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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝; w e+ p, ]) e& t- Z; {. h
擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的; v6 g4 k( \# t1 `% z/ h7 C; O
小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋& j# R, P4 r: w9 K w2 J
發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較8 u/ i$ Z+ D9 j; `+ X
1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中7 S+ w, I( O- M. y7 O
的」打到房市的買氣。0 @; N& r$ W; Y2 y$ J/ Y0 E
3 J. [, J) P: }
據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之* q5 o1 ~& H4 q& w( F( C) p- Z
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則9 Q! e7 y0 U4 T) c
是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為
" V! F4 Z |0 s' ~各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交: L7 E: E# ^4 j1 K4 { R) J9 ]
高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬) o! d2 O; j8 c, q' J& i
/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。0 y- x8 [% l4 R/ [0 K$ O/ ~
劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特
7 n) m2 ?+ v9 k性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到9 b( }: @& |, S$ l7 z) j. P
2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
: t& F2 J' j5 g益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的3 j( ^4 Y1 Q& I% a
在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數% J) k0 Q& n" u- @ J* A
降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購3 t2 h1 w* y: I
屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至( U8 P7 w3 B, s. U$ o! @
去年11月份左右的價格水準。( Z% w' p* @( P
劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現% O n! D: M! g
量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素
" M2 o* Y4 A* ]- G- D就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台
2 F8 m H1 w& H8 f4 L" P北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價
7 \- n& y7 g% j+ d$ s0 f的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前/ V& A& k3 y Y/ C$ q) G
價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋% d4 f, }9 }$ u' Q$ Z" j" n& q! M
主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產
! K) D y! n1 h7 L0 d; T6 z利損的情況發生。6 g) G7 K( P+ d2 Z& i+ a
劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房1 c/ \( d7 P5 H, M
，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
+ s' h3 g, a |0 u3 }4 M進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利3 s: c2 j! z2 l e# k5 Z1 o
率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少
" D# @9 F# q" H" S3 |3 c0 K房貸利息。! f: b( A% t3 g4 X3 @2 [! \, K
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發表於 2011-4-1 21:40:54
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