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: _( Z+ V5 N# G6 t+ A! j
f# q, p$ Z8 O, n0 t- B& }【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
1 A" x6 i7 K6 I1 q7 t: Q" V! |震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市# s& J) \( l7 Y7 [7 Q. Q
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，; q" U4 w( M2 B# H6 @% r
奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
' }' e8 t6 m2 s, w. D4 C& F 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日: `2 o% g3 k2 U4 F- V! i& x9 _
本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
1 I, Z1 N( J8 a; O! ~1 y- b奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部" c/ |- [6 P8 }# L" [
區域，影響最為明顯。) o, u% e# O; J+ W
( x$ ~2 a v v; P* C! @ 據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
9 a. w+ O8 E" J% e* v* A. {" |交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房
$ ^$ {% _4 Y! F3 z價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
, [: Q: X3 Z- b) O6 e金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
* R# ]: d8 {7 Q9 E; u& M$ V 若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35* ^ U( _' @5 t$ H& t3 l, T
萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在
; G% v% ?+ e: C' m買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買- V7 i2 B X. b% j
方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
4 C% R6 H$ ~& C w# z2 N賣雙方在價格認知上有段落差。
c5 F$ O, f$ Z/ Y3 L' g4 M3 y 去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮% Q2 B2 f4 p9 z" c3 {
盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量$ X+ \7 O: M$ @& D' D
反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及9 b7 a1 b( B' k, n3 t3 l# T0 Z
高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
+ h+ \) R7 P+ Q* B2 _4 d 蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌/ _ f# x4 h- w
的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市
, i' ^; v/ o1 O0 P/ P& j場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀2 |1 m! R9 O8 T5 Q# S7 O$ L
望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀
# O2 g4 L% x/ z. S，市場不至於硬著陸。6 `, S2 ]1 [0 u d
建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條7 S- D1 l& f7 y9 \/ A4 K
件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出! ` i4 \) K" m/ Q
場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。/ N" I" q! K7 A+ e8 n; ]
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發表於 2011-4-1 21:43:34
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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的