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[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

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duckshiau

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發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯
3 S7 T0 E7 n) u6 X; c
2 Q; T8 r4 c9 N5 q各位愛北大的朋友們^^- K4 g/ p7 G+ p2 J! \

0 Y1 w+ X- v' c9 D" b- P, ]" d相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/): u+ T, M  E. w! b3 p7 G
有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
4 t4 Q; \8 _1 ^& r$ v1 D如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！3 Q+ u6 x* r% H# M) N) l2 ~
7 J5 E( e; X6 U$ R" n$ w% Y
詳細圖文請點我
$ f  c  q  n7 }% i8 n4 B( L! E* T& W  [7 g) F( `5 k& y* p- ]

& N) R+ }. g, i7 c7 A3 `3 h% C8 L

* O8 \, E( _) C8 @
2 G" A; _- A& n6 L: Q# \
8 x' C7 ^+ n  {) Q% y+ X$ S7 G
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ricky9999 + 1 你不要這麼專業好不好！
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發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯 2 c1 o. @5 ]( j( Z9 F* _1 Z

0 @; w  M7 [% v% t; |: q- E我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.! _7 n2 x! p: \: i
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
& K" U& z7 B: x大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
6 x* @# L* u& p+ S) ]4 X; x每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的., U; w6 U! S3 ?  {- O2 ?! S
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.5 g% i( T3 O  n* U+ \% |6 z
歡迎大家來做鄰居!
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發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
4 z4 M) C) k* C5 ~我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
" X; Z" C# a' }! y( h基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
* k. U2 @% D" I3 u. r! z( N
建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。3 ~1 C1 A+ u: k* f/ h

5 h# F8 D  n8 `* C不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
9 j' s4 h% e- f(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
( Q" z$ _; q# \1 y1 C
) O0 J- L& `. m+ Q現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31
. S9 Y& r* L0 Y  r# {' E8 l) b# N% _$ B2 E, `8 f' ~  N
由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
$ t; e4 l' e# P3 }我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.  \  D: u. h& e1 d0 Q
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

  S) M  n- I5 O: i: [' F6 R
9 C, n/ _& L: Q/ v7 Q4 i感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
& r4 h/ }0 h: O+ I, p; B的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。
  X* F# q6 q& X2 ?9 Q  m% ?2 X/ j% V- Q% n2 C8 e, S/ ?
對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
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Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
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FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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遠雄八大社區如何？
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網站作的很有質感，讚一個
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本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯 % A; C* K2 F: h" k
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
- C6 Z- x$ |7 c" y7 D感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...
8 n+ j5 A& t" ~
( Y1 v: d( @1 h% N
我想知道玉鼎
+ N1 ]7 l2 [! M& d0 N% n: v, v5 x& i5 L# k3 q( v, X  c0 K3 f5 z
玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始- l) S7 ^2 S9 V5 U/ g

3 r9 v2 q" u/ U  D: R2 r) v' {所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
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duckshiau

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豬肉 發表於 2015-7-11 17:00 2 b' U: a7 K2 v* L
遠雄八大社區如何？

1 Y" z; t. w9 r6 F6 V% j# _因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 22:03:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
6 Q) J: A" u. ?! T) S- O( u# v網站作的很有質感，讚一個
% Z* y8 K. M) K9 s# B4 x
感謝您的讚美！* H/ Z1 {  p/ m* m! L- v& S

( t/ g. x; d& F2 ~( S說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
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jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

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