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4 n5 r& V$ j* s5 J6 [$ O【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的4 ~8 ]' |5 V5 V! x1 ^
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市4 g' E b1 v6 O- C) \( g
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
/ w/ L Z- d2 Q. n奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
1 V& l- o' O/ N1 P$ V 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日
b- O; ]" H: T& T& x3 x本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
' U& ]% p* A4 f8 |4 _奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部+ L# \' ]$ ~2 P( K: W
區域，影響最為明顯。
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據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市) r9 S! }5 J7 |4 E
交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房" X0 G# s0 Z; k {
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是! P; ~) ^ L) o$ T
金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。' g/ r1 i0 `5 E1 q3 n& s
若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
: X+ z6 \& h" k/ H& k萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在1 }5 E) H9 i+ T
買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買: h, B$ b5 W- ^* n% g& I) x
方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買( f) g& l$ M |. n% y6 L" W' _9 N8 x
賣雙方在價格認知上有段落差。
0 [& l6 ]3 ?5 Z& N& N5 Z/ l 去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮
X$ }1 S1 A2 e3 R' ~# v盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量# }* F& O; D; h7 m( s. ?
反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及 P% [ V1 I. m& N* X. ^7 ]! ?
高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
: f) W, P. s. Q) N 蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌/ N) J( |& ]4 x6 V' l( A
的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市
' ]" U3 m/ }. x! w* ]0 o( B場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
9 ~) r+ Q, F5 P x# b; `望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀" e5 ^- n% T2 V3 M" \- F
，市場不至於硬著陸。7 S$ m6 w- f% t. S4 q. U
建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條; P6 ~: \ x: S3 p
件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出& b3 d4 W; l0 G7 `: Y
場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。7 r O* o4 I! K& p# L( Y* M% H
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發表於 2011-4-1 21:43:34
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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的$ ^! \ `7 u, I" l7 L. Y( O