iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 以下為舊文章，僅供閱讀。 › 文章轉載 › 房地合一稅高或低 算給你看
返回列表 發新文章
查看: 1325|回覆: 1
列印 上一主題 下一主題

[綜合新聞] 房地合一稅高或低 算給你看

[複製鏈接]
以利亞

931

主題

47

好友

7667

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3210
在線時間
2717 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-3-22 17:36:09 |只看該作者 |新文章置後

6 `. y! j. r, ^" s4 M" Q0 F中央社中央社 – 2015年3月22日 下午1:09' B0 l% `- G3 z+ }2 K1 M

" A8 ^9 ~  I# l. P4 e房地合一專題(實例篇)（中央社記者韋樞台北22日電）各界對新版房地合一稅規畫內容各有意見，但基本觀念是出售4000萬元以上房屋以新舊制同時計算，新制後所繳的稅額可能是舊制的200%以上，房地產高資產族可要好好撥算盤。$ G" F$ p$ S3 x6 g
7 ~$ C; n4 q8 e
各界對房地合一稅的稅率、優惠措施、日出條款等規劃各有意見，但民眾可以把握住房地合一稅最重要的觀念為「夫妻及未成年子女設有戶籍(核心家庭)」、「出售價格是否在4000萬元以下」及「是否在該房地連續住滿6年」，同時滿足這3項條件，房地合一稅不會找上門。/ E! o0 b1 c1 ?- k

* r. z& ^2 |4 @- s, ^0 q若這3項條件無法同時滿足，就再從17%的課稅稅率及長期持有優惠，以及重購退稅來考量；當持有不滿兩年的「年份門檻」無法通過、「非居住者(外籍或國籍但非長期住在台灣者)」，不論價格在4000萬元上下，一律以30%的稅率計算；至於持有多少棟的房子並不在房地合一稅考量範圍。
8 B+ f9 V3 [* }0 S! c/ E5 L& O; i7 R( y( X: m% S& c5 z
依此觀念，與大多數民眾相關的是「租稅優惠部份」。民眾出售的房地價格若在新台幣4000萬元以下，「僅限」夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租者「享有免稅(免房屋交易所得稅)」，6年內限1次，但土地增值稅仍得照交不誤。9 W9 q% I; _7 R( z

# h) O  h6 y5 c, J2 l- H2 Z但財政部認為現行的房地分離課稅制度稅負偏低；若以新房地合一制計算，最重要的觀念是土地增值稅維持現制照繳不誤，再依所得額(獲利)扣除土增稅的稅基(即公告土地現值漲價總數額)，再考量長期持有減徵來課稅，消除重複課稅，使土增稅的租稅優惠不受影響。
7 O3 T* c. X  i& B3 ^/ g/ A6 N+ I# q# K: I& K  ^
以財政部3月9日公聽會時所舉例的基本資料，民眾出售持有8年的房屋，獲利207萬元，以現制必須繳土增稅3.7萬元，房屋交易所得稅5.2萬元，總稅負8.9萬元，租稅負擔率為4.3%。# s2 m6 u; s( F. w8 `

