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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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宏都拉斯

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樓主
發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
網友貼文原文照轉
' F- q8 J$ m  D$ ~0 H, Y3 R+ b$ O" r低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
* g& u! h3 V# u; h, O4 n近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。
& T3 |) r. y& |# Q# w( W% L# _
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jojoyaro

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沙發
發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯
4 i/ H, f" M) j3 y* u$ j' m4 g  i- ?
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區  n. p) {% G+ x: B: `4 n+ A+ C
貼個標題讓樓主嗨一下.....$ _- j3 P- a$ L0 Y! o3 t( ~1 A
不過記得要仔細看內文/ q8 u- N' N1 N- B2 L) I0 m
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...4 W: i5 D' O2 N. R
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD& r8 Y1 B5 C- E+ a

4 X. x0 r" F' Q0 w大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^
6 S- D+ M& \2 t7 M
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發哥

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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？
3 y& G9 m  O9 W2 a; C5 p前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯
  Q0 }% M; y3 M% U, ]1 s* v$ V0 t8 ]- j
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
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發哥

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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26
! f. p3 @0 k" _' z8 H可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...
# J/ l7 b& a  D$ [9 K: C3 U
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯
& r( a1 W6 e% a& ?& J7 d% _3 p7 E/ e' ?5 O* \3 k/ Y6 M7 _, C
看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷
8 ^/ \" P4 f/ O8 m3 J( o3 x
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯
8 A6 a6 C* a/ c$ m6 {* b
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
- x" ]: [' ]8 h% R$ U以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

1 U! r6 H* m% x7 W1 g$ U; p/ R" s3 ^2 c/ T3 N$ d
施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招' F6 S9 F% t9 v
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Dora貓

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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。7 _: V2 c& B; d; u* U: t, R
- Y; K2 ]- P" c/ b4 T- z, H
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯
" E" v* [# C! ?" S
- w& [5 H4 t# d8 U1 J8 x# o; k有錢不是給勢利的仲介賺的: A8 x$ Y6 P+ i0 P. n" }; A
想賺錢又沒本事0 v# ^: M* s  p
沒本事又不老實; _5 S) i+ S$ Q, `
不老實又被打臉
2 P( v& x* F/ x3 N: {! Z' w8 U打了臉又愛演戲) Y- m, {/ _% m4 S3 _4 |
愛演戲又搞劇組
6 i3 k$ k$ X0 _5 K- V搞劇組又很廉價" F& @8 d4 q' q9 f7 A: m
很廉價又賣高價
6 _9 J, }. l' C賣高價又傷大眾
- `5 J% z5 m/ c- O/ b5 G
( T5 C7 s  _2 |看不下去的讓我們一起來打假
. @: h# f' f8 U' C& k) v打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話
- b" C; u: a, X# X$ ^0 }' L
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發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32 1 F' n3 r3 \) y) U
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區7 z7 {- G& J* n0 E$ l* N
貼個標題讓樓主嗨一下.....
% g& ~+ @" A7 Q5 q2 e不過記得要仔細看內文
2 i" L8 u) f# y& t1 D  x5 x+ q
有那麼容易受騙?4 e. I' J+ @6 E; {: a+ i
一篇報導就可以嗨翻天囉
5 f' ^! C4 ?0 V
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