百萬-無法理解的價格

小海豚

0 A) r) N% ?' G2 M& a3 l. D# X3 {& R三峽店面價格飆破百萬
$ I# ^0 Q. A! q) M" ~為什麼國學街店面的老闆每個都喊辛苦??->難怪會有這問題
店面貴了
店租自然水漲船高
% N* D5 Q  b# v! z賣的東西也變貴了
' x3 }0 C6 G+ X" c! ~, |2 c$ d消費金額提高,名目薪資沒有調漲=實質所得降低
大部份的人都受害
9 A& [) r. E  d/ Y* m. S, M
/ p* E$ C2 E, n$ E# M2 U1 [誰可以阻止房價亂飆的問題呢?

YAO

建商賺投資客  
  M1 X8 N% V! S" l0 Z投資客高價出租
店家售價無法壓低
: w1 v8 I# H& I# T) ~7 \住戶只能買高價
店家與住戶  似乎都是直銷的最下層

Tonybox

以小弟最熟悉的海山站商圈來說，裕民路上賣快炒、滷味、自助餐的到了晚上每間都是接近客滿狀態，無論是附近的住戶還是轉車回清水的乘客都會在那消費....店面一坪都沒破百。所以...價錢不是喊出來的是要成交才算數，如果一樣的價錢要我買我會買土城市裕民路上靠近海山站公車站牌(往清水方向)的那幾間店面!!

Tonybox

小弟住的這間房子一坪沒二十萬我也不賣，為什麼??因為小弟不缺錢又住的很高興，事業很順利又看好未來發展所以開一坪二十萬當然是喊高興的啊!!
5 c' T# B1 G0 x4 ^8 p: y
4 @9 A: O0 B+ b0 o# T4 k' _國學街那邊大部分是地主自建或與建商合建所以開價強硬(目前與市場價格背離，要賣就大賺一筆要不就放著)不難理解。

笨蟑螂

我覺得如果買房子是因為看這個區塊有潛力...買貴一點...我覺得他以後會有價值那ok
但是我來這邊看租店面的時候...每個房東都給我開一些很高的價錢...
二十幾坪的店面開一個月20萬
那個房東 本來自己在賣麵...真想問他...他有沒有算過一天要賣多少麵才能打平他想收的房租..
7 m/ t9 \/ p& s+ K! n' _) K房租我覺得應該是以能讓商家生存的價格讓商圈形成...
* {, Q* T  e; n* j有了生活機能..入住率才會高人流才會多...到時候在漲房租也不遲..
! z  ?7 [  q/ E! {% d租房子看的是現在...總是跟我開一些未來的價錢...
不過其實房價很多都是仲介炒的
a仲介帶我去看跟我說20...我說考慮一下
b仲介第二天就打來跟我說..人家出22囉..要租要快..
" m' u2 {4 f- K7 w! ~& Z3 ?2 t結果那間店到現在過了一個月還是在招租..

Tonybox

中國信託本來要進駐北大大英博物館學成路與國學街交叉口的店面，聽說好像也是因為租金談不攏而延宕。

Tonybox

人潮才是錢潮，如果北大側門的商圈有如逢甲大學旁的商圈一樣熱鬧，那大家就會捧著鈔票搶租店面。

但是房東還是最大的贏家!!

michelle416

這我也百思不解?
台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.
" O7 e, D  L- l' {0 O0 h西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺錢........我算過若食材的利潤是50%,那每個月要賣至少300萬,每天要營業額10萬,若平均一人消費額300元,一天要有333人光顧,若有20張桌.平均一張桌3人,共要翻5次桌,超過的才是自己賺的........想想真的能賺嗎?(我只光顧過一次,和鼎泰豐的人氣真的差很多..)所以我不清楚那如何做下去?但他似乎開很久了,那又如何從中獲取更高的利潤?要是我!會做到感覺氣餒,因為努力大半都是為人作嫁!
我很少喝飲料,那天我在伊通街的50嵐買三杯鮮桔茶,一杯就要50元.......想想有多少一個便當才50元,一杯茶就要50元,難怪我個人以前年收入200萬,我都覺得我還蠻窮的,直到我搬到北大區,然後大部分時間都在中國,才覺得好些!!......不過大陸的物價也是漲的驚人!!更遑論那些收入不高的人民,真的是可怕!
# O4 H7 S% t* P; `1 f. |5 ]之前有個統計說:台灣目前年收入達百萬以上的為有薪人口的8%,當然有很多是沒有扣繳憑單的有錢人,但應該都是算是少數人吧!.........這樣的無限制的飆漲,下一代的希望在哪??如果父母沒有一個好宅在台北市的話,是否都無法翻身了??

小海豚

這我也百思不解?
6 h- {* E! a( C# A4 E! k台北市就是這種現象!無怪乎,上次我去台北市逛一圈,真的不可思議的物價.
: A+ f1 J. V1 s+ @4 P) U1 Y9 k西門町一間17坪的店面賣1.6億,永康街的高記,五億多成交,店租每月150萬.....光賣小籠包,北方西點的,想想看要賣多少才能自己賺 ...
michelle416 發表於 2010-9-4 12:32

1 ?) j2 g2 p4 `7 l0 [1 j" k老婆曾經評估過是否要開便利商店
經過成本計算後
最後打了退堂鼓
; o  V. ]: ]7 [: }2 d7 C
* R5 z7 z3 j6 a假定雇用兩個工讀生(100/h)
雇用薪資 100*24*2*30=144,000/月
  c6 \; B7 S# U每月電費估計 30,000/月
' l2 n6 `1 Q! a2 G( H- P攤提開辦費 50,000/月(裝潢+權利金...300萬分五年攤提)
房租成本 50,000/月(還可能偏低)
4 f8 V  R; K5 D* O/ {  e# G水費 2000/月
2 T; u. [' d) f, Y. w雜支 4000/月 -->沒想到的費用

每月基本開銷=280,000
: @9 t$ s2 }8 r* y+ m- b3 y6 U- g
& g( m8 _) ?; e+ Z$ V假設扣除營業稅後的毛利為 20%
則每月營業額必須達到 1,400,000 才能損益兩平 = 46666/日
這部份還沒算到自己的人力成本

Tonybox

北大YES歐洲的7-11上週換了經營者，就在我家樓下生意也不錯，結帳時常常要排隊...至於為什麼轉手經營...淨利不高或許是主因吧!!