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【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招! H2 I2 `, {+ {; F8 L6 J; F; ^3 @& z
！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還2 T6 l z. k# x) g2 Z, ~- J' q+ o
低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
6 x9 E! w3 j' m% c貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。, N( m; P5 O+ ~
政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡( y4 F$ q1 @. _; C
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
% J' Q) W( [2 e% w$ g1 B8 N的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「- W: H. h- r! n
還有別招」。
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台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏! ?3 m7 {2 Y: E8 p
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
7 @7 q- w7 Z( l* @投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢2 X" B: k. ^7 [' I! j2 Y) e
侈稅抑制房價的效果。0 u* c/ N# B, X2 R- g; V
黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬( ^" X/ J& ]9 y* h1 e7 H1 |6 g; ]
元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
" [! F' q0 [) I9 M萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩7 ?4 {3 v! @2 E' f4 v
地相差二十五倍。
! C: Q( a& H( V9 U 黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有6 l0 H7 q4 K1 u' m
房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的6 f- K5 `: r) y9 o
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
$ F" u8 c" K. ^% t1 [業。
D0 d" P3 j" } M& V 目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
$ u$ I1 i- T5 H8 N1 {( T0 D% b評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二8 b: S, ^& q& ?6 ]
十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
6 S% k- U9 I5 l7 P- P的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
# U$ `1 E6 N3 [5 `- `& ]5 i8 ~值的計算方式，預計年底提出報告。
2 r. v! V$ `" ~& H! c* a* _$ x 財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來* y, y! W" y8 S% p2 l! i) N9 U
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基/ N) j# w: G8 N$ Y0 X
與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
, B. }0 x7 s( q沈婉玉／台北報導)5 w: b' C( ~4 K8 \/ ~" P5 T2 T
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發表於 2011-6-13 09:32:44
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目前房屋稅基嚴重偏; q6 V% \6 P, P