iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 北大房市好像持續上漲...
1234下一頁
返回列表 發新文章
查看: 7454|回覆: 34
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

[複製鏈接]
Dora貓

180

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 9 x4 p* O) P4 P* `9 \9 D
- S! p% z" i' V0 @2 m: e) V* r
北大房市好像持續上漲...
# O1 u; `1 _7 ?, \: i( v0 U
% O# P" A& c6 m* s% W' @今年北大房市是不是持續上漲阿..
- J( W, V2 d7 X, Y/ _最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%1 I, U" l& A6 A/ Z. X6 Q% m
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=): {; y  Q0 q3 X3 {
4 S! q3 B8 E: e6 U* `( v

' n  h$ t/ h- M+ M& |阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了& T0 D% T3 c$ H; N4 \# Q
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念: k+ f# f7 f# l  Z: a2 z
5 a. f' Y6 x: |9 B3 z0 c
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
% r) a9 l/ C8 h7 {: n9 ^& j6 S9 e- F/ T, L8 c
時間是2017-02-147 _, E; z3 H9 N! h% Q$ ^9 Q# ^/ ^

( o8 g" G; h* W- `此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
  k5 J6 V# ?& E. p, U. X. n! j6 Q
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。( {# V) s5 y% }; Q2 k& N" z
7 G$ T. F! L: _2 k! D" R# B7 Z
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)! ~8 S0 N; K1 J2 `

' W" ]: k6 z/ A0 b% J4 u/ v, P( V. n) U# }8 d4 M- N
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..1 U. g5 r' ?  x( C
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............3 U3 E: n; ~) L- L1 X

, C! S! ~6 l( n2 h6 m6 t  Q0 N房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季/ b, R! A  f% I7 v2 L$ z
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..2 V! l- X, j$ L. L  D6 T  Q( u
/ [9 A% Y* T7 ~  y

1 S( \3 C: j+ J/ E3 e" Q3 F阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
6 Q) V8 E0 Y( S* \: L. L. f+ }, m4 t( _0 o5 m- E
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
* t! }: M# Z: h4 C土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
8 a" p. B" E9 r; Z; w$ k! _0 d( ~北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
; _. Z8 ]2 w' m( P& q1 `* O. }' z7 e0 \
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??0 y+ r* P  D9 k/ Q/ I* T
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

James186

7

主題

0

好友

2111

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
37
在線時間
693 小時
沙發
發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊

回覆

檢舉

mike6277

7

主題

0

好友

833

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
224
在線時間
327 小時
3樓
發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
回覆

檢舉

宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
4樓
發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 & a1 @+ t; K8 S' {' y

& B0 \* r0 U  p7 m0 Z) y" A如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
/ U( j, x; h* o; z% V; O那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~$ x" {3 T, {$ W( O
蔣子翼太會說話了
回覆

檢舉

mike6277

7

主題

0

好友

833

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
224
在線時間
327 小時
5樓
發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
2 P9 X9 [* S3 k" G% [: S/ m/ O- `* ~& K6 B, m" f" V$ Y
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～" G9 c" T: r/ t6 l
+ P6 c8 v, n, f* s. f
; _- P7 U+ {" _* z" Z
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A26 n8 |( T/ l9 ?  n% n; x

1 a; B1 Q" h( I/ @/ h9 t3 A7 |8 r
2 }& X7 @7 A5 U2 J- I  O' ?1 [9 w複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
3 L/ R) g/ W* u. U8 E, u$ ^
+ x" z' q3 Q0 n  y5 F& R# b( I( R三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
, M% J* V( s% a! o! Rhttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
回覆

