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[房市新聞] 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2018-5-2 16:21:11 |只看該作者 |新文章置後
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list
/ {: K. v8 x5 Q5 e
新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

+ r/ u$ L( m" U5 @4 V% _2 L& X2 V$ J5 p* L) S+ e1 J4 j
通案還是個案?
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沙發
發表於 2018-5-2 17:54:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
9 ]. o$ a" I' Z5 q' S0 r, B$ J' B5 S( I8 e6 O" `' [( u
http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO/ W/ d. h# c! {! W
可自行參考& \- V+ [# R% i2 W1 \! a4 b# `
四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？
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發表於 2018-5-2 18:08:32 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯 7 ^. R) ^2 A& H+ @( U4 Q
5 \2 d$ w/ K1 x4 K
屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。
  E! {+ c, D& `0 M8 j) e; ^. w實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？
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發表於 2018-5-2 18:20:51 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯 7 t2 V5 j& v* e, I$ E" q
' p$ ^& K( _+ _9 w* f
可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。, }; _  k0 j6 I& L$ N
再比較購買和賣出的差價即可查明。
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發表於 2018-5-2 18:25:15 來自手機 |只看該作者
今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。
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發表於 2018-5-2 18:48:57 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯
7 |: {2 A) L3 R( ]$ N2 c! ~( p, v
http://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8
  _( a( h) U: P. Q2 R9 @# U1 C
. T3 t" m6 A+ t露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物
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發表於 2018-5-2 18:57:06 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
& ]# ?1 l3 M$ G
( p% C6 n  G% h+ \1 v) `7 i同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
' h$ p% }7 r- Q( d7 P( K有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
" J1 q6 s6 b& `3 A, {一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！
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發表於 2018-5-2 19:23:56 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯
: u# n7 W5 b2 p& K# @: z3 {$ b
0 w; d: q0 R5 h4 ^4 l4 F樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
9 J; J9 Q" }2 N2 J3 K4 A: g還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
* T2 G  L/ |" }6 ^9 w# U0 {查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。
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發表於 2018-5-2 19:35:55 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯 ; @( [( g7 d* Z& c+ c" i
  T: h, p) v+ h! p
依據信義房屋網頁資料& U* M! Q9 o8 J6 i! k* e
今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。
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發表於 2018-5-2 19:43:32 來自手機 |只看該作者
還是樓主有另外資料？
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