iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 1328|回覆: 1
列印 上一主題 下一主題

[綜合新聞] 房地合一稅高或低 算給你看

[複製鏈接]

931

主題

47

好友

7667

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3210
在線時間
2717 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-3-22 17:36:09 |只看該作者 |新文章置後
$ X; e; G. a% X/ _; r% f- Z
中央社中央社 – 2015年3月22日 下午1:092 R, H4 Q% f  y" @4 P/ A7 J% F

; g7 O* N/ W& T0 K. J房地合一專題(實例篇)(中央社記者韋樞台北22日電)各界對新版房地合一稅規畫內容各有意見,但基本觀念是出售4000萬元以上房屋以新舊制同時計算,新制後所繳的稅額可能是舊制的200%以上,房地產高資產族可要好好撥算盤。( n! M- L3 h9 u' a# Q
. B/ R( [% m9 x! ~9 g- t* @
各界對房地合一稅的稅率、優惠措施、日出條款等規劃各有意見,但民眾可以把握住房地合一稅最重要的觀念為「夫妻及未成年子女設有戶籍(核心家庭)」、「出售價格是否在4000萬元以下」及「是否在該房地連續住滿6年」,同時滿足這3項條件,房地合一稅不會找上門。8 |2 Z; W" j- r0 a& y

/ k$ g3 o7 C8 G9 T7 K0 Z2 n; Y7 @% Z& A若這3項條件無法同時滿足,就再從17%的課稅稅率及長期持有優惠,以及重購退稅來考量;當持有不滿兩年的「年份門檻」無法通過、「非居住者(外籍或國籍但非長期住在台灣者)」,不論價格在4000萬元上下,一律以30%的稅率計算;至於持有多少棟的房子並不在房地合一稅考量範圍。
% t0 h9 q2 s4 Y5 g. J
. ]3 \  ]8 B, C  @0 F# o依此觀念,與大多數民眾相關的是「租稅優惠部份」。民眾出售的房地價格若在新台幣4000萬元以下,「僅限」夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租者「享有免稅(免房屋交易所得稅)」,6年內限1次,但土地增值稅仍得照交不誤。  K" ]. D  Y4 g
% T2 p0 {( g- o% d+ J9 ]' n9 |
但財政部認為現行的房地分離課稅制度稅負偏低;若以新房地合一制計算,最重要的觀念是土地增值稅維持現制照繳不誤,再依所得額(獲利)扣除土增稅的稅基(即公告土地現值漲價總數額),再考量長期持有減徵來課稅,消除重複課稅,使土增稅的租稅優惠不受影響。- Q' l. m  ?& ^" q2 ^2 E+ C3 X
; K; }- Q& k2 G
以財政部3月9日公聽會時所舉例的基本資料,民眾出售持有8年的房屋,獲利207萬元,以現制必須繳土增稅3.7萬元,房屋交易所得稅5.2萬元,總稅負8.9萬元,租稅負擔率為4.3%。. X' T# d# ], A! }7 [8 t
$ A2 Z0 k5 ~) Z0 Z
假設這棟房屋出售時無法同時滿足上述3項免稅條件,依房地合一稅規畫,土增稅繳3.7萬元,假設稅率是20%,倒算回去得到稅基(賣屋時的公告土地現值減除買屋時的公告土地現值,即為漲價總數額)是18.5萬元。
; t" c$ Q& z$ m" ~" n6 D6 A' f# S! p- M7 S' o/ d" W6 f
而售屋者賣屋時持有8年,屬長期持有,且符合財政部版本「出售屋屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起,每年減徵4%,最高減徵80%」的規定,因此可從第3年到第8年享有減徵各4%,共減徵24%(意同打76折),因此所要繳的課稅稅率是房合一稅率17%打76折,等於12.92%。
6 n6 _4 S  L, v" L* i' g3 y; J
0 U1 R" G$ l0 H$ g- D% x4 Z以此例獲利207萬元減除土增稅稅基18.5萬元,再乘以稅率12.92%,得到要繳的房地合一稅是24萬3542元,再加上照繳不誤的土增稅3.7萬元,共繳28萬542元,租稅負擔率高達13.55%,比起舊制的4.3%多得多,較舊制的總負稅額8.9萬元增加19萬1542元,增幅達215.22%,差別甚大,租稅負擔並不輕。- n, `# _& f: ?1 Z
1 G$ u2 e2 ~* `% m3 J* l" a
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也舉例,某甲在2015年買進一棟A房產,2016年房地合一制實施,某甲只需在2017年持有滿二年後出售,就不在房地合一課徵範圍。若某甲在房地合一實施後出售A房產,不僅是新制課徵對象,沒有租稅優惠,還因持有未滿二年,按課稅所得課30%的房地合一稅。
0 L/ h- F+ ?' c( q- N. u6 _* |7 x/ H1 r& K6 ~" @4 F9 E
房仲指出,不少團體認為財政部版的售屋4000萬元免稅門檻太低,應該拉高。殊不知若真的拉高門檻到3000萬元或2000萬元以下才免稅,會有更多民眾賣屋時被列入房合一稅的課稅範圍,反而民眾的荷包更失血。1040322
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

