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公寓篇0 T8 W, n+ ^ I1 m9 m9 _
7 \1 A4 ]% l, Y! B* L一樓
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公寓，最重要的判斷還是一樓狀況。' J/ I# {' G3 \- \! N% _
) q3 Y! L1 Y, } 一樓的大門是看公寓環境最重要的一關，不少公寓還停留在木門階段，這是二十年以上的公寓現象，有的還恐怕大門，信箱也爛爛的，這種建議別買，因為，完全沒有安全可言，郵差寄個信都不知塞哪裡，起碼，一樓的大門也該是不銹鋼的，否則就最少是要重新上漆過的木門。
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因為公寓的住戶道德，比啥管委會重要，不管是重新粉刷大門，或是換一個大門的大鎖，都可以直接判斷，這棟公寓的住戶有沒有居住觀念，如果你發現，你正在看的這個公寓，大門是新的，那麼，居住的品質也可能比較優。: W1 o) |* c8 W6 m2 U _! }
t& a4 @& n$ D' J# r" ^ 打開一樓門之後，通常會有個小小的空間，有的可以放下兩三台機車，有的則是堆滿雜物，請隨口問問屋主，如果這個空間可以擺你的機車，那麼，機車失竊率會比較低些，有附加價值。1 [& s8 C' @1 Y
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公寓不會有監視器，但是鄰里間會有裝設，盡量選擇門口附近道路有監視器的那種公寓，要不，就是旁邊有便利商店的公寓，可以彌補沒有安全性的缺點。7 D p8 {, O3 { ?6 d! M
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面前道路6 \# g- @$ g) L
0 t1 O$ V9 F; b; \" s4 [! V 如果你的公寓在窄巷內，請量一下那個巷子，起碼要有一台車可以進入的寬度，當然，最好是消防車可以進入，退而求其次是一台車的空間，當家中有人無法走路的時候，計程車要能到門口。
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9 R* ?- A: Q0 K8 E8 H7 @ 這年頭，尤其是台北市，公寓不見得比大樓便宜，受惠於都更的利多，不少看起來爛爛的公寓，比看起來高級很多的大樓貴，差別就在於「馬路寬度」。但馬路寬度寫起來就是一本建築法規，簡單告訴你，面前的馬路越寬，會車就比較容易，也可以利用騎樓或路邊多停一輛車，而面前道路越寬，對未來的改建會較有利，比如可以蓋高樓等等，自然你買的公寓，會比較有可期待的未來價值。 B6 |. s: a! p8 V+ i2 Y7 N& p/ l5 h. O
5 X" [! p6 U7 c" F! i 台北有些公寓的棟距實在太近，比如世界第二密的永和，前院只有三米，後院只有一米，你跟鄰居握手、借醬油都很方便，但住起來就不一定那麼舒服，不管是你只擁有「一線天」，還是你根本沒有隱私，今天洗啥衣服都有可能被鄰居借走，雖這類公寓較便宜，但我還是不建議你買來住，除非，你習慣這個區域跟這樣的居住環境，或是，你準備等待改建，以及，打算重新隔間後出租。
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4 g- {0 f$ _0 Q. x' ~安全性
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公寓多躲在巷內，晚上因為沒有店面的燈火，或是公寓附近的路燈不多，環境都是暗的，這類房子比較容易發生搶案，縱使是地段位於捷運站附近，你都必須考慮一下，夜歸的環境，而無論你是男人還是女人。
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最好的巷內公寓，當是馬路上有啟用中的監視器，或是一樓為住宅人家，當你遇到歹徒的時候，起碼叫救命會有人回應。提醒一下，看公寓時，記得白天跟晚上都要走一遍。
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) o5 b' R9 A( v/ h 另外，因為公寓多半陽台外推，熱水器經常都是放在已經外推的陽台上，除了購買強制排氣的熱水器外，要留意熱水器使用的安全狀況，否則，通風不良又可能使用瓦斯桶的公寓，住宅安全度非常差。
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公寓另一個不安全的現象，就是鐵窗。有鐵窗感覺較為安全，但鐵窗也是歹徒攀爬的一個動線，在為了防火而不鎖起來的鐵窗，或是怕歹徒爬進來而鎖起來的鐵窗，兩種都有高危險的問題。
