新北市三峽北大特區 躍身軍公教新聚落

dingding

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

大台北房價漲不停，收入穩定、房貸條件較佳的軍公教也大呼受不了，紛向外圍移動。房仲業發現，新北市外圍房市區中，以北大特區最受軍公教青睞，儼然已成軍公教新聚落。

北大特區指的是台北大學三峽校區周邊的重劃區，總面積共185公頃，一般稱為三峽北大特區，但其實整個重劃區橫跨了三峽及樹林兩個行政區。此一重劃區自民國95年開始密集推案，目前區域大樓林立，開發已趨近飽合。

信義房屋三峽北大特區大義店經理林根弘說，早在三、四年前北大特區推案還在高峰時，軍公教族群就已開始進駐此區，今年情況更為明顯，目前來店看屋的客戶中，軍公教就占了三、四成，已成當地房仲業的最大主力客戶群。
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目前仍在北大特區推案建商也有同樣感覺，麗寶建設協理林美蓮說，麗寶在北大特區迄今已推出10個建案，軍公教購屋比率可說逐年升高，以剛完銷的世紀館為例，辦理公教貸款的住戶就高達48%，幾乎社區一半的住戶都是公務人員。
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海悅廣告協理郭正安表示，大台北軍公教人員早期有三大聚居地，分別是文山、內湖及新北市永和區。其中永和區因緊臨公家機關密集的中正區，上下班方便，因而吸引公教人員；文山、內湖區則以環境優雅、房價便宜吸引軍公教族群。
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/ p) `5 w; N- @/ _0 a3 \4 d& v北大特區軍公教購屋比率逐年升高，辦理公教貸款的住戶就高達48%，社區近半的住戶都是公務人員。
1 f# e" Q4 ?4 f% B! h8 y0 T7 T記者潘俊宏／攝影

2 a- t" Z! b8 G北大特區以學勤路上及沿線道路最受歡迎，除了沿路遍植大型樹木以外，還有不少藝術造景。
# G  N  ~4 e4 b. x# V" p8 U& d$ A; K) E記者吳文良／攝影
! }+ y; Y, O8 Z; R; e: d 郭正安說，前兩三年，上述地區仍是軍公教人員購屋首選，但這一年多來後，在文山、內湖房價急漲、房價已遠遠超過多數軍公教購屋所能負擔的上限下，軍公教開始往外圍移動，最先大多選擇臨近新北市的新店區，但在新店市區房價站上6、7字頭後，軍公教紛向更外圍地區移動。

& g& E8 W3 X  r2 Z" W: L信義房屋企研室專案經理李健銘表示，軍公教因工作、收入穩定，比一般購屋人相對講究生活品質，用時間換取空間的意願也較高，在此情況下，擁有高速公路交通便利性的北大特區及林口重劃區成為軍公教這一波移民的重點區域。
特別是北大特區，由於是大學城概念重劃區，人文氣息較濃，環境類似文山區，且屬北二高沿線城市，透過信義支線可以迅速進入台北市上班，因此更受軍公教族群喜愛。

. `- H  Y" B. W& E7 W5 t( `郭正安分析，北市房價在之前一波兩岸開放題材拉升下，目前精華地段一坪百萬元已成常態，較好生活環境的區段，也多要一坪8、90萬起跳，能進駐的，只剩下經商有成的企業人士，薪水族包括軍公教想在北市買房，困難度相當高。
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5 Q+ T- o- V# T% ?4 P9 t' X在此情形下，房價相對低檔、擁有較佳居住品質的新北市外圍重劃區，預料仍會持續受到軍公教的關愛，在房市景氣趨緩下，仍能維持一定溫度。
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林家小妹

ㄏㄏ，這是好事

ericchu

不知道是真是假、但是新聞說的好像這裡會成為第二個文山區、這點我喜歡～～～

方塊酥

我只知道退休的軍公教比較多　　

dingding

回復 ericchu 的帖子
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北市文山、內湖高漲 昔日熱區今難買 2011/09/24  
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
- h1 n2 `  a3 T; Y9 {2 L3 s 三峽北大特區近來快速竄升為軍公教購屋熱區，房地產業者分析，主要是因為傳統熱區─北市內湖、文山區近年房價高漲，已超過軍公教所能負擔。究竟這兩區目前房價有多高?

依住展雜誌最新的市場調查顯示，北市文山區現共有23個建案銷售中，目前平均開價已達每坪為62.4萬元，其中在文山區的景美地區，目前開價從一坪70萬元起，最高的「台大緣」，最高價一坪則達100萬元。
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至於文山區的木柵地區，價格比較便宜一些，但開價多數也都落在55~60萬，訴求河岸景觀的嘉磐「山嵐映月」，要價每坪則在90萬元上下。
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這樣的價格，以台北市整體預售市場來看，其實算「相對便宜」，不過對多數軍公教而言，已然力有未逮。
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. w6 ^4 z) B' F6 h; _海悅廣告協理郭正安說，大台北軍公教購屋族目前大概可分為三種類型，一種是年資比較淺的首購型公務員，其購屋預算大多在1000萬元上下，第二種是小孩已經國中以上，必須換屋的軍公教，通常他們會看1~2000萬元的房子。

! b+ u8 Y& N" d& H" U  H0 A第三種是本身在市中心區已有房子，這幾年上班之餘，也懂得投資房地產，現在想買房，預算可升高到2500~3000萬元之間。

就這三種來看，第一種想在文山區買一間兩房都很拚，三房根本不用想，第二種買不到好的預售屋或新成屋，只能從中古屋著手，第三種預算雖寬鬆，但也無法買到頂級好宅。

文山區已是如此，內湖區就更不用想了，本來內湖的房價和文山區差不多，更早之前，甚至比文山區還低，但在內科人員強大住宅需求、加上捷運題材加持下，房價連年大漲，以目前銷售中的28個建案來說，平均開價就達77.6萬元。

依住展市調，目前內湖區較熱鬧地段的建案，一坪大多要70 萬元起跳，目前開出一坪100萬元以上價格的建案就有6個，其中五期重劃區有個案甚至開到一坪118萬元。

依目前預售屋公設比多在三成以上，三房產品大約要40坪左右，以均價每坪77萬來算就要3000萬元以上，這還不包括車位，軍公教人員如果沒有很好的理財，只能望屋興嘆。
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# A5 Z4 |3 B+ U, [) Hhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=247180

dingding

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$ g2 u; W  F- R3 \0 O大台北軍公教購屋族目前大概可分為三種類型，一種是年資比較淺的首購型公務員，其購屋預算大多在1000萬元上下，第二種是小孩已經國中以上，必須換屋的軍公教，通常他們會看1~2000萬元的房子。
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方塊酥

哪我家應該是＂低收入戶的軍人＂了　　　

阿舟

dingding 發表於 2011-9-24 23:25
回復 方塊酥 的帖子
/ g, ]9 U- y, {  d# s
大台北軍公教購屋族目前大概可分為三種類型，一種是年資比較淺的首購型公務員，其購屋 ...

我是第二種,不過孩子還在就讀國小,教書已17年,想入住北大,目前等某社區明年奢侈稅解套,自己再多存點錢就能如願!

dingding

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房價持續高漲下與收入不成比例,不久我們都將為新貧族囉!!

jeaniiing

與事實蠻相符的～