購屋信心復甦，北市5月中古屋每坪重回50萬元創新高

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
  X6 j3 L% L0 g! ~9 Z中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來
最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市
1 M2 N! j, }) z$ z9 N5 d; a中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高
+ w. R* \- j4 r/ K' V, p6 I/ I: N雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中
% K. m4 W. ]( Q: z) y古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均
5 v& f4 g: _5 I7 t! b維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。
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  永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最
7 h5 `3 V" g4 E3 p' t( N7 _  z6 e* y新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買
6 g8 @* P6 g8 I7 j5 @耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的
衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房
價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使
市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的
新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也
會趨緩。
  黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府
一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助
益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計
奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、
. j" C' h3 L0 B9 L2 W0 K豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大
+ H, x; c; k: k5 I4 V咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期
炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
0 e9 {: p3 T, I# }; @* _. M需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。
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霸川

北大是個好地方,北市天龍