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[圖文轉載] 黑心投資客炒房告白 實戰4 公寓看屋法

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發表於 2011-1-3 14:31:59 |只看該作者 |新文章置後
公寓篇
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9 v! ~: M- W- s7 F3 ~& c; R一樓' S2 L2 G- z+ c9 |- W) m2 n, h' W
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    公寓,最重要的判斷還是一樓狀況。  t% P+ {" ]+ ^1 ?- S; _0 A4 G; j

0 r2 x. Z: B7 b5 s    一樓的大門是看公寓環境最重要的一關,不少公寓還停留在木門階段,這是二十年以上的公寓現象,有的還恐怕大門,信箱也爛爛的,這種建議別買,因為,完全沒有安全可言,郵差寄個信都不知塞哪裡,起碼,一樓的大門也該是不銹鋼的,否則就最少是要重新上漆過的木門。
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$ m/ z0 K+ ^3 c' e    因為公寓的住戶道德,比啥管委會重要,不管是重新粉刷大門,或是換一個大門的大鎖,都可以直接判斷,這棟公寓的住戶有沒有居住觀念,如果你發現,你正在看的這個公寓,大門是新的,那麼,居住的品質也可能比較優。8 J1 p; q9 |8 h, E& f) {) `
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    打開一樓門之後,通常會有個小小的空間,有的可以放下兩三台機車,有的則是堆滿雜物,請隨口問問屋主,如果這個空間可以擺你的機車,那麼,機車失竊率會比較低些,有附加價值。
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  Y7 R: S+ E& u    公寓不會有監視器,但是鄰里間會有裝設,盡量選擇門口附近道路有監視器的那種公寓,要不,就是旁邊有便利商店的公寓,可以彌補沒有安全性的缺點。/ c( V4 `9 x$ I- t" C; ?, F

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面前道路
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, |% ]) a2 j9 I5 {. }" `    如果你的公寓在窄巷內,請量一下那個巷子,起碼要有一台車可以進入的寬度,當然,最好是消防車可以進入,退而求其次是一台車的空間,當家中有人無法走路的時候,計程車要能到門口。
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    這年頭,尤其是台北市,公寓不見得比大樓便宜,受惠於都更的利多,不少看起來爛爛的公寓,比看起來高級很多的大樓貴,差別就在於「馬路寬度」。但馬路寬度寫起來就是一本建築法規,簡單告訴你,面前的馬路越寬,會車就比較容易,也可以利用騎樓或路邊多停一輛車,而面前道路越寬,對未來的改建會較有利,比如可以蓋高樓等等,自然你買的公寓,會比較有可期待的未來價值。
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    台北有些公寓的棟距實在太近,比如世界第二密的永和,前院只有三米,後院只有一米,你跟鄰居握手、借醬油都很方便,但住起來就不一定那麼舒服,不管是你只擁有「一線天」,還是你根本沒有隱私,今天洗啥衣服都有可能被鄰居借走,雖這類公寓較便宜,但我還是不建議你買來住,除非,你習慣這個區域跟這樣的居住環境,或是,你準備等待改建,以及,打算重新隔間後出租。
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. a) ]$ n+ c6 ?2 g  i/ W. A    公寓多躲在巷內,晚上因為沒有店面的燈火,或是公寓附近的路燈不多,環境都是暗的,這類房子比較容易發生搶案,縱使是地段位於捷運站附近,你都必須考慮一下,夜歸的環境,而無論你是男人還是女人。" M# ?; i- t* H- U5 s
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    最好的巷內公寓,當是馬路上有啟用中的監視器,或是一樓為住宅人家,當你遇到歹徒的時候,起碼叫救命會有人回應。提醒一下,看公寓時,記得白天跟晚上都要走一遍。- O# S% J" k7 j5 y9 _
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    另外,因為公寓多半陽台外推,熱水器經常都是放在已經外推的陽台上,除了購買強制排氣的熱水器外,要留意熱水器使用的安全狀況,否則,通風不良又可能使用瓦斯桶的公寓,住宅安全度非常差。
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    公寓另一個不安全的現象,就是鐵窗。有鐵窗感覺較為安全,但鐵窗也是歹徒攀爬的一個動線,在為了防火而不鎖起來的鐵窗,或是怕歹徒爬進來而鎖起來的鐵窗,兩種都有高危險的問題。
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    看屋時,記得從窗戶探出頭,看看上下左右,是否有可攀爬或是容身的點,你的樓上那一戶或是樓下那一戶,是否也具備了容易攀爬的鐵窗?如果是,建議你買了公寓之後,將傳統白鐵鐵窗,換成具有防盜又有通風功能的鋁門窗。) b3 [0 {  j; l, i! F) w

