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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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宏都拉斯

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發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
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5 P0 H9 T5 g3 Q1 V  \低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
8 b$ g) _4 q/ G, T0 u/ w6 p近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。
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jojoyaro

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發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯 : p9 V$ ?- h2 K# }
% f! S9 k7 [# E9 T- C
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
, ~' E, W' w: q; K+ m9 F貼個標題讓樓主嗨一下.....9 k4 c$ E' P; r" S5 q. {( h8 E
不過記得要仔細看內文% ?' s" i% e$ b8 T4 Q; v( T
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...
6 b+ V2 C$ o3 u7 S0 x. Q! m7 y不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD9 \- U* q* i8 Z; j  X

# p% d1 Q% `1 v: J) s5 i, {大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^: V; v9 T/ l/ x. {
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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？
  l/ z: N6 E7 P' O1 \- i( i前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯 ) h& W& {2 I2 w6 S8 Y# T9 z

0 c8 ^$ b2 |2 D& t- E) k可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26
4 X6 S' f% D; u& K$ Z可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...
. m5 z5 j; y0 y/ x# t0 d) j
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯
2 z0 Z4 P; w/ Q- D% e  M( n* J
+ V& g) e  K! X5 N看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷
( [* ^1 i2 p( p
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯 ( {+ {, d0 |8 e5 |% N+ D
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
  w0 @5 Z) G6 z- z以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

$ A+ ~" C% U  A6 H# ?5 i9 i# m: D: y6 `! J4 }! C
施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招$ I3 X6 ^; Y/ S8 v9 o7 E7 M; O
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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。
" a9 X! }9 X( n
1 V8 o. X2 Y8 X1 N0 ?3 Y
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯 % B1 Z% z8 E8 w# x7 r& G

9 @9 [; }/ i+ l% F3 x, j% q有錢不是給勢利的仲介賺的
7 x- o. W  I( t& {; V: c/ p- L想賺錢又沒本事1 X7 S" t, I+ k. l
沒本事又不老實
4 J! ~8 U& ~: k  c2 d! ^' e不老實又被打臉' v3 r4 ]; H1 f- s# M% g4 C
打了臉又愛演戲
1 H5 U+ q9 e. V' w2 s愛演戲又搞劇組. u% ^3 t' R9 T# P9 L
搞劇組又很廉價$ P4 c! b) A( A4 {: w, ~
很廉價又賣高價9 x' B1 L) m7 Q: B& I/ `
賣高價又傷大眾% \. @) ?. w; K$ O$ L0 I* \" B7 {
: B, ]7 p) Q3 i; c- I' h, K. @6 u
看不下去的讓我們一起來打假/ I4 g/ h" ~7 C
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話
! i" c' Z# L! z6 m6 Q, Q: c: d
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發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32 - c+ c' `' ^% m8 n3 |
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
1 v/ p; Q; b/ f5 ~6 S5 ^* w貼個標題讓樓主嗨一下.....# g4 s& X  z# |. r* e% ?# H/ N- M' f  P
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# \, }6 X! g  S1 U$ v$ p; Q
有那麼容易受騙?+ J9 _: t: F" u" w5 w* N4 ]
一篇報導就可以嗨翻天囉
6 w4 J  v+ m$ A, J; {. o( \7 d4 f2 f- |
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