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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯
1 G3 f) y: [, r+ Gmike6277 發表於 2017-7-26 11:19  $ k, j4 N0 v* |
請問是青埔跌比較多還是八德？' a" J2 r1 o+ C. l
有聽說八德也跌了快四成？
- s, r' y/ M8 P+ v5 U4 f. x哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... 7 b F( A0 H' a$ r x
0 l& L2 j& T6 m: V& q) B
報導說青埔每年跌10%,
+ T# Z, X- N% L5 A/ A! M) l( }那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的, 4 X) r. X+ P5 N( [% d) L
2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, / m3 _7 x1 ]8 d1 n: h# I _% K
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... * R( ]6 L+ V+ J$ |0 p( u( N3 O
1 S2 |* T6 z* ]9 ] P9 i+ T- ]# G但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... 0 T; m/ q V' F2 U
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的 : {" ^' I) i! B' P) r) G
(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, " i! f8 O6 J( ]1 B0 ?& c' d
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理),
, I# y) z2 x( o$ B+ r# O如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎? - p0 B0 K( Z5 i5 v
/ I3 V5 J; K8 c
八德擴大重劃, 我也去看過,
, M# x+ B) L T1 q v" P但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,
2 _7 F N" d/ ~4 W, h# _因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年, , i$ s* r! b3 J9 w% Z4 b6 i
15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
4 m" U# J) }' {: ?但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右, 3 q% W6 j' E: ~9 ~8 O; l
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, - ]9 M; X2 d! z, m* C; A$ q
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 9 y. W1 k/ i' c: F, ^1 v
0 j/ _) c, T0 e: z( K2 S所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, 5 c2 q4 l/ d1 V: D$ @
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
3 x% {) W/ y& z
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發表於 2017-7-25 10:55:41
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