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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】奢侈稅進入立法院財委會，上周快速完成初審後，目
, _: ?9 @# U$ ?& w( O前朝野已達成共識預計6月1日可望正式上路，房地產業界預期現階段7 B o1 y1 Z" Q% v
到奢侈稅開徵近1個月間，買方市場抬頭，房價還有再下修的空間。
# L4 L2 D& U1 s! w% O 值得注意的是，有些來不及趕在逃命波前出場者，恐怕乾脆選擇
; k9 F5 C. m+ `: a4 u「養房」、「囤屋」，口袋深的投資人也正蠢蠢欲動逢低撿便宜，預- n% T& {4 d2 }8 U# v
期「後奢侈稅」時代，在一波你丟我撿的金錢遊戲後，另一波Ｍ化的- e9 E5 u, n/ J1 e7 R) z8 R3 L9 m! c0 g
洗牌風潮在所難免。* `1 j; l& Q; _+ V5 I2 p c# z
永慶房仲集團協理黃增福表示，在股市房市「量先價行」的法則
; U/ a8 ]9 h: s- C3 U下，奢侈稅尚未立法前的4、5月勢必掀起逃命潮，房價會面臨再下修
% B8 w. T# q3 A/ \，部分賣壓大的區域恐怕會有下探2成的空間。因此，尋找進場機會的* k$ N6 e" o0 K! h! Q
最好買點，應會浮現在4、5月。/ T9 f! R/ E7 }; g8 ? Q
! V, [' ~$ b) ]' J5 u2 V0 P 至於奢侈稅正式實施後，黃增福認為，下半年房市走勢，預期7月
. d& Q) C v$ G; O可能短期先觀望，之後則要觀察第3季景氣、陸客開放來台自由行的總' A: ?7 q8 d4 _9 R: @; |% X2 W
量、陸企來台擴張業務幅度、及央行升息速度。/ q' }( U3 M2 P% ?2 _2 X
昨天的星期假日，是立法院通過奢侈稅草案初審的第1個假日，北
( r( p/ j" g. c9 p" N台灣都會區有些預售屋接待中心已有回籠客現身，期待撿便宜。2 a: v. [% L4 G+ K+ U& f% R; Y+ x2 k- n
戴德梁行董事總經理顏炳立不諱言，現在口袋深投資客，乾脆放
; }; F5 i9 a- i, w" @超過2年的長線，理直氣壯「養房」、「囤房」。而且，已有些自有資! [2 o' _6 p0 p' I; {6 |; h
金雄厚、毋需靠銀行貸款的Ａ咖，打死不退，反而伺機進場撿便宜屋
. ] D' |8 y$ H5 S9 Z。
! G* a, g4 S! U0 ?" s3 @' h0 s 據悉，台北市有預售工地已出現好友們組成的「購房團」，向建
: `; J# G. ^) j k2 z3 u Y3 M商爭取優惠價格進場「團購」。市場氣氛顯示，看好後市，趁著房價
- ~4 j$ t# k' N3 Q% A* d最近開始鬆動的非短線進出的資產型購屋人，已開始出手。! U7 p+ |2 G: Q' _! ]& Q
對買方而言，普遍抱持著「三不政策」，即不急著看屋、不急著% \1 D5 e+ A" O$ Q0 |4 i
出價、不急著買，就等賣方降價到滿足點為止。! M+ K8 G4 u- ?7 {, m7 ]
中信房屋副總經理劉天仁指出，買方目前期待的滿足點，是降價0 w- a/ k' T B9 q1 V$ [
到7、8折。
! R4 U# Q+ s$ q. n/ [ 但是預售屋市場除了部分新北市的重災區外，建商、代銷業者普
) v! [% z5 P/ {, [5 K' v遍還沒明顯降價。主要是因為，一旦降價將無法對已購屋客交代，且0 ~' h- u" H1 M# r6 Y
原本已和建商簽訂代銷合約的價格，不可能降價，除非等到續約時才, M; d& E5 a* F, p- d
可能讓定價鬆動。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)8 H# X$ K' v, y/ _' r1 U5 b! ]
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發表於 2011-4-11 09:09:15
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