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7 q: L& _, x. E1 W% J8 i
& Y: Y+ K; w# d4 R4 `7 f1 o【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
" }" V! U1 i$ A' z V！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
/ [' e8 h. d. U- n0 K; O# ~4 n+ V低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
/ z' S8 Y( S. @: i9 n7 R貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。9 U: |5 t7 k( _% ]8 Y( f6 u
政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
0 O5 B! S8 L6 Q8 {% x& J」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效% ^! d9 Z% X- d/ J- G) C/ y
的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
' n6 O; Y# y# _) e! |還有別招」。* O% F' X) T/ P. x# J
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台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
$ q- f0 x4 k7 ^( t8 [" K1 e( i* i離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
. R& `8 T; r( u" K; R投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢, `' q5 ]; N7 D. I, j9 K
侈稅抑制房價的效果。# [6 U. _% z1 }6 \! z2 q
黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬: \0 T. f% ]& w4 L4 @ N1 |9 A4 Q+ S, K
元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千; }" d5 B3 F( K8 h0 H
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩) X2 i( k* D6 ?& N) r" B; x/ p
地相差二十五倍。8 m4 e% z) m9 D9 \0 l) o7 B7 Z/ ?
黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
) ~- \5 H9 `# W0 j2 [房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的& }- M9 S9 D) x! r9 D& ~/ T
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事% I- q$ H0 s3 n7 z" k& @& T- Z
業。& a* H6 Q) d4 O, I6 C/ \5 j
目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，9 w3 t' o. u3 y/ }4 Y! o/ j2 n# R
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
. u5 g6 ]1 v& w4 Y* B3 u; W十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
. D! a w8 R2 n2 Y0 [( o2 o* g的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
3 w) S) Q) c1 B7 e! O* `值的計算方式，預計年底提出報告。
# l$ C# f8 q) E" [1 i& J 財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
) U) t; E& `+ c% `* O，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基" ~8 i- \ a8 L4 P0 e6 X
與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─. `% f- G) H2 Q; T$ d
沈婉玉／台北報導)/ E& R0 Z! X" i. o% C
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發表於 2011-6-13 09:32:44
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目前房屋稅基嚴重偏