奢侈稅過關 最快6/1上路 房市未下修 議價空間反縮水

Jess

更新日期:2011/04/16 06:30 蘋果日報
奢侈稅過關 最快6/1上路 房市未下修 議價空間反縮水 學者：降價「攏是假」

【綜合報導】政府為解決房市炒作特別訂定的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅），昨在朝野立委無異議下三讀，最快6月1日起，非自用住宅1年內買賣移轉就須課稅15%，2年內移轉也要課稅10%。市場先前傳出可能出現降價拋售潮，但業者統計，3、4月房價未明顯下滑，雙北市「委賣價」僅微幅修正2~3%，甚至議價空間反而下降。學者指出，目前成交價未下修，降價「攏是假」。
. K! `& e+ U7 [+ z8 @                                       
+ @% X; M& ^3 J3 B
《特種貨物及勞務稅條例》上月10日才在行政院院會通過，送到立法院後，上周三就完成初審，並趕在昨天火速完成三讀 。未來非自用住宅在兩年內買賣移轉，或是超過300萬的9人座以下小客車、遊艇、飛機，或是超過50萬的保育類動物相關製品、家具，以及每次超過50萬的入會費，都要課稅。


但為免傷及無辜，預售屋、繼承的土地等11種房地，或是救護車、非自用飛機，或是非保育類動物製品，就不必課稅。
: O* m0 }6 R  l& y, h, k) v# {
4 R2 V" z! r7 D) U1 c( T! {4 Z
未申報處3倍罰鍰

# D- ~: ]& ?3 f
另外依規定，非自用住宅應在訂定銷售契約次日起30日內自行繳納；其餘商品與入會費應在次月15日前自行繳納，逾期繳納每日加徵1%滯納金，短報、漏報或未依規定申報，除補徵稅款外，還可處3倍罰鍰。

! c" P: s8 H8 x) D/ g
中信房屋統計至4月14日，台北市「屋主平均委託價格」每坪56.78萬元，較2月每坪58.15萬元，委賣價僅微幅下修2.41%；新北市3月的委賣價每坪26.41萬元，較2月的27.04萬元，下滑2.38%，顯示屋主並不因為奢侈稅通過而急著想賣房子。


+ O# q& G' h# h8 H: c) f( Z7 q屋主乾脆墊高開價
/ o* B0 B7 `, _. T2 }+ ]" U' U
0 S3 D9 r3 M- t2 h7 W9 N
0 I6 M" t, i. Y4 p- e& J# ^2 _此外民眾認為奢侈稅通過後，「議價空間」可望擴大，不過台北市4月議價空間9.92%，較3月的17.58%大減7.66個百分點，也是近半年來議價空間最小，中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，此一數據反映奢侈稅對房市的影響，「量大於價、心理層面又大於實際層面。」

" y2 c: }6 x3 v1 v
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，法案通過代表奢侈稅前的「恐慌性氣氛」結束，但是投資客拋售潮現象仍會出現，只是價格是否鬆動，必須依據今年第3季成交價量的狀況才能定奪。

/ ^+ G# E+ q  o) }) l: i; `& k
0 ^: g% s' V" S0 g淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，目前北市房屋開價遠高於合理房價，屋主乾脆墊高開價、再讓買方砍價，因此降價「攏是假」，而中南部除台中七期、高雄美術館外，則是跌無可跌。

+ f+ o4 I* ~% c) Y) H
民眾：會持續關注
% O) S1 a5 J' Q& V0 N5 a; x

! t5 f3 l: r5 @$ X: Z東海大學社會系助理教授楊友仁指出，想健全房市，奢侈稅僅做到10分之1，口袋深的人大不了持有2年再轉手，政府應調高土地稅、空屋稅等土地持有成本，才能抑制地主惜售心態、建商養地的情形。
4 q  V/ `0 ^* u+ h- ^
  Y3 k( l9 C7 J2 n. d
馬英九昨說，最近政府查到一些案子，發現有人房子一轉手就賺幾百萬、幾千萬，「真的很恐怖」。馬表示，這兩年房價因短期投機炒作扭曲，讓買房子成為一件奢侈的事，「這種現象是不正常的，也是不正義的」。


新北市從事電子業的江先生說，一傳出奢侈稅要通過後，他就開始注意房市，會趁這次機會，看是否有議價空間，搶便宜買個房子。

" M$ x; P  l: t: V9 I2 ~6 W
更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》

/ E2 ^: a* X) ^4 ]# G! Z0 o

歐陽

( m2 E% R9 z7 c( J* L
* |& _, E$ h0 |3 W: r+ D/ v6 M而中南部除台中七期、高雄美術館外，則是跌無可跌