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[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

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duckshiau

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發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯 + |1 j0 e6 g2 o: R$ ?- B8 y
  y5 R% @( O: q$ p
各位愛北大的朋友們^^
1 W7 n% e/ v4 m$ s) a) K" c) q, i4 c5 E# b- @% X2 ?9 n0 y, y* z8 Q
相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
6 @3 q2 P( U; j5 N( S9 O有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。, Z6 y$ S0 ?/ g$ P+ \$ D0 ~
如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！
  |/ |8 |% F7 n3 ~1 y1 z
' R) Y( w; b+ C# G1 D$ R詳細圖文請點我  e# ?# ]4 c  N: w
' R- k& n6 ]# T- ~

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0 n8 K& r( y% z5 p" ~; P* D

: i- o  a* y: r: u
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ricky9999 + 1 你不要這麼專業好不好！
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發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯 ; _* k; l8 l3 r8 [& }

# t  n7 G6 k1 m我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
# A+ ^0 H, M5 h3 A基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
; s& |" S0 X# V: o大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
7 f7 N- [1 z8 [5 H每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.: |: G" n( I/ w
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
- T9 [: B+ h$ g" E0 a$ _2 B歡迎大家來做鄰居!
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發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
3 R1 x4 O* J% }# }我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.& R4 v1 @- |" q+ w8 x
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

2 z# s2 J  s: P1 A建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。
' d$ H1 n. E3 I" h" J1 R2 U# Q+ ~4 s% `  X
不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬+ v7 x$ V! G& R2 u) S8 n9 v* G$ R( B
(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
- j9 f; {6 L* @! g
9 \$ W! {& M: v4 T0 A現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31
  [$ h0 p! _9 `) ]7 N: i3 l" s  q3 m( L
由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
+ J5 z/ q0 E5 r6 J我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.5 I2 p$ L( C' a" T0 }. e
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
! k$ l$ s& q* S4 F3 t- w
4 t0 m- }6 H) u2 `4 T  C: Z" D
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
9 K7 Q1 h) W& ]% e. X: r4 [的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。" y* [& ]/ b0 {0 ]$ N2 q- @3 V
+ z) B+ z9 y& q7 w2 ^" \, m) V" a
對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
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Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
萱 + 3 讚！
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FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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遠雄八大社區如何？
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發表於 2015-7-11 17:59:32 來自手機 |只看該作者
網站作的很有質感，讚一個
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發表於 2015-7-11 18:44:02 |只看該作者
本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯 % H* ]1 K: A- x- X" t
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
& K% c- o8 y2 X' E感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...

) J& p* Z  M* H9 [- U6 d3 e' j
我想知道玉鼎
1 f& m: t; f, r. I5 Z2 E9 }5 r! |4 e9 ^" R' o. l/ G* I
玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始% H7 t0 I: D9 W5 B4 Y
4 z6 M3 }. \" R& t
所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 21:48:08 |只看該作者
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00 $ w" T( g5 v2 y% G: B
遠雄八大社區如何？

6 T# t1 t- }; V2 Y: _" f0 T" _因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 22:03:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59 5 ^% {, J. {6 x9 s+ ^
網站作的很有質感，讚一個

% {  t1 h8 H2 I; j5 n2 w, ]' Z8 z感謝您的讚美！
$ ]1 p' \7 {4 S8 i; \! z8 a( E0 d+ J3 [" y9 G2 e2 s
說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
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jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

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