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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 0 k$ x2 ]6 A7 {* r: i( ~+ Y
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19 
! ~8 b* V& z- V: I6 P請問是青埔跌比較多還是八德？$ x1 n* s5 s9 Y" T3 D. R; f
有聽說八德也跌了快四成？
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4 X9 ]) a" _8 v/ g* d1 c1 s哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了....
m3 l+ h* A( V" O, E' L
7 b6 l/ v1 x- \' k3 z1 W. ~* B報導說青埔每年跌10%, - s, o. C1 i/ w- g" b4 v% J( A
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
, L' m9 l- S% i2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, # U3 f0 L1 G- h' y- f1 E4 [! E
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... + r/ k* }4 Y2 U4 n$ X* e* J4 e
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但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... ; z1 B/ f* E2 X% s& @" G
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
1 t9 Z, V3 \) p- U% j, n. B(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了,
O, z$ J& A1 c1 F當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), % b% M' }! \. R/ y
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎? 2 Q4 a6 ]% \# k# g; k3 h
7 ^# v; b, _, o* U1 [. Q9 j八德擴大重劃, 我也去看過,
( f5 Y/ y3 x- n9 c5 h但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,
: w9 F7 d" V. }+ A" y0 A因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
! m1 M3 c* }. K7 k( t15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
8 R) q. P) v2 i- c; i1 v/ x但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右, 0 e6 w1 \6 x# N
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, 4 p- T9 S9 N- s- V( J4 a
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 , ?% `, S6 F" I j- }& I) }
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所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, 0 I+ P6 y @ |
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
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發表於 2017-7-25 10:55:41
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