- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
公寓篇+ ~* ^4 J% n8 m! m; J1 w
/ ]* v# H- [& J$ E' e一樓1 e' P2 _8 Z+ K
5 u: M. ]. h: k0 E+ P 公寓，最重要的判斷還是一樓狀況。
# {" \9 R5 X8 W8 `7 J& n0 \7 G4 X& W4 C& x: ~- e: k+ i
一樓的大門是看公寓環境最重要的一關，不少公寓還停留在木門階段，這是二十年以上的公寓現象，有的還恐怕大門，信箱也爛爛的，這種建議別買，因為，完全沒有安全可言，郵差寄個信都不知塞哪裡，起碼，一樓的大門也該是不銹鋼的，否則就最少是要重新上漆過的木門。
( _& m- c3 w, E7 {
1 b6 q# I( N$ \! K' { 因為公寓的住戶道德，比啥管委會重要，不管是重新粉刷大門，或是換一個大門的大鎖，都可以直接判斷，這棟公寓的住戶有沒有居住觀念，如果你發現，你正在看的這個公寓，大門是新的，那麼，居住的品質也可能比較優。
0 [" z& A M: {; P- y% W
) V5 I |" C$ [- ` 打開一樓門之後，通常會有個小小的空間，有的可以放下兩三台機車，有的則是堆滿雜物，請隨口問問屋主，如果這個空間可以擺你的機車，那麼，機車失竊率會比較低些，有附加價值。
) `3 F' U8 o5 K7 }/ T9 ]) t+ z7 L% M- [6 K6 V
公寓不會有監視器，但是鄰里間會有裝設，盡量選擇門口附近道路有監視器的那種公寓，要不，就是旁邊有便利商店的公寓，可以彌補沒有安全性的缺點。
, C5 `1 F% \: X' c g/ r& _# i7 N/ p2 D: C9 N. V+ S
; i; f7 `& i+ M. q! c( p
* D3 _, n& I. B/ D- h1 @
面前道路
# d, s) N, M" h; V& S$ [8 b, P5 @
5 j" h6 J2 G. c& O9 Z+ q 如果你的公寓在窄巷內，請量一下那個巷子，起碼要有一台車可以進入的寬度，當然，最好是消防車可以進入，退而求其次是一台車的空間，當家中有人無法走路的時候，計程車要能到門口。
4 F% ^) S% M: \* }. y T+ f# e$ }6 p+ K0 m# d; ]" K9 h: y2 f
這年頭，尤其是台北市，公寓不見得比大樓便宜，受惠於都更的利多，不少看起來爛爛的公寓，比看起來高級很多的大樓貴，差別就在於「馬路寬度」。但馬路寬度寫起來就是一本建築法規，簡單告訴你，面前的馬路越寬，會車就比較容易，也可以利用騎樓或路邊多停一輛車，而面前道路越寬，對未來的改建會較有利，比如可以蓋高樓等等，自然你買的公寓，會比較有可期待的未來價值。
; @0 Q. W/ m4 E3 w2 L6 G8 x- ~
% ~$ E' h/ Z J/ D1 K8 U 台北有些公寓的棟距實在太近，比如世界第二密的永和，前院只有三米，後院只有一米，你跟鄰居握手、借醬油都很方便，但住起來就不一定那麼舒服，不管是你只擁有「一線天」，還是你根本沒有隱私，今天洗啥衣服都有可能被鄰居借走，雖這類公寓較便宜，但我還是不建議你買來住，除非，你習慣這個區域跟這樣的居住環境，或是，你準備等待改建，以及，打算重新隔間後出租。1 H5 o9 X/ K+ P: _ R9 t
, Y' d: j% v8 E- @
' F% r3 ^5 m4 A1 F
% D& d7 ]+ W$ P7 P( X" i! J安全性" A* @' h; b/ V1 s
& v' V- m6 Q' f+ L! ~/ |
公寓多躲在巷內，晚上因為沒有店面的燈火，或是公寓附近的路燈不多，環境都是暗的，這類房子比較容易發生搶案，縱使是地段位於捷運站附近，你都必須考慮一下，夜歸的環境，而無論你是男人還是女人。
$ O: O7 O5 W6 z, n- p
/ P5 L2 T; u/ w# F 最好的巷內公寓，當是馬路上有啟用中的監視器，或是一樓為住宅人家，當你遇到歹徒的時候，起碼叫救命會有人回應。提醒一下，看公寓時，記得白天跟晚上都要走一遍。
$ d* f! w) J# _" W! b/ h) x6 j, H( I1 S) b% c* T# |1 {
另外，因為公寓多半陽台外推，熱水器經常都是放在已經外推的陽台上，除了購買強制排氣的熱水器外，要留意熱水器使用的安全狀況，否則，通風不良又可能使用瓦斯桶的公寓，住宅安全度非常差。- [/ ?; N: j& q: R
