- UID
- 1444
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 5386
- 活力
- 187
- 金幣
- 55282
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2024-9-2
- 文章
- 4492
- 在線時間
- 1402 小時
|
本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 ; ^) R* i5 ?! v t1 G7 M( |" R; p
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19  3 A4 b3 K9 K; P4 Z. x4 v
請問是青埔跌比較多還是八德？
: p' e) L4 ]( g6 J有聽說八德也跌了快四成？
- t6 f% B8 |+ M" @& i
哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了....
: [0 R7 l! \$ o# P3 M! F9 f4 b/ o- y! S7 @$ v3 m
報導說青埔每年跌10%,
3 b) J8 X. K# p7 h, ^那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的, 0 P. `, z& m A$ D+ I& m" {
2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處,
, ^, P$ h5 d% y成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴.....
, ~% [- j A o6 h0 G4 b+ o0 _9 ]" v6 D, n$ U* s# @
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的....
; q5 P7 r5 n' }跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
8 }! \0 V7 U8 ]! b6 u3 o F" |0 w8 J(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, 0 ]7 i, Z3 T/ d
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理),
, n0 L/ |+ r; V, @: M4 H如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
7 n* n* J) W, e$ m+ N3 B" {& L' W: i0 p
八德擴大重劃, 我也去看過,
" M |% k( F0 r/ V但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, 3 c8 [8 A/ a* f4 x @
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年, 4 M; L* |8 d. \5 Z0 i/ }! \
15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
4 t: T4 |% v- y1 k但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
- P. o0 j; D- D$ L6 R7 O6 z所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, # V3 r" }, @+ U+ r1 F
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 ; J; j3 `2 ]! O! g3 t9 B; P
& l6 h/ i$ [# V
所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的,
7 I A4 M6 M* r6 Y& I" o6 N至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
: q" J. Y9 {. x( b, h" s3 b: f
9 ^' V1 L" @3 K4 L/ M3 ]! M |
|
發表於 2017-7-25 10:55:41
收藏
讚
發表於 2017-7-25 15:39:54
發表於 2017-7-25 15:43:23
發表於 2017-7-25 20:36:35
發表於 2017-7-26 10:22:24