奢侈稅威力直逼金融海嘯，北部成屋市場量能急縮

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
" v' E0 n2 H0 d' I震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
* Z4 X' I# Y+ o  ?7 V場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
% `) Q$ B' H7 a3 I6 w奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日
; h$ X; L# ]. |/ C: U; d4 D7 v本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部
區域，影響最為明顯。

　據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房
* e6 r+ _  x( P& g' L1 O價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
) C. P' t8 B+ x% k3 q金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
　若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在
6 a6 X: ]- I8 _+ s  J  `買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買
7 X5 N  n: L+ t/ Y& ?( ^. @方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
% J' z) w! S& o- |+ u$ L/ \賣雙方在價格認知上有段落差。
　去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮
盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量
反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及
! ^: G. e* M7 U, f高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
7 h  [" l  B; `' f$ f8 t# d　蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌
2 W1 K5 A6 `" }- b6 E/ \$ o5 d的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市
場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀
2 A/ G# p; O! C% o9 p，市場不至於硬著陸。
$ e$ n: H7 F2 ]; T: ?　建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出
場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。
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歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
( |4 L0 R$ G% {8 k9 r8 C場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
( G0 J" @+ V2 R- x奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。