- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
4 a8 I% e' K5 {: i# o
" B# i# |8 W. t: O2 [" p/ i
【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的0 }, I3 ?1 W5 F/ h- f/ _6 N
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
" F# |* r+ ]8 T: c* @場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
. a2 |- c+ f5 A奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。! x* t! |. `5 Y
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日1 e9 V% s% w/ [1 b& i& v7 E0 ^$ P
本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
; i: B) I6 W2 S" q6 P& x- F奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部1 Y- e" ~2 {7 D. x9 Q3 G, @! F0 l1 X
區域，影響最為明顯。4 m- l: }8 I3 d% W7 k8 c
' f0 |: ~$ ~3 Q1 f/ a7 }
據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
. r* [6 m: q$ g2 h. V交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房5 A7 c8 Z+ ^! i7 \ O
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
5 f) k% n l/ X6 E! t/ f% }' q- E$ A金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
4 U: C" P m; F/ O' f1 z# R1 M 若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
1 f' d1 M& I ] w/ Z3 W" m8 O萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在1 f; {4 n: R2 E0 _& q3 C
買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買
* _; x' B2 W, K Y/ p t方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
& p1 C k2 e# T4 k+ ^- O賣雙方在價格認知上有段落差。
$ p* Y2 B2 ~- M5 ~9 X 去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮+ k2 T9 k% y% G2 i9 C5 f3 Y1 F# T4 r9 t% m9 o
盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量( Y b) z7 t- c/ U3 H0 e3 A
反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及5 b5 d- e! _( W. ]( E) w. y1 A% m
高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。4 K7 j; S' \( a3 p8 j
蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌# z0 ]! i7 f1 M$ S& V% E e+ k
的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市! d" T% }& s7 a+ l1 t% Z) q# i
場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
. g4 c; T4 j: S! |3 R; C望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀7 f7 o$ S' E* W& T2 U, [+ v! n0 N- p0 Z$ `
，市場不至於硬著陸。
+ ^. S6 I, g! F# W 建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
8 U& D- \# q, ~* b5 j, ?) V1 [件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出3 I& N7 N& G$ f: V7 F) P
場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。* {8 K& O5 d, J- l
3 F! U) v0 W8 F0 @7 h
3 ?8 u7 n' _ W, Q) r+ O
% {; K8 q. e7 W! z% N, c8 c
|
|
發表於 2011-4-1 21:43:34
收藏
讚
【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的