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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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Dora貓

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯
; ^/ U8 z- u5 i: G; J, e: q7 Y. D" J; [" @" e
北大房市好像持續上漲...8 h, T0 A# e. _! K5 d: Y) `

/ [6 u/ P, f4 W7 ~今年北大房市是不是持續上漲阿..
) W* Q( E4 d8 M: i' @2 D0 f最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%5 F/ r% x1 g4 ?, L0 b6 i
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=), r' l2 q; N0 z' X8 j  P

. E( d/ l8 W. g; v
1 B+ a& Z- M- h阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了1 h% t' o  K/ M& ]/ x
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
8 w  ?$ y1 t# F& b) |0 a& R6 [
( g, g1 j2 F- ]我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來# v3 A; }& J$ [7 [, u: a4 C8 g
  F2 \- a2 X' ]; [( c: r
時間是2017-02-14
3 ^# E( Z7 _$ |& m1 n) S) F% t" ]
6 ^$ O4 j; G8 q! C+ d: n此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。$ j' H8 o9 v* Z3 R- b

% s' a* y# A/ K8 n' S: ^5 r0 G有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
8 ~3 {4 ]" ]5 J# e8 g6 g* }, |+ f. f/ w7 W" M2 ]
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)! u) H+ ]: g# Y# ?
! P% r# V6 F$ l4 @

* a/ \; P9 C8 L1 y9 e; o4 o8 U不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
; u9 g0 ?7 ^$ k. c( q而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............3 e4 ?2 j# L0 Q* G& M* q2 H
& b. N4 O1 ?4 x6 q' {& E7 F
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季; d" h/ w0 y! Z5 D: G3 q
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
& J0 J8 i2 B. [# h0 d7 v6 u' Q; F' a* x, S9 W- U( }1 D! |

0 L$ {  U& e+ B  k& e阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??8 M$ F8 S7 v7 a6 \- b4 R7 Y
- Y' s  }- }) _5 ]3 M
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭  C& K% {5 {6 I/ p- N, i, ^; c0 l
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭.., p& W8 d1 P0 }
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??# Q+ L$ T, K* D% O

1 a* C9 c7 l. `$ J阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
  ?. W+ Q* b4 F大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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James186

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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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mike6277

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 ; h! O+ I1 }% |" b7 x2 b6 Y( L9 i" B
9 H4 y2 \2 W$ L$ i% D. v
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
7 L% }  e$ b$ r: x7 O3 k0 G2 j+ ?# C那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
# v; v1 E6 `# `/ y1 C6 @蔣子翼太會說話了
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mike6277

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
( Z7 L! P1 _; S8 t& K" `2 l( ?
. \# b  a9 ?5 X  x7 k$ |+ Q3 H而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～8 R& g: e4 c/ A& y- S3 X- l
/ X2 e  [+ I) t
' s9 N& S2 ^, i& F
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2  f+ x  _# Y5 D3 }4 \! g, W

7 _  e# _: S6 R5 C' e9 q. d$ y5 E. `& b
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
9 t- e8 C& M5 B. e' E$ v( Q/ r! d6 P2 M
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
& R$ S1 H. A1 a4 x2 khttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp
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瓜瓜

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
, ?$ w8 {; g: ^9 c" F這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

* G8 T' K8 B- L4 z皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)& A. }% k- A* H% c! N( R) E
" q; z/ s* E. k% G  H0 u
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
8 s* F: H2 }8 ^' }& R/ {# a (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
, {2 I: O. |1 h8 w; g$ I% x (2)   101/8     1366            20    (59.66)
5 Z  R' |/ l$ j1 Y4 i (3)   101/8     1243              5    (59.66)
9 r7 g1 q$ Z9 I: I* F' c" B7 R (4)   101/8     1315            15    (59.57): X' [  w" a( _8 I) c& l# h; }5 d
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶2 h! Y) g" g6 S( i
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
" c0 y4 B4 h- X  X0 p7 K3 @" Q (7)   101/9     1480            17    (59.57)
9 K1 b: A" U% L" F& f! ^( c (8)   101/10   1345            11# b$ L4 u, C4 e2 v2 U! T
(9)   101/10   1314            12
4 O; ~, X2 {) o1 C- N (10) 101/10   1298            14    (59.57)
, O& n! g/ j! a: E( u, I5 w# g (11) 101/10   1366            17    (59.66)2 i" e, E1 D5 d- |2 e$ S
(12) 101/10   1430            24
% _* \# o( D8 g# ^7 h (13) 101/10   1120            14    (59.66)7 T8 q+ b) L: n8 y; s, R) i
(14) 101/10   1390            21
, a- ]! W: k/ k  L4 E( P (15) 101/10   1338             9     (59.7)' E5 }+ _, r" ?$ S
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
. _# H' a- E! C! y; A* n (17) 101/12   1087             5     (59.66)' K" @( N0 H. R+ J
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
% K- M) x1 f8 [ (19) 102/5     1605            18
) A2 P  B7 M) V# f* s' w& S0 K (20) 103/11   1600             9     (59.7)
' P+ v7 [. A5 i" N- l: u (21) 104/9     1570            23    (59.57)
6 `4 q7 w; u" M( J" j (22) 104/12   1420             9     (59.6), Z+ |8 \6 C" i! ^" x+ _8 Q
(23) 105/1     1525             8     (59.7)" g+ X! }- ?6 ~5 P" e
(24) 105/8     1558             5     (59.57)7 _7 A6 y2 m6 ^, g6 z9 {
(25) 105/11   1580            20    (59.66); g' q" ~& B0 V: `/ X# P' V. n+ l
(26) 106/6     1550             5     (59.66)4 d* M4 f$ e& O; Q1 Q# @, Y1 S
(27) 106/9     1560             7
2 |6 k( |* Z" r% p (28) 106/12   1635            15     (59.66) 4 l6 [% j% i1 W

( _9 ?+ ^! q! A  { (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
! F1 w5 t; z1 L& y' H6 B( Q. S1 t* [* u' T; @3 x; {- O- {
不只看房價，還要看委賣量與成交量. g6 g) L" o  B6 M% q
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
- U, t* c9 F* b; V* }# D代表買方與賣方價格認知差距太大
) o2 e+ x% B3 }, e4 U$ L房市熱絡的代表是成交量
. Z! u' Y- h; A- ?$ L+ A這也是仲介最需要的
# `8 ?+ Z, G6 ^* X所以可以做北大委賣跟成交數值的比較# m8 T+ j$ W1 {+ u
這樣才是客觀的分析
* T- P; Q% B1 a' a8 G價格也絕對脫離不了成交量
1 L- v8 m8 ?( {! x
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宏都拉斯

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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀
& Y5 @6 F# v4 R. b2 Y
" c: z/ U0 a. V& e% I1 J) Q$ m" D房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
8 K4 r; e, @" w, S; S+ g
/ J) b: i) R8 a此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。. V' ?3 a; R$ H2 b  a2 ~$ z

& c8 Y5 u* A3 n4 z7 p- ]& H. W1 @# t9 {  i1 }1 p
房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
; _. \, F/ u$ O) k3 A, J% V! V, c6 }! q3 H' `) `
房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
  ^( g" d+ R  }; r$ v8 j; [2 O, L+ @4 E+ a+ Z8 d& J
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
! S/ X% J. y7 o; H" A; S) T# L0 s
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。
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mike6277

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發表於 2018-7-5 13:03:51 |只看該作者
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～
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waynechao651009

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發表於 2018-7-6 00:08:22 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 , P4 U: c2 l8 {* ?
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？
9 \+ |/ _! ~' Q' h
低總價掩飾高單價的不合理!
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