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[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

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duckshiau

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發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯 : K, n) s7 b1 h+ f8 G
; X1 U1 r4 l6 }( X( L/ K
各位愛北大的朋友們^^
/ |. V3 S) Y2 f/ N/ P2 N
2 p: X* i, L0 o; i相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
$ x4 z/ j! Q4 c# W2 q8 A0 [$ D2 \有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
* n& I0 l8 j5 q如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！
) I& ?2 B& C3 ^" d7 n, P
( c: V. @9 a5 y! v9 ~' U" v! R# ^5 O詳細圖文請點我% ~* x6 P/ w: h/ `; t  H. r# `

/ H0 C: S% \  ^+ H% K) W0 x/ C5 S* }
5 L1 k9 s( H5 K6 J) \( o& c
% h! w- q- i  a; q* n
) V. t% w( P& y; t9 Y; J
% L5 r! T- r' l! o& [
' R2 ~" Q1 ?0 `* a
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ricky9999 + 1 你不要這麼專業好不好！
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發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯 ( D/ @; k( [4 d) x3 M

! h. y, k2 e: U我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
1 ^% x# C' \# h; W! i基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.3 |) m; q+ |4 P$ c. V# b
大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.. X( f, k" I( e9 w
每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.0 y" C4 p8 h1 p& m8 V* j
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
$ i1 g# X! {. W4 `歡迎大家來做鄰居!
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發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
! d% J* V. |1 z我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
+ s! A' k  W. V基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

: B! ]9 |* L& l. z建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。
& Q" z. p% s. v" }0 h9 O
- E3 }, p' b* v5 r% q$ t( Y不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
' N( M+ y& K3 l/ {# c2 j* Y0 q(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
: N$ F4 X+ I; [
5 B! h' {; ?! [1 y1 h現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~318 b( G, t5 U! n8 e: G9 J

+ ]0 C3 \2 |8 G$ O8 l# ^由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
: Z& b7 ]) W7 f- M我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
! g; I- n  Q1 q' H- f+ d" O" t基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
  u+ [6 T% i$ R% L+ L4 r

; Z1 j3 F. p/ p0 }感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區 - |0 s! x% G' q" x+ u4 J$ B, A  Q+ h
的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。, z% F& h" p  Y

7 T8 I6 c6 \' U* w2 f: c- R+ }對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
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Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
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發表於 2015-7-11 13:54:46 |只看該作者
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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發表於 2015-7-11 17:00:32 |只看該作者
遠雄八大社區如何？
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發表於 2015-7-11 17:59:32 來自手機 |只看該作者
網站作的很有質感，讚一個
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發表於 2015-7-11 18:44:02 |只看該作者
本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯
1 E; G+ N/ s4 R8 a
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18 1 S% b) A9 T" o% {: b' b+ i0 J) h) l
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...
0 p* a5 m: i3 {, p, H; ^
3 V, {0 n: L$ S0 ?& K5 j) W( t
我想知道玉鼎
  N. m: B) }( U5 e$ b5 o5 i; ?# ~
0 J7 ^- h2 i) |  o9 n玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始. P& p- X; d) a- [8 a0 M0 z7 a

, H% S% }+ L8 r7 @所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 21:48:08 |只看該作者
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00 3 C2 Q7 G- O; w: G9 f
遠雄八大社區如何？
' ~5 X4 ?3 \1 ?- ^+ C6 j: T' S
因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 22:03:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
. z5 q+ x% f+ z2 n( l  m+ |網站作的很有質感，讚一個

- I* U7 v4 t8 x6 I2 u1 c感謝您的讚美！" f8 `/ a: R( e0 U
5 y8 ?" S+ k( U: F
說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
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jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

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