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- 2025-8-2
  
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我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。3 m. G) w( X! g6 t m7 w4 R
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常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。2 ^+ f0 x ], g6 S3 G/ l: p ?
. K/ c4 Y# t+ K3 ^) c) O9 @3 l
比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。, K: o- C/ p" f/ m' d' T
有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
8 W5 V: f1 X5 _7 S7 i6 b) k: e社區住戶也都認的出來，叫的出來！！ 這種就是潛在優點的社區2 S; x4 F0 B# g& l% l" y
" u4 {1 r* f3 \9 M: b: j/ j3 W題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
@" w' G: X, y4 T4 S1 K, t8 B 每天在社區服務１２小時的保全說的最準了) o+ k, |& j d
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2 u2 r" }% ^2 B: Q
再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額& ]' E/ E/ M& n" i; T, _6 ~
或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
8 m0 Q4 ^" j; s! b反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？ 2 H( ^2 P7 i/ x9 A5 p) ^
) b, ]8 |$ b- F1 {大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下2 O# ?+ ^2 c, z
不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以.. 自己要多做功課！4 A# u3 F( L- @: |+ V+ ~; d, _; \- v
+ A' y5 b z/ ^2 B( a; ^1 E( M( @拿自己當例子
5 ~0 V* ?" i) d; E, h' s仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區
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# G- R) `+ a6 Y9 o/ `自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
- p) z1 i: U' I2 W; {2 U/ y/ D5 h9 h也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
# \8 S6 l" E. D+ m. ]1 l/ `雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。
, N5 A! @# z4 t# v% g, P, ^6 g- I自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。
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以上 |
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發表於 2017-6-9 10:30:31
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發表於 2017-6-9 11:22:50
) H. N1 t' J; h2 `6 w, N
發表於 2017-6-9 11:43:09
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