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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯
& W7 i- ~; M' Wmike6277 發表於 2017-7-26 11:19  % `: D5 M1 V% X3 S% l+ y& ?! w5 b
請問是青埔跌比較多還是八德？- ]" Y: Y9 M6 n
有聽說八德也跌了快四成？
, k+ `$ l2 l1 s! o, Y( h/ x8 V( }, @6 q
哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... 7 t' d5 B+ K' Z
% g- @# d' t, t& f
報導說青埔每年跌10%, ' e4 m- Q* U# o7 Y
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
$ q2 z h/ ^+ U# g# c2 k2 _7 W2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處,
7 d7 b! n- E3 q$ r( ~1 h成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... % o* r9 ]% R; N
! v' G) D5 m. x/ t$ f但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... , n% `" P' N: }' n0 V$ X5 u+ K* j. {
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
0 Q6 w% u+ S& p6 t; H' u8 |6 ^' ^(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, : \" k, R! E( K/ P
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), 2 Y) z! x H" _
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
, C! u O# D1 H& \ [2 R; O
2 O$ e4 t2 a/ E, `八德擴大重劃, 我也去看過, % f8 a/ B+ F- S6 _) X
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, ! i. t4 J; n* t
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年, 7 D6 [! Z2 W7 Q5 E! n1 `
15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
6 y; Z: W7 r! ]$ j& L" P' r9 |但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右, * o, d; J4 L9 Y; C9 c# R( T( @3 m
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, % T+ g4 K B ^7 K; ^9 b
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭
* ]6 D- g6 f$ \4 {+ i ! K1 o0 f9 z/ D0 L! l, H
所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, $ F# | |) t: K) ~1 @+ Q
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
: I+ g& S! _" _
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發表於 2017-7-25 10:55:41
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