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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯
7 u' s8 @/ D0 umike6277 發表於 2017-7-26 11:19  7 p; P! q( N* C" J
請問是青埔跌比較多還是八德？
1 m9 b! T1 P7 L" c9 t( c3 d有聽說八德也跌了快四成？
6 i' }" v, K" o- M5 Z哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... 3 l- R, b- |+ V4 X% J+ f* J+ G
, o+ H4 w/ r) r# L& f6 l% _
報導說青埔每年跌10%,
C# E3 O1 ?9 z那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
4 L9 J, \$ ~0 m7 j; ~" Q2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處,
; Y5 B' c, B4 v. d成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... / c3 ]9 [6 W8 O( ^4 F
9 F1 v6 t z2 u0 E5 K5 g
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... # }- m( w0 L( P! T
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
8 ?4 k" ]. Q% p! M# o" r(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, " u( f! V$ n2 p, T+ K$ m
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), ; G. }% k& |+ j$ ?- y
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎? ' [. W* C1 c; N2 i7 ?
" i7 ?+ U! ?) |4 S8 ^: }' K
八德擴大重劃, 我也去看過,
: t0 ]6 `+ X# z1 N但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, ) W! l5 M# Y/ t
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
( `5 u& H$ D5 u2 }% K15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
7 Z! `3 S! z7 T9 ?6 |但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
1 H8 w5 N$ y9 s; `- S! [所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, * x2 ^0 X0 O; _0 W O# d0 L
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭
: A: Z6 a, c3 e( Z " B4 Y3 D6 {$ v4 W* G G/ f1 m
所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的,
. o# M& M$ p/ B6 W5 R8 e3 Q至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
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發表於 2017-7-25 10:55:41
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