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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 0 P( T u9 J9 w; j1 J+ q# W* p
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19 
4 ?' K& e1 Y( @0 I9 P5 c請問是青埔跌比較多還是八德？6 B! D3 |' n, P$ T6 C4 a& H* e- J
有聽說八德也跌了快四成？
I4 ^7 w4 q; Y) [, B* F/ i8 w; ^
哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了....
0 `5 v- Z5 ~/ \5 m* x2 |
: G8 p& A! r9 F: r, ~報導說青埔每年跌10%,
# { v. H$ U5 d/ X) w那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
* I7 }! i8 P9 U% n2 C: K- }; k2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處,
) R7 c8 p4 C; K6 T4 c% g成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... $ k" B( ?4 W( s
7 H; v: D& B; D& V但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... ' R6 ?2 I/ |* C* n
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的 ( ?5 W0 \, D4 t
(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了,
- b8 G/ [/ U0 [- j% ^) G# o當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理),
0 X) B4 w2 U; b如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
' ~' q$ r/ z- C ~9 N- _6 |6 V* T/ E" V" S$ R" P; L
八德擴大重劃, 我也去看過, 8 T( S' C. X9 l
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, - _! E! A. ^+ L. q' I+ i8 Z+ Y/ a
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年, 5 n; n( H* i; U; n
15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲, 1 Y- q6 F( c& ?" [ [
但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
; }; a; Z$ [9 r; J( v- B. D所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, ! G" i1 t/ y6 ^# v. w
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 ( Y. N8 j+ o; V. B
" K/ A# F+ w+ d( X+ U8 f4 I所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的,
9 x5 g" {( ~1 E; [至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場.... 5 e$ n7 [- \% z1 B4 z
6 M$ D' Z; U. a2 H1 I) ]" Q/ u$ V' E1 ~ |
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