- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
驗收房屋重點:2 L8 k/ g2 {1 M) x
1.門 :
. {& T( `1 x) t. ?; }(1) 玄關門
0 i( S4 x6 B+ D( v# a1 W*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
L1 t' R4 g" @6 B鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
- d! G8 c! |3 \/ G v*玄關門貓眼可看清楚門外& K& A" u( b6 ~. L( P
*門開關無雜音0 J9 N3 q: I( u( f. m
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕' K! C- F9 r; g! N
*門扇時與地面縫隙無過大) J1 @5 D( k, e3 G# E
*玻璃無刮傷* t$ }7 d2 J. w7 u( m
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門; ^/ N+ V- C$ X! O
*門止無損壞
0 n1 _% Y4 d: u3 ~6 u2 s; l*門關起來與門框及鎖孔閉合) w) D' c8 L+ j2 L' {
*門扇時與地面縫隙無過大3 |5 \7 D. ]4 | n/ Q; A+ j
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢6 P- U# m- E! v4 b& c. }
*門開關無雜音
5 c/ P' P8 _/ k% O0 G4 u% @$ A*門框無油漆漬、污損: |& J3 l7 d/ ?/ e" r& F3 A
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)+ {2 F0 ^% j, c3 J* M% U
*閉合度良好(怕下雨天水滲入): O' R; @4 n! Z8 }) Y3 v
*可緊密上鎖% L8 V9 y8 v# `/ N. {; N( ~' ?" o
*窗、紗窗開啟順暢
5 K& k7 B. }3 m% E3 w/ X+ @*窗框、玻璃無刮傷
, q9 ~# M0 h7 r! B* L*紗窗窗框邊有防蚊條
1 l) p$ O5 u; ]9 D3 K4 y8 y& [*紗窗無變形及無法拆卸情形
7 i% P$ E+ ?$ D2 u& R- g# U3 v3.天花板、牆面、地板
; T7 q) R% @& ^! M(1) 天花板/ P k6 `2 ?8 u' s$ b7 n
*抬頭看天花板油漆粉刷平整/ M) T7 V% ~5 Y) {5 l
*顏色均勻
# Y$ y! a: e( M' Y*無龜裂+ V5 g) [) f/ j, N9 Y
*無脫落; _. h# q3 P( \! t$ D9 x
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
, q: E, p- E1 G*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整6 `5 }3 a) v" z9 W& m1 j) F
*顏色均勻
# R$ g/ o+ r) s5 B: ?*無龜裂
1 ~8 y, H# X3 v*無脫落
# L& R. [, X5 g* [0 j*無明顯刷痕
" s- W" G. \2 i, B- l8 v* k*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度; N; E! R$ _) |0 ~+ Y; q
(3) 地板
9 U5 g8 \: r' |+ x*地毯式確認每一處地板為實心
( r* w7 K3 d3 b*地磚鋪貼平整且無龜裂: y) d4 K. Q/ c! h. M5 D
*磚縫大小一致8 w" h: ^# x" [0 f" k% e. s( _9 U7 J1 l
*磚縫色澤一致
0 M. f( Q7 g1 t- B) y- U* P; I*地磚邊緣無破裂或磨損
8 r. E6 C5 t9 U) ^0 L4.浴室
# @& N- [5 k1 L! A(1) 洗臉盆 :
! B- u! `% z9 Q, ^*止水塞拉桿功能正常
; S8 t3 ?! Q8 j3 ~- |, t7 `*拉桿位置恰當6 W$ c9 [; Y( [3 n5 G" n
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
5 ^" h( e+ ?' ?$ d% A4 R/ I/ V5 m排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否3 B' j' @5 ?4 R+ r% n
順暢及再看排水管是否無漏水- i5 N( k* ~% H2 H0 M" h9 b
*臉盆台面是否無損毁刮傷/ r& T! }/ P: z% I. Q6 p
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 l5 g! ~& V, n' n& @% S9 g
*鏡前的層板固定不鬆動9 E! z3 `( _! R8 Z
(2) 水龍頭：) X1 ^ ~/ f# O7 {) _/ [! i4 d$ J
*無刮傷鏽蝕( j8 x: v( H- \3 D m! E* @
*龍頭轉動順暢
+ }5 b6 k0 ^3 L$ u8 T/ v*水量出水正常/ m G, T9 n+ q K
(3) 浴缸 :
6 I5 N5 Y9 w# L- u% `5 Q2 K*蓄水檢查排水功能
* c9 g, F: @) Y9 ]0 p*表面無刮傷瑕疵5 ]% K- q5 A# c# L
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
5 c. V' y3 t; w5 Q3 ?1 H6 F*檢查水龍頭水量控制7 z% v' N+ x/ @% `) [
*切換至蓮蓬頭出水正常3 n" e9 P; a9 T+ B# e* F
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
: |( C5 d s, E* F(4) 淋浴間：) F4 q0 O4 l8 Q! N/ f
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , . ?8 e1 {4 S M A5 a. {$ ^
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
* J2 L2 o4 p$ C% y*隔屏門開關順暢
& P* ^0 Q+ C% c, o*淋浴間的落水頭排水順暢. ^: V$ f! d2 @: z( x! o, c
(5) 馬桶：
J* Y* x5 k& L; L; M9 m*表面無損傷瑕疵$ n5 U& y& \* y! h- }
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
; J+ f/ r% {9 i( a5 \( X7 z*沖水量及排水正常8 i/ l$ I# `5 y7 u/ c, }
*水箱注水一定水位即停止
9 E" q% X+ T. Q8 Y*沖完水馬桶周邊無滲水
2 h& O g; V% h. t2 p: M5 M(6) 抽風扇： f5 d8 b( h5 ~! P+ w% T
*運轉正常$ U8 Q4 [; G. Q W1 S9 y7 f' l
*運轉是否太大聲2 S, z3 P: ]) k$ a4 ?
