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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
網友貼文原文照轉
; ?  U8 c7 G: R/ b# ?( k8 N# x. K低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。 - ]5 T- O$ D( ?! `& [
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。
& H4 Z1 P+ R# _! q. k1 ?
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jojoyaro

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發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯
: M$ |  ^  u1 D) [4 X$ L
9 N( ?5 U* g4 w( G. Y新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
  i2 ?1 I$ C. @! ?( D, ]貼個標題讓樓主嗨一下.....
6 }* p8 _+ X2 n# a不過記得要仔細看內文
: x3 G2 ~+ r/ x3 A% y有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...
- ~& |" ?! d' R不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD! _. @% a0 C" ^! N: W; f, U. l  q7 [
4 I* m: M: s' n5 ]8 l
大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^) _. z. x$ z) @$ }
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發哥

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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？" x6 P+ B! p/ x  j
前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯 # ?  l; @# B5 v

8 u- m2 O) \& D; B可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
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發哥

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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26$ l0 I3 `8 }- N$ l
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...
4 f& D# a2 X& ?) |, y  O; V+ o. [2 F
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯 : {) _. w* h- l  F  O2 ]$ d
2 \; o' a" A0 M
看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷' Q$ e8 b$ r# ?# n! Y( ~! d, R: b
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯
7 ^+ V+ F/ @% B# P
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
# z: S  a6 O. b以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
% H& v2 }" B& X+ P  a& A0 u

9 T2 [2 N: J  j, \施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招
4 _1 B0 _; Y7 T2 j# B$ S
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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。8 _5 R5 F. h2 o; x2 i
7 ~" F! e% o1 M, Z4 X, g* d
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯 ) k0 p5 v, V0 Z  i

2 M$ r6 d4 M6 l, P: a+ t有錢不是給勢利的仲介賺的
( L% g# m3 q9 f" s/ g3 M- G& }4 e想賺錢又沒本事
6 Y+ G9 A( r4 u沒本事又不老實
7 a5 B* Y5 N& g( d9 @! X$ n不老實又被打臉
2 P7 u' x, Q" e* w( V! n# s打了臉又愛演戲
  u8 A0 O* m& L' ?愛演戲又搞劇組' G) h8 t2 i0 b, s) a
搞劇組又很廉價
  Q& N; d5 k) X+ o+ i8 `很廉價又賣高價5 V; r4 z1 r! l4 d+ ^2 {5 A2 X
賣高價又傷大眾+ q7 _& K) g/ A* o2 D1 c% y; W, t

6 U; Y6 O7 {4 _- c: |! N4 j$ x看不下去的讓我們一起來打假
- l! ~9 F1 e* \) d; B" j打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話9 S/ I6 C; a% ]' f
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發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
5 w; ?) u4 Q& ?! Q& |; U新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
) d# G/ u$ ~& i" }$ _) r貼個標題讓樓主嗨一下.....4 i: C1 M; X0 H
不過記得要仔細看內文

1 {# a% y* ]$ _# _0 U* U" w7 ~有那麼容易受騙?8 G( L4 o3 t& f1 ?
一篇報導就可以嗨翻天囉
* e6 T/ @- j, _  V. A2 B, E, |" d( d6 p9 K+ S
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