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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 6 }2 @5 F7 `" t
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19  ! \; q# R8 T' V& {) f
請問是青埔跌比較多還是八德？$ C; ~- Z+ y0 v& S1 D
有聽說八德也跌了快四成？
* z6 [" w% a) o; ~1 Q% l# J0 G; ^1 h2 @4 C
哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... ' E B1 l: G* ~! Q/ q& c
. M+ B/ F, x9 _( [; R) v5 H# G報導說青埔每年跌10%, , b) Q3 X1 A: T, s
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
* a. p. m5 { ?9 G2 W0 u) W2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, 1 ~2 ?$ q1 @: r
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴.....
z' @+ }; d' {4 V1 R8 P) d0 `- t# O6 \6 x4 M+ s- W$ Q% [
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... 3 Y7 g0 C! q( G `; K
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
4 T- ^. K& s+ K* C(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, ; ~5 d6 X% m# q
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理),
$ j" x/ x2 @, T: i6 K如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎? " A# |" p% v- a. C) A
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八德擴大重劃, 我也去看過, . l" u9 w8 N3 d
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,
( k: X* s+ v( t. r因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
. y, r7 K6 v9 Q1 L9 o [( j15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
1 t: f" ~& k4 F& j; l# \: T z) V但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
. j1 v8 f8 s2 F C所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, + @" ?4 V: Y) L% L* G$ q
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 ' V! B8 [1 O8 S( ~& j
. {$ C w7 ^- d8 v+ G& w$ q所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, ) _* C: x0 K$ ]! M! n; W
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
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發表於 2017-7-25 10:55:41
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