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【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
8 G' e& B. U- \+ q$ B5 b中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來. _& h1 H. g& W2 u
最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市. Y0 @: O# F( f6 H. a" h$ X( o
中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高
1 G& q( \0 b2 C' Z4 Q雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中 K8 h' M+ r; e9 B) `
古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均
5 @' Z1 r% u- B維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。; m" u) V8 o* Y7 `6 ?+ I
( V) q. R' @/ i+ G5 a, K; p: D 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最
0 [5 ]9 O0 `% R新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買7 }4 e+ @- a" y r4 b
耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的
+ m0 M& O+ \% q* B1 F% G8 B衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房
0 q8 L, b$ J# c2 t4 g/ X價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使
' g) i, E- ^7 q' _8 J: c5 {3 f& M, p市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的
% c& [9 w/ P. o新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也! t L0 }& Q+ p1 n! J% J' Q& \
會趨緩。
- p; b* I2 y- J ]% |( D 黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府
# M3 t9 H. ]( |+ Y9 R一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助! g+ Q1 g7 @$ w v7 d! F2 V
益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計
, d$ H! J, i# n奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、
( ]+ X: Q# ^& R& I' o豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大* f0 m/ |5 c) i5 Y, P9 r9 L
咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期
5 ^. d; n: ?5 a r d; ~炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
& _4 K* w+ q0 ^ o( j+ W; g6 w需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。
) w3 R! F0 c& h( [9 k3 i0 c- e$ y9 D& ]: @6 ^6 I$ [; P/ |: W% s
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發表於 2011-6-1 09:23:35
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