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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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宏都拉斯

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發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
網友貼文原文照轉
$ h/ ]% x% B1 \3 N) s0 w; @低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。 2 w+ G, N$ q9 v
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。
+ {5 g+ }" h- Z9 ]/ p! a4 p
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jojoyaro

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發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯 : f5 K8 s8 I  `+ f* q+ ~
* R: U# w4 l+ }7 a( T
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
9 Z+ k. a3 l2 R2 p! p貼個標題讓樓主嗨一下.....! I/ C7 C) t4 F) |, s
不過記得要仔細看內文
- R9 \3 a3 ~9 j' |有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...
* D( h7 F. K  |; P$ I不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD( Q7 o5 W0 S5 j% y
/ }% w% ?+ a$ v7 w- X' ?
大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^
9 ~' V( `4 o7 W, n: k5 ?
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發哥

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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？
% a& d" y& R. }' ~& `5 X前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯
5 ?) j& \/ I0 W7 Z" X9 e& t) F' L. g( B! N& _8 |9 v
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:268 ^+ _3 s6 a* L6 I4 E2 G" n7 D' U
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...

  a4 a/ Q2 z/ P# u以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯
1 j" |+ k: G% x  O) E' P0 N6 i( N. v' Y% p) _
看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷! y+ M: W8 X4 S3 A4 w. ~; S
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯 5 _- h. ~5 n% ?' g# j  x
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
; }0 E( x4 l' c2 A: H6 d以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
9 C/ ^1 C- y. r) u

/ ^6 U0 ?/ |/ Y( r施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招5 V+ N- t, s2 P3 \
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Dora貓

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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。- B! Z  p; x( F' O9 b

( Y6 P- p! y& y& H
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯 # N6 s; e/ F* e0 w5 R& N

& B6 Z# \; @2 a# C. P4 Z" S有錢不是給勢利的仲介賺的
7 ]& T! I4 ^1 k! J' \  }4 K想賺錢又沒本事
, e" J- P/ l  r3 ~9 B" c. y沒本事又不老實
: c8 a: J1 z* U& [' `. |不老實又被打臉
& Z1 X& s! W: M$ J+ p5 O打了臉又愛演戲* H. P1 }4 c6 U
愛演戲又搞劇組4 f9 s: e" {! t
搞劇組又很廉價7 u+ ]) D( \# _% @- u
很廉價又賣高價
# `) b# [; Z) r2 ^0 p4 o9 B賣高價又傷大眾
3 n1 |! F! h( I
' g* }7 Y. _6 |: Z( ?( `看不下去的讓我們一起來打假+ U; j4 y$ @2 Q( l8 z& _: H# P
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話$ E" i) V4 \* u+ D( u( v4 j
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32 + p! M  ~) S# V% D" _
新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
# O' x6 f  k* i1 X0 W/ {) _貼個標題讓樓主嗨一下.....- `! [! R$ o1 J: [3 r1 Y  k& H
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& [0 z! l) l  y3 \
有那麼容易受騙?
# k: v9 y' S, S/ L一篇報導就可以嗨翻天囉
6 d9 {, G, O4 ]' B" h/ ?* [+ |8 B. D5 p, P. q1 F
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