- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
7 G# B- P0 I4 |* `+ L2011/03/19 + ^% l$ N) Q. f% s. ?+ D6 h! w3 B9 j
【經濟日報╱文／陳錫琮（住商不動產總經理）】$ g1 U5 J0 `( n8 R l: e: \! e
前幾天，我的研究所學弟打電話給我，劈頭就問：「學長，我現在到底該不該買？」% f4 |- e9 M: U. N7 j
/ V% \% }5 _' a4 N ]5 i3 p7 L的確，最近房市最熱門的話題莫過奢侈稅上路。政策一出，也產生了相當大的殺傷力，不僅買氣停滯，許多屋主也開始放出讓價的風聲，但一般購屋人最關心的，莫過於這到底是不是一個買點？及到底何時進場最恰當？學弟在這時候問這件事，反映了大多數買方的心情。$ J7 }/ C7 Y2 Q7 l
; S- H% j2 L' a' v1 F
相信有類似心情的購屋人不少，其實經過內部評估，我認為這次的奢侈稅，剛好打在短期投資客的痛處，直接增加了短期投資客的成本，並造成短期投資客開始盤點旗下房屋出清，對打算長線持有的長期投資人和自住客來說，相對有利。; r M8 D9 H8 S! E
% G( z9 s, n7 S# i
而釋出量大幅增加，對購屋人最關心的價格也將產生很大的影響，如果政策確定在7月上路，那麼預估在4月到6月這段時間將有一波大出售潮，不少短線投資客一方面要承擔資金壓力，又要面對升息威脅，賣方讓價意願將會大增，換句話說，市場將從過去的賣方市場轉為買方市場，買方議價更為有利。3 }9 b9 Q: ?7 K2 x+ S
7 L1 r/ T2 y+ T
但到了七月，因為賣方無論如何都得繳交奢侈稅，機關算盡，不如等待兩年再賣屋來得單純有利。因此，奢侈稅正式施行後，賣方可能收回委託，靜靜等待期滿出售，當賣方關起議價大門，這時買方就很難找到便宜好貨。加上目前市場又屬低利環境，一時半刻也很難爆出投資客斷頭貨，價格自然更形堅穩，對買方並不一定是好事。+ [' v$ G! C, s6 H/ M9 K; R
* I5 R- s% W' O6 Z因此，我倒是提醒打算看屋的購屋人，如果要把握這段「限時購屋期」，應該要掌握三多原則，更容易在這段時間達到買屋夢想。
0 t1 S- l% A# T$ _9 b% v6 Q, q* g x1 R
第一，是多用腳。多親身四處看屋，一方面累積經驗，也好找出自己的購屋需求。
5 W) f: Y0 R2 n& T
8 p: h5 A5 {5 k4 O j第二，是多用手。記下每一個看過或是有興趣的房屋，並記下細節，以去蕪存菁。
3 p& k& i4 L) }- G: w9 ]" f2 a& d6 I9 L4 ]0 z! e( F8 J) o& O
第三，是多動口。勇於出價、議價，只要不要太離譜，就有機會買到便宜好屋。7 \& h3 A6 A) c9 M/ W' t
3 ]2 s0 P; j5 a6 e; V在價格低點買屋可說是所有購屋人的夢想，但低點總在回頭後，不論是投資人或是自住客，想撿便宜沒有捷徑，只有多走多看，才不會和機會擦身而過。 m# Y2 U& H/ |
9 j5 g$ H9 u" `6 t. T/ z& w
※更多精彩內容，請見經濟日報每周六隨報發行之《Money Weekly》
' x+ A$ ^* d6 z# n9 n- `
5 {( `3 c- T/ U8 y; `
% j0 X. ?" V% e: i ]' N) E" Q
& m' k* b2 O" g& ` |
|
發表於 2011-3-21 15:14:01
收藏
讚