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[綜合新聞] 新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬

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BAN-JO

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發表於 2011-4-11 09:41:31 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 BAN-JO 於 2011-4-11 11:01 編輯 / A: _0 M0 N6 s5 }4 e6 p& c6 ]
) B9 b4 z$ ?- C$ B% t
2011年 04月11日
9 _0 a- o0 B) E$ H6 A  u5 q8 \: z4 e  Q/ y" r4 x* A2 @/ l1 q. A. A
【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。
+ _/ F7 E8 C# N8 r
6 L  L. O: h2 A  E2 C) q! G8 t《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。0 Z7 j1 x  Q( N4 Z/ J
「對預售屋沒信心」+ B$ a( H& `% R! c
3 o0 T% W8 b3 ?  q% v1 V3 q7 F6 V- Y
不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。
' {( ~! b" O  P8 F31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。/ h( T/ u, g" d/ c' L
中國香港登記嚴謹/ I6 \7 y7 o+ ~4 r
* c' I' W3 ?7 K, I  j
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。0 R: J- T4 E- g' ~
「政府應加緊查稅」
* z& y  t) y: @2 N9 c& X: w8 N& p1 {0 \$ z( ?) R5 R, J3 r
葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。/ q( L1 S( H* U& ^* b
根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。
; X7 C5 I1 i' y1 o8 n! p2 v" T7 V3 Z; Q7 F
蘋果日報
1 q1 [: ?4 n" l7 I1 ihttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411
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發表於 2011-4-11 09:45:51 |只看該作者
所以..." O* J, k  ~( W/ E$ L
3折議價是有所本的...
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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發表於 2011-4-11 09:48:01 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-4-11 09:49 編輯 ) c7 T! C/ X- C# a+ r

, w+ k* Z0 b6 g: B! G" f5 I3 P標題好像不太對吧！
& i  |7 p  g2 B( U. ~根據您引用的新聞內容，" s& q; Z8 a( ?/ G& m  G
差15萬的是新莊~~% R$ [. O% o) S& Y
可是大大您卻用這麼聳動的標題...
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# r% @' V9 O0 |/ l
BAN-JO 發表於 2011-4-11 09:41
0 t0 Q  z) O" b& a: D$ V2011年 04月11日
: h8 m  b' b$ e' e( S  h, w. Y
8 l* U! I" v! Q: i. a4 A' \1 z根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。 ...
5 t& h; X% y0 @" a, g0 `

7 k- c$ ?! \- K如果三峽有差15萬的價差可議價，
" q5 Z+ w" [7 C" k$ f請告訴我，我一定借錢也要買~~
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Andrew

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發表於 2011-4-11 09:58:24 |只看該作者
本文章最後由 Andrew 於 2011-4-11 10:02 編輯
5 z, z; I- P$ |$ h$ u
& }* L$ `& g7 m這個標題是否有點誤導? 如果三峽有差15萬的價差可議價，特別是北大特區,
* f% l. k4 B3 F+ Y8 t請告訴我，我一定飛奔跑去買~~
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BAN-JO

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發表於 2011-4-11 11:03:10 |只看該作者
現在新建案
3 [0 r) i3 n5 \( u7 W4 r不也是開個30萬嗎" x: s( x; ^6 z0 e: J
這有合理嗎??
$ s3 ^0 K! w" c, Y! M一坪價差不只15萬嚕
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