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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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Dora貓

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 7 Z4 \5 V( w! v+ s- @: [
$ m9 Q+ U- f# l/ u$ @
北大房市好像持續上漲...
+ E5 Y; L6 @/ K; O4 z* R" y9 f
今年北大房市是不是持續上漲阿.. ) s: F  M5 o0 l; s
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%( a/ q2 ?% S" P1 Y1 u* `8 ?' X
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
9 n, |6 V) I: m% }" d# ?, W1 K0 c+ ~6 m8 a3 u: D

8 `: @+ S0 B; P* e: o! ~( S阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了, A7 M" U1 H- r9 W
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念8 ?7 T1 S! a' ]8 l3 c! Q
; Z# g/ E- S+ U. E4 h2 i* j
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
+ ~3 E% f/ m/ V4 }4 ]. k
) {4 r! ^% `1 ~9 _時間是2017-02-14
2 ^: g$ T' ]! O# {! y. j
* }+ w8 _, r6 ?. f6 h/ O此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。3 H& k3 V3 p. t  f' Z8 w# t

7 {6 ?8 Y& ~) N/ L1 g有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
7 {; Z' o7 E2 @
! O$ Q3 v$ ^3 [" q. Q7 U然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)6 |3 C" J& x6 y% d  T; B0 s2 q/ N7 g8 b

* a# T* R3 }' n& [* S
" Y. t; {! R2 @4 z  }8 B3 K不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
2 e9 S6 \. ~0 e* F而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
5 x1 D0 n! \$ Q1 s/ M, Y! Z, H! z
3 H. P  W  _( [& ^2 Y/ Y房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季; R7 f( V" ~5 b* C$ i: m) x! w
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
- B/ k5 S3 \" L, ~2 p9 l4 }( l: P- s& f- c. v3 a& W

  L5 B/ r5 H8 n, L) U. y阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
& @% a* E- Q8 m! B$ F' m2 y1 A  p( L. t9 y% ?* X( F( o
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭6 _2 Y* u( F# x% w/ D
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
/ k, {7 w/ D7 W  T北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??, i5 C" ]1 Z: G7 z- u: I) d& u

. w9 a, v( |- u" k7 F! }9 x阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
' S1 a: |, s$ G% Q9 r大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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mike6277

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 * A2 p, u* ^1 O6 ]2 G

, i% H+ b# V6 n/ [3 A# D如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
3 P" }* x1 {- F! e6 Q那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~, u4 J/ Z0 o0 x0 G
蔣子翼太會說話了
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mike6277

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 2 e( h4 a; f& z. I% U4 H

4 `, E1 Y: r+ Y* N而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～2 G9 ^# V  Q' M. b/ M, f
5 k# v3 b& [, z# M$ I; Q

1 a. j4 a2 j( b) X% ~. K北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2# n* X/ P- j2 x9 j  U

9 g2 W  s% |+ c$ z6 {. o
( t" s2 S' l0 G% d/ v' ^複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
7 B# y7 ?2 v7 J/ M1 m% U$ e* g; m/ S* S% S
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
" E6 s/ e3 y/ q% |6 i5 jhttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
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瓜瓜

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
9 `  F- n1 _7 S這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
6 [0 s# E0 R, \) y" v
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
5 y2 L! n; W' a) X! k3 K
/ b9 S  b/ {% G+ E(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)4 N) a+ d6 O1 p' J; E
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
4 e9 `5 u5 c% |" B, a" p (2)   101/8     1366            20    (59.66)- z; d7 Z" D  W$ X
(3)   101/8     1243              5    (59.66)2 ]. U; ?& Z/ y( ?$ [; c% r* J
(4)   101/8     1315            15    (59.57)0 o, O" _3 ~; l- h6 J4 {: d
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶0 ^! ?6 S1 j, S1 H) ^
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
, R' O5 c. Z8 f& J$ F (7)   101/9     1480            17    (59.57)  t# H& K6 I' v: W8 n
(8)   101/10   1345            119 v9 q$ c, o& w/ R8 r. q. ]/ m1 B
(9)   101/10   1314            12
- X8 N+ h! u+ E0 E7 D- k (10) 101/10   1298            14    (59.57)  g: V1 L( c: w1 G. h
(11) 101/10   1366            17    (59.66)4 a. x$ Y. d) R+ f, i
(12) 101/10   1430            24
. n; P+ R) Y' Q+ S' V (13) 101/10   1120            14    (59.66)/ @6 f* ?- }" @" w9 D. f
(14) 101/10   1390            21! G# {5 x* E) Z% ]" x) N
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
5 r8 O, v/ M4 o/ J4 M# \ (16) 101/11   1506            17    (59.66)
* ?% k7 e, u- w (17) 101/12   1087             5     (59.66)
2 B' F8 r5 e) w* ?7 v+ u& f (18) 102/3     1590             4     (59.57); u3 b' ~; q  m6 {' z9 k( v
(19) 102/5     1605            181 F# {# V2 u" U2 O3 x
(20) 103/11   1600             9     (59.7)# ?8 j  h# M1 E. H" B  h
(21) 104/9     1570            23    (59.57)( R. m  v& X  G3 v- G; b+ m( Y* j
(22) 104/12   1420             9     (59.6), _* u; n$ \) l# o+ M. |' B  _3 N
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
: V1 K% a9 @* q" }) u% \' \ (24) 105/8     1558             5     (59.57)
: {, P% B+ M& S9 W( B$ U% Y (25) 105/11   1580            20    (59.66)3 Y- b9 }: Z, ~
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
) G( J4 N  Z' n5 i4 m+ B+ ]. x5 N (27) 106/9     1560             7& D/ I# O6 x) n
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
7 `, U! j; n6 R3 r: D( o9 W7 A
$ l1 s4 o- B* \: S (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
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發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯 # p4 ?+ m5 E: S. P. c( z& L
. T& W7 S4 G) Q6 f9 A$ g
不只看房價，還要看委賣量與成交量; y* J& u5 x) o; t0 N6 G0 C1 Y- O
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
: j% \& k* X, K& _' `代表買方與賣方價格認知差距太大+ [# D4 \8 Q; ^" E% m, b, m$ ^
房市熱絡的代表是成交量
9 w5 \4 f/ ?, D這也是仲介最需要的
7 C* J8 q" k( q所以可以做北大委賣跟成交數值的比較1 }% {6 H! m8 {  @5 c7 B# T
這樣才是客觀的分析
+ z( a8 n. {& D) F價格也絕對脫離不了成交量
( H* B" f, m  C
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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀
7 G4 n" k- b; m- ]+ B% G; _8 {0 x! {- Q! G) |3 w$ Q
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。, \( f* l6 |7 {  {$ ?0 t

% T* A6 p% X) X* o此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
; h# Z* q9 A3 M, `
, y' U5 W! n5 I% X) a! Z/ h; }/ [1 W- A/ P7 a2 ?& V
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。4 f, S: v' K/ n1 y* B
2 I/ t# w$ Y. [- D  _+ N  S
房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。) ]  p/ e$ d7 Q
0 I9 x$ b, @! Y# Z6 p
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。; q# o3 P; H  O* w0 f7 m

" ?: y% q' O+ g6 q# n5 U/ ~大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
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mike6277

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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waynechao651009

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mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 6 F- ?9 o! R+ e2 I
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

1 I9 t0 t( E! Q0 D; O& `: \, n2 ^低總價掩飾高單價的不合理!
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