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! q$ I. J; w) H8 a' H; g
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【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
1 d# ~- q; K( l( n( ^6 D( J* |！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
7 H7 ~1 W0 M& b E- M8 u低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能& w6 v: k) o* _ |0 d
貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。! E1 o' y6 y* r- R3 a+ J
政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
f5 i8 C+ y6 L3 g」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
' Q/ y# J4 I8 B4 U的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
, Y k" c7 W$ ^1 A0 s/ c還有別招」。( [7 I( v$ R- T" R# _
4 D. [; y4 E; ^7 g- |0 N 台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏: Y" l. H0 a- E( |6 K7 o5 T/ X
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的$ N( i' J# g# E j# d& p
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
9 t9 }; Q/ h( w1 Y t侈稅抑制房價的效果。& W* b3 P4 j; B+ q' r
黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬8 D6 n6 Q/ I, t
元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千- y! H3 ?" h& ~2 S
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
$ e5 a, y: P7 I3 y- Q; Y0 @ j地相差二十五倍。, E% x3 G% {. W1 B0 i
黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有- e- \7 N: S& ]
房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的2 P/ y, ?! l1 T- L' Z) r6 r. d
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事; }/ S) G# Z1 x0 m; C6 ]
業。6 Z& S8 W8 D7 l# K0 s
目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，: @8 [9 R0 L' h" l6 u
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
% |3 W" q2 H G7 }: | G十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元+ E+ o6 |& y* s7 E) Q
的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
3 ~- K c0 _6 o5 ]: n1 m值的計算方式，預計年底提出報告。
; M9 _5 w. X: y, p 財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
0 |; N7 i0 n2 Y0 [% X* j Q，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
7 x+ V' r" @5 r* s% {6 D與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─9 E ~* m6 H7 Z9 f
沈婉玉／台北報導)
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發表於 2011-6-13 09:32:44
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目前房屋稅基嚴重偏