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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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Dora貓

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯
, T1 {0 C+ i! G9 b2 }7 I: l% X" m5 d. \: {
北大房市好像持續上漲...# u# ~/ |* \# C/ @* L* p

1 N" L. i5 h6 R' \' _今年北大房市是不是持續上漲阿.. 2 ^1 x: j: x4 C7 ~: \
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
: ~: W- Z4 u- d7 k$ V甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)8 q& P7 K2 g6 u! p% B6 Z& W

' O" k. V: [) P6 {% S0 H: s
* x* v9 d4 r5 n) s* P# `( X阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
+ l$ r2 U- M* B5 |2 \( B三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
) h. L, w" L2 ?& j( F3 J( ]  s" {6 {+ {$ }! ^
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
, T, z2 p% ?/ P5 X; X  C4 [. k# `. r! V
時間是2017-02-14
6 }2 U0 F$ A4 K$ V: p/ W: z8 ~( E( j. e
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
# U" O% P8 X9 q4 y- p+ J1 O3 }
. B! R- y$ u7 E# n8 r有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。2 H' J( {- P! y. A' [5 h  w

0 r2 T- C: t4 ?, D然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
2 z# z0 z4 l  P  m% w) P- n
6 n! D& ^4 W- G9 b, \4 b' Z; D- D% o
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..  }0 S% o: Y7 C8 m  n/ }
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............- n  T$ R0 r, D4 b3 C

3 q3 v; j3 }- h: A房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
8 }4 o( ]) W: A5 }甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
' ~0 G& E0 b: h4 y8 P& {+ H' x( r3 z& |) h3 ^/ C: l

+ P' ?  f+ Y& _+ a7 E2 X- M阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
* ?2 k1 f0 n# X# @6 t8 _7 Z
" w6 Y1 @! a3 r) f, o5 X! F; d有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
+ h+ [! e; _0 X3 [7 f土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
( f+ R. d4 {6 C& e* @- o) E, ?' _北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??* O) v0 L) N0 A, x

  c9 n4 ^# t; a/ O阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??( E; d$ Q: V- k' F) y0 g7 j
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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James186

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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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mike6277

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
1 \$ h: a+ z* |# e5 G
( b1 j3 v. T+ c; g如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產8 C& m9 U1 I4 x! p3 P
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~3 W% b" R+ C9 x$ |) `" L
蔣子翼太會說話了
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mike6277

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
3 h! }0 [& O$ V7 ]
7 y5 y. [. ]+ P5 o而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～# @1 {- d6 `' c& D# t+ n) c: H8 i
7 ^* {0 z: j# b2 [! N9 a
! K4 r6 I3 N. @. m+ n) t, E
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2+ f  C: F8 |# ], W

' y' k3 r5 I  y3 n
/ W: _$ l* `" D* J複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90" X) M- W4 P' _5 |( }$ k. `
6 p" b1 ?! [# F6 i# K* a& p
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
& B  G2 C2 V# x1 s! p8 mhttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
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瓜瓜

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 8 e- I4 }% n" q% c( u! |  k
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

; V. Q2 T; d% ^/ d# @皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪). j! i5 o. {- |5 w8 O' R

3 \: R  _3 A2 f(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)% e5 Q- \+ T9 J# i3 D; y
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
" _6 V- ?) Y% ~ (2)   101/8     1366            20    (59.66): d" D6 ]" _- Z; A1 V
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
; E9 c: f: X6 V7 X& k! z& N5 W (4)   101/8     1315            15    (59.57)
6 ?, Q  b/ U5 c% t# u6 O6 \ (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
& c5 z9 C: f& B4 t: e- }/ f/ N(6)   101/8     1355            20    (59.57)4 A3 }! d& K1 c9 S0 i' J4 t# w# a
(7)   101/9     1480            17    (59.57)  e+ D3 t+ b; N) O0 L" Q
(8)   101/10   1345            11% x# U& _7 e% P; a+ k+ ^
(9)   101/10   1314            12' j! Y9 A$ i# \8 w
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
$ V' Z9 c: s& ~" g (11) 101/10   1366            17    (59.66)5 r' C  T& A. y. t6 s
(12) 101/10   1430            249 ]( E' w/ S- N& C
(13) 101/10   1120            14    (59.66)* v8 C# a: B/ `6 |# a
(14) 101/10   1390            21: X( |# }; O0 L8 }9 F# V# t& F
(15) 101/10   1338             9     (59.7)0 Q3 {8 {; E! L: d
(16) 101/11   1506            17    (59.66)* @, ~( v1 ?5 M0 H3 o. T6 }
(17) 101/12   1087             5     (59.66)& g$ N9 M: R+ W, H# P$ p
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
3 s+ S8 Z8 e8 A! w3 ^% E5 E (19) 102/5     1605            18: K- q0 b- O) l- X3 A9 e
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
- L& i4 g0 d: S (21) 104/9     1570            23    (59.57); s3 Q' H" V1 w  ]& X5 K2 U0 _7 t
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
- \) g: t$ V! U- G6 j, \" c (23) 105/1     1525             8     (59.7): `6 j( W8 m  f* e
(24) 105/8     1558             5     (59.57)( ?* _2 {( \0 c, H# C
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
7 w! N; M# Z+ y( {: t% ?+ B4 H. {8 M4 X (26) 106/6     1550             5     (59.66)0 A  S! a* M2 _# A; t
(27) 106/9     1560             70 [. ~8 s4 c; y- g# E& Z. }
(28) 106/12   1635            15     (59.66) 0 P! u5 q8 [. S+ d

/ }$ ^& S  {" D# x" q) s3 E (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
$ q! D6 i" g; ~/ c  U
' }3 O. M$ O) D6 B( X5 u% S不只看房價，還要看委賣量與成交量
; X# o0 U- q2 l  G如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
' |4 C2 d* B0 O! `: l, T代表買方與賣方價格認知差距太大
* _. Y3 ?  K% S6 Y房市熱絡的代表是成交量
, ^9 L0 \; _1 l6 S這也是仲介最需要的
, |8 T6 A3 y/ j* H/ y: G  Y所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
! H; I, n3 |; H! Q* w+ D9 Z這樣才是客觀的分析# ?' D8 T$ G/ R8 D5 Z* F" T# z
價格也絕對脫離不了成交量
5 C( z# G: J9 ]- t  m
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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀2 \  `0 w" [$ c& ?' Z1 q
  Y4 M; Y; ?5 x8 Q, {
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
7 ^+ O  ]5 W( P/ \, j
9 L! I& s( Q7 h8 L此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
' ]% r2 G' T( j. {: Q2 g- |- x" A% a3 C) J

; Z6 o9 D) X. [% k: \: Q房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
& e  r& ?& V9 L8 M4 O7 c! n7 O+ S
) T2 z& ]$ `2 x3 ~$ r7 k5 e房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
) {/ R- r1 Y5 g9 b- X! R6 U9 P' M) w+ L
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。7 m8 J6 a' a* L* Q4 o

2 ]$ f3 v5 n1 S! q' A7 I大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
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mike6277

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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waynechao651009

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mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
% G0 E* j$ K1 {. ?* |$ L  G這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
5 u/ Z4 q% z; d3 F( `
低總價掩飾高單價的不合理!
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