(7) 地面排水孔：/ Q m9 ?) L0 C( T
*注水至地面排水孔檢查排水正常, e9 G( c; p9 q9 I
(8) 五金配備：
% y" ]' _7 H6 K1 @6 r*鏡面平整無刮傷
; T$ W" O9 [1 G0 q1 F*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕0 K u1 o9 Y! }& L7 c$ ^4 Y
5.廚房
+ }' {. U, }% ?(1) 櫥櫃：
0 P6 {, X6 K9 T*檢查每一片門開關正常順暢及閉合, {0 ?/ k6 } h# s3 `8 ]$ S. Q# [
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
( x+ W L/ U3 k% }/ E*抽屜拉籃抽拉順暢6 D. M+ V7 G% O% X/ }
*菜刀架固定牢靠
- r j! d3 _- p*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷) P6 m9 Q# V' P7 z+ W& t1 G" G$ s
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備% r' G# N3 g/ h& b5 M
(2) 檯面、洗滌槽：
I: w v# t% E: i5 W* b9 ~*檢查表面無刮傷
, M; d/ K' \9 m) x9 k*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、! O7 _; ^* f, R( L3 ] |
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
& y8 H5 }1 ?% N8 s5 g) e(3) 瓦斯爐：
5 n# R# V% N G. C( W*功能正常" S( v& D% o/ c
*無雜音
; y O2 D9 L0 X7 z*瓦斯軟管接頭緊密固定5 c( n2 H# n! q
*排煙軟管正確接妥至戶外
: o0 u! j4 z4 X- \" g(4) 排油煙機：& {3 B/ A3 A9 c5 g. `' h3 ^
*功能正常
$ {# x! @3 E/ C*排油煙機小燈正常
6 c- h- U( [: F! o& w! Y$ ~*油杯及網紙等配件無遺缺) a+ Y7 w" M3 k
6.機電設備：) {) _( K. r1 b5 v* `
(1) 總開關：2 w7 {+ I+ }5 e6 V
*總開關牆面開口是否有修邊
% ]( V: I4 V4 M5 o, m$ S/ A; B*開關箱面板平整無撞傷
/ c2 q F; E$ q; _( Q*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
! Q6 f# a" d. p* `- t*箱內線路整齊# y+ N/ `) u) l
*每個迴路標示明確
]* ]0 w/ ?% q*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及$ x& ^ I$ M# F: e, q
燈具功能
6 h* R; C) M6 v& ^(2) 開關：
6 i' D& w/ ~' q& q/ b6 x" [, r*開關上有一亮亮的夜視功能正常5 F% b) @0 J7 e- O8 {# r
*面板無損傷! x4 w2 z) F7 }
*每個開關開關正常、燈具正常
1 [/ f6 X' P! n- D7 E: m9 D2 f$ E(3) 對講機：
/ Z: d4 X. L$ y' G*索取使用手冊/ o6 k2 ? ~: [; j" V0 k- L4 L
*檢查呼功能
- m7 R* S" K" {4 f/ e1 Y*收訊功能
7 G$ a; w8 Q- h- M& |*警報等功能正常及按鈕OK
" R' m5 d8 n; p# w(4) 插座：
( g7 J7 V# T, a6 t& u* B*插座牆面無破口未修邊: q& I3 T. X: d0 h4 H6 `
*面板平整無翹起無法閉合或破損8 I2 X/ X, F) R& S9 J" N
7 U" l- ]6 g& P, K註:
2 a' v8 K# y/ u% L+ ~*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
( i( {/ N/ P! Z0 ?" F8 F/ A可以測試是否通電的設備，以檢查每個
' `" @; w2 U) z插座都OK1 I; X; q1 l; a. m6 R- t% N8 f
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，: G, V/ Q! [# v
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
* C- v* m3 L6 O* n- K. u應立即改善
z9 X6 L. i9 {$ g& N# a: h*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
% u! h5 L. {$ \( c& d4 Z- q廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板0 S! L) [: g0 s5 U
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、1 \# W5 [7 V3 X' B1 w
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦! { d' \7 Q* |; @9 y3 o0 i
|
|
發表於 2011-4-27 17:14:45
收藏
讚
發表於 2011-4-27 17:29:00
發表於 2011-4-27 18:09:35
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費...
, 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
發表於 2011-4-28 03:01:54