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8 y) R( \" A9 F
2 s) o; J8 I; \6 b9 p: `8 ?【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的/ ~, L a2 g+ j* h2 H- F- C) a
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市' E6 M: u7 |! ? E; N
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
4 F4 n. k- ]% ^% q& r) Y) }奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
# j1 t2 w* \. \) ~ ~1 K9 B$ b 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日! U6 V. v X) T1 ]8 G2 i+ X: V
本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
1 |; q- k) w9 r9 R' K+ e奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部
, G/ `; F) t" p8 V4 |% b! o7 d: G區域，影響最為明顯。
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據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
( R* C3 U, l" L3 J+ O# i交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房6 B& [$ y. ]( q& |7 |& f7 V/ {8 z
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是7 K* a0 y) p) U K) H
金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
% R$ e# _% ^$ e: O$ C1 F7 n9 I# Z6 n 若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
; d$ T) X% J( ^1 n; e7 k萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在; i& H) V; T) f$ S% O
買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買5 n& V A5 V4 B0 N( Y+ Y
方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
% M+ m# N/ G4 U賣雙方在價格認知上有段落差。
! r) u& I5 `/ P 去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮" O; H# B. s; ^! Q3 s/ N/ M
盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量
# M1 O- Y! z' t6 s: N3 `0 @& l/ P反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及, w2 L, x( d4 r5 B: [6 U, z; ^ C$ G
高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
) m4 O# Q# g1 x7 ?# ^( c 蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌
7 O3 l- z; u4 L- @) }的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市
! g. n2 F H( g5 ~- o+ q場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀/ Z+ d9 M: K3 T' v
望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀6 L- u! h9 O$ X# c' h! w- c
，市場不至於硬著陸。
8 i. y5 u- ?- o+ q1 K# ^# a* H 建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
) x! Y, C$ p' f1 Z件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出8 [) H5 D# U$ _: e: b; G
場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。6 q6 F, ]% `) Z9 Z0 x
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發表於 2011-4-1 21:43:34
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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的