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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯
/ c$ X5 q8 h8 N/ \, M6 ]mike6277 發表於 2017-7-26 11:19 
. |( b+ o" M! p1 P+ L# H/ \請問是青埔跌比較多還是八德？
$ v- ~+ R' R1 N" e有聽說八德也跌了快四成？
% @4 s2 I9 h4 v8 z" G8 ]1 `
( T# P1 l' a4 X) C2 U; l2 D哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... ( d2 b7 A! w) W: p5 O9 G
& [- R0 X, j* `
報導說青埔每年跌10%, 8 ^, H3 ]# k2 E6 p
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的, # i3 p2 t1 p% Z
2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, 9 [3 `* G* Y0 F# H5 y- V* ?
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... ! Q+ I$ g7 l, n; T4 F
) q) ^ ?: |" F2 t* N% J" {8 C# z但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... / ]3 Z" K, ~/ k9 D6 b
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
* \7 [! g7 K/ k5 ?* u- F(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, ; C! a( {6 n- R9 ^+ ?7 V, D4 l
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), " m ~! f+ p' b: C- u
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎? 9 g$ r) u0 w4 K b/ T/ k
' v) b+ F, l) p1 j7 z: E- u" w八德擴大重劃, 我也去看過,
0 z. F4 D- O& ?* t. ?但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, " ]; _3 D) T9 L3 d. O# \
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
* j5 B$ O2 M$ Y' v* W+ ~2 _$ w' i15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
& ]% v6 i2 N4 r但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右, ! o0 E/ }6 O% v& T9 ?- C+ D
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理,
2 a4 ]# x6 Q8 K% E% y/ B; z/ D這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 0 [* x9 e6 h1 ]! I3 b) W- c* k8 {1 j
3 l: V! N) B! U* T+ x( M
所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的,
1 b' F, _" y3 z- t, ~% f至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
s/ r, L* ]8 S: F" B9 R8 Y: ~ ' ~7 @# T( Z$ |" [
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發表於 2017-7-25 10:55:41
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