0

主題

0

好友

1595

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
282
在線時間
304 小時
沙發
發表於 2015-5-20 13:24:47 |只看該作者
政府為了增稅的兩面手法, 以為終身領不完的退休金找財源, 分析如下 :
7 G2 y8 g$ H' y- N+ i: P5 A
! i' e& L# h; R- u# U& p首先, 一面減徵贈予及遺產稅引進鮭魚(返鄉)回台炒高房地產
0 o' B- C, e4 O- C2 q4 N* ~( C9 t) R# w5 S% N
再利用民怨(買不起房子), 打著公平正義及仇富的旗幟, 一步步加稅..
( z* @0 j$ h/ y$ \& @! [& y' ^! ?  F, Q9 ?/ o. S
操作結果, 人民的薪資水準依舊買不起房子, 借此話題轉移輿論去反商仇富/ W8 I* d' w, c- h

1 @1 r/ F$ a: X" U8 d! N另一方面財政部長沾沾自喜的宣布超徵稅收 + q" [& h6 g0 L7 S, k. @0 v( o7 U* c  R

6 Z- {. Y: q2 n1 j# U7 X1 O3 p對得住國家(公務人員們)...也守住了公務人員的利益; L; k; h9 @3 c; Q6 c5 {( {

4 Y4 {; d4 v4 k* y因為已沒有輿論和名嘴有興趣再討論這不公不義退休制度了
( R% i. p* Z, B5 ?
7 Z# t$ x) F$ Y2 A  D. M7 K6 I
, D3 A  m2 Z/ Q1 M7 c/ n. h- o
/ q3 B& G+ ]" q; n( W
$ [: m( a  B' v' E- k
7 A6 h) {% d$ n: l4 g( Y4 e0 T: D5 Y4 P/ m2 X+ V" k9 K/ ~
( V5 y7 Y0 n+ k5 m+ m( P8 j
% T) b. D3 j2 |( u" D% e- O
' \* l* ]4 Z5 @4 e4 ?5 @

" \2 L/ K/ a8 I, q4 `3 _8 ]
; [. Y2 O0 F8 x$ W
2 W4 @! d3 @2 v% m! |) z
% \  V# A2 _. {% m
( k/ [! V7 L% j1 \3 L0 n# k$ A, k" v% C- N* c4 ]
( B1 f3 v; k) r% X
0 f3 s" c" [& c' z2 x
7 Y# `) l# p1 a( C  G
6 _" s6 I: O0 h2 i9 X. x7 L) s9 n% X7 z

( `4 t" h2 m: r& @4 i* s0 b
; y: b9 u0 t3 d* ]- t9 v/ @& ?1 C; J
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部