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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝- k; i1 @; i: r
擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的
) j% Y( C$ u7 p \) X7 b5 u2 E+ S$ ^小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
( ?8 z" f; Z: s, ^9 x4 L發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較
4 F0 R+ D! j4 I( ?+ P# \1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中
6 A6 c* \" T; A/ D+ L9 J的」打到房市的買氣。0 v& q$ n2 Q4 [8 R$ q
/ c9 T$ A; P( l2 d& | 據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之; ^. @$ k( s+ X2 K
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則+ T+ c7 A% I1 Y7 P1 J+ U
是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為) t0 Z0 Y; y4 K
各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交# o9 O( ^6 y! T$ [1 D$ t8 m0 p
高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬& V% C/ I w8 U* R% I6 e
/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。
3 ]" u; t4 M+ ^3 k8 k! t5 _$ ~ 劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特( M A( y; m4 | ?6 k
性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到- Y' n2 P' l& w& L1 t
2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
$ o% t: R# m) X. E& O6 \* |益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的+ }8 `2 M7 D9 e. x9 m+ F* y" F
在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數1 V8 K7 Z5 v- G& W( E+ {& O
降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購7 g+ F3 m, g' ^3 D% g
屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至* q2 R5 P$ s0 L# o: U6 _* Q
去年11月份左右的價格水準。, _* m0 F; \+ m8 N6 W; ?1 p, v
劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現
4 s6 } A' g) R( j量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素( A& S7 b1 s+ @5 h: j! J
就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台3 `8 c( J3 V8 m1 M9 {$ r1 C
北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價
9 ~" i* n* o( [: r0 B6 j3 ]# _的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前: C' D2 K1 q$ X8 ~8 q0 D
價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋/ ~6 Z1 K: j3 g" ]7 r* N: R
主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產
% m- q- G# ]6 L; Q8 m |利損的情況發生。4 A, H. }. Y; {0 ~1 a5 z( k
劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房
- b/ u9 {8 ~7 L，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
& V8 j2 D, w7 j; R進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利. \! P7 t* Y) \/ W+ x
率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少' n3 g- x; ?" e' v6 S; p' A4 x
房貸利息。# @5 N5 m" ]7 `. C
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發表於 2011-4-1 21:40:54
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