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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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高中生

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電梯直達

樓主

發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後

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低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。

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jojoyaro

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沙發

發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者

本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯

新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
貼個標題讓樓主嗨一下.....
不過記得要仔細看內文
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD

大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^

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發哥

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3樓

發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者

有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？
前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！

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rayting1219

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4樓

發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者

本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯

可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎

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發哥

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5樓

發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者

rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26) y/ d1 b/ S+ f* {. V5 G2 G
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...

以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

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rayting1219

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6樓

發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者

本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯

看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷

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rayting1219

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7樓

發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者

本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯

發哥發表於 2018-4-17 22:34
% [; n6 G: _% W' f3 v* E以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招

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Dora貓

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8樓

發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者

房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。

已有 1 人評分	金幣	收起理由
mattchiu	+ 3	你不要這麼專業好不好！

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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宏都拉斯

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9樓

發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者

本文章最後由宏都拉斯於 2018-4-20 22:13 編輯

有錢不是給勢利的仲介賺的
想賺錢又沒本事
沒本事又不老實
不老實又被打臉
打了臉又愛演戲
愛演戲又搞劇組
搞劇組又很廉價
很廉價又賣高價
賣高價又傷大眾

看不下去的讓我們一起來打假
打假言論打假房價打假話空話大話謊話

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宏都拉斯

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10樓

發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者

jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
8 ?9 p' v B& K新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區) Q, z- d# `6 c5 f+ ? u3 q
貼個標題讓樓主嗨一下.....
; ^3 ]/ p/ P( Q, ~, _' c# Z5 w+ G* R不過記得要仔細看內文

有那麼容易受騙?
一篇報導就可以嗨翻天囉

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