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[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

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duckshiau

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發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯 " T) n8 R/ |* B) |! J; r
$ S8 e6 T! D& V) s' {
各位愛北大的朋友們^^
- o2 S0 T- x# W; _8 @1 o, [2 U8 ~
' E' O9 ^8 v  |/ O& l" z3 M相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
  o  x% k0 b8 E  @# N9 u" s  X有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
7 S6 ~7 C7 o; Y( u! X2 T. E3 _如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！  F% G/ s+ |# s/ G! {. n

5 H$ N  _: L- x: f4 _6 A5 C詳細圖文請點我# r* N4 G# t2 x3 |! U- @/ i

. h; T  `! r4 W
, c5 H4 `- z- O* ^% F9 _  N, m0 r: H( N: a

/ o5 a0 B5 j& F: l; f! q7 I" S7 ]! A6 D- v
6 H  j( n) i6 K3 c* y
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ricky9999 + 1 你不要這麼專業好不好！
小豬媽媽 + 1 太厲害了喲！
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發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯 , I$ r3 e( f% z7 Z/ T' i" U
) B2 L1 b& d" ?3 A- W
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
3 ?7 C: Q1 ]8 c& M+ N) Q; c基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
/ _$ |' O! y/ q$ K; B- [+ V. T大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
+ z- M+ r3 U5 C6 O% `( O' ~' [2 A每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.6 b0 [' ?+ x1 h( I. q! V7 G
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
3 e( ^$ I8 b% h9 k' ]. o歡迎大家來做鄰居!
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發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 9 f# F; @. ?5 g" ?& a' I0 L8 `
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
2 I) H. S* }# `: c" B1 o: V基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
) v. e! R" h! B. [$ ~, |  |2 g4 \
建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。/ H# ~, m  R# X: \% A' \: [
1 p* a5 C6 r; O7 e' I
不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
4 N* F% l3 L4 E5 E  c(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
2 n' W+ B5 x6 J% u( C1 N. `
$ Z+ m9 C% C$ i: Q% @現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31; C0 Q" W( r" ^% B' {4 Q
! [' |/ I7 u' |2 v, |. \4 j9 L
由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
( N/ M* t) r+ s8 h! J我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
: D- `$ _# Z/ E7 y. e* h$ c基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
; F) N2 F4 D" V+ K

- L! j7 [/ V5 ^6 M" S7 `0 r# f6 L7 @感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區 / Q+ }* Q. w7 E9 a
的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。! m4 `- {7 w: R! I% h
& T( c1 X8 L/ n
對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
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Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
萱 + 3 讚！
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發表於 2015-7-11 13:54:46 |只看該作者
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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遠雄八大社區如何？
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發表於 2015-7-11 17:59:32 來自手機 |只看該作者
網站作的很有質感，讚一個
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發表於 2015-7-11 18:44:02 |只看該作者
本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯
; i; Q1 y9 r' o' R% k8 e
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18 & h1 t+ J7 m( }' B  R
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...
' f6 @, E0 ~  x2 e) N! b

8 R+ C( {0 q/ k  w0 j我想知道玉鼎
, I: d; `* G/ @4 F; e  \' @" J* J6 X" Q( n& |+ b
玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
0 n( P  P/ O% W+ H
- q4 y/ h: T' [所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 21:48:08 |只看該作者
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00 8 j% _( o, H3 Y" J
遠雄八大社區如何？
9 a" j: Z1 l" ~7 K8 R3 {
因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 22:03:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59 " M! F; {- k& B/ q! M0 O7 |0 N
網站作的很有質感，讚一個
' V- e. A1 V' f
感謝您的讚美！
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說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
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jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

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