<a href="forum.php?mod=forumdisplay&amp;fid=373&amp;filter=typeid&amp;typeid=1064">[房市新聞] 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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沙發

發表於 2018-5-2 17:54:43 來自手機 |只看該作者

本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯

http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO
可自行參考
四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？

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3樓

發表於 2018-5-2 18:08:32 |只看該作者

本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯

屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。
實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？

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4樓

發表於 2018-5-2 18:20:51 來自手機 |只看該作者

本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯

可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。
再比較購買和賣出的差價即可查明。

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5樓

發表於 2018-5-2 18:25:15 來自手機 |只看該作者

今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。

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6樓

發表於 2018-5-2 18:48:57 來自手機 |只看該作者

本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯

http://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8

露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物

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7樓

發表於 2018-5-2 18:57:06 |只看該作者

本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯

同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！

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8樓

發表於 2018-5-2 19:23:56 來自手機 |只看該作者

本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯

樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值每坪當初購買應為26萬7左右。
查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。

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