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回復 ericchu 的帖子
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北市文山、內湖高漲 昔日熱區今難買 2011/09/24
1 \$ M8 f/ T: x【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
/ k6 e8 e7 d2 [$ { 三峽北大特區近來快速竄升為軍公教購屋熱區，房地產業者分析，主要是因為傳統熱區─北市內湖、文山區近年房價高漲，已超過軍公教所能負擔。究竟這兩區目前房價有多高?
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6 I. I% d0 ]& A2 \6 l1 ~( S/ R依住展雜誌最新的市場調查顯示，北市文山區現共有23個建案銷售中，目前平均開價已達每坪為62.4萬元，其中在文山區的景美地區，目前開價從一坪70萬元起，最高的「台大緣」，最高價一坪則達100萬元。
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, g9 |* x$ z! s. c6 i6 A2 V至於文山區的木柵地區，價格比較便宜一些，但開價多數也都落在55~60萬，訴求河岸景觀的嘉磐「山嵐映月」，要價每坪則在90萬元上下。
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2 d2 p/ J2 C: x+ W+ N& X8 m這樣的價格，以台北市整體預售市場來看，其實算「相對便宜」，不過對多數軍公教而言，已然力有未逮。
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- ?' j7 H% A5 G5 v% a0 g海悅廣告協理郭正安說，大台北軍公教購屋族目前大概可分為三種類型，一種是年資比較淺的首購型公務員，其購屋預算大多在1000萬元上下，第二種是小孩已經國中以上，必須換屋的軍公教，通常他們會看1~2000萬元的房子。
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; T1 f2 O- ~, U: g' @" z第三種是本身在市中心區已有房子，這幾年上班之餘，也懂得投資房地產，現在想買房，預算可升高到2500~3000萬元之間。2 k+ s3 [$ u3 _7 [: R1 j9 w! v; r
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就這三種來看，第一種想在文山區買一間兩房都很拚，三房根本不用想，第二種買不到好的預售屋或新成屋，只能從中古屋著手，第三種預算雖寬鬆，但也無法買到頂級好宅。
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7 ^) X! R% `! o0 ]& p文山區已是如此，內湖區就更不用想了，本來內湖的房價和文山區差不多，更早之前，甚至比文山區還低，但在內科人員強大住宅需求、加上捷運題材加持下，房價連年大漲，以目前銷售中的28個建案來說，平均開價就達77.6萬元。
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依住展市調，目前內湖區較熱鬧地段的建案，一坪大多要70 萬元起跳，目前開出一坪100萬元以上價格的建案就有6個，其中五期重劃區有個案甚至開到一坪118萬元。
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依目前預售屋公設比多在三成以上，三房產品大約要40坪左右，以均價每坪77萬來算就要3000萬元以上，這還不包括車位，軍公教人員如果沒有很好的理財，只能望屋興嘆。
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+ M. v2 U# Q& F7 z# Ahttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=247180 |
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