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|
驗收房屋重點:5 c- ~' Q* Z$ G& l3 {
1.門 : 3 s y. ^/ m- Y, U. O$ D
(1) 玄關門
: [; B8 a4 h/ `; q1 Y4 P0 i*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，5 ~6 O! P7 j/ H4 ^
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
% Q$ U8 D! z3 P, l7 }* z4 m% ~*玄關門貓眼可看清楚門外
, ]( s" F3 f) x$ v- t*門開關無雜音) g9 J- @; \: l9 Q0 _$ C
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
" E, c4 [3 E8 Z*門扇時與地面縫隙無過大 \" H c2 ^2 _( n+ O
*玻璃無刮傷2 C9 |9 G: ]( ]7 |
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門* @- {1 s3 _1 e8 c$ d" e* q
*門止無損壞
' d& r) S: d( o( z- \8 P, W*門關起來與門框及鎖孔閉合( j0 [7 M. U2 \% R* A1 C
*門扇時與地面縫隙無過大& n& [# ?, U; k6 S
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢5 c% O+ X' c( \: j0 P3 a
*門開關無雜音
, J- C9 |& t9 l z. ` l2 D*門框無油漆漬、污損
/ f, k5 G, d0 ] U2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)7 k3 j- c" G" x4 ~! N
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
% Q6 b: L/ _: S; w# F*可緊密上鎖5 w2 X4 g- B, Y9 [* c: Z
*窗、紗窗開啟順暢
& J: s6 U7 w) M; K- N*窗框、玻璃無刮傷
* V7 U% x# I8 {7 ^' t$ O*紗窗窗框邊有防蚊條
0 A3 }: Y; @0 G2 i*紗窗無變形及無法拆卸情形
5 u' M& }) I* W! L% y' @3.天花板、牆面、地板
6 [5 _9 {& T* f" Y4 A- T+ P7 f3 A; j0 v(1) 天花板
! m( P. t: B4 M" `) {1 X3 X*抬頭看天花板油漆粉刷平整) n. X. \1 M! i: _1 W4 [) O5 j8 @
*顏色均勻
8 Z3 h3 j# i/ u$ \) f8 B# W5 b* A$ |*無龜裂: i6 W9 H% ?' R0 A# Z( j; V$ e+ u L
*無脫落; `' N7 Y) B+ D4 v" [0 [
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)3 N6 G r* V) N4 M
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
2 J+ O E7 c1 W3 b3 {, J: G: a9 G*顏色均勻6 b6 `' ^: I r1 Z! \# B" }
*無龜裂
# F: d( E$ _4 Q1 Q*無脫落8 m: J0 B* m: V6 P
*無明顯刷痕) s, @/ r0 A4 L% ^$ Z5 F
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
; {8 v* [) G! {3 b; M, a(3) 地板
- H# r0 K1 l& K B0 B*地毯式確認每一處地板為實心2 P3 M+ L6 h& p2 y: v
*地磚鋪貼平整且無龜裂: l a8 T3 V7 @3 d" t
*磚縫大小一致$ ?$ S; C; {) Z# d6 j6 @
*磚縫色澤一致
! i- I! ]* R. K) \% w' X- Y*地磚邊緣無破裂或磨損
& Y) B+ t+ ]6 m: J3 v4.浴室
f* c7 s7 h7 q; G( D1 G(1) 洗臉盆 :
3 l% @, L) t5 @! M4 C' s, G" o*止水塞拉桿功能正常+ E8 B+ M+ }# ~# a' O
*拉桿位置恰當
& k) ?7 N% Z# d! R# L7 p*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方0 S; m$ p, Z5 Y @/ H0 S8 @2 D1 i4 L
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否# K5 T0 _5 i/ j! W5 e
順暢及再看排水管是否無漏水
$ m2 F: q$ h# v7 W*臉盆台面是否無損毁刮傷0 {3 |+ `- F, V( n% j4 J# T) \
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊- l4 K P4 N+ o& d4 o* d4 ?8 u5 V
*鏡前的層板固定不鬆動
$ M V9 j: ~3 b1 q. j9 v* m(2) 水龍頭：
# y( d& l! I: q1 j- c( L% F*無刮傷鏽蝕% g8 @: x. V3 N8 @
*龍頭轉動順暢
7 o' ]% l& ?9 ~: i: ?*水量出水正常
* p, _( v' Q9 ~0 D(3) 浴缸 :: o0 _% W8 d; `7 h R5 |) V
*蓄水檢查排水功能0 B6 w1 }: C. O. D- A4 M) Q2 X
*表面無刮傷瑕疵
2 h; H* C. M& ^8 i" K! a*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
) ~3 u+ x. [1 l d( e( d( i/ i*檢查水龍頭水量控制
% t2 ]# P1 l- Q/ @( I- V*切換至蓮蓬頭出水正常. [7 j9 A$ g- F" ~, _6 F" i1 K. f
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
$ i8 P& x7 C" w9 J$ u! G% f(4) 淋浴間：
% w* u$ f% b2 r*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
( ]+ j' J2 H9 e. u0 s) R% `以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好8 H6 x4 q3 ], z) Z' @4 f. \
*隔屏門開關順暢
! L# R, s& q2 v! H; }) ?*淋浴間的落水頭排水順暢
* j" h0 V; K0 x7 H(5) 馬桶：
' ~, V1 |+ s* M! K*表面無損傷瑕疵