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" ]/ U6 c j1 B# p' E9 w4 Z. y9 r 看屋時，記得從窗戶探出頭，看看上下左右，是否有可攀爬或是容身的點，你的樓上那一戶或是樓下那一戶，是否也具備了容易攀爬的鐵窗？如果是，建議你買了公寓之後，將傳統白鐵鐵窗，換成具有防盜又有通風功能的鋁門窗。4 h* K X6 R# V. t4 m
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9 N2 h" E" F# k3 s% v0 I樓梯間5 H1 Q+ @5 _- r0 k( `% _$ \; S
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公寓樓梯暗藏住宅品質，如果你看到這個樓梯，有乾淨沒有缺損的扶手，樓梯牆面有重新粉刷的清潔度，牆上還掛著滅火器，大門外，沒有亂擺的鞋櫃或是雜物，恭喜你，這棟公寓還不賴，鄰居願意花一點小錢來維護環境，並且你上下樓，不會被亂擺的鞋子絆倒。3 f5 _! Q _8 C, [, }3 v
9 G* J( Y7 R; W7 y5 R. G$ \ 這類公寓，坦白說，數量低於五成，如果固定有人掃樓梯、洗地板，那就更完美了。
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; R. K; f3 [' Q# a6 d O 當然，整個公寓不願意，不代表某一樓層不願意，如果你想要保持你公寓的價格，買入後，由你開始，保持乾淨，一年洗一次樓梯並且重新粉刷，換掉不牢靠的大門鎖，然後向里長爭取滅火器，無論環境或是安全，都可以顧到。3 c0 Y4 A# W; D$ i' I3 i5 b1 ]
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$ Y X X5 D/ s- _4 O f頂樓
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8 E% r7 ]+ q) b 頂樓加蓋，是公寓最常見的狀況，優等生就是只有加蓋一半鐵棚，你還可以有通風的曬棉被跟衣服，差一點的，蓋一半變成住宅，另一半開放給大家曬衣服、洗水塔，最差的是，全部都蓋起來，連洗水塔都要爬過別人家的違建，才洗的到，最黑心的，就是在頂樓加蓋後，再加蓋兩層，養鴿子啦，搞的附近又臭又有鴿毛。% w1 O3 Q) f+ s: F
& I! n5 d/ ~" e5 n, }# _3 u3 Z0 M 還有一個必須留意的，就是電磁波造成的危害。雖然電信公司不斷出具報告，說明基地台一點也不會對健康造成傷害，但「毛毛的」感覺，仍然不好，能避就避吧，上頂樓看看，如果基地台一大堆，或是有假水桶、假招牌的基地台，你要多加留意跟考慮。/ t) \3 n# i# X% {) b
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4 j& Q& k7 S8 m. k- d& t壁癌
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公寓室內的牆面，因為年久水管漏水，或是外牆壁滲水，多半會有壁癌的產生，如同雪花般的油漆粉墨，或是壁紙上有重重霉斑，對於奇檬子或是呼吸道都會有傷害。
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- A/ i' N! a+ A: q0 E3 A+ M- e 如果你發現，這間公寓有重新粉刷過，或是牆壁貼著木板、壁紙，你就要懷疑壁癌的問題，如果，公寓有天花板，可以看到「素顏」的地方，一定要打開來看，有壁癌沒啥，重點是，要預留修繕費用。- d2 ?! i2 ?6 {8 A4 ~# n5 W
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除了前幾天剛粉刷的油漆外，通常有壁癌的地方，可以聞的出來，味道是一種潮濕又酸酸的風味，如果已經是有發霉的壁紙或木板，就會飄出霉味，並且，伴隨著蟑螂味。下次你打開有蟑螂出沒的壁櫃，聞一聞，就是那個味道。
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" Q& a' L# {2 W# Q 你很難買到一間沒有壁癌的公寓，但是，你也許可以買到有修繕過壁癌的房屋。9 D) d; y7 A8 R: s+ X" C
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發表於 2011-1-3 14:31:59
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