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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝- S1 z0 e0 R% L7 `. l$ x
擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的7 C2 D1 ~( ?5 e: Z% _) g
小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋. z0 ?! E; }: D. H. t' x
發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較
) Y' L1 w1 \( v' H) D2 M) G1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中& O B ^. s/ |" x4 n z
的」打到房市的買氣。
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8 }: h- S8 s, c* v6 U2 J' M 據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之8 }! v+ W$ g- x1 |: M0 Z }4 W
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則) i3 ?: h }4 N
是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為
/ K# j0 u' c# r7 C, N" f各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交5 f6 r$ X( F. a8 P4 o
高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬
5 p- T" o: a' ^1 \& h1 ]5 ~/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。
+ ~* Q4 y9 q7 I) k) o; e7 f 劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特
$ f0 F$ X/ C- K5 _" @! |性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到
- ~" {1 t9 k; `( g5 W2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效# c. U! o+ z+ m
益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的
+ m5 b+ O; X/ R2 M( V5 C7 C在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數3 ]" l7 _3 V/ ` \ l" B7 y
降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購% K# n0 _ F+ w9 o. y0 T
屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至; k( e4 B. t& h4 M
去年11月份左右的價格水準。
( m8 W2 U% Y; O o/ @# N 劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現
' A0 |) g0 Y4 ]9 ?5 c3 {量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素, I$ C% n q+ P# p$ o
就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台) c6 e' M2 O& U7 s4 U# T* s
北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價, }+ {" [$ ]3 G( Y
的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前" ?7 i" |' U* G9 I+ v
價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋, T/ c" z# p/ ?) l" R" j: ?
主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產% |( v* M" x+ o. U2 y) G9 o7 N7 I
利損的情況發生。 _( t" X6 S) H' n9 O2 z9 I: ~
劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房2 f1 T! f: a k! H
，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多' I2 R( O9 H* }& u! `8 ^3 f, f! x
進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利# P( G5 E1 f% B, z( M# D' A
率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少! K' L3 C1 h- d3 D! R% o9 }
房貸利息。/ o; w& p" }8 ?$ d0 Y
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發表於 2011-4-1 21:40:54
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