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[房市新聞] 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2018-5-2 16:21:11 |只看該作者 |新文章置後
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list
% V8 ]3 e6 z2 `# K2 a& q
新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

5 |4 B6 W. n: |' O
: {  x* X  J* e  V. k- D1 W6 u5 i4 i通案還是個案?
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發表於 2018-5-2 17:54:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 8 E/ d+ W6 }1 k5 [4 t

( j5 P! G( U9 i1 U6 c: }( t$ ^http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO
8 k5 S' J7 s7 A% y可自行參考' P8 W+ h& r9 T1 C
四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？
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發表於 2018-5-2 18:08:32 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯 $ G1 a5 G. u) L; X; k+ c

1 g# p( U& T3 t0 q7 f3 Z屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。; Y( F7 x4 b6 ]4 m
實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？
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發表於 2018-5-2 18:20:51 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯
* r5 W, Y9 T/ J- g# v. ]# p2 b
( ^6 l/ \9 H2 c0 ^" {' I+ r( _可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。
7 B3 q6 R: o% ^5 b再比較購買和賣出的差價即可查明。
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發表於 2018-5-2 18:25:15 來自手機 |只看該作者
今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。
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發表於 2018-5-2 18:48:57 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯
5 G& y7 _" l7 }) ]1 i  H6 t5 V- F
0 t8 ?5 q, \! S) R' f5 e6 Ghttp://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B85 {! p" S. ~. \1 H, i6 S* n
4 s: z  \7 d- Y; y; i8 `( r) S2 w
露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物
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發表於 2018-5-2 18:57:06 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
2 W, }2 O' r3 S
* `3 @1 h6 e/ g/ v# |0 N7 r同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
8 s( d" i3 e' T: I有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
8 c9 l8 H; [% K/ {, c  [6 v. ]一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！
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發表於 2018-5-2 19:23:56 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯
4 H0 E5 y* X& J( _$ i2 f2 z$ z1 A$ y
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
  }! k! f) T, E6 b- [' C  [) a; Y$ z還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。0 k: ~5 q4 V( P9 P. c( V; ?8 u) D
查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。
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發表於 2018-5-2 19:35:55 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯
+ \! N7 i5 ~4 O) [3 ~& t5 R1 M( f; L7 Y: p: {6 \1 ~
依據信義房屋網頁資料" W* W* E  B7 a+ N4 t' U5 i7 p
今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。
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發表於 2018-5-2 19:43:32 來自手機 |只看該作者
還是樓主有另外資料？
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