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; L, s( _) _+ b0 |8 m樓梯間$ b6 Y5 |0 n4 _; x5 @. E. W) w

& p' v3 ]5 V, i2 _6 q& E6 `$ v    公寓樓梯暗藏住宅品質,如果你看到這個樓梯,有乾淨沒有缺損的扶手,樓梯牆面有重新粉刷的清潔度,牆上還掛著滅火器,大門外,沒有亂擺的鞋櫃或是雜物,恭喜你,這棟公寓還不賴,鄰居願意花一點小錢來維護環境,並且你上下樓,不會被亂擺的鞋子絆倒。
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    這類公寓,坦白說,數量低於五成,如果固定有人掃樓梯、洗地板,那就更完美了。7 p2 G$ G7 R# }( C& ]

9 S) e1 P( _  h( X8 o7 c4 p    當然,整個公寓不願意,不代表某一樓層不願意,如果你想要保持你公寓的價格,買入後,由你開始,保持乾淨,一年洗一次樓梯並且重新粉刷,換掉不牢靠的大門鎖,然後向里長爭取滅火器,無論環境或是安全,都可以顧到。
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頂樓- A0 w2 }2 ]' e$ L, [0 q

+ M" u  I7 g, A1 l# T$ v4 a, [    頂樓加蓋,是公寓最常見的狀況,優等生就是只有加蓋一半鐵棚,你還可以有通風的曬棉被跟衣服,差一點的,蓋一半變成住宅,另一半開放給大家曬衣服、洗水塔,最差的是,全部都蓋起來,連洗水塔都要爬過別人家的違建,才洗的到,最黑心的,就是在頂樓加蓋後,再加蓋兩層,養鴿子啦,搞的附近又臭又有鴿毛。
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    還有一個必須留意的,就是電磁波造成的危害。雖然電信公司不斷出具報告,說明基地台一點也不會對健康造成傷害,但「毛毛的」感覺,仍然不好,能避就避吧,上頂樓看看,如果基地台一大堆,或是有假水桶、假招牌的基地台,你要多加留意跟考慮。9 e% }( }. P8 E1 O+ r. E
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# q# i, R4 _7 I; F8 N* ^8 V2 k$ w壁癌- y+ v$ K- w! }1 ^( W# x! a
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    公寓室內的牆面,因為年久水管漏水,或是外牆壁滲水,多半會有壁癌的產生,如同雪花般的油漆粉墨,或是壁紙上有重重霉斑,對於奇檬子或是呼吸道都會有傷害。
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9 @5 t# P# [0 f    如果你發現,這間公寓有重新粉刷過,或是牆壁貼著木板、壁紙,你就要懷疑壁癌的問題,如果,公寓有天花板,可以看到「素顏」的地方,一定要打開來看,有壁癌沒啥,重點是,要預留修繕費用。3 ^2 a+ D- \: L* h# }4 Y

% t( t* n" y4 t8 V9 w; i    除了前幾天剛粉刷的油漆外,通常有壁癌的地方,可以聞的出來,味道是一種潮濕又酸酸的風味,如果已經是有發霉的壁紙或木板,就會飄出霉味,並且,伴隨著蟑螂味。下次你打開有蟑螂出沒的壁櫃,聞一聞,就是那個味道。- |9 O3 E& l# ~1 m1 A  q
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    你很難買到一間沒有壁癌的公寓,但是,你也許可以買到有修繕過壁癌的房屋。
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