9 \5 M# Q! f, D6 Y( p5 V) q1 A7 I6 T*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
0 J" K( [3 |3 q U: H' s1 C*沖水量及排水正常
, U# V- r) x& n1 m9 e*水箱注水一定水位即停止- Q2 ]. @2 N" d9 P
*沖完水馬桶周邊無滲水
' U l j: g" \) B(6) 抽風扇：4 O8 D4 _9 J0 q
*運轉正常: f, l" a) t& s0 t
*運轉是否太大聲7 @8 W# G) L8 j |' V8 A
(7) 地面排水孔：9 d- S% n# }% [, u& y, c
*注水至地面排水孔檢查排水正常
( E: c, X5 M p$ w(8) 五金配備：1 G* `; M3 t* x9 x* e! S( k
*鏡面平整無刮傷 ) ^6 ?# T3 _9 Q# R4 R$ T6 q
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕9 e, c! f9 i3 M, E8 H7 Q! T
5.廚房
/ A# h* X) ^7 D6 [: D(1) 櫥櫃：- s: s% P3 ^3 L) J
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合; ^7 x/ n& l& e6 b; f
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形0 ~6 E! l4 O# b1 g, {4 y" J% J7 |: g
*抽屜拉籃抽拉順暢
( w+ q, v+ ~0 Q9 ^: M. t; L9 L*菜刀架固定牢靠6 t W8 F$ s: \$ E" [
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷" A( `: T: O, u$ t8 W6 Y
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
4 f# |( X" s; h(2) 檯面、洗滌槽：
6 p m+ C+ e; E3 C$ N7 ~0 P*檢查表面無刮傷
8 a7 @- y* O7 U- o0 y*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、& S- Z B" I- _! H4 _- e
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏8 I; _! a0 O: e# U
(3) 瓦斯爐：/ I8 `3 z$ i" F. `
*功能正常3 ? E, i7 ?; H, o% b9 B6 R: `
*無雜音
% q* P+ P8 r2 x*瓦斯軟管接頭緊密固定
+ a7 o+ y L! r7 |4 r; p*排煙軟管正確接妥至戶外
# }5 o% O+ w1 m5 k, D1 s5 V$ N! i% Z(4) 排油煙機：
& R, o, E1 N6 L0 `) O4 ^- n) @*功能正常( c: r; ?* V! |6 P" i
*排油煙機小燈正常
1 | Z5 |( w( C# t+ A*油杯及網紙等配件無遺缺$ r+ A3 v% F! x! f
6.機電設備：* F- D' A0 h# I2 j4 k3 v f6 h
(1) 總開關：
! x5 |" Q2 V' b) z) W*總開關牆面開口是否有修邊3 j) N+ |9 B, A
*開關箱面板平整無撞傷
1 O! g2 R" Y) T' B*開關箱門開關順暢及閉合時緊密/ c ?1 {* M! p5 l/ ^ K+ a
*箱內線路整齊# Z) F" K6 x' S2 E! Y
*每個迴路標示明確' P7 I/ g# ?- K4 P2 F& _3 |3 j( |* F
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及! u- }% X/ J8 C0 y
燈具功能
# F& _' x6 y9 G6 b" q. @- }(2) 開關：4 V n: k2 h) g: L
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
: i( I3 X& t! x0 C3 ^. W. l+ J*面板無損傷* P, {! f5 E, S8 I
*每個開關開關正常、燈具正常% y I( D% D0 ?3 q
(3) 對講機：
( O1 m! V8 F: W" \0 m6 S' U*索取使用手冊
0 J: O: _2 b/ R" O" E4 z*檢查呼功能
' f5 q7 \" R$ H* ?, F% U*收訊功能
d8 |: ?6 J c*警報等功能正常及按鈕OK
# z8 d: U4 v# H, ]5 m(4) 插座：) L" b8 ~- s# r7 w% b3 @" l
*插座牆面無破口未修邊6 j" F8 M- E, `; [, e
*面板平整無翹起無法閉合或破損
/ o* u7 J4 i4 J& c4 {& E1 z2 i
# R' S$ Y6 D8 G6 Q$ J註:
' d( B* m% \0 d$ Z" s# U*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
C9 H `$ J! t: v6 J7 H- I可以測試是否通電的設備，以檢查每個; J1 t) {$ p0 H8 K8 \; u
插座都OK1 M% H" q0 _0 `. j
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
, n& N, a. W1 \9 e/ \驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時+ D& P- D8 N, g+ m# o4 ^. |0 d9 X! V
應立即改善
4 g8 `% O# S: s9 {*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
B6 r) r8 B7 d: z廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板3 v' E. }" `2 ?
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
- k% J) }, D- p" F/ i- p每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
' S2 u. Q2 ]; a |
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發表於 2011-4-27 17:14:45
8 I2 w# k, |" [$ W4 n5 w! O" o
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發表於 2011-4-27 17:29:00
發表於 2011-4-27 18:09:35
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...
, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
發表於 2011-4-28 03:01:54