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[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

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duckshiau

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發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯
. N7 k% V- [$ g0 `
3 ~, D2 L! O4 `* K各位愛北大的朋友們^^
7 D# _8 ~4 C, S2 O2 `  H6 m0 \/ Y6 o0 W; v( D' f
相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
9 D. r. ?3 z2 s1 b6 b' f有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
9 g! d+ \+ F7 Y, B1 q8 P如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！9 B9 D+ \& r+ G; j0 `% ?$ [8 p

6 N: {' k8 h- n3 k詳細圖文請點我5 ?! `4 t( X! Z; U. a8 j

% I: i& _. J+ B: r& S* R  w1 ?$ |- h0 G

2 \* J  n1 p5 q% t3 V
; w9 W& k6 F$ d8 o' `! V
5 Y" F- Q7 g- A6 ]9 I$ N  j  h$ t3 A1 Q3 u0 ?
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ricky9999 + 1 你不要這麼專業好不好！
小豬媽媽 + 1 太厲害了喲！
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發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯
# {( z# {5 c' S2 [# G
* z1 [0 }1 K9 R" p* A我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
/ Q. l# o1 ^4 n" _* J基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.9 j; f4 C+ V! p5 _. ]7 t
大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
& V: v* r' U, L$ a! u9 m. d+ ]/ o! a每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.
1 M7 Z* F/ R9 `/ h社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵." T6 Y2 ], r/ O
歡迎大家來做鄰居!
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發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 + f6 \% J8 t3 t2 c! q
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣./ i: b6 O& c# M( Q$ h
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
! J: P* Z& G2 I
建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。9 n6 `5 Z( b" @2 k/ ~  o3 v
+ A% b/ b3 ]$ v2 _& A  U; ]
不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
, n) g# j, f7 m: o% s(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
8 q- p6 F' t3 a4 _6 T, }2 [6 B/ Y, D& a  ?! d4 f( ]6 a, u: o
現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31
6 @/ D$ d) S* d7 j7 s6 L
( G+ w! q  P  `4 [: x' J由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 $ R% j0 q7 o; }& e6 \
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
) `$ g4 Z% g1 s3 ]* J基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
( h+ O% u$ q. U( k4 ^

6 F0 A. W9 O- G1 J) p3 G6 i. v3 O感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區 $ N" U3 b  p( K
的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。' ^& |! d: @$ ]/ c" ~9 w1 b2 z

% i% e8 K. g1 v4 l對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
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Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
萱 + 3 讚！
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發表於 2015-7-11 13:54:46 |只看該作者
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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遠雄八大社區如何？
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發表於 2015-7-11 17:59:32 來自手機 |只看該作者
網站作的很有質感，讚一個
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發表於 2015-7-11 18:44:02 |只看該作者
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2 ^# x; ~  n6 \! Q
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
* V; T! r; \( f" P' f5 X; R感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...
3 S" O! t- |7 B  i% @/ g1 s

, l+ [9 a8 k7 ]0 [8 ]我想知道玉鼎  @) k( L2 w3 W. ~* ~0 ?4 [# I
& J+ ]# o/ f+ s) i. }  c
玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
2 k$ n' ?  S( d" k* G$ d" w  ]6 w8 d( C: X$ m
所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 21:48:08 |只看該作者
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
* O) C: F5 k. [, G遠雄八大社區如何？
9 q% f5 Y( W5 Z9 P4 h! j7 F
因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 22:03:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
9 w. e6 n5 j$ o0 y- D網站作的很有質感，讚一個
0 n8 ~# v/ F6 [) g7 a
感謝您的讚美！) n6 U8 [! S2 }! [2 P1 B+ y+ B5 I
+ T- @: Z. _+ F4 S' d) Y" S
說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
kk62 + 1 讚！
jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

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