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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝
6 \ b4 k R5 C擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的
G: S) W, B* K) d* B小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
& [1 J) L$ g: p+ L. f發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較
& F0 Z9 k/ t. v) v0 n; x; O1 k: {1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中
$ h- k' V2 p+ r; e8 x的」打到房市的買氣。$ ~$ ]; A# U0 A
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據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之- C9 w" p) T7 c
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則% F5 `3 @9 E( r- q5 o
是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為6 d+ `) Z1 s8 b+ f L; t! K- X5 e% Q! }
各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交
' z( I- T W3 P/ H, Q( V高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬2 Z+ L6 \& n. q) v9 u
/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。3 Z0 e2 j4 E/ J9 B1 |: m
劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特9 F4 }: ^( w2 |3 I/ Z
性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到* P/ w) E; y( T6 A
2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
* H6 v9 V$ \' D0 w0 m益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的4 {" |# Y: E! u( `" t$ v4 k# t7 z8 | L% L
在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數
/ U' K4 A3 H. U* H; G降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購7 D6 C% b# F! L' e8 s4 ?( }
屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至4 @/ O2 A, t. t) e
去年11月份左右的價格水準。
- m" t' h* S! _2 X: L% J. {9 T8 S2 r* E 劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現
5 T: L$ L R4 t1 w3 ]5 V量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素/ @+ w* h' S6 n3 R) ~- g8 q
就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台2 M# L: C* |' U( K- F5 U
北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價, z* P" g9 n. a1 b* p- R: Z
的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前 I8 j! g6 g. S# V+ x @3 s. S
價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋
% T9 _* s) ~( c6 C6 X. U主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產4 ?. A" b' {' |# f1 u
利損的情況發生。0 \+ K' @* |- w1 J: S# t
劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房3 J1 e; X! M5 n) \, y- J ^7 b
，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
& `4 ^3 t' C" w; h' X+ `9 \; m$ J6 f進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利0 J2 ~4 Q# p# u0 W I/ \/ o3 t
率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少" S- ~+ _& D5 T0 y( I, j6 r% K" k
房貸利息。& H: k& m& @+ c# K' g, o
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發表於 2011-4-1 21:40:54
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