- UID
- 11246
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 667
- 活力
- 276
- 金幣
- 3861
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2019-12-19
 
- 文章
- 992
- 在線時間
- 348 小時
|
Yahoo!奇摩編輯部 (2012-03-10)
, z9 d4 u* x7 g3 J- ~+ H5 _/ @; a/ {2 z1 y
撰文、攝影：林福祥) `- V' l0 Y+ ]/ O- Z, H, n# a
/ c; E2 E' e% U* ~% J0 |外型斯文的SWAY寫了三本暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲告白》，深獲讀者喜愛，大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。sway口鋒筆利，因為出書大賣，最近在新聞節目頻曝光，他表示，「自己說該說的話」，原是低調個性，但有著一股莫名的責任感，希望替小市民發聲，抗議長期以來台灣房市的不公。3 `+ R3 O9 `4 T# t& @% p' b
5 ^( N- T5 u8 B: f1 L.
( j- u* |" ~* F* X3 s2011年第四季到2012年上半年，因為選舉、歐債等問題未解，以致景氣看壞、產業受創，投資佈局轉趨保守，市場看空短期房地產的比例增加，「抗黑心房產達人」SWAY表示，「由於大家都在觀望，市場也處於停滯狀態，但若真的有迫切需要，還是可以進場，像是持有超過兩年的中古屋就是不錯的選擇！」.
/ d5 H* L X6 M- A1 X4 D0 F. {. b+ T/ w$ s6 t, q" l% |2 X( X
. O2 K! D! i+ O5 u房市觀望心態濃，玩數字遊戲激買氣.$ V2 o% c( E( _$ L4 R* a! d, W
, v6 ]6 t- Z0 h3 P
敢言直言，曾被黑心建商恐嚇還被告「加重誹謗」的「抗黑心房產達人」SWAY，連續出版三本暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》以及《黑心房仲告白》，被網友盛讚為「讀過最有用的購屋指南」。( Z! K4 i% K9 X& E8 } F8 g
, W( \4 h3 r% P6 G$ ~
329檔期，有業者已經發布今年將推出兩千億的案量，甚至傳出2月房市成交量大漲3成，這樣的消息彷彿是在告訴大家：「看吧，去年我跟你們講成交量比SARS還低，就是要叫你逢低進場，今年房價開始漲啦，快來搶！」.
1 Z: t8 k, H7 K! H4 l* W6 u H( A) P. P8 ]* p( u' {( g8 ?
假降價真灌水，抓春燕別抓到了麻雀.
) p$ H4 g, o* a: W
1 ?9 K+ g; @5 e2 Y/ T# h1 b+ @ U) PSWAY說，玩數字其實是業者的把戲，很多建商都是先喊了再說，製造出緊張氣氛給媒體寫，縱使要真的推出，還可以潛銷三個月、半年，君不見眾多大案從去年329喊到今年還在喊；此外，2月房市成交量大漲三成，其實是一月份農曆過年放9天假，成交量自然萎縮，2月的量根本就跟去年其他月份一樣差，根本還是「觸底反彈」的市場盤。
: W7 c$ K) a7 x# ` L- C4 m8 k% k$ A W1 \
2012年房市春燕真的回來了嗎？他提醒大家，也許可以抓到春燕，但別抓成了麻雀！Sway說，許多建商為了活絡市場，祭出了「假降價」的策略，買家要特別注意別讓「降價」兩字沖昏了頭，許多建商「明降暗升」的兩面手法已被洞悉，「有些打出降價的方案，但實際卻陷阱重重，降價的部份其實已經灌水在別處，像是要連帶買停車位，而且還不能殺價…」審慎比較，2012年房市毫無降價誠意。.6 q! m, Z% k6 i+ W/ }" m5 U/ r% G
5 F* p; j& {4 J+ P
7 w% u- j2 u, U親身經驗：按需求挑房子，省出300萬頭期款.
0 {; Q& \, q8 B) e/ n
2 H' f. l0 c3 b8 P: p: ^2 {針對本身的迫切性，挑選適合的房子，Sway以本身為例，他原在三重租屋，因為房租加上停車費，每個月得支費1萬多元，還不如拿來付房貸，他下定決心要籌出頭期款來。前幾年，他終於在板橋買下人生第一棟房子，由於本身不是通勤族，又喜歡安靜，所以沒有非捷運附近不買的迷思，因為在房價上也顯得更有彈性。.
% ~8 z' S" X* N; ^% {7 A L當時為了省下三百萬元的購屋頭期款，他採取在生活上壓低開銷，省水、省電還省餐費，「當時我連三餐都自理，省到連蘿蔔皮都拿來炒菜用；原本開車上下班，也改成騎車或搭程大眾交通工具。」前兩年，每個月貸款加利息要兩萬五千多元，因為出書賺了版稅，付掉大部份貸款，現在一個月只要付一萬五千元房貸。3 M" F( S) Q* u5 t$ C. w$ \+ @! u+ J
6 [- V, G0 D7 T0 C/ N3 h- H
房子是民生必需品，「當時我買的房子，若再過半年就會有每坪約兩萬元的降幅，但我還是當機立斷買下它，因為好房子是不會等人的。」.
& \+ a5 n6 I8 e7 z$ G) t' Y) j! n房子和上班的距離絕對要在自己能容忍的範圍內，Sway的朋友是台北的上班族，首次買房就挑中了淡水，「有一天她打電話告訴我，淡水天氣濕冷，她連曬衣服的時候手都涷僵了，加上通車時間又好長，最後還是搬回了台北，而淡水的房子也只能空在那裡。」./ C( e5 c( y- y
2 A( C4 f3 A) }" v1 \" P! ^, X- I( P0 w; q! w3 D
建議：依迫切性進場，挑持有兩年的中古屋.
- z* o$ p) m; ^3 h* b( M4 |+ g9 D' ]5 c& E. m/ y& {2 u$ u/ H5 |
SWAY說，由於市場的不明朗，建議消費者不要選擇預售屋，特別是天價的大型建案，他建議有迫切需求者，最好是挑選中古屋，而且選擇屋主已過了兩年持有的年限，這樣可以省下奢侈稅部份，對於現金不夠的新婚族更可將省下的錢拿來做為裝潢用途。
* H( N6 N3 X! k* G" l. N6 j6 X$ N( p+ U8 z! R
出版三本暢銷書，全都是用來揭發房市的黑暗面，Sway一度也引來建商不滿，不但對他提告，甚至還揚言要讓他走不出大門。他認為，自己只做對的事，台灣的房市本來就是充滿著不公平，能替小市民發聲，讓政府祭出法令來限制投機者，也算盡了一份心力。.* ?0 [- u$ N; E4 m* x
: u" ~ q2 s6 x# J/ l5 I5 x
http://tw.house.yahoo.com/articl ... /3brb.html?share=fb
~) {" ? r$ a$ T" W' p1 P4 w% S0 f: h' a7 ?1 k- A
- |, y2 a! S/ D% m: d, n# |5 O; J9 a0 [
' r7 w0 ]4 @# e8 n) u
L% X! v7 I7 U2 {1 ~4 e: ]
" {/ t: x% `; C, C, E/ L |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2012-3-14 16:17:03
收藏
讚
發表於 2012-3-14 19:21:25
- z) L1 ?6 M( E9 ?$ ?# X/ a