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[綜合新聞] 房地合一稅高或低 算給你看

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以利亞

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博士班

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發表於 2015-3-22 17:36:09 |只看該作者 |新文章置後

3 L' n' J  }6 e中央社中央社 – 2015年3月22日 下午1:09# B+ c8 B) h8 L$ y5 t! r
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房地合一專題(實例篇)（中央社記者韋樞台北22日電）各界對新版房地合一稅規畫內容各有意見，但基本觀念是出售4000萬元以上房屋以新舊制同時計算，新制後所繳的稅額可能是舊制的200%以上，房地產高資產族可要好好撥算盤。& O4 A* F+ V( t2 j
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各界對房地合一稅的稅率、優惠措施、日出條款等規劃各有意見，但民眾可以把握住房地合一稅最重要的觀念為「夫妻及未成年子女設有戶籍(核心家庭)」、「出售價格是否在4000萬元以下」及「是否在該房地連續住滿6年」，同時滿足這3項條件，房地合一稅不會找上門。
) `" c4 W4 O% v* ]8 k1 o- Z/ T& t* z0 N
若這3項條件無法同時滿足，就再從17%的課稅稅率及長期持有優惠，以及重購退稅來考量；當持有不滿兩年的「年份門檻」無法通過、「非居住者(外籍或國籍但非長期住在台灣者)」，不論價格在4000萬元上下，一律以30%的稅率計算；至於持有多少棟的房子並不在房地合一稅考量範圍。! K  {5 @% j4 b: v3 b8 d

% g: p. |( L' Q2 Y2 O依此觀念，與大多數民眾相關的是「租稅優惠部份」。民眾出售的房地價格若在新台幣4000萬元以下，「僅限」夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租者「享有免稅(免房屋交易所得稅)」，6年內限1次，但土地增值稅仍得照交不誤。0 F, h0 B/ G5 ~$ t# g! p7 g0 G

. D0 [# h7 F1 S但財政部認為現行的房地分離課稅制度稅負偏低；若以新房地合一制計算，最重要的觀念是土地增值稅維持現制照繳不誤，再依所得額(獲利)扣除土增稅的稅基(即公告土地現值漲價總數額)，再考量長期持有減徵來課稅，消除重複課稅，使土增稅的租稅優惠不受影響。
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. T; i- U# i. K- S9 G  P( y! F  |. g以財政部3月9日公聽會時所舉例的基本資料，民眾出售持有8年的房屋，獲利207萬元，以現制必須繳土增稅3.7萬元，房屋交易所得稅5.2萬元，總稅負8.9萬元，租稅負擔率為4.3%。
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假設這棟房屋出售時無法同時滿足上述3項免稅條件，依房地合一稅規畫，土增稅繳3.7萬元，假設稅率是20%，倒算回去得到稅基(賣屋時的公告土地現值減除買屋時的公告土地現值，即為漲價總數額)是18.5萬元。
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4 u$ Z7 k' m; ~1 J- {# j$ `而售屋者賣屋時持有8年，屬長期持有，且符合財政部版本「出售屋屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起，每年減徵4%，最高減徵80%」的規定，因此可從第3年到第8年享有減徵各4%，共減徵24%(意同打76折)，因此所要繳的課稅稅率是房合一稅率17%打76折，等於12.92%。
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以此例獲利207萬元減除土增稅稅基18.5萬元，再乘以稅率12.92%，得到要繳的房地合一稅是24萬3542元，再加上照繳不誤的土增稅3.7萬元，共繳28萬542元，租稅負擔率高達13.55%，比起舊制的4.3%多得多，較舊制的總負稅額8.9萬元增加19萬1542元，增幅達215.22%，差別甚大，租稅負擔並不輕。9 }# J5 ~8 w0 l$ [# w! |) c$ Q

3 G7 X- p0 _$ |* O4 ]台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也舉例，某甲在2015年買進一棟A房產，2016年房地合一制實施，某甲只需在2017年持有滿二年後出售，就不在房地合一課徵範圍。若某甲在房地合一實施後出售A房產，不僅是新制課徵對象，沒有租稅優惠，還因持有未滿二年，按課稅所得課30%的房地合一稅。& O3 F: k0 H; U& i6 a4 p

7 \: F) j5 S; I) \' {8 k房仲指出，不少團體認為財政部版的售屋4000萬元免稅門檻太低，應該拉高。殊不知若真的拉高門檻到3000萬元或2000萬元以下才免稅，會有更多民眾賣屋時被列入房合一稅的課稅範圍，反而民眾的荷包更失血。1040322
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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bruce阿布

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發表於 2015-5-20 13:24:47 |只看該作者
政府為了增稅的兩面手法, 以為終身領不完的退休金找財源, 分析如下 :
* c8 [& P6 i6 O' p0 v
4 M3 h! o. Y+ l8 y3 A: l首先, 一面減徵贈予及遺產稅引進鮭魚(返鄉)回台炒高房地產, [- `1 d5 y% c5 D6 I

' D: x& g0 Y2 r* H# w. T再利用民怨(買不起房子), 打著公平正義及仇富的旗幟, 一步步加稅..
1 c7 ]: n' W3 m0 Q2 }( K, |; R/ X: v4 S2 F9 @2 V/ ^' F$ ~* X/ R+ D
操作結果, 人民的薪資水準依舊買不起房子, 借此話題轉移輿論去反商仇富8 a: W- Y! w% k7 p

1 M- E( Q% l3 e3 W另一方面財政部長沾沾自喜的宣布超徵稅收 0 [6 {! b/ }( b$ G2 b* k

+ O, P. T* e% ~0 m- X2 C/ W對得住國家(公務人員們)...也守住了公務人員的利益
3 |0 C/ x/ M, k, x) q2 Y
9 J" G2 O$ @- |# R1 }因為已沒有輿論和名嘴有興趣再討論這不公不義退休制度了) l. O; S. |4 m% x: p% a# c5 k" h
8 g, x+ `( m! k0 m$ M$ D

4 }/ S4 k" B$ G1 p6 |9 g5 A; @2 F; @! \1 e+ z1 C

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