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[綜合新聞] 房地合一稅高或低 算給你看

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以利亞

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博士班

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發表於 2015-3-22 17:36:09 |只看該作者 |新文章置後
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中央社中央社 – 2015年3月22日 下午1:09/ L1 z% X# t% Q6 C

: N9 ^; a3 r5 u- R. E房地合一專題(實例篇)（中央社記者韋樞台北22日電）各界對新版房地合一稅規畫內容各有意見，但基本觀念是出售4000萬元以上房屋以新舊制同時計算，新制後所繳的稅額可能是舊制的200%以上，房地產高資產族可要好好撥算盤。* u1 W! L) N7 `% p* n

+ x6 n4 p3 ^! _( p2 k* h各界對房地合一稅的稅率、優惠措施、日出條款等規劃各有意見，但民眾可以把握住房地合一稅最重要的觀念為「夫妻及未成年子女設有戶籍(核心家庭)」、「出售價格是否在4000萬元以下」及「是否在該房地連續住滿6年」，同時滿足這3項條件，房地合一稅不會找上門。% L7 _# {4 D+ \/ Y
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若這3項條件無法同時滿足，就再從17%的課稅稅率及長期持有優惠，以及重購退稅來考量；當持有不滿兩年的「年份門檻」無法通過、「非居住者(外籍或國籍但非長期住在台灣者)」，不論價格在4000萬元上下，一律以30%的稅率計算；至於持有多少棟的房子並不在房地合一稅考量範圍。- M/ f3 M( u4 t, J& E( K

5 b/ L4 P) I8 Q! R' w4 A依此觀念，與大多數民眾相關的是「租稅優惠部份」。民眾出售的房地價格若在新台幣4000萬元以下，「僅限」夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租者「享有免稅(免房屋交易所得稅)」，6年內限1次，但土地增值稅仍得照交不誤。
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但財政部認為現行的房地分離課稅制度稅負偏低；若以新房地合一制計算，最重要的觀念是土地增值稅維持現制照繳不誤，再依所得額(獲利)扣除土增稅的稅基(即公告土地現值漲價總數額)，再考量長期持有減徵來課稅，消除重複課稅，使土增稅的租稅優惠不受影響。
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以財政部3月9日公聽會時所舉例的基本資料，民眾出售持有8年的房屋，獲利207萬元，以現制必須繳土增稅3.7萬元，房屋交易所得稅5.2萬元，總稅負8.9萬元，租稅負擔率為4.3%。" r% W& {0 V3 U, o/ f, ?7 ~
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假設這棟房屋出售時無法同時滿足上述3項免稅條件，依房地合一稅規畫，土增稅繳3.7萬元，假設稅率是20%，倒算回去得到稅基(賣屋時的公告土地現值減除買屋時的公告土地現值，即為漲價總數額)是18.5萬元。
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而售屋者賣屋時持有8年，屬長期持有，且符合財政部版本「出售屋屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起，每年減徵4%，最高減徵80%」的規定，因此可從第3年到第8年享有減徵各4%，共減徵24%(意同打76折)，因此所要繳的課稅稅率是房合一稅率17%打76折，等於12.92%。: R6 B! V# Y) v

& t9 b8 q- X; d' ^, s! |, a, s以此例獲利207萬元減除土增稅稅基18.5萬元，再乘以稅率12.92%，得到要繳的房地合一稅是24萬3542元，再加上照繳不誤的土增稅3.7萬元，共繳28萬542元，租稅負擔率高達13.55%，比起舊制的4.3%多得多，較舊制的總負稅額8.9萬元增加19萬1542元，增幅達215.22%，差別甚大，租稅負擔並不輕。
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" q  h$ h# Q1 @. x台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也舉例，某甲在2015年買進一棟A房產，2016年房地合一制實施，某甲只需在2017年持有滿二年後出售，就不在房地合一課徵範圍。若某甲在房地合一實施後出售A房產，不僅是新制課徵對象，沒有租稅優惠，還因持有未滿二年，按課稅所得課30%的房地合一稅。" s0 `" ^2 K6 X( s

7 H8 E! V  ?7 w9 f' t2 X5 l& e房仲指出，不少團體認為財政部版的售屋4000萬元免稅門檻太低，應該拉高。殊不知若真的拉高門檻到3000萬元或2000萬元以下才免稅，會有更多民眾賣屋時被列入房合一稅的課稅範圍，反而民眾的荷包更失血。1040322
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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bruce阿布

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發表於 2015-5-20 13:24:47 |只看該作者
政府為了增稅的兩面手法, 以為終身領不完的退休金找財源, 分析如下 : * g$ w1 M2 i3 ]1 A& Z

" I  o( V% g* [, g2 Q# _7 u首先, 一面減徵贈予及遺產稅引進鮭魚(返鄉)回台炒高房地產5 V1 p; `3 D7 T9 O4 ^$ C, l

! N% \8 w; ~$ r7 s再利用民怨(買不起房子), 打著公平正義及仇富的旗幟, 一步步加稅..
) P- h4 p6 e: |
" O0 G* E2 }& u* c$ ]& y1 _操作結果, 人民的薪資水準依舊買不起房子, 借此話題轉移輿論去反商仇富
; F# q- {  Y/ a$ Q' Y& m/ ?  Y. N, d" Y2 w/ E" y) e3 ^2 N/ E
另一方面財政部長沾沾自喜的宣布超徵稅收 9 m* s- k6 w, D
1 N2 a# V! m# P5 l) B; Z" c0 q& ~5 \6 |
對得住國家(公務人員們)...也守住了公務人員的利益0 D1 N8 Y8 T, ^/ @; o1 @0 N
  N# R' M5 t7 r8 \! i$ a
因為已沒有輿論和名嘴有興趣再討論這不公不義退休制度了+ ^7 o! A3 A; m2 L

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