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長虹推1字頭房價 強攻新北市
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- M# k! K& ^! O2 B# Q2012/03/07/ ~" Z/ G, s) | ]
1 v: [, m# ~2 }$ D, Y& y平價宅顯學當道首案落腳鶯歌，鎖定首購族；法人：今年可望再賺1股本。
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【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
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長虹建設董事長李文造。圖／經濟日報提供6 V( a6 T1 U. m2 {* l& q
長虹建設董事長李文造昨（6）日表示，長虹過去以精緻住宅與商用不動產為主的經營策略，今年將進行微調，開始布局平價住宅，第一案選在新北市鶯歌，將推出「1字頭」房價的產品。他認為，首購族的買房需求永遠存在，因此較不受景氣變動影響。# k q, \7 Q4 ~# Y I$ @' e
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近日包括興富發、皇翔、遠雄、日勝生、麗寶等建商，都搶進或加碼布局平價住宅，已成為營建業界新顯學，不若前幾年的豪宅當道。8 G* N$ Z) n/ E9 g
; Y4 f: l6 k) c長虹結算去年每股稅前盈餘9.93元，幾乎賺進一個股本。李文造表示，將配發五成以上現金股利。由於今年長虹入帳來源仍豐，且建案多屬於高毛利，法人預期，今年可望再賺一個股本。" _& k4 _, ~$ o4 U
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。李文造表示，未來房市將會呈現兩極化的現象，針對換屋置產族群推出的精緻住宅，以及首購族的平價住宅，將會較容易銷售。長虹位於鶯歌的土地約1,800多坪，鄰近火車站，方便大台北的通勤族，將規劃低樓層售價每坪「1字頭」，高樓層每坪則要20多萬元，最快下半年登場。: F, r* ^/ H3 g! m) N
( K: b# O; s/ }3 Q; S) Y) D1 l他強調，長虹仍會持續尋覓適合推出平價住宅的土地，但土地開發仍鎖定大台北地區。李文造直言，他對台北市場較熟，到中南部發展怕會「被咬到」。
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, ^ n' o% g9 q$ K近來房市景氣雖較過去幾年保守，但土地價格仍未鬆動，地主姿態仍高。李文造分析，這也讓房價難以下跌，更影響到建商的經營策略，建商不再追求高周轉，而會慢慢銷售，因為土地難尋，房子賣完，就不易再找土地興建。! D, B; _9 ?: M' R7 s: e! [
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他透露，目前在手案源有近700億元，全位在大台北地區，未來五年業績無虞。長虹今年推案近200億元，包括位於內湖的豪宅「長虹天璽」、南港的「長虹菁英」、林口的「長虹天際」與鶯歌住宅案；商用不動產則有「WTO 11期長虹新凱旋」及「長虹創意」，都位於內湖。此外，今年將推出的兩筆商辦，也有機會貢獻業績，其中「WTO 11期長虹新凱旋」總銷80億元，近捷運站、整體條件佳，已有買方洽談整棟買下。# g( r5 l6 w! W( k% e' W
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發表於 2012-3-7 11:40:10
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