- UID
- 15390
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 3283
- 活力
- 180
- 金幣
- 7634
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-8-2
  
- 文章
- 1684
- 在線時間
- 849 小時
|
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
4 m* ^; U, q T- U3 D
8 b+ ]; r% B, s h+ A5 N$ x& I常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。
& A9 X# O! ]- O- Z, E
4 Q% c L) K! Q* {6 s比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。# s! w& W) `2 g
有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上' O6 I6 k( r: {3 E3 h# ?
社區住戶也都認的出來，叫的出來！！ 這種就是潛在優點的社區
! q5 j' o. J; V( Y) h y; j4 j$ R4 x3 z. O
題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
( C& W9 b E2 E- x" c" C 每天在社區服務１２小時的保全說的最準了
* @3 G' V" m w/ `% i
# w# v8 h) h9 U& S. J3 u/ L! {2 a- C, X
再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額
/ Q4 r* }- l6 ~1 F或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
* x M% z% _* V, a }! i反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？ 6 X3 b8 P8 y; B/ @% h9 X0 T$ K
! ]$ J. R: |' i! B% X E6 z; C2 Z
大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下2 `$ |* U. H0 q+ D. [: p
不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以.. 自己要多做功課！% X I' u* J' V. }0 f0 d9 u: h
[9 |. L9 r9 E% T* m T4 k( J拿自己當例子7 _- J0 o' e& ~/ `& V: ^
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區4 F/ H: S( Q. ^+ `2 Y
+ S5 p# P3 n4 p4 ^. ~自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間' D* L' R$ {: V9 F* D
也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
' s5 C+ E* x! q8 y7 h5 [- {雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。
1 Q: \, G9 D4 x: I/ _8 O自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。
8 Y. F- F- y' v2 u i+ V
/ {/ P' i( [( e( M9 Z以上 |
-
總評分: 金幣 + 4
查看全部評分
|
發表於 2017-6-9 10:30:31
收藏
讚
發表於 2017-6-9 11:22:50
發表於 2017-6-9 11:43:09
發表於 2017-6-9 12:09:21
發表於 2017-6-9 15:53:17
