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本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯
$ @8 `5 j+ L6 y. ^qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25  ; S8 G- b7 [4 I+ w" @$ w$ H8 o, p! h0 s
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!/ P6 L! Q) \* X% q9 P
: d% B, |$ ], b3 [安裝室 ...
# U5 w% D4 ]' X% N; ? J. m
樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是/ k. Z4 F: ?2 a2 _" U' c$ M" _$ z( U
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方: r9 E, K W. X" C" z4 Q
2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計 . K: d) K) u# m) o0 G$ Q! E' x
3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物
9 Q# z; K3 }2 j1 A; O4 t) t4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位
5 R3 U1 j- ^( U W( i5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋
0 M+ ? B- y1 {6.建商獲利了結 走人了4 i2 n1 P6 t8 J9 W$ {
. K! W( @ U$ b" `可是接下來的問題是什麼?
: v- [) m( `' X3 O/ Y- m. o1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢)
: e$ b7 h, S4 J5 v# Y2 V最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子! H Y1 C* Q' h7 O, K# O
   * O3 Z0 F7 W8 R# A
2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉
8 b/ w5 |' Q) L7 y建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定 * l, Q9 ~4 y: P8 d( {
自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道
' P f9 U* K6 u v/ |6 I$ N! O9 }) P
: \% t8 H4 N" ~9 p1 e不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除- a. h# n1 D$ R
, V2 \2 F ? W( R1 _/ m1 B3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結* I' v: z) B. y+ i; d7 w+ \' S
打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時
' L# E; h) G: b0 J F最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
5 S( _2 i4 i. i+ n- |電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些)
( G5 M+ H9 u& X% d2 a9 ?' e- r) O  8 I! X; _# X' f+ N" D
W/ f" p% H' u* Q* ~4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能 5 ?, ^2 R! ?6 T4 P9 \0 x7 ]" h4 E% Z& Y
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)7 M/ ^. m4 {( }0 x+ \, X
4 D$ r7 J% {* l* b$ w5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
+ N" X# @0 O. a$ V! V: F繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???) C% B% j1 \+ S+ h! i; n* o5 _! v
5 [. A( Z5 {" ~" x) t
6.若要換房 這種房子有誰敢買?
$ Q/ Y# N3 r! e1 y# P7 r3 x9 @ L Y `. ]- O7 m& w
因此我建議樓主 5 \/ Y* w7 ?9 i) Z+ H& |; ?
1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖 * G: k5 U6 B- k
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好): S# o+ f: o' A2 u Z) S/ v. t
3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交0 w* |8 j9 r2 Q2 u# f! K k
a! m- Y; b& A% J% Q& I1 j# N
當然 希望我的疑慮是多餘的
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發表於 2014-10-12 23:38:38
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發表於 2014-10-13 00:04:42
發表於 2014-10-13 21:07:35
發表於 2014-10-14 08:58:00