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v' G3 E: ^& ?2 A' f4 m0 r5 |; q【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招2 y$ E# Y1 u0 j' S3 n( J9 n- {6 C5 g
！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
3 S" g- V( P8 s! r低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
5 m- W2 p5 b8 \. o6 z貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
z9 }$ v. q$ B 政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
8 ?5 H. M* c7 f6 N$ w3 Z0 p」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
+ Y; t9 n/ ^0 @的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
) b6 P u) l/ R7 P還有別招」。/ L6 X$ c/ U8 Z9 j" Z2 N
5 J1 {# {: f5 q' T# y r5 a 台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
i7 I& x: u0 s離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
2 D- H- G k) q+ d8 x投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
/ J/ `( b: i8 C w: c侈稅抑制房價的效果。
+ h" X9 U0 _2 H1 N7 K; b8 J 黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
0 D/ m J- f7 S# s+ ]/ |" ~- n元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千$ O3 e; i8 P3 e2 Z! t# Z
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
6 T0 n, K- I/ S" q地相差二十五倍。
& O. |! Z+ O7 B( c r+ \ 黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有; R& c9 E: u) P+ T$ T- N9 u
房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的
1 Q' K5 @# b% s2 }成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事% Z9 K( t* v. ?/ Q
業。) A+ \ g G# g+ g# A% o
目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，0 o& k1 Z! L9 D6 ~$ S% {
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
0 R5 A% v2 `, J5 e6 U5 B十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元. a, U, d* q6 C/ V9 t7 ]7 H
的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
5 P. N. D3 T5 G: K8 x4 x$ O5 P5 I值的計算方式，預計年底提出報告。
1 Y: K* E9 c- @ 財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來5 E% Z2 g% K% o% k7 N
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
8 L# j- C% I1 Q與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─, J+ ]5 R2 H6 o
沈婉玉／台北報導)- o% y$ J: V- e' r! u( ]& s9 v5 Y- H
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發表於 2011-6-13 09:32:44
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目前房屋稅基嚴重偏; y3 Q' m* S5 O; K