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[社區管理] 我們的社區真的越來越好

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發表於 2017-6-9 10:30:31 來自手機 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 opp12317 於 2017-6-9 10:32 編輯 7 t- _6 h8 j) G1 P& ?$ P/ t
& n. \: D0 _) t4 o; t8 E+ `
昨晚參加了管委會開會,聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準,真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區,我們管委會也很努力讓社區更好,我要說的是我們社區不是最大的,也不是名牌建商,但是我們有很好的物管,和很用心的管委會,讓社區住戶水平更提升,讓環境更優質。

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沙發
發表於 2017-6-9 11:22:50 |只看該作者
  我們社區從銷售至現今,每年都不同的物管保全,一開始要熟悉,
$ x/ g" N% |% ?& j接下來就是一連串的碰碰撞撞,再接下來又是重招標,年復一年。
5 V8 q9 a! o6 u7 ]+ R  V0 N3 Z4 Y% w. w0 J
狀況好些的物管保全不想留,想試試新的,新的來了又失望,再忍到9 x( L3 C9 F/ C7 J
來年再換一家試試,一直在失望、等待、忍耐中,度過一年又一年。
+ o* m6 d/ W7 c9 b0 I! g/ C. i. L+ F4 q- a1 b, h. @8 u7 B- R
要好,蠻有困難度的。+ D- d; n; \& X1 ^; D1 k) O* N
2 r! y9 b0 h* D

7 s, i  {( C) m( e  ^; V6 z+ ^2 F. y& v

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發表於 2017-6-9 11:43:09 |只看該作者
我是去年才搬到北大的,以前社區很少換物管,
. O: \. B7 i: @; B" e感覺北大社區這邊,幾乎每年都換一次,是因為這裡的習性嘛?
8 x, K/ h) [1 n8 f+ h+ j0 A4 r5 i0 _

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發表於 2017-6-9 12:09:21 |只看該作者
大多都是換湯不換藥

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發表於 2017-6-9 14:33:56 |只看該作者
我是房仲,簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
1 z2 v7 L. T/ W& O0 E7 M0 U6 R) j6 f1 Z0 S  Z, o% A
常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼,這是口碑問題。; F4 c1 Q9 l+ _  u

% o; H4 F/ v4 a比較隱性的就去看一下社區的物管,一年一簽,有些物管沒換過,有些一年換一次。
. u4 X! N: s9 ?8 T, v有些就算換物業,但警衛大哥也都是不變動,在社區服務有好幾年以上2 G5 p: D6 M' t2 k9 C5 T; a
社區住戶也都認的出來,叫的出來!! 這種就是潛在優點的社區+ A4 ]3 a$ ?" D

6 ]# j; i/ y( U6 r題外話:有些社區一年不到保全換好幾個,保全大哥說這社區根本OX。: r" l% D. ~! [0 H1 {- F8 l
    每天在社區服務12小時的保全說的最準了
+ d& P' D  y4 G# J1 R7 \. ~2 ~  J* B6 Q
1 V/ P* g: Q2 x" |
再來就是公基金使用支出,有些小社區已經累計到一定維修電梯金額
! W8 K3 e7 o5 b或是不斷的累積,甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
7 I3 _7 }* n& r! `/ ]* i5 M反觀某些社區,用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦?
* @# o( ~) P, T2 j+ @# H" d9 e
; I% |9 N* A4 E6 J大家看房子就多加留意吧,房仲只會跟你介紹這間房子好壞,有良心的口碑也只能大概講一下
  _& J9 l& }/ ~不可能每個社區都這麼熟,如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課!
. R: f/ N/ i. q( h: M$ d3 P- [8 r; ?3 Y7 Q6 [3 b
拿自己當例子
  y; k$ u. D7 @: S% n/ g仲介會深耕某些社區,最主要原因也是自己喜歡這些社區
. Q4 V: }6 |* d' d) s+ w1 {! T% F
自己房子看這麼久,最後是買在金澤社區,評估花了很大一段時間) c. N' r4 k! t
也看了好長一陣子,但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天6 |0 j( F6 U  y* y+ ~2 d0 k& H
雖然價格有高過市場不少,但房子喜歡最重要,有些東西不是用錢就買的到的。
9 H! t9 d: ?$ s4 v& n- K8 s自己要住的,買好一點,貴一點沒差,以上是房仲,也是買家的真心話。
: I8 P) k/ h/ R! J% ?' X4 ]: p$ s/ r$ }7 A- z
以上
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發表於 2017-6-9 15:53:17 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33 ; K. C! ]* f9 n+ t, v
我是房仲,簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。) R* H# E3 l3 Z" X

1 |' h$ B, z- I2 ^: o常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼,這是口 ...

