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[社區管理] 公寓大樓消防通道問題

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發表於 2016-8-1 10:16:47 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-8-1 10:54 編輯 2 r# S4 y( p# Y& Z  Y
: W$ C: g# @, F, Z  i( c
請教諸位先進:
2 V4 d9 p1 h0 N; E% i
$ |/ i7 M+ O# u1. 公寓大樓是否確有消防通道之設置?
$ J6 r8 p- _; k- x9 Y, I% G8 y/ C" Z9 g9 O; f
2. 若有,消防通道(平日上鎖)可否變更為行人通道,並加裝管制系統?
9 m" E* ?) ^( s- [+ u1 Z/ ~6 M; l& ~" ~! [2 n4 _& e6 @
3. 若無,"基地內通道"可否設置兒童遊憩設施(小型溜滑梯等)?
( G* ~, s! j9 K) M' _  p
) r) |$ x4 \$ Z9 S0 b$ M( `4. 消防局表示現行並無"消防通道"之管理辦法,但可參考其他社區對"消防通道"之運用及管制?: q6 m- p! F5 T

: e: x( ~% F; n/ u/ ]5. 管委會是否有權決定變更消防通道或基地內通道之使用目的和規範?) x# N4 f( M% e
: q; J1 d$ ]% S* S
6. 現任管委會可否推翻前任管委會之決議?( P1 T0 Z: s1 {: C4 q

. [4 A* k% ^9 @% U! o1 G& q7. 本案是否應提交區分所有權人會議決議?
* G* O% t( j# x- ^) ]2 J# f
2 l* Q  m6 C9 K! g
' g2 Y4 m  k6 y5 y' F( r3 v
這些問題肇始於社區原有一座兒童遊憩設施,是很多小朋友活動的空間.但因設置在"消防通道"內,因
% L) o. k/ i3 b4 |5 {
( A, E! m, p) Q% l5 Q救災與住戶安全之考量,前任管委會依據區分所有權人會議的決議,要求建商拆除遊憩設施,並整地復原,$ x8 ^/ \. f5 i/ X5 _: [8 s! t2 S5 [
5 C6 k1 \- ^7 x: Q; O% G0 v' i+ W
但決議內容並未涵蓋"更改為行人通道"之議題.
! d. l& I3 o' N/ Q$ d
8 R/ \( z) L  q3 _
* X/ X# V* l' D7 A( p前任管委會於104.6.會議中,依據市政府工務局的回函,決議該消防通道不得變更為行人通道.但現任管委會
! _6 q# a' G" w- r* o* X8 o$ \* G9 N: c8 o$ N9 D0 h, [
卻於日前決議辦理變更.關鍵即在於對"消防通道"之認定,消防局未能提供更精準詳實的答案,造成爭議,至
: G3 B( Y  c8 z/ \. w
2 ?: C' x/ Z; \+ s2 X3 U8 S為遺憾.既然消防局建議可以參考其他社區之作法,也只能請求大家的協助.$ X) k" Q0 E( x' Q
, e; A$ n( g1 w: F2 I! ]
1 T* M; R1 H$ I9 ~
另一個至為關鍵的因素是: 若不是消防通道,可變更為行人通道, 孩子的遊憩設施為何必須拆除呢?
! K9 B& G9 N0 l7 Q4 ~
7 ~0 A1 I6 n( I# o5 J: \- C

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沙發
發表於 2016-8-1 16:56:27 |只看該作者
現行法令並無消防通道之專有法定名詞、劃設道路標誌標線規定及相關管理機制,現已暫緩繪設,
  u* C. f4 v" P; U一般俗稱的「消防通道」係指火災搶救困難地區救災必經之道路及狹小巷弄(路寬7.5公尺以下)。8 T6 }! a8 D6 g- p2 q6 x
但不管怎麼說「消防通道」所指的都是「道路範圍」,所以社區內部的通道一定是不適用的,4 b' Y4 X8 B0 U5 E9 p
因此消防局的回覆沒有問題,本案應回歸建築法規層面探討,以工務局所說為準。
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' D) q; s& e/ E- |( K% N9 N
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iqn + 1 你不要這麼專業好不好!
Dailybread + 2 讚!謝謝指導

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發表於 2016-8-3 10:17:57 |只看該作者
買屋租屋,選對好地點,也要有好的管委會。
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http://diary.blog.yam.com/tmmap/article/2327651
& n' w: ]# z$ E2 |$ {4 A7 x% d6 N! G9 p
7 m! D  T+ q9 D) o0 m& [
■■ 怎麼挑,怎麼看,怎麼選?
! ^; |7 P5 x# m# I5 N/ n5 I2 H7 D2 y2 T. _& a: g: b
◆ 社區外圍與大樓外觀$ x$ L* x6 {+ t; s' E, N; P

+ F/ X* M# X$ y% A是否有留消防通道,消防車進的來嗎?一旦發生火警的時候,大樓的通道是, i: `) K0 k( B# X2 b3 D7 d
# ~! k, u4 w' k
   否能讓消防車輛順利進入,這是安全保障的第一道門檻。

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