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[綜合新聞] 新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬

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BAN-JO

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發表於 2011-4-11 09:41:31 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 BAN-JO 於 2011-4-11 11:01 編輯 $ r* O8 E1 J! N* {+ X

5 J) b% s3 Y0 @& P0 u8 j. W2011年 04月11日
  k* ]0 g8 F7 S+ h% ~) ?" y* m0 W" V
【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。
2 k! k' B! v: L- v6 `* M6 V9 P$ C  N# N) U' A" E1 A
《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。
5 f8 c" e4 c+ s: S「對預售屋沒信心」  Y9 ^: g2 k6 C1 E; |
& f& g0 Z6 @% h
不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。
: T& z' z4 }7 C' e31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。5 ~/ j& v2 p& [
中國香港登記嚴謹* p( x1 E. k- J) V6 k

: F4 w# M0 h) F& |' X& n2 ?永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。
; O5 i1 B# S5 S. N) a「政府應加緊查稅」* u, s0 r  H$ v5 \3 \# C$ c; K$ Z

3 {8 }3 h+ V8 ^( `4 c' J: P8 L葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。4 H: a. l2 Z+ t  E0 x
根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。
3 `3 V9 D! \1 x- Z" `; I
, [3 d1 \# y2 U. v7 U蘋果日報
; y4 Q2 y( q' A. F3 K: m- Ghttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411
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發表於 2011-4-11 09:45:51 |只看該作者
所以...$ G. W" \# r# Y* m- D" W2 s8 i
3折議價是有所本的...
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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發表於 2011-4-11 09:48:01 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-4-11 09:49 編輯
1 Y! S3 e$ j- f- z3 m- W) i
# q. ^9 s: Q. O9 g9 a& a6 ~; Z1 o/ u標題好像不太對吧！! R  D' j8 }; I! _8 m5 G
根據您引用的新聞內容，. n* X' e; @* _8 L7 i+ b% Y
差15萬的是新莊~~1 Y- q/ a" ?9 ~: L+ ?. ^! E# i
可是大大您卻用這麼聳動的標題...
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發表於 2011-4-11 09:50:43 |只看該作者
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. F7 ~/ _; m1 {6 @2 h
BAN-JO 發表於 2011-4-11 09:41
. E! Q9 l, F! R% ]2011年 04月11日
( A: b4 w, e0 ^0 K4 d9 P: f) t7 U8 p2 d" Y7 Y
根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。 ...

" c5 g; U; ~% n) V8 n) W
9 C% a/ w4 W. s' d& K$ x& O! f如果三峽有差15萬的價差可議價，
6 h$ F# T% ^$ F; _請告訴我，我一定借錢也要買~~
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Andrew

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發表於 2011-4-11 09:58:24 |只看該作者
本文章最後由 Andrew 於 2011-4-11 10:02 編輯
% D; \, J) o9 c( k4 @* a5 F7 b: R! n5 k+ b
這個標題是否有點誤導? 如果三峽有差15萬的價差可議價，特別是北大特區,
9 F4 J# M$ X; U+ t& X1 f; U請告訴我，我一定飛奔跑去買~~
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BAN-JO

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發表於 2011-4-11 11:03:10 |只看該作者
現在新建案6 H" X! L# h/ r# @8 I; y
不也是開個30萬嗎
8 N" Q* k6 v  n( {) ^, M  s這有合理嗎??
8 u  T8 q( I; ?一坪價差不只15萬嚕
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