檢舉

瓜瓜

118

主題

21

好友

4849

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1610
在線時間
1087 小時
6樓
發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
1 |/ r! d7 v% s/ \/ l5 b這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
: m& S! P) }0 @- K! L: J5 ?! m+ \
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)( S( g" c0 z6 ^- `' K
6 r4 A& |8 D" I2 m6 ?
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)7 E( V- B1 H, y* h" h
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)! H/ q' G0 g2 U5 u7 [; E8 q: j
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
1 r& M9 Y/ a# R: r: x1 I2 N, w (3)   101/8     1243              5    (59.66)2 h' P; ]+ ]6 y# r# g5 W
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
0 Q7 _+ S/ u( H" h. ?& `) \! S (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶; H# B% e0 Y! i: k, g0 b* g
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
& B: x& ?) I1 w, w, O" d2 c (7)   101/9     1480            17    (59.57)/ ^5 L9 k+ u* |1 e8 \  q) l0 w
(8)   101/10   1345            110 _0 [; A& N: G
(9)   101/10   1314            128 u$ X) B4 k2 D! K! U! a
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
' I/ B2 C9 W. u3 i9 _( P7 P (11) 101/10   1366            17    (59.66)
, t# E1 ~& ~9 W3 Y& J6 f+ q  b (12) 101/10   1430            24% u" j) N. U# B1 p
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
$ d1 h. F! d! P, M" v8 I! y (14) 101/10   1390            21
% p7 C+ c* z1 T% _3 C (15) 101/10   1338             9     (59.7)
- p; a1 i  ~7 h$ Z# ]( X- o! J (16) 101/11   1506            17    (59.66)
. z7 Z" t! C$ _0 F- V (17) 101/12   1087             5     (59.66)  a; K9 L0 t8 a. ^& n
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
0 Z- ]! Z4 Y8 k4 Y+ K  [6 j (19) 102/5     1605            18
+ S1 Q5 u8 C* c( d (20) 103/11   1600             9     (59.7), R6 ?/ q0 u" a
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
7 p1 Y. |! G7 _' ^1 l. [( I) p: H9 G (22) 104/12   1420             9     (59.6)
, T# }9 j+ K  ^ (23) 105/1     1525             8     (59.7), ?% p$ b4 g1 \3 j  y2 b, V3 H& r+ G# J
(24) 105/8     1558             5     (59.57)1 T# y' h. A0 B0 t; M0 W9 ?
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
& C7 U& q0 U4 s/ W2 M; Q& V0 I (26) 106/6     1550             5     (59.66)$ t' \% U6 }, Z, u) P# @( {* r# q7 V
(27) 106/9     1560             7" B4 M. h3 C& ]% a
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
3 [; F: n7 n* z/ ^! s' t
. @, b; L& n; ~1 m# j (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
回覆

檢舉

宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
7樓
發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
2 Z# x4 m$ i" P% v, m8 T4 u3 s4 z, m- _3 t. d' n2 o* |+ }' F
不只看房價，還要看委賣量與成交量
* C! r0 A% B' T* v2 e( [" [如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
" u" Z" Z" x' t7 F% e5 u) {" f代表買方與賣方價格認知差距太大
, K) V  l4 ~4 ]  X9 W房市熱絡的代表是成交量0 E3 b2 C# A( o& y+ Q- C
這也是仲介最需要的5 ?' Y9 _. x& `" V: U
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較" N3 U! Z  V* n& ?* |/ `% N7 Z
這樣才是客觀的分析
5 a" E% }; C' F5 h/ t; c: h價格也絕對脫離不了成交量
: r  g  O9 K2 U" D5 H
回覆

檢舉

宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
8樓
發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀9 L' l& d; G( r/ e0 Y
& E: e1 P. Y7 b1 `
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。. X- `/ j% l* [: p

  ?7 r" s/ ~4 h( w5 y此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
5 q, U9 e# q  D9 b1 K  y' l0 h0 c; r/ B/ u* a: |
1 `+ e$ j! b  E1 Q5 U2 y( y7 ~
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。4 V. n4 y2 y, P$ z( F  I) B

5 g! ^7 G( K$ D' R; q0 W. w房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。) `2 Z4 j, E1 Y
. N# l: }5 P+ p! O# t, v+ L2 U' c
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。( x, F- i# A6 \: i# E

7 P9 e* W$ U) }7 G7 ~+ t, ^, t  W大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
回覆

檢舉

mike6277

7

主題

0

好友

833

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
224
在線時間
327 小時
9樓
發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
回覆

檢舉

waynechao651009

8

主題

7

好友

2745

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
978
在線時間
444 小時
10樓
發表於 2018-7-6 00:08:22 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 ( C# i0 D9 |% U% V' P' h4 g
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
) _; i2 U, d/ H
低總價掩飾高單價的不合理!
回覆

檢舉

1234下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部