奢侈稅威力直逼金融海嘯，北部成屋市場量能急縮

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
' H: G& G1 i' _奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
, z% y: G) S, V7 b8 Z( j9 Y% n4 ^5 t　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日
" c% h4 w0 w4 @  G+ N本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部
4 O. ?: e9 U3 }' Y+ @區域，影響最為明顯。

7 P3 u& }( ~* s8 s* z　據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
; `4 |: o1 @2 O( D2 G( G  h金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
4 z7 S) b. o3 J9 b, y　若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
6 _# h; i' S# K0 Y萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在
買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買
* N3 [! t5 K* _$ x9 ^' M& O+ L7 S方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
賣雙方在價格認知上有段落差。
　去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮
4 }" v. l, `; |, R. L盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量
$ J& c& b3 M" L% E5 |1 A" r; \反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及
高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
# Z% q$ [+ N* t3 H: v　蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌
/ |6 s, A* S$ e* R的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市
. N) x. P  G4 y7 H: V, ~& n, t場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
& j- G0 ~6 b9 e  K. @望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀
. L: h  i1 c. S. Y" q，市場不至於硬著陸。
　建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
6 v4 t" N5 U3 M, ?件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出
( e2 @8 t0 s) y8 A1 _- t$ W5 L場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。

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歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
/ e1 v6 @9 M% f! d0 }場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
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