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[購屋] 該買房子嗎

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國小生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-4-1 16:59:26 |只看該作者 |新文章置後
現在因為奢侈稅的問題
! p2 F2 R* T. t$ z% x' v許多投資客紛紛都拋售7 L. D4 V8 t1 _- x; T9 |* l* V' i1 y- d
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點
2 q# ]2 r1 `9 y( w6 \因為議價的空間  相對來說  會比較大: i- j% @0 n" x4 D/ [+ b4 D1 C7 x

( v- T( B# I) l: Y1 l! t$ x但我也知道  很多人都在觀望& s1 t+ y6 Q4 P
想說會不會賠售等等之類的
3 N6 O4 z# B" W/ R只是有沒有想過  就是假設今天真的有投資客賠售了
$ V" P; C9 @+ J. O0 u: y你們消息會來的比一些更大咖的投資客來的快嗎
2 ]* o6 g$ U$ m/ a. e' Q' s我想機會不大吧!0 w2 w% u4 w+ Q/ [+ ^7 M0 S2 R
所以我個人的看法是覺得說, I9 e* T7 W3 d( j
趁著奢侈稅上路前   趕緊下手  只要願意  敢出價
7 ?) }6 R6 I) V! F# W' ~其實賣方都很願意來談
/ y0 c+ D  {7 A6 Q& w! ^4 `* m% N% B5 H; l! t* W0 R) Q4 j, g5 x
如果真要等  觀望
8 j1 f" B$ F7 p等到時候上路後   我想被課的那15趴或10趴的的稅" A$ M7 U. f% T1 W5 k
肯定會加在房價上面 豈不是得不償失
8 M! Y) j! j" [' ~- u4 C趁現在議價空間大   來談  不是更好嗎* F- @  ^# _4 O$ Q0 y
, G0 f5 G1 Y( P) s" ?; M! w
其實台灣鄰近的一些國家都有類似的政策
( I) \+ r( Z; g* k2 |% l但是效果僅止於短時間  拿香港來說    `+ g9 t- N9 T2 G: N* t0 [
上路後的1個月  的確效果相當的好
" H3 \/ s1 L2 s) |8 m! L但是1個月過後   房價和成交量 卻和上路前沒什麼兩樣 甚至更高
* G) B! N% `# G3 O或許台灣不會那麼快的就能回升  但也頂多半年內就又變回原形
% ~: F* ^8 J+ b4 ~8 {/ i3 z8 q所以小弟我的想法是   趁這波買方市場  好好的談  敢出價  就可以談2 c5 q; d7 Y4 F8 y7 |
以上是小弟當仲介所得知後的想法  謝謝 ( h7 J3 x. \" s/ K" z  ]
如果更好的意見或想法 也可以提出來討論   6 `* [! k- H3 i8 `# [& D2 R
如果有任何問題也可以讓小弟來替你服務的 請說沒關係
  f  l: l% N  e我很樂意幫忙服務的     我姓楊  0930104557

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碩士班

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沙發
發表於 2011-4-1 23:24:10 |只看該作者
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-2 00:26 編輯
+ q6 g4 q* q6 D
yayac06 發表於 2011-4-1 16:59
4 [4 L: l3 R+ m9 H5 w. i4 [; l現在因為奢侈稅的問題
! k. o  b& @+ m' \0 m4 v- j8 f許多投資客紛紛都拋售+ x' g, w6 T! d' k& v6 _3 Y- P' D
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點

; N3 a$ d% C& B0 C' K
- j; d' f- L9 \+ V/ I, O- e$ V仲介當然有仲介的立場
! o; j* f3 Y: e  Z! [我也來說說我的想法* H, w. g8 m' H1 H& G& @
其實現在投資客拋售的案子不多吧, `7 o& `3 `7 n# U- |
一方面今年1.2月進場被套住的其實佔的比例不多
- v5 A' m( ]$ ~  X1 P( _很多投資客是賺飽了) l% m7 P% I, a. C/ j
看好兩年後市場的大有人在(雖然升息是趨勢)8 K  t# |0 U4 y! q$ E0 a0 y3 q
又或許再撐一下就超過2年了7 y/ i: {" `, X. b9 A
奢侈稅的效果其實只是凍漲1 A, X2 l* W( H
議價空間變大是沒錯
: ~' r9 {: b% K' [' _5 n4 `0 k但是就看投資客急不急
0 i# C8 ]( \$ Q+ |" {! v% H' o- Z* i9 B口袋深不深
: \% h2 d: f$ Y3 U: T而一些不受奢侈稅限制(持有2年以上)的屋主其實不太願意這時候拿出來拍賣! G  Z  L: R: k
因為會被當成短線投資客猛砍價
! |, E: z8 x8 v- w. e" _" w& z: e8 O! @
從奢侈稅開始發布後
" ^5 q4 e4 ~. ^3 Y3 D$ t" A& U看了約2個月的房子
6 B. z4 v# L& r三樹.佳園.學府等北大外圍的建案已經在回跌了
4 e  v: N% P+ M( T) ?# N* D而學勤.學成等中心地段相對的降價幅度較小( z) S, J+ |5 u
看過一些寶X的房子後真的對他沒什麼信心& d- h8 \1 p; ?5 T
不然價錢倒是很可口
, e; S0 D3 R; ?/ b5 I, L有個資深的房仲店長私底下透露
2 K" T: I; h; Q& S2 Z+ p  b' p最近的市場還是OOXX
5 p" Z) j  ]* ]" z可以8月左右再來認真看) s; d* u# J4 x. [
雖然我不是很清楚為什麼.....' r% K1 q. u# J  A3 @
) R9 a: Y( D7 d7 N! e
有個朋友在2009年初買屋(好的買點 讚!!!)4 R8 B. w' J* Z6 s* m2 u! }" Z
身上背了約2萬元的房貸
$ A9 ~1 x1 @% B/ W- ]. h9 U利率從谷底升了4個半碼3 j3 K9 G* ^8 C3 e6 u8 Z5 Q7 W
他說利息多了4800元* [" Y5 Z* G6 l) O# p4 t
(有點誇大其辭...我試算大概2000多吧)
1 B0 S9 F& O& B# J3 V' ^有錢何處不是買點(如果我發票中了1千萬 兌換後我就買了!!!)
8 O# R9 I$ W0 M背房貸就需要考慮一下了5 Q+ `) f6 M) S( c  @; }) \* B$ f2 A
我自己很掙扎的是/ G3 [8 _% A# b, |5 z, Z/ [% i
揹得起的房子我不想買(例如寶X...
2 L0 T1 q8 o; J" N0 z; s喜歡的卻背不動
4 n6 r5 m# c  o0 w  o, u本來以為奢侈稅可以趁著這個機會多看而準備下手
3 n. t  S4 L+ J1 q6 O看過之後我只能說- f1 F7 `' ~( t! D0 n9 {+ b
降價空間有限
/ v5 r" E" o+ X5 j& W, B/ e6 b( x最近準備看看舊市區的房子9 d0 \! R# N: d, ?1 N4 Q
說不定會有新的想法
/ o$ }/ g; f! T7 y8 ?有空再來分享~

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國中生

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發表於 2011-4-2 10:03:47 |只看該作者
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  j, V4 I9 ?8 H! ?. I! W* o( Y* _2 l1 C) c6 L- z
認同+1
1 [4 B9 }2 ?* }2 [4 P2 g( q2 i7 D不過我個人覺得如果是舊市區你不如看大德路那邊的寶佳系列的,應該也是會有一些很優的價格喔
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