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公寓篇( O& K, {9 Y& N. y8 s- ?: h
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一樓* K- _0 R+ P/ T2 }
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公寓，最重要的判斷還是一樓狀況。
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: U9 _6 \# }9 ~" H; o( g 一樓的大門是看公寓環境最重要的一關，不少公寓還停留在木門階段，這是二十年以上的公寓現象，有的還恐怕大門，信箱也爛爛的，這種建議別買，因為，完全沒有安全可言，郵差寄個信都不知塞哪裡，起碼，一樓的大門也該是不銹鋼的，否則就最少是要重新上漆過的木門。
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因為公寓的住戶道德，比啥管委會重要，不管是重新粉刷大門，或是換一個大門的大鎖，都可以直接判斷，這棟公寓的住戶有沒有居住觀念，如果你發現，你正在看的這個公寓，大門是新的，那麼，居住的品質也可能比較優。
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打開一樓門之後，通常會有個小小的空間，有的可以放下兩三台機車，有的則是堆滿雜物，請隨口問問屋主，如果這個空間可以擺你的機車，那麼，機車失竊率會比較低些，有附加價值。* g6 v. ?1 d7 Y' C- g0 ]3 m
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公寓不會有監視器，但是鄰里間會有裝設，盡量選擇門口附近道路有監視器的那種公寓，要不，就是旁邊有便利商店的公寓，可以彌補沒有安全性的缺點。
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面前道路
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?, A5 x( G( T6 y* j$ j( r$ o/ e 如果你的公寓在窄巷內，請量一下那個巷子，起碼要有一台車可以進入的寬度，當然，最好是消防車可以進入，退而求其次是一台車的空間，當家中有人無法走路的時候，計程車要能到門口。
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# I m, V1 W+ x, D* o# i# K 這年頭，尤其是台北市，公寓不見得比大樓便宜，受惠於都更的利多，不少看起來爛爛的公寓，比看起來高級很多的大樓貴，差別就在於「馬路寬度」。但馬路寬度寫起來就是一本建築法規，簡單告訴你，面前的馬路越寬，會車就比較容易，也可以利用騎樓或路邊多停一輛車，而面前道路越寬，對未來的改建會較有利，比如可以蓋高樓等等，自然你買的公寓，會比較有可期待的未來價值。
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" H9 ? Q, d; v: M 台北有些公寓的棟距實在太近，比如世界第二密的永和，前院只有三米，後院只有一米，你跟鄰居握手、借醬油都很方便，但住起來就不一定那麼舒服，不管是你只擁有「一線天」，還是你根本沒有隱私，今天洗啥衣服都有可能被鄰居借走，雖這類公寓較便宜，但我還是不建議你買來住，除非，你習慣這個區域跟這樣的居住環境，或是，你準備等待改建，以及，打算重新隔間後出租。
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安全性
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% Q5 t# |3 m w+ t 公寓多躲在巷內，晚上因為沒有店面的燈火，或是公寓附近的路燈不多，環境都是暗的，這類房子比較容易發生搶案，縱使是地段位於捷運站附近，你都必須考慮一下，夜歸的環境，而無論你是男人還是女人。
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最好的巷內公寓，當是馬路上有啟用中的監視器，或是一樓為住宅人家，當你遇到歹徒的時候，起碼叫救命會有人回應。提醒一下，看公寓時，記得白天跟晚上都要走一遍。 a! k* }; m3 P1 G
( ?7 }" Q9 I; G# ~. F2 C 另外，因為公寓多半陽台外推，熱水器經常都是放在已經外推的陽台上，除了購買強制排氣的熱水器外，要留意熱水器使用的安全狀況，否則，通風不良又可能使用瓦斯桶的公寓，住宅安全度非常差。
