iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 我們的社區真的越來越好
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 4599|回覆: 17
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 我們的社區真的越來越好

[複製鏈接]
opp12317

151

主題

0

好友

1781

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
359
在線時間
536 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2017-6-9 10:30:31 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯
  P) ~2 F! W( B) }8 q! O: Z0 H7 A  S
昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。
回覆

檢舉

Cedric

25

主題

25

好友

846

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
339
在線時間
199 小時
沙發
發表於 2017-6-9 11:22:50 |只看該作者
  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，% x6 g  u4 d3 v5 k% r: h! C0 ^! [7 ]
接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。: ]  _! S, P/ O4 O
: C* ^2 `, ?) t& x! K0 y
狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
. s* c% L7 K' P+ u2 Q% U0 k來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。4 g9 m, X, U0 y) n; v2 o' S# C

$ s  L1 \% \0 `要好，蠻有困難度的。5 f6 ?) |5 H  p- D# R/ B
: f% S* ~' k8 M$ `& Z. |  G
# ~! |% m2 y  y* `3 |! D

/ O0 m3 W- R: q1 ]: T; N" j
回覆

檢舉

帥帥爸

77

主題

5

好友

3996

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
474
在線時間
1013 小時
3樓
發表於 2017-6-9 11:43:09 |只看該作者
我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，; R, s( U3 o0 M6 L2 \
感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?
& {7 ^+ u( ]& c5 |  J# Y7 ~; c
回覆

檢舉

迷你佳

0

主題

4

好友

162

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
8
在線時間
17 小時
4樓
發表於 2017-6-9 12:09:21 |只看該作者
大多都是換湯不換藥
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
5樓
發表於 2017-6-9 14:33:56 |只看該作者
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
# R# e- O7 ~& L$ F$ I7 b" k; E+ V+ a+ E9 n* ?
常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。$ `  q9 |4 k* f  ~. a) H
% U1 v/ G# y0 U/ ~" v& C
比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。. ~: g. q% Z, \7 ]. L/ Z
有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
% D5 U. e: ]# q1 F* K社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區6 w4 o/ n" \9 }2 I
/ _5 J, q* ?' N! D6 a% F
題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。: p6 M, p( }% k4 X  U( s* s9 j6 L& H
　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了! M: X  f) j: T! p, I
1 V4 T8 `7 R/ y4 ^# H# y% c; V
4 y5 a- `2 C' X  V* m, s+ Q
再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額
- R, {- n, i% }2 l或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等7 z5 D( b7 q( \6 S( S
反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？
0 n6 P3 D1 U0 F4 c$ ]1 b( K
% p% Q( b: k( m" ?+ x大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
- w) ^0 s0 N8 x不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！# N9 A4 e9 b* E# V8 F: S# d! M

6 h8 I" ^# N# b) X1 @拿自己當例子! x+ \2 [/ G* ^* c* J9 b' H
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區
# Z* h! j- A, D9 `/ }) d  z7 s& U1 \' e0 A3 `6 w$ H1 I- {
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
$ f4 C& X$ r* {# X也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
2 K9 S+ ?& d8 P( f& E& [% n+ ^雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。% `4 v" Q4 Y+ o, B0 u. }8 p
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。
$ O; Z4 h. B9 |2 S' I. Q% h% Q7 U! ~3 ~, C, U4 I
以上
已有 4 人評分金幣 收起 理由
Luke + 1 中肯！
ken79 + 1 讚！
wenjou + 1 有廣告嫌疑哦! ^_^
安寶tt + 1 中肯！

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

chenghsing

1

主題

0

好友

234

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
23
在線時間
40 小時
6樓
發表於 2017-6-9 15:53:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
7 i/ m5 A8 V3 y0 c3 X4 k我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。5 F" @4 }8 w. L! @1 Y% _
) B" X, q8 @! i5 q/ ^1 I
常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

7 d6 }7 U" S. L# v& w; Q1 p金澤住戶？
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
7樓
發表於 2017-6-9 17:06:08 |只看該作者
chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
! b/ ~8 n* j3 w7 }. I金澤住戶？

3 \- }8 h& X; `& s0 i" l& t/ P剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..! e  w6 j  ?. |0 Z% w, Q

- q+ u8 r& X4 q& i8 E* i. W2 C真心覺得金澤不錯CP高..
已有 1 人評分金幣 收起 理由
月下 + 3 先恭喜入住新家!

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

wenjou

10

主題

2

好友

1149

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
183
在線時間
119 小時
8樓
發表於 2017-6-10 10:46:28 |只看該作者
我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區* X9 V! O1 f  z
當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂
8 A2 h# x. U; k錯綜複雜。( J, p# {% o7 t" v7 p
; @/ ?8 B% H! d. t* Q' f
建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區( j: Q; S, B/ `- S" {4 B+ b$ U8 l- ?
參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
蕊貝佳 + 1 讚！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

wenjou

10

主題

2

好友

1149

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
183
在線時間
119 小時
9樓
發表於 2017-6-10 10:49:06 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33 % u0 z* Z1 {* Q4 R
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
7 i6 }! [& z7 F" E4 a6 _' m8 M3 [# s0 z* i
常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，
# j% g* r! ]2 j- L5 O* n0 I
8 ]$ k( Y9 J3 n
竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才9 S" R! f) l/ u- g* Y
選擇了它?
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
10樓
發表於 2017-6-10 13:58:50 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯
, r, [6 }% _$ h' T/ U9 P% `- B
wenjou 發表於 2017-6-10 10:49 + Z, Y6 e/ C0 L. {! p: @
竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才- Q/ j9 c/ N) ~2 T, k3 s
選擇了它? ...

3 }' W* A" r  u  ^) k% `. A9 w0 f( ^1 `9 F2 y  _# A* ]
看面向，我家是不會吵的。  u1 p8 S$ s, @  W, {% _; `

; {  R. C, A. \6 N+ E# b' _聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病  q# i6 y* ~3 M. O* K% W& ~
5 R( t/ ~9 ?$ M& B+ {
高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在4 f$ u( K" l5 ~# l3 q5 y

( ~, |' e# H. O" \( M4 E5 n6 [! [
; l/ l) P8 R  D$ q& H5 o: V* j: o- K& c) M1 z" l! P
而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。
9 w; F0 z; e1 D! m; U( c1 h) ?3 d( V+ @
這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子..." T. e# }6 x7 M* [& T5 M1 @2 m" S
. `! g6 g$ s6 L1 ?& B

/ L4 |: p% O& D* f, Z9 ?& e金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設2 M% h. ]4 l" \& l
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)
) W5 w) j9 c! R
: e% a6 I% w! J, L) ?而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子
" \8 a) g, M" W6 P: Z" N/ Q! M
! W( u( I3 ~  D" ~& M) H1 B第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下
( o. F* M8 [/ t, t8 R2 B1 Z1 u; e/ O+ F
我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
wenjou + 1 歐耶！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部