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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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Dora貓

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯
- a& U, K5 {* q) q! v! l
: V: m7 N! b! w" u% K北大房市好像持續上漲...
& ?2 L9 r8 n3 O& ?
/ }# j0 c; j1 l6 n今年北大房市是不是持續上漲阿..
+ c: [  q/ [4 s5 R最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%1 P8 U* g- Y* ?# k
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)1 ]1 K; m/ c1 a4 e+ [! A2 y: C4 t
( q8 C' b6 V- k1 P: n7 `
" K  X! P( _# z& O8 p2 T1 `# k, _
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
0 x1 u( f3 v  O5 \0 j1 e三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念0 [- `. _9 q( P3 U: w5 u, `4 K- h
" j/ t) Z. y: d# r3 x" W
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來4 v0 g4 a3 Y7 a3 j8 b
8 t: T  X% `! a- ?! i. T
時間是2017-02-14* k( ~0 o" L! `) E
9 q: @( b+ [  Y, Z6 g; e$ f) h& e6 B" e
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
$ `5 y+ V% Z% }8 U& W0 C6 [1 d
2 X8 O. e2 I4 y7 R. z有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。5 t$ [( o/ F2 Z: `
5 g% Q  |6 a0 n0 V; f2 K& ~. X6 T
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)5 w  T5 [$ z9 k& c3 V

5 B6 x% Z* S/ R- t: k3 z
( \$ A; T! w- w- b2 P) S不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..' O5 B$ p0 C/ [0 f! z: f; |; _
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
% F5 ?' J/ k. l7 `$ A
0 S7 |- r* C% B' ~: ^8 F3 Z2 i( _5 W房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
0 Y6 }5 B* h/ I甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
, w( S; P; m' n0 y( L" k
6 f0 G# S5 ~+ y
+ L/ K8 N4 \: y, T+ A! g7 Z, T/ W# c阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
6 b. T4 Y4 p. ]( L* E  e& `' J4 O, N
( ^' o2 T" t7 c有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭8 P" ^, d* @* O( ?# U0 a
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
  ?( M5 D2 ~+ U: h/ F, u" w& m$ m北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??, f8 I2 e( t) K' F, G- {- m

+ O4 k, N7 r9 b阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
9 f3 B0 w8 L' ?$ H* |4 o大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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James186

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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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mike6277

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
" T3 A' I, `& P+ n4 ?' x3 |0 y7 F! c& E4 E3 e
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
9 Y- O* T2 ~4 u3 {+ g- V那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
  Y" |, l! y8 P, q* i蔣子翼太會說話了
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mike6277

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 / ]  A* E6 K7 J' X
( j0 V  Y* b) B0 V  a# B
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
+ ]4 A' n; }' I( Y
5 @0 W3 L; I7 i; j
) S* y! Z2 C2 N% T* `北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2* `( g. y+ a7 D

7 `- M( |9 V+ Q, E) T  q. i) f5 u# H4 h, B7 V! N& I( O7 o% G$ G" I
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
  o; W$ I, L% q
+ B0 G0 d3 H9 P; s5 K1 {1 n& n! A三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
! j6 r: M- s$ ?: o5 {  K% chttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
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瓜瓜

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
1 N- J$ \) ]3 a8 ~這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

% @) \  I  J- S9 N皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
. S4 d/ W5 X; _- t' k7 B1 e" J$ ]. p3 [2 O5 N
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)0 n# F; z2 p; a# z  I* k
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
; Z6 Y- O$ D( D- _( i5 K (2)   101/8     1366            20    (59.66)
7 j( F# ^% O. {5 q  ]3 m5 h( t0 Q (3)   101/8     1243              5    (59.66)
  F+ Y8 e: F/ s( Q5 o* ]+ j+ t (4)   101/8     1315            15    (59.57); S! k' c/ L) p4 {1 i
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
6 V. Q- _" c4 ?! c(6)   101/8     1355            20    (59.57)8 Z1 h$ ]* g! t: r
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
0 b# U1 R+ E! h5 u (8)   101/10   1345            11
# X  p1 ?7 S& I4 I, e. p" M (9)   101/10   1314            12  L. l1 d2 ?! S6 x. {) I  V
(10) 101/10   1298            14    (59.57). ]& c5 ?0 f. Z1 g, ^( {
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
! m$ v2 j2 b. U7 u& v (12) 101/10   1430            24
$ i0 S' Y6 x: `, t2 D6 o (13) 101/10   1120            14    (59.66)- U$ ^6 G$ y# |3 o
(14) 101/10   1390            21
- C6 [2 Z& G  V# N: v+ E. W (15) 101/10   1338             9     (59.7)' A; x7 o1 v2 c7 V
(16) 101/11   1506            17    (59.66)% q; S# `. K9 M: W4 O6 N0 [# _- @
(17) 101/12   1087             5     (59.66)6 \) r( \$ ]. C* j4 }6 ]
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
  N1 o( f4 N1 w+ E6 o+ _ (19) 102/5     1605            18" c6 K% y$ j- q2 E; ]/ A# F
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
. L! a: \3 h( o, K2 e (21) 104/9     1570            23    (59.57)$ q3 K( @2 a; V* R- ?( A3 C
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
0 g- y6 g# X  p, o( I# P) g. U1 W6 e (23) 105/1     1525             8     (59.7): U( K4 k. K+ ~3 @0 F' W7 @
(24) 105/8     1558             5     (59.57)
# Y/ W  u' I& Y! Q% a) x, ] (25) 105/11   1580            20    (59.66)% [9 v) D6 d$ U1 w3 p8 j# }
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
/ U. z+ r$ [6 ?5 y (27) 106/9     1560             79 ^8 C( h( [% m( ^5 t" k) n- u' _
(28) 106/12   1635            15     (59.66) - C4 l$ B. L* _$ w4 X; K9 i
" d5 ^7 R( n' h: g& e; T" b
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
) ^7 T0 y! [; M2 `: I5 C- m  @! a  `) }& }* `" M
不只看房價，還要看委賣量與成交量2 G7 g4 Y5 i6 ~% Y+ z
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
! {9 l$ C9 A0 U' g; |2 {代表買方與賣方價格認知差距太大# {" N: E* q* H
房市熱絡的代表是成交量
% i0 |. }6 R8 \  {這也是仲介最需要的0 U  I& }! D- S6 B  m9 ]6 ~
所以可以做北大委賣跟成交數值的比較3 f4 M" E8 p/ O; |7 h% `
這樣才是客觀的分析
% B% g2 o* u& j' G+ S價格也絕對脫離不了成交量" F! z* a0 O- z8 k# K  ?
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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀4 o8 `2 N5 C8 p( [! Y; m

8 X* X1 Q# D: N. X/ C2 r) x房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
" ], x: ]( B5 \0 q# f8 d! _/ I( A- K8 H  K/ R8 j
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。% O' V* L" H1 ^$ S2 ]  N* w
) C" `* X* }- J% M/ N1 x2 p+ ]* U

! ~/ C/ g& ^1 J/ F, a房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。7 L( l9 s: W% o# t) H

, ]% O5 ?+ {/ {5 h4 E房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。( w, C1 Q% x' N3 M4 p5 q. `1 {

- H0 k; v% x+ Y- ]# F有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
7 k4 o; u( C1 q  S1 [7 F' |6 a2 {, p+ @& `0 V
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
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mike6277

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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waynechao651009

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發表於 2018-7-6 00:08:22 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
; |* M4 y* b; M% T+ ~3 d這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
6 J4 R# ^% H* M( P* S! b: c' o* E
低總價掩飾高單價的不合理!
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