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- 2025-5-21
  
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我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。: g: m* n ` F/ w* _: ^2 t
# a1 g' d" D- _常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。# m3 p, T S9 V$ g; y$ d& o6 Y, v
2 B- _; p# Y; @- u& V$ \
比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
! r# f6 |$ ~* _+ C9 d4 w. ]有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
6 M1 ~6 C( e6 T2 G# e# P社區住戶也都認的出來，叫的出來！！ 這種就是潛在優點的社區
; K% _8 H: F/ W, u* ]/ a1 F# o& x+ Z Q
題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。5 N( R' ~2 ~: H, S
每天在社區服務１２小時的保全說的最準了. J% L/ n& p6 S' |6 Z
& }( X) w2 q! M( Q0 _
. O7 F- Z6 ~" I4 j8 ?0 |, F再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額$ Y' s, e: K1 a
或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等& c# g! y/ P. t- @7 t) x; ]1 p
反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？ 1 r& v9 i, z U2 r/ R
; i% ?) _8 @4 E: X# V. B大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
+ l3 l0 d+ x ^不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以.. 自己要多做功課！
. Y/ q, L% l2 p; R4 g8 T$ W8 E: X' x1 E$ x0 ?
拿自己當例子9 I, s5 u! ^3 m. m' u5 y
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區, ]; t) |* A! o" U* l' [
6 k5 _0 R" O" L, {3 T1 p, g
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
* l7 z; E$ j+ e) |也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天7 G7 g7 Y" ?$ g1 y; m6 r; [
雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。
/ p5 Q0 V8 \" J0 W自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。
& r1 k5 |: L& U, s/ V- W& i
' t9 @+ n, V2 |- c, z! t: L6 t以上 |
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發表於 2017-6-9 10:30:31
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發表於 2017-6-9 11:22:50
# L% d4 R$ j# c6 H
發表於 2017-6-9 11:43:09
發表於 2017-6-9 12:09:21
發表於 2017-6-9 15:53:17
