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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
/ d( m* F9 [& B; G# x) S中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來- P% K( g1 d2 S5 |9 F$ ]6 K2 E
最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市
9 y% ~" y7 g3 X' i) c( K中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高+ J( D9 {6 s, m
雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中
4 R1 R- z, O) S. `( `古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均
7 y& H( C W2 B8 Q( t& ?0 X維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。
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% G$ M) I- s2 F 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最; E' N9 w2 z |- i5 j5 Z
新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買
5 v! U# l, @" L2 N& z, @1 u耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的$ n8 D& |$ y5 M3 S; L8 \5 q
衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房5 l4 ~7 r5 ~5 b) |* S% i
價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使
; E0 f/ U. s& X$ r4 F. B* _市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的& F; x, F1 X p; ?$ r2 m
新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也
6 H2 O6 S" ], Q0 T, |會趨緩。
3 P: w5 ^# b9 ^9 {1 c$ \5 P 黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府
% r: W; ]/ _- ~+ i5 u; `+ g一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助
* ~# o) |8 U l. G益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計
8 x4 @" c1 R9 `2 k z4 Z# u奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、 \7 g' }! G5 _" k. L* d7 M
豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大$ R8 K9 R% ^7 ?5 t3 ^
咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期
" [$ J# b. O4 |* x1 ^3 p炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產) H u8 l7 l3 A# l
需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。! ?/ }0 n8 t1 ^6 z# T' ^) d
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發表於 2011-6-1 09:23:35
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