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[購屋] 該買房子嗎

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國小生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-4-1 16:59:26 |只看該作者 |新文章置後
現在因為奢侈稅的問題
) ~5 `% @" X( N1 q許多投資客紛紛都拋售# [& V( \+ ]+ O: N: h
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點
2 j, O( Z: s& o* r! x因為議價的空間  相對來說  會比較大. c+ i+ E7 ~# u

( m/ `& z' ]/ L但我也知道  很多人都在觀望
5 E1 @, [7 H! ^8 V* _$ y想說會不會賠售等等之類的' @& V: S$ W; F3 v% n! ^, W
只是有沒有想過  就是假設今天真的有投資客賠售了* S  \5 F3 A* e+ e" M; D5 k4 F
你們消息會來的比一些更大咖的投資客來的快嗎! c1 `7 d- p1 I% d$ l6 r# |
我想機會不大吧!
% b/ c: u3 d. G. ?& I4 h( R* N+ Q; ]所以我個人的看法是覺得說
. M5 z/ m2 x3 `3 G5 H5 c趁著奢侈稅上路前   趕緊下手  只要願意  敢出價
! t- `; Z4 `# }/ Y, m其實賣方都很願意來談  Y# M1 u+ G0 r& D2 l4 }" U2 ^& u
/ z: n7 |/ E: }4 H3 P# B
如果真要等  觀望, T8 _+ Z7 M' M6 |: g
等到時候上路後   我想被課的那15趴或10趴的的稅: b7 k, F8 h9 y, s: w; k! D
肯定會加在房價上面 豈不是得不償失
% k/ D$ k2 ]' }* `% j2 J趁現在議價空間大   來談  不是更好嗎
; }+ {- o& [; a- ]" v* b2 F+ q' q: a4 F. U
其實台灣鄰近的一些國家都有類似的政策
6 i' E% ~; {/ F4 g) U但是效果僅止於短時間  拿香港來說  
7 p  a+ e6 l8 d  n上路後的1個月  的確效果相當的好
' K, H" Z5 m: C) b: R0 ]( Q- J但是1個月過後   房價和成交量 卻和上路前沒什麼兩樣 甚至更高
7 t! z: n* d9 t% E& s( Z或許台灣不會那麼快的就能回升  但也頂多半年內就又變回原形& e9 A9 F/ h1 {; g- i) e
所以小弟我的想法是   趁這波買方市場  好好的談  敢出價  就可以談
3 \1 m  }# y% U- h: R以上是小弟當仲介所得知後的想法  謝謝 4 C& C0 ]8 A* T/ V8 N) F" Z1 b6 x; ?
如果更好的意見或想法 也可以提出來討論   
( f% ~8 x3 o& I) g' A如果有任何問題也可以讓小弟來替你服務的 請說沒關係
" q# s# g) v! q8 g) R1 C我很樂意幫忙服務的     我姓楊  0930104557

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碩士班

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沙發
發表於 2011-4-1 23:24:10 |只看該作者
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-2 00:26 編輯
- p: Q' r0 r( A. y# a! @
yayac06 發表於 2011-4-1 16:59
( n6 W! e5 T: F7 ^, B7 h現在因為奢侈稅的問題( Z4 s. ~. l4 x# {
許多投資客紛紛都拋售: B9 U6 X* ~: W6 F7 u* O1 Y- a
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點
! S- V5 }3 T( J# S

; D# F8 p2 S: ^" n; U# y仲介當然有仲介的立場
8 F( f1 d' D: G$ \- l我也來說說我的想法
8 {- L. \6 g+ y0 X1 p其實現在投資客拋售的案子不多吧
, S4 C8 Y, P& I4 m0 L5 p5 k一方面今年1.2月進場被套住的其實佔的比例不多& d5 x. i9 R( g8 N
很多投資客是賺飽了; s, L$ U. b+ |% _; t3 R
看好兩年後市場的大有人在(雖然升息是趨勢)% O, p3 s; m$ Q9 w3 Z
又或許再撐一下就超過2年了
5 [3 R: g4 O, \: ~: W9 I% I# z奢侈稅的效果其實只是凍漲
; C* X- p; H# e( ^/ ~5 S9 s# Y議價空間變大是沒錯
5 c- N! G/ u4 R& V2 G2 V5 [( Z但是就看投資客急不急
; ~! z" }* t7 o0 B4 d9 z* \+ g口袋深不深& o( k7 W, C( Q$ y
而一些不受奢侈稅限制(持有2年以上)的屋主其實不太願意這時候拿出來拍賣) m/ A" Z; ^1 ?- m3 Z7 o
因為會被當成短線投資客猛砍價
9 i$ l  L5 c( H- M1 z  X7 x: ^+ Z9 i" ]% G& Z6 Z
從奢侈稅開始發布後: |5 J; ]; L6 e1 y. e' f4 ]2 V3 U
看了約2個月的房子: B! t9 R1 {5 F& X3 T! d8 P' I
三樹.佳園.學府等北大外圍的建案已經在回跌了
* t0 z  g. e% x$ P而學勤.學成等中心地段相對的降價幅度較小
$ O  n4 N* i" r* h3 X: n' t& y, I看過一些寶X的房子後真的對他沒什麼信心; M9 p1 s/ f4 V+ g/ p& i" g% P
不然價錢倒是很可口
5 b8 U5 s0 D& Q4 d8 [; s有個資深的房仲店長私底下透露* |! |2 W+ B  t7 L8 _* D
最近的市場還是OOXX
& g# X) y+ U; O: |3 b' q9 x可以8月左右再來認真看1 O+ R# s0 w: Y' n. q) E0 K' ^/ o
雖然我不是很清楚為什麼.....& P, K; b2 V6 ?! o, B  g7 P- Q# V. g
7 d: Q8 g) r! F; r! f- q
有個朋友在2009年初買屋(好的買點 讚!!!)' h' N% d* ]. `0 ]8 ]/ j0 @+ ~
身上背了約2萬元的房貸1 E; }# g! B7 X5 _# W  d5 y0 t6 j
利率從谷底升了4個半碼4 r3 V4 C* o/ Q$ u9 r0 S
他說利息多了4800元
, x" I1 x; A6 s2 g/ L+ n3 `3 d(有點誇大其辭...我試算大概2000多吧): n" i9 n: X+ k  Z, I5 Y
有錢何處不是買點(如果我發票中了1千萬 兌換後我就買了!!!)( J- w9 n  @5 @0 p2 z4 @) g  d! T
背房貸就需要考慮一下了
: u8 v! w+ |7 t# U" f# \# B我自己很掙扎的是7 u5 N1 ~* t4 v
揹得起的房子我不想買(例如寶X...
. o7 M* P% {; y6 ~7 n. Z喜歡的卻背不動
8 A+ _( Q  W' u% B本來以為奢侈稅可以趁著這個機會多看而準備下手; u' X7 ~% ?8 P+ d! E
看過之後我只能說6 H! w4 X+ o4 ^2 ~; Q
降價空間有限
0 }  L' E, A5 d- k. y最近準備看看舊市區的房子
, ]3 a! f# ^# u: Z$ n5 T說不定會有新的想法8 N( n7 R1 l* S/ L
有空再來分享~

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國中生

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發表於 2011-4-2 10:03:47 |只看該作者
回覆 輕鬆過生活 的文章& u- m- A# N3 d& U  Y

8 q: Z3 H) _4 J& w認同+11 v% o8 @5 l: l/ q: s2 a( C6 v
不過我個人覺得如果是舊市區你不如看大德路那邊的寶佳系列的,應該也是會有一些很優的價格喔
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