( l, C& ~( i! {2 Y% J; k7 l4 h假設這棟房屋出售時無法同時滿足上述3項免稅條件，依房地合一稅規畫，土增稅繳3.7萬元，假設稅率是20%，倒算回去得到稅基(賣屋時的公告土地現值減除買屋時的公告土地現值，即為漲價總數額)是18.5萬元。
( u- d: S" S1 F* o0 ?  T6 O+ M" m6 B! s  L" ]7 W1 l
而售屋者賣屋時持有8年，屬長期持有，且符合財政部版本「出售屋屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起，每年減徵4%，最高減徵80%」的規定，因此可從第3年到第8年享有減徵各4%，共減徵24%(意同打76折)，因此所要繳的課稅稅率是房合一稅率17%打76折，等於12.92%。% }" j8 c8 X6 f6 n
, g2 y/ b- r0 t
以此例獲利207萬元減除土增稅稅基18.5萬元，再乘以稅率12.92%，得到要繳的房地合一稅是24萬3542元，再加上照繳不誤的土增稅3.7萬元，共繳28萬542元，租稅負擔率高達13.55%，比起舊制的4.3%多得多，較舊制的總負稅額8.9萬元增加19萬1542元，增幅達215.22%，差別甚大，租稅負擔並不輕。3 O' V3 R& A7 P! y/ K
. }9 w1 O- V( J) y+ P1 t0 x
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也舉例，某甲在2015年買進一棟A房產，2016年房地合一制實施，某甲只需在2017年持有滿二年後出售，就不在房地合一課徵範圍。若某甲在房地合一實施後出售A房產，不僅是新制課徵對象，沒有租稅優惠，還因持有未滿二年，按課稅所得課30%的房地合一稅。
: w3 X/ ^6 s# D$ m* \+ I% y# @% N* Z/ m8 \; R
房仲指出，不少團體認為財政部版的售屋4000萬元免稅門檻太低，應該拉高。殊不知若真的拉高門檻到3000萬元或2000萬元以下才免稅，會有更多民眾賣屋時被列入房合一稅的課稅範圍，反而民眾的荷包更失血。1040322
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
回覆

檢舉

bruce阿布

0

主題

0

好友

1595

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
282
在線時間
304 小時
沙發
發表於 2015-5-20 13:24:47 |只看該作者
政府為了增稅的兩面手法, 以為終身領不完的退休金找財源, 分析如下 :
0 \" A& ?; z  [. o8 p3 Z+ H" R) u: L5 |
首先, 一面減徵贈予及遺產稅引進鮭魚(返鄉)回台炒高房地產
; p7 ]8 `- ]/ c! U1 _- H( q: g; [( I& ^) Y6 {& s( E
再利用民怨(買不起房子), 打著公平正義及仇富的旗幟, 一步步加稅..
; _- G$ t+ n6 n( R- d' C/ V- n7 Y8 Y' l
操作結果, 人民的薪資水準依舊買不起房子, 借此話題轉移輿論去反商仇富( d1 m9 v/ `* U5 L$ ]
* u2 k% Q0 ?  @6 |. A8 O* {& M! J
另一方面財政部長沾沾自喜的宣布超徵稅收
3 u4 z5 [0 W5 b( J; O3 |
! Z, J* b& S+ r% n對得住國家(公務人員們)...也守住了公務人員的利益
4 o2 D8 ~' p( C8 M! P2 C( W
! \9 m- ^( c) I& O! W因為已沒有輿論和名嘴有興趣再討論這不公不義退休制度了/ g. c1 k! D4 S+ f. M
5 v) H, R9 W+ [. H

6 p4 z- t, U  z" n% a# l0 l
3 Y- x9 s. S! I; ]* ?! Z& o2 G0 v7 }! g  w! U

. f- Z  a" H8 K: c3 v% a& D' H. U( g  Q! U, x
3 O. O( s- J4 I9 ~! R( {1 `7 @
6 X2 }( W/ s6 K' e! |
3 ~$ C" u6 j$ {: k: |+ [( F
8 S2 P% d1 k' G

- j& s8 `5 e  ^; u+ f5 W$ B) D0 W# z4 i
* n! N3 v; l4 j# ]4 h0 I+ H
6 }7 P4 h/ u2 [& I6 b2 i- D) x
- @; l: G3 l. I, Q) X

# A0 ]7 T3 ?! Z7 {. @8 y# H4 g1 ]9 c& a; q
& C$ G6 k) ~2 W: H" t( K

% B; z7 p0 s/ [1 t* G+ I% I7 b
  W& k" J+ Y* l9 {1 q
1 s1 D! v! R9 M  N  m9 w. T- q# I, o8 u: P$ f" {1 {1 S
回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部