) `; K1 y; V9 L5 Q! H
公寓另一個不安全的現象，就是鐵窗。有鐵窗感覺較為安全，但鐵窗也是歹徒攀爬的一個動線，在為了防火而不鎖起來的鐵窗，或是怕歹徒爬進來而鎖起來的鐵窗，兩種都有高危險的問題。& B- F* N0 s; j. H
* {. `' N/ I! N 看屋時，記得從窗戶探出頭，看看上下左右，是否有可攀爬或是容身的點，你的樓上那一戶或是樓下那一戶，是否也具備了容易攀爬的鐵窗？如果是，建議你買了公寓之後，將傳統白鐵鐵窗，換成具有防盜又有通風功能的鋁門窗。
& y) v$ X8 v" H' r; n* u$ e. s4 B( _
+ y! v8 n, P, O8 N5 `' V/ _
. |2 z' q1 ]) B3 @ [/ N8 S樓梯間
+ D# ?5 ?' | p7 f4 H5 H& k
4 m& i( p0 {. r! a5 k; X' B 公寓樓梯暗藏住宅品質，如果你看到這個樓梯，有乾淨沒有缺損的扶手，樓梯牆面有重新粉刷的清潔度，牆上還掛著滅火器，大門外，沒有亂擺的鞋櫃或是雜物，恭喜你，這棟公寓還不賴，鄰居願意花一點小錢來維護環境，並且你上下樓，不會被亂擺的鞋子絆倒。
- P8 C2 c, {$ o9 A6 p5 q8 |
$ J; {: W+ n# t+ l& h 這類公寓，坦白說，數量低於五成，如果固定有人掃樓梯、洗地板，那就更完美了。
( m& J7 W, R: N7 L" d6 I$ D# \7 Q7 l: a* ^4 h) G2 m# k# {' z
當然，整個公寓不願意，不代表某一樓層不願意，如果你想要保持你公寓的價格，買入後，由你開始，保持乾淨，一年洗一次樓梯並且重新粉刷，換掉不牢靠的大門鎖，然後向里長爭取滅火器，無論環境或是安全，都可以顧到。
, N1 \; M0 x! ?
7 b B* r9 I7 v+ D7 G2 ]
9 C" L( ~: o. ` ~1 i9 N$ m4 O/ E: u; A' B, r, a
頂樓
' B6 P$ E5 X) {* f0 a! b; ^- o
& r: }/ k, J2 P' m, y Y- b; [ 頂樓加蓋，是公寓最常見的狀況，優等生就是只有加蓋一半鐵棚，你還可以有通風的曬棉被跟衣服，差一點的，蓋一半變成住宅，另一半開放給大家曬衣服、洗水塔，最差的是，全部都蓋起來，連洗水塔都要爬過別人家的違建，才洗的到，最黑心的，就是在頂樓加蓋後，再加蓋兩層，養鴿子啦，搞的附近又臭又有鴿毛。1 H' r( `1 x& k& g% f
: g, i$ _2 _& C5 a8 A& Y, N 還有一個必須留意的，就是電磁波造成的危害。雖然電信公司不斷出具報告，說明基地台一點也不會對健康造成傷害，但「毛毛的」感覺，仍然不好，能避就避吧，上頂樓看看，如果基地台一大堆，或是有假水桶、假招牌的基地台，你要多加留意跟考慮。5 n1 I1 a1 g$ E
, A% R* z9 ~1 k9 x . |" @. h3 M& ` H. a1 g. i5 \
% ]6 @ I; F& b
壁癌7 l) O% r0 r7 @& |
$ J( w; ^2 a: S) ^# \ 公寓室內的牆面，因為年久水管漏水，或是外牆壁滲水，多半會有壁癌的產生，如同雪花般的油漆粉墨，或是壁紙上有重重霉斑，對於奇檬子或是呼吸道都會有傷害。
& M; l/ @ P) m/ k2 V+ x6 s4 [: W6 t: \$ ?" ^% m* Y
如果你發現，這間公寓有重新粉刷過，或是牆壁貼著木板、壁紙，你就要懷疑壁癌的問題，如果，公寓有天花板，可以看到「素顏」的地方，一定要打開來看，有壁癌沒啥，重點是，要預留修繕費用。
* P4 Q* p* h. h% t" K& T( [9 z
u- u0 W4 o; }( v: A 除了前幾天剛粉刷的油漆外，通常有壁癌的地方，可以聞的出來，味道是一種潮濕又酸酸的風味，如果已經是有發霉的壁紙或木板，就會飄出霉味，並且，伴隨著蟑螂味。下次你打開有蟑螂出沒的壁櫃，聞一聞，就是那個味道。% r; ]* V( j F9 {" X
6 F* [ I4 t& A6 C0 j( Z
你很難買到一間沒有壁癌的公寓，但是，你也許可以買到有修繕過壁癌的房屋。3 f5 O. S7 E9 C
2 i. ^. m- j [; [6 T/ d
. |
|
發表於 2011-1-3 14:31:59
收藏
讚