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9 T$ r1 }% ~% H- ~5 t; f 公寓另一個不安全的現象，就是鐵窗。有鐵窗感覺較為安全，但鐵窗也是歹徒攀爬的一個動線，在為了防火而不鎖起來的鐵窗，或是怕歹徒爬進來而鎖起來的鐵窗，兩種都有高危險的問題。; A( V0 J/ x4 R/ w8 t. X
{, L2 [$ L$ e7 L% p 看屋時，記得從窗戶探出頭，看看上下左右，是否有可攀爬或是容身的點，你的樓上那一戶或是樓下那一戶，是否也具備了容易攀爬的鐵窗？如果是，建議你買了公寓之後，將傳統白鐵鐵窗，換成具有防盜又有通風功能的鋁門窗。, N( K5 u" s X' X& r& s. Q: x) A0 l
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樓梯間
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( i& x) s* N- e 公寓樓梯暗藏住宅品質，如果你看到這個樓梯，有乾淨沒有缺損的扶手，樓梯牆面有重新粉刷的清潔度，牆上還掛著滅火器，大門外，沒有亂擺的鞋櫃或是雜物，恭喜你，這棟公寓還不賴，鄰居願意花一點小錢來維護環境，並且你上下樓，不會被亂擺的鞋子絆倒。# o# E; Z. l& c" Z1 O' f2 A7 |) C
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這類公寓，坦白說，數量低於五成，如果固定有人掃樓梯、洗地板，那就更完美了。% d8 v4 |- D+ z9 h5 I
# S3 z- @, y7 ^( |, P- Q9 u: ?9 o' b 當然，整個公寓不願意，不代表某一樓層不願意，如果你想要保持你公寓的價格，買入後，由你開始，保持乾淨，一年洗一次樓梯並且重新粉刷，換掉不牢靠的大門鎖，然後向里長爭取滅火器，無論環境或是安全，都可以顧到。2 w0 O4 r7 _; u
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頂樓& I( R9 G" j' T8 U- p' |
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頂樓加蓋，是公寓最常見的狀況，優等生就是只有加蓋一半鐵棚，你還可以有通風的曬棉被跟衣服，差一點的，蓋一半變成住宅，另一半開放給大家曬衣服、洗水塔，最差的是，全部都蓋起來，連洗水塔都要爬過別人家的違建，才洗的到，最黑心的，就是在頂樓加蓋後，再加蓋兩層，養鴿子啦，搞的附近又臭又有鴿毛。
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還有一個必須留意的，就是電磁波造成的危害。雖然電信公司不斷出具報告，說明基地台一點也不會對健康造成傷害，但「毛毛的」感覺，仍然不好，能避就避吧，上頂樓看看，如果基地台一大堆，或是有假水桶、假招牌的基地台，你要多加留意跟考慮。
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壁癌6 V1 N1 j3 R" Y: D7 A6 J0 @+ W
5 W) J- Q Y9 f/ ?! j5 L r8 C 公寓室內的牆面，因為年久水管漏水，或是外牆壁滲水，多半會有壁癌的產生，如同雪花般的油漆粉墨，或是壁紙上有重重霉斑，對於奇檬子或是呼吸道都會有傷害。! ?/ d$ P5 B/ G" i
* ^, k! a9 R m: E' S1 n 如果你發現，這間公寓有重新粉刷過，或是牆壁貼著木板、壁紙，你就要懷疑壁癌的問題，如果，公寓有天花板，可以看到「素顏」的地方，一定要打開來看，有壁癌沒啥，重點是，要預留修繕費用。
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) e3 w4 n. q! S 除了前幾天剛粉刷的油漆外，通常有壁癌的地方，可以聞的出來，味道是一種潮濕又酸酸的風味，如果已經是有發霉的壁紙或木板，就會飄出霉味，並且，伴隨著蟑螂味。下次你打開有蟑螂出沒的壁櫃，聞一聞，就是那個味道。
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6 v% e8 s, t6 h( n }" ]9 ^ 你很難買到一間沒有壁癌的公寓，但是，你也許可以買到有修繕過壁癌的房屋。
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發表於 2011-1-3 14:31:59
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