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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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宏都拉斯

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發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
網友貼文原文照轉1 m" E/ {- r: k" ?, ~% J  @
低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。 ( e9 e/ D9 z, C: F3 p9 r
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。
& a: i4 a0 Z9 E( u
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jojoyaro

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發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯
8 @2 T2 G$ w. j5 |- G- o
' f( p+ I- `7 m- c4 ^9 z新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
: v2 c2 @9 u0 h貼個標題讓樓主嗨一下.....7 M: _5 _" L0 ?( c
不過記得要仔細看內文
, U# b- N2 F1 k( T$ V" v7 [7 @有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...
/ m  K+ p* I8 P/ q+ C0 f2 l8 {不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD7 u5 [$ ~6 o; m5 f' i* v
# c$ N  E0 U# C0 Z
大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^/ A$ ]/ }0 u& D' P, F: ~7 L& y: W
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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？
6 |9 T' B  G+ T$ k5 ]/ }! }2 e前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯 4 a6 g$ {, e1 U8 A
* f- W) F* }; f9 d; }$ H$ J- \# r
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26
. e4 K' f$ }$ Y3 k  _( @" H- j1 w可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...
: {& t$ R0 L. Q- u3 }
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯
# |. x( m0 \+ U+ R! \
6 s4 }  J% E8 P- L- p看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷9 p6 |3 {; X) m2 |) a) C
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯 & H2 }2 k# j/ z. O
發哥 發表於 2018-4-17 22:34 + O6 q) u. ?; p" F3 i0 g" n
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

3 b& ^& b" [+ \  \+ \
7 w& E8 y* A: b; u施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招7 Z( G' w6 \9 u0 O
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Dora貓

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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。
8 D; A' t8 W1 a" H5 V, S# k6 k0 ?2 W! |8 a
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯
* y0 E% ]% \/ J6 q) H- N
& Y) `( q( F( \* D: p% j有錢不是給勢利的仲介賺的2 q; `# J, r1 j/ y
想賺錢又沒本事
4 E6 J! F: P2 }' c7 D! H8 o7 U沒本事又不老實
! j* ~# `1 p# _4 L不老實又被打臉
, K2 H2 _  V; R: Q0 W0 h打了臉又愛演戲2 S$ i) B  m. s6 W4 C- _+ T- P
愛演戲又搞劇組' L! F; C$ i) y
搞劇組又很廉價* C# ?( N/ R- y6 z+ U5 _5 W+ l
很廉價又賣高價( C! _9 m( \3 ]! |
賣高價又傷大眾1 x3 Q2 v  v. |( z- w

- \6 t( J5 d) @8 t看不下去的讓我們一起來打假
& l" J9 a) P/ c$ j+ H" v打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話
+ E% [6 K$ j7 j6 M
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發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32 , R9 Q6 M9 g% }) d. \
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
4 i" }' f- j! P- i- V貼個標題讓樓主嗨一下.....4 `& m. x' l. P" V% A% \
不過記得要仔細看內文

; e: _# ~% R/ `有那麼容易受騙?
5 x7 M4 _) U9 ?* ]/ R一篇報導就可以嗨翻天囉# O3 |0 L: W5 {
. ^% H7 w  m2 L' A1 i
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