iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 2674|回覆: 5
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道

[複製鏈接]

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-3-7 11:40:10 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 寧靜海 於 2012-3-7 11:40 編輯 8 C; D$ ?7 h9 ~& F- K3 u
2 B5 l  L! \8 n
淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道
3 p: U) D1 @3 y& Ohttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 47/IssueID/20120307
3 F" I4 i5 m4 w4 R, G( ~2012年 03月07日
$ ~) v$ A+ r4 p【蔡佩蓉、周承諺、馮牧群╱台北報導】
0 {4 J8 r3 U( m3 I
' ?6 _* C3 l  J- Z今年自住客為房市主要買家,上市建商也針對首購族群推案,一反大台北過去大坪數豪宅當道的市況,轉向以二十到三十坪的兩房小宅為主力。長虹建設下半年將推出「鶯歌案」每坪十九到二十萬元,興富發建設「淡水案」也是一字頭房價,吸引首購族下手買房。, U! g& v2 d0 L6 R8 N0 t) L

; Z7 T* G: `5 j/ E) o近年大坪數產品在大台北區延燒,處處可見百坪起跳豪宅,但去年奢侈稅開徵讓投資客縮手,市場買氣沉寂後,建商重新塑造產品,抓緊首次購屋、首次換屋族。今年將推四個住宅案的長虹建設,包括「長虹菁英」、「鶯歌案」都明顯定位首購產品。
4 H, s' U* j  Y1 K8 x總價千萬元上下. Q9 y% D' g3 }  t8 X

" w# o4 y5 q2 E' n8 J長虹建設董事長李文造指,即將公開銷售的「長虹菁英」規劃二十五到三十六坪,是北市少見的小宅;鶯歌土地目前規劃約三十坪,共兩百八十八戶,每坪開價十九萬到二十萬元,離鶯歌車站不遠,提供通勤族平價住宅。
8 `  q% M; b$ \& F9 `: w% {' ~$ f0 q3 l! ~# I+ h) [, Y* t3 T* q# W
興富發與宏泰人壽去年底打算在新北市淡海新市鎮合建,今年底將推第一期,規劃二十到四十坪,將採「合宜住宅」價,每坪十九萬元。全坤建設最快今年第三季也要推出新北市五股洲子洋重劃區建案,總價落在一千萬元上下,其中二十六到三十坪鎖定首購族,三十坪以上主攻換屋客。
* k- r8 U6 D! H8 U* X  a/ a, `
, a& @. I/ ?$ i, U1 ?1 D3 R縮坪數降低樓層
+ f) {4 h* C1 _/ U6 g3 ^6 A  [. f# w) `0 ]1 ~9 M: R2 ^$ M# j
為抓緊首購族買氣,建商也縮小坪數、降低總價,新理想廣告總經理黃正忠表示,原先在淡水新市鎮的推案將從五十到六十坪,改為規劃三十到五十坪,建造樓層也從二十三樓降為十五樓,「降低樓層可節省建造成本,也更符合市場趨勢,將來推案開價也將下修兩萬元。」( E( d/ p( i) u1 a$ O( F

3 }' _: g' f( }; W( r李文造說,今年開價及產品都因應市場變化改變,像首購族居多的新北市林口區,新案「長虹天際」坪數原規劃八十到九十坪,現縮成七十三到八十八坪,開價原定每坪三十五萬元,也降至每坪三十二萬元。
4 \2 I1 @0 ~4 j- w永慶房產集團研究發展室資深專員黃舒衛表示,去年有不少北市首購族轉向房價相對偏低的新北市購屋,新北市總成交量有三分之一為首購族;而台北市因投資氣氛退燒,自住客漸漸出手,今年二月較去年同期,北市首購佔比就從百分之二十三增至百分之二十九。
* x/ f! ~% v5 g
- v5 e+ i9 m0 p' z; x( c, l「沒捷運不想買」+ f9 v' Y0 u( ]: q1 v1 e2 Q; D
- `! @' I1 G/ W
今年二十八歲、從事金融業,住新北市三重的李易翰表示,目前購屋預算約一千三百萬元,「但新北市地點若沒捷運,即使便宜,也沒購屋動機。」- a/ ~# c, l5 B/ W7 O

/ @2 m8 Q7 L% d. v黃舒衛分析,高總價、大坪數宅愈來愈不好賣,台北市總價兩千萬到兩千五百萬元、新北市總價一千兩百萬到一千五百萬元的二至三房住宅,將是今年建案主流。 : j* `) J- }6 p+ z- c
: }8 V, [( F- _0 p8 X
6 r7 X0 |3 Y2 i/ G/ n
搶首購族買氣,今年不少建商在大台北地區推出20~30坪小宅產品。黃競鋒攝* L: ]: f$ S# w9 K

  E, u4 [' t# X9 i6 p
( @: J) g& P6 d# j4 o上市建商推出首購產品
: R7 X: t, a' f6 P
3 {8 i  R" K2 W& {2 v1 A- W( b7 j9 {/ [- R6 j* s$ s
大台北地區首購佔比
  g3 ?( z( z5 m" B% `- r. }6 W$ Q1 t