: V# U  |# k. O: d2 D& Q% ?# B2 Q金澤住戶?

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chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53 % T+ D2 g5 R0 M) A* H
金澤住戶?

, Q0 }; o: B8 y9 }" O剛買呀,這些日子也委託不少,賣也有幾間.., e4 S, I' M2 i' s9 d

- W- x( D9 X2 y' S( w& [& ~! i0 v" P真心覺得金澤不錯CP高..
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發表於 2017-6-10 10:46:28 |只看該作者
我認為北大特區社區多,招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
1 T7 u& L- L3 A& ~% N  j: s當然年年更換物業,遇到好的也會珍惜彼此合作關係,這之間又涉及服務費用的問題,可謂
4 v+ h& n$ F; `% v3 S- i錯綜複雜。
- J2 P- [: l! [8 x# S, q9 T; J# j
6 h# }6 d/ r- e3 e5 Q# F- R  g3 ~% ^建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料,整理成大數據資料,供各社區
$ u( j& y3 J' L2 D) j* l2 E5 v$ Z9 @' _參考,讓優良服務公司長存北大,劣質服務業與北大絕緣。
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發表於 2017-6-10 10:49:06 |只看該作者
Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
" O, y9 G8 Z4 E) d1 j7 u我是房仲,簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
" @. a4 Q4 M$ o- C# G, g
! |! f* o( s9 r4 U+ D. d常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼,這是口 ...
自己房子看這麼久,最後是買在金澤社區,

9 r, G* k/ G) D2 c6 S. P9 s6 w7 n3 A4 {% j; |" _
竹城金澤靠近高速公路,晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才. s. c1 u& M4 }& H5 l/ s
選擇了它?

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本文章最後由 Dora貓 於 2017-6-10 14:18 編輯 - U) n7 L% I6 O/ ^
wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
( K4 f$ P3 c3 r: n# n$ K6 U6 N竹城金澤靠近高速公路,晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才* I) r& J8 j5 |3 _, {1 q6 u! d( Z
選擇了它? ...

1 G* B: j. }* T+ S) C! y
5 J2 M: n; W0 D9 Z1 \0 Z看面向,我家是不會吵的。7 n+ D9 ~$ t: g/ [
* M4 Q! p% Z7 H$ K3 S6 F$ n$ U
聲音就因人而異,長輩重聽或是有人耳朵有疾病
, X5 O- W, ?/ ]1 d4 D) b& v, r6 p
高速公路不關窗也不覺得吵,甚至每天都開音樂睡覺的大有人在
$ _, y" y2 \$ w
! i# s$ H4 e! r0 z8 j7 s
- R3 i" y; I% B; M' ~# B$ F" p1 m9 n
8 {. G; t" z9 m而且一坪32應該是沒多便宜啦,有喜歡就加價買,我是買條件不是買價格。
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這句話我常跟客戶講,我講的也會去執行,不會講一堆幹話,自己買便宜的房子..." n7 Q' g/ W; Z

7 N6 T0 J9 v% P
. K' S$ U) k9 O4 z& k金澤不錯是公設比不到26%,跟30%甚至以上的相比,每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設3 ]/ c6 q: r( V, g; U0 u
(有人有需要,有人不需要,在此我用不到..)& _6 t4 p% S# d: p- ?( }* L% {

$ t5 K  B* J( U而且社區氣氛很好,我經手了很多間金澤的房子
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; u8 I5 Y2 ^( B' R2 t- v1 M% Y第一印象就是普通社區,但是越看越耐看,跟很多氣派豪華的社區相較下9 U, ~8 K; D& Y5 d/ r7 v# }
0 G* |+ s) ]3 y2 h* X  ^
我更加喜歡金澤這種溫馨的社區,回到社區就有回到家的感覺。
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wenjou + 1 歐耶!

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