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[綜合新聞] 2012房市有迫切需要才買!(供參)

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發表於 2012-3-14 16:17:03 |只看該作者 |新文章置後
Yahoo!奇摩編輯部 (2012-03-10)
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撰文、攝影:林福祥
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1 o; I0 ]. ]  Y  ^7 F外型斯文的SWAY寫了三本暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲告白》,深獲讀者喜愛,大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。sway口鋒筆利,因為出書大賣,最近在新聞節目頻曝光,他表示,「自己說該說的話」,原是低調個性,但有著一股莫名的責任感,希望替小市民發聲,抗議長期以來台灣房市的不公。- V2 w% s, r2 t4 D
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  x4 b4 W0 c3 N2011年第四季到2012年上半年,因為選舉、歐債等問題未解,以致景氣看壞、產業受創,投資佈局轉趨保守,市場看空短期房地產的比例增加,「抗黑心房產達人」SWAY表示,「由於大家都在觀望,市場也處於停滯狀態,但若真的有迫切需要,還是可以進場,像是持有超過兩年的中古屋就是不錯的選擇!」.
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7 A4 G5 v0 d( y% `% X$ d; x( L房市觀望心態濃,玩數字遊戲激買氣.* t/ @& a$ a! ~  I: E. N

7 R  p! Z) e& K% d& R7 r. K敢言直言,曾被黑心建商恐嚇還被告「加重誹謗」的「抗黑心房產達人」SWAY,連續出版三本暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》以及《黑心房仲告白》,被網友盛讚為「讀過最有用的購屋指南」。
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2 \# j+ j  p1 |! |. M3 f329檔期,有業者已經發布今年將推出兩千億的案量,甚至傳出2月房市成交量大漲3成,這樣的消息彷彿是在告訴大家:「看吧,去年我跟你們講成交量比SARS還低,就是要叫你逢低進場,今年房價開始漲啦,快來搶!」.
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5 A* g+ E7 }* {& v; N/ D# {假降價真灌水,抓春燕別抓到了麻雀.
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SWAY說,玩數字其實是業者的把戲,很多建商都是先喊了再說,製造出緊張氣氛給媒體寫,縱使要真的推出,還可以潛銷三個月、半年,君不見眾多大案從去年329喊到今年還在喊;此外,2月房市成交量大漲三成,其實是一月份農曆過年放9天假,成交量自然萎縮,2月的量根本就跟去年其他月份一樣差,根本還是「觸底反彈」的市場盤。
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" H  e1 `9 r# E8 [: ~& ?/ o9 U) h; [2012年房市春燕真的回來了嗎?他提醒大家,也許可以抓到春燕,但別抓成了麻雀!Sway說,許多建商為了活絡市場,祭出了「假降價」的策略,買家要特別注意別讓「降價」兩字沖昏了頭,許多建商「明降暗升」的兩面手法已被洞悉,「有些打出降價的方案,但實際卻陷阱重重,降價的部份其實已經灌水在別處,像是要連帶買停車位,而且還不能殺價…」審慎比較,2012年房市毫無降價誠意。.7 B  }7 j! a( Q6 n3 Q; }

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$ }/ s1 z- a2 B* {. U0 [親身經驗:按需求挑房子,省出300萬頭期款.+ Z- M/ ^' l. `

8 k( A. w- m7 t  S% }針對本身的迫切性,挑選適合的房子,Sway以本身為例,他原在三重租屋,因為房租加上停車費,每個月得支費1萬多元,還不如拿來付房貸,他下定決心要籌出頭期款來。前幾年,他終於在板橋買下人生第一棟房子,由於本身不是通勤族,又喜歡安靜,所以沒有非捷運附近不買的迷思,因為在房價上也顯得更有彈性。.1 V5 h' ]) z- K& Z& N
當時為了省下三百萬元的購屋頭期款,他採取在生活上壓低開銷,省水、省電還省餐費,「當時我連三餐都自理,省到連蘿蔔皮都拿來炒菜用;原本開車上下班,也改成騎車或搭程大眾交通工具。」前兩年,每個月貸款加利息要兩萬五千多元,因為出書賺了版稅,付掉大部份貸款,現在一個月只要付一萬五千元房貸。
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5 t( j% R/ s. J* f9 i/ [房子是民生必需品,「當時我買的房子,若再過半年就會有每坪約兩萬元的降幅,但我還是當機立斷買下它,因為好房子是不會等人的。」.% D: {+ T2 O5 ~: y
房子和上班的距離絕對要在自己能容忍的範圍內,Sway的朋友是台北的上班族,首次買房就挑中了淡水,「有一天她打電話告訴我,淡水天氣濕冷,她連曬衣服的時候手都涷僵了,加上通車時間又好長,最後還是搬回了台北,而淡水的房子也只能空在那裡。」.! i7 t3 \  s" W8 w0 w4 }

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建議:依迫切性進場,挑持有兩年的中古屋.! v& Q0 |6 s7 n

5 u1 {8 d) q3 `7 j1 S% WSWAY說,由於市場的不明朗,建議消費者不要選擇預售屋,特別是天價的大型建案,他建議有迫切需求者,最好是挑選中古屋,而且選擇屋主已過了兩年持有的年限,這樣可以省下奢侈稅部份,對於現金不夠的新婚族更可將省下的錢拿來做為裝潢用途。( H6 r; @, B/ Z# d3 i

, m1 s% c$ _; c( |出版三本暢銷書,全都是用來揭發房市的黑暗面,Sway一度也引來建商不滿,不但對他提告,甚至還揚言要讓他走不出大門。他認為,自己只做對的事,台灣的房市本來就是充滿著不公平,能替小市民發聲,讓政府祭出法令來限制投機者,也算盡了一份心力。.( n  d" ]% p5 R- h

9 F8 Q0 x* |# r- rhttp://tw.house.yahoo.com/articl ... /3brb.html?share=fb
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發表於 2012-3-14 19:21:25 |只看該作者
假降價真灌水,抓春燕別抓到了麻雀.
/ u6 N8 @) _4 k4 x' a
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律
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