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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 我們的社區真的越來越好
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[社區管理] 我們的社區真的越來越好

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opp12317

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發表於 2017-6-9 10:30:31 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯 # i0 ^& b8 }- R% _3 I5 G

* W% Y0 l0 h7 W! V2 Z: M2 i昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。
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Cedric

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沙發
發表於 2017-6-9 11:22:50 |只看該作者
  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，9 D& ^% V. z, p; Z/ M4 V# R
接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。. A' @6 H! g% `
8 O5 R6 J9 c6 x# Z! h0 I
狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
, n3 {' i8 ^2 j" r來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。& M) \" v1 y9 J) C+ c. |0 S: e
$ J9 ~( _; q4 E1 f8 I; N8 b
要好，蠻有困難度的。  w" m6 W5 G, T) G9 v
! f1 T$ r- j  Z1 `; K; F8 L
7 t) W# `8 \& E

4 q) u5 x/ q" k
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帥帥爸

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發表於 2017-6-9 11:43:09 |只看該作者
我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，$ c9 t# a1 R) J9 C: }; H$ S
感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?
+ g1 k3 h9 a  t" s
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迷你佳

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發表於 2017-6-9 12:09:21 |只看該作者
大多都是換湯不換藥
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Dora貓

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5樓
發表於 2017-6-9 14:33:56 |只看該作者
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
( k5 _# h! C( i# t6 }: C
) v! z4 e2 d8 f% W常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。
% k: R5 N$ g% n) p) D) R
2 `6 n5 w! l$ M1 \比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
  |9 \  [/ Z! {- o# O有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上) H  b# E  L4 e8 d
社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區; ^- R# A" Y1 B  J! r
  M% n5 Y0 s" g* e
題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。* _( l  P; _- k7 Q; _4 Z
　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了9 m7 U1 Q! F; k1 B/ ~) p9 ]

1 L7 W# k& y  `' P% D+ L! a2 ~2 `% z% S% L
再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額3 }2 @8 N. g3 f9 [8 Y. a- k. J/ J% G
或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等5 I' H: N) m& W8 }
反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？ 4 s9 z, z- \' R; ]- d

* ^. \+ h1 M0 y" w) g; |大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
$ i) i, D  T5 ~) Z不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！$ N" W8 h( |5 I7 I9 I
: I1 F0 N2 @% O$ `
拿自己當例子
/ [$ W" j; Q3 t& S4 p仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區
0 K& A! A% E( f0 |+ P5 {$ r6 |1 j# s: {  w
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間( E) a7 A8 N+ Z5 \
也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
# {. u/ Y7 D' w8 o( a雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。8 L& f$ g8 j# Q5 ?% z, D
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。
) X. B: S" B9 S$ W9 k, p. P
' p* _0 C* {4 K& T以上
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wenjou + 1 有廣告嫌疑哦! ^_^
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chenghsing

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發表於 2017-6-9 15:53:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
( |& k2 k6 j0 j我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
9 l5 R7 @, w  g& P5 C' B6 o0 Y
8 n0 L4 f2 I% @( @2 l" B) @常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

* r/ S' S; x3 n& Q金澤住戶？
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Dora貓

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發表於 2017-6-9 17:06:08 |只看該作者
chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53 ' o8 |/ Z! O) \$ n, X- f  |; ]
金澤住戶？

8 H- R1 P- C6 ~2 M5 f剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..
) r( Y: ~) E( J% ^+ g2 o+ e3 a9 t" Q1 R  b/ s; o1 j$ V
真心覺得金澤不錯CP高..
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wenjou

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發表於 2017-6-10 10:46:28 |只看該作者
我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區; s, D+ Y9 D; B& T
當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂% ]7 e! L! I8 V. w
錯綜複雜。
! l& o  s( |, b
0 J- c9 c( J/ y建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區! D% g0 c( Y& y* m
參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。
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wenjou

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發表於 2017-6-10 10:49:06 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
) ~3 _( E5 `  C5 m9 L- g* v我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。. R( x" p0 K5 Q9 q
: r9 S+ x4 S( m) P% Z
常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，
( Z  t1 ~+ R6 L% L( c' w# q

7 e2 E" L+ d7 ~6 d0 K7 u1 N, A4 C7 `竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才' `3 w; f2 X$ {( N  h# h, I7 v0 K0 H! F
選擇了它?
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Dora貓

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發表於 2017-6-10 13:58:50 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯
2 P* F" t. Q  ^, e! u4 q' w( j
wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
! K. @2 S9 @2 u. @: ]竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才+ N8 r6 x! h, W( h; v# X7 T
選擇了它? ...

. R5 O- G) c4 {3 W: ~; N) [; ?7 ?9 V* J2 s
看面向，我家是不會吵的。
4 {5 {0 X+ p9 w1 \0 V: {6 i0 g1 Y" q4 y! k4 T% c8 P) p
聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病
" a; P* T6 f. I0 A2 g+ W" O& D" X2 m$ g( J# x& r
高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在+ x& v, j# u8 t

! X& s6 ~4 w  b+ _0 j- x; `: g7 w: O4 \3 g+ \4 C' |/ i0 r$ E

$ e% t9 P2 q* z' b* g9 b& q1 X, r  D而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。
9 J+ T5 X2 y, u* X# c  o
) B  O  P( ]4 }' X- r# u+ v, i這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...6 u% p) d% E1 ~' b: k

- p$ X- m" w5 N  I, |7 d( p& ?' I, x, Y* q9 p8 ^2 F
金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設
: l- l2 m) p  [  W  e/ H(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)
' V9 p2 X8 h& D5 }( ]7 S
% y$ J4 J% ]& C5 N! K而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子
& A% }) a: ]8 T$ k1 n; k, t& J, W9 f- Y& K/ D4 R
第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下
2 T2 G* C  I4 S/ }% @4 r( I, _" X" u) c8 T7 k0 H
我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。
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wenjou + 1 歐耶！

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