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
沙發
發表於 2012-3-7 11:41:13 |只看該作者
長虹推1字頭房價 強攻新北市, o( @# X$ L1 @3 b
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=259054- N9 r. k, u1 Z$ C9 g# {" d8 {$ A) X
2012/03/070 U$ h$ r5 C# e3 P( I) {9 Q

4 x' @* H! A( q' P& L! t平價宅顯學當道首案落腳鶯歌,鎖定首購族;法人:今年可望再賺1股本。
/ R5 v. `9 c2 M* @; q' [8 v7 F3 Z2 q; x. R) t
【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】6 Q0 j4 F+ z4 u1 u7 S: r# B( N4 B
/ k! M9 a1 B/ @1 L; ]
長虹建設董事長李文造。圖/經濟日報提供, K5 n. l" F9 |
長虹建設董事長李文造昨(6)日表示,長虹過去以精緻住宅與商用不動產為主的經營策略,今年將進行微調,開始布局平價住宅,第一案選在新北市鶯歌,將推出「1字頭」房價的產品。他認為,首購族的買房需求永遠存在,因此較不受景氣變動影響。
. g/ s4 m( I3 B9 [4 a8 Z; }0 ~6 v$ w4 U( g+ e% Q; Y
近日包括興富發、皇翔、遠雄、日勝生、麗寶等建商,都搶進或加碼布局平價住宅,已成為營建業界新顯學,不若前幾年的豪宅當道。/ c1 x2 D# K/ u9 L" ?! g) O% O

, u- X! T- F% q5 J長虹結算去年每股稅前盈餘9.93元,幾乎賺進一個股本。李文造表示,將配發五成以上現金股利。由於今年長虹入帳來源仍豐,且建案多屬於高毛利,法人預期,今年可望再賺一個股本。; n; p( F1 L/ A/ J( x  {
# ^0 x8 n/ P/ Y5 [% Q3 F
。李文造表示,未來房市將會呈現兩極化的現象,針對換屋置產族群推出的精緻住宅,以及首購族的平價住宅,將會較容易銷售。長虹位於鶯歌的土地約1,800多坪,鄰近火車站,方便大台北的通勤族,將規劃低樓層售價每坪「1字頭」,高樓層每坪則要20多萬元,最快下半年登場。
' p" j# z9 O! K1 {
2 s3 i/ J% n: f5 Q# z9 |+ o7 U, B' S8 `他強調,長虹仍會持續尋覓適合推出平價住宅的土地,但土地開發仍鎖定大台北地區。李文造直言,他對台北市場較熟,到中南部發展怕會「被咬到」。8 g. T$ z; P7 e. Q. I
/ b# r) X# @  z
近來房市景氣雖較過去幾年保守,但土地價格仍未鬆動,地主姿態仍高。李文造分析,這也讓房價難以下跌,更影響到建商的經營策略,建商不再追求高周轉,而會慢慢銷售,因為土地難尋,房子賣完,就不易再找土地興建。
" k* ^3 ]* G% p+ M; R# N" @: S
8 v8 g3 |; u- X; _- b, A& b# z他透露,目前在手案源有近700億元,全位在大台北地區,未來五年業績無虞。長虹今年推案近200億元,包括位於內湖的豪宅「長虹天璽」、南港的「長虹菁英」、林口的「長虹天際」與鶯歌住宅案;商用不動產則有「WTO 11期長虹新凱旋」及「長虹創意」,都位於內湖。此外,今年將推出的兩筆商辦,也有機會貢獻業績,其中「WTO 11期長虹新凱旋」總銷80億元,近捷運站、整體條件佳,已有買方洽談整棟買下。+ c2 M; R" o3 S" q+ K

5 x" M; p! f( b1 I! o1 f2 h

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
3
發表於 2012-3-7 11:42:40 |只看該作者
哇... 鶯歌也要看到2字頭了...

47

主題

0

好友

1698

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
652
在線時間
406 小時
4
發表於 2012-3-7 11:48:23 |只看該作者
將推出「1字頭」房價的產品,19.99萬!!!!建商可能只賣一兩間就賣完1字頭,哈哈!!
& m; @  `$ q& f8 [0 B6 {今天爽報針對這則新聞也有小編的話,總歸一句就是建商又來操作話題了。& j: u9 y- s2 W

49

主題

27

好友

6610

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
1107
在線時間
1077 小時
5
發表於 2012-3-7 11:58:50 |只看該作者
認同操作話題.不會只有一間.但應該是個位數.其他都要20多萬喔
財神爺來我家吧~

272

主題

6

好友

1323

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
992
在線時間
348 小時
6
發表於 2012-3-7 12:00:52 |只看該作者
回復 abu 的帖子2 o; v; h8 p5 ~' D( f. U" @
- h6 X3 f, U' ^6 }
認同+1 + T; a& d" l8 m, M
跟三峽區的綻美物件一樣的手法
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部