- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
更新日期:2011/04/16 06:30 蘋果日報 2 ^7 g% K" ]) m) A. T7 y- `# Q' N
奢侈稅過關 最快6/1上路 房市未下修 議價空間反縮水 學者：降價「攏是假」
* h/ f5 ^, S2 T
! q& k- v+ H2 e( A【綜合報導】政府為解決房市炒作特別訂定的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅），昨在朝野立委無異議下三讀，最快6月1日起，非自用住宅1年內買賣移轉就須課稅15%，2年內移轉也要課稅10%。市場先前傳出可能出現降價拋售潮，但業者統計，3、4月房價未明顯下滑，雙北市「委賣價」僅微幅修正2~3%，甚至議價空間反而下降。學者指出，目前成交價未下修，降價「攏是假」。( _1 b. A8 V5 O$ J4 i
* t' t6 I; `" Z. |3 z: r' J# `" W; C- W( Q7 Q, @' G
《特種貨物及勞務稅條例》上月10日才在行政院院會通過，送到立法院後，上周三就完成初審，並趕在昨天火速完成三讀 。未來非自用住宅在兩年內買賣移轉，或是超過300萬的9人座以下小客車、遊艇、飛機，或是超過50萬的保育類動物相關製品、家具，以及每次超過50萬的入會費，都要課稅。/ r5 o0 i0 k. R
; A- i7 E6 {' V A0 y2 {# ~, u
+ L' M) V1 k4 q( W$ l但為免傷及無辜，預售屋、繼承的土地等11種房地，或是救護車、非自用飛機，或是非保育類動物製品，就不必課稅。
, Y: c- H5 b/ N) e+ W$ q3 W" U o" d6 [7 U0 P
3 N( Y& X, R( ?8 O" N; D. I
未申報處3倍罰鍰
! \' r9 t9 [5 N! ^- Y$ V
8 i x3 p( E5 ~( @8 O h: C O7 }2 T
另外依規定，非自用住宅應在訂定銷售契約次日起30日內自行繳納；其餘商品與入會費應在次月15日前自行繳納，逾期繳納每日加徵1%滯納金，短報、漏報或未依規定申報，除補徵稅款外，還可處3倍罰鍰。
5 _ ~ A( @% G- q! y4 z# L1 e# d8 a1 n, p) [
# c9 H5 z) i+ y0 j中信房屋統計至4月14日，台北市「屋主平均委託價格」每坪56.78萬元，較2月每坪58.15萬元，委賣價僅微幅下修2.41%；新北市3月的委賣價每坪26.41萬元，較2月的27.04萬元，下滑2.38%，顯示屋主並不因為奢侈稅通過而急著想賣房子。
' Y1 o" c1 @8 n& L
1 ^% }2 \7 w8 J& `: O4 Q% E9 k; u/ r. p- ?7 [1 a
屋主乾脆墊高開價4 a) q; v7 M' y# d8 e7 R1 |
" I0 e/ E% J' H. P& S) H
) d$ L6 P0 w* I7 L此外民眾認為奢侈稅通過後，「議價空間」可望擴大，不過台北市4月議價空間9.92%，較3月的17.58%大減7.66個百分點，也是近半年來議價空間最小，中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，此一數據反映奢侈稅對房市的影響，「量大於價、心理層面又大於實際層面。」
: o* t0 z: ]9 ~# V9 t- c& u
5 Q- K5 s) x$ @. F* ]) {) y6 j8 k' I& ?6 _
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，法案通過代表奢侈稅前的「恐慌性氣氛」結束，但是投資客拋售潮現象仍會出現，只是價格是否鬆動，必須依據今年第3季成交價量的狀況才能定奪。8 {( i! W% E9 K, g
. U9 b. `5 J {& `4 `; p
5 K0 U; h6 t& ?. U淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，目前北市房屋開價遠高於合理房價，屋主乾脆墊高開價、再讓買方砍價，因此降價「攏是假」，而中南部除台中七期、高雄美術館外，則是跌無可跌。4 r3 O: J8 ?) \- q' C6 z
R" \) Z1 L) {7 Q- [
/ ?) h( R0 f' _* {
民眾：會持續關注5 o% f7 G- _8 t( N$ a" c3 l
. P v* h' v5 n; R6 I; L0 `; _
9 C! I- N/ q* m3 C
東海大學社會系助理教授楊友仁指出，想健全房市，奢侈稅僅做到10分之1，口袋深的人大不了持有2年再轉手，政府應調高土地稅、空屋稅等土地持有成本，才能抑制地主惜售心態、建商養地的情形。' u/ E! W$ B7 d" q
S5 }" a9 G5 l+ G# W& z' ], d! y" |% p3 X- |
馬英九昨說，最近政府查到一些案子，發現有人房子一轉手就賺幾百萬、幾千萬，「真的很恐怖」。馬表示，這兩年房價因短期投機炒作扭曲，讓買房子成為一件奢侈的事，「這種現象是不正常的，也是不正義的」。0 ^* O- L4 g4 R; P- p
1 L# _8 n- ]. [0 g) S
3 E/ q. H( B# n' z1 G o( Q新北市從事電子業的江先生說，一傳出奢侈稅要通過後，他就開始注意房市，會趁這次機會，看是否有議價空間，搶便宜買個房子。) n2 K/ S1 ~) h1 Q2 c6 i
9 O8 N7 K: b. t _! X% i" D0 l7 O( ~
# e- c; d& \2 s7 m2 p更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》; I' P, y0 |. G' \
7 m3 L0 @" B$ m1 P |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2011-4-16 08:49:59
收藏
讚
發表於 2011-4-16 20:06:22
