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本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯 ) T/ W0 \" `! Q3 G/ v6 ]! D
qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25  , A$ u6 Z2 k. {
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!1 ^, |4 ^. O: N, u
$ [, u6 e# ?3 C
安裝室 ...
- f, G5 t) {2 e, W2 m
樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是
5 a3 \& ~$ Y" D' _# X) U1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方6 ]8 p; T8 e2 A
2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計
6 j* N& C* }$ c. a% e3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物
( Q9 W' I$ t/ o' W, Q4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位 + O: b- Q% t: G: S4 b3 G, o
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋
2 T+ \# j/ ]. B6.建商獲利了結 走人了$ x' P) i. J) Q" o
% T/ o- t2 v$ H可是接下來的問題是什麼?
+ K) Q) k4 G" ?# G P1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢)
7 e. s' ]# }5 j( }6 K) H! E( b最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
) \% O) V' `) Q4 w6 A  
# `1 R5 D( p1 ]0 s1 A# G; h2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉- q8 ~( V9 L8 M* Q4 p
建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定
, L; I F+ Y# W! e2 O自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道
( f1 a5 c1 N; v8 j
" r2 N2 U, t8 e; {不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除" m) w8 e1 y* ^ h3 {' ?+ A* V
5 `7 P v3 G* I3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結
1 J" x' E7 R# x o: u- p0 g( y. n打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時
0 b; X7 C4 p) G! F6 Z最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?1 ^% O# Z7 @8 |
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些)
7 a6 @: f0 L4 t. g8 p' t, `  3 o0 l8 S! U9 M# C7 J0 s
0 U4 E/ m. ]2 [8 ^* ^# U" G1 D4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能
+ E1 B. g9 Y$ D* _1 m) F頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)7 c: z/ P, ^/ D
; b m5 O! [0 r' Q9 p2 F
5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
/ u2 [ V$ A3 ]9 N繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???
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6.若要換房 這種房子有誰敢買?( }: a$ F4 [# Y4 U7 I' S9 i* [
0 q" |& P/ n: w* @5 V" r+ M# N4 c
因此我建議樓主
$ { e1 Q. i- {. }% C1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖
, m: P% Z( O7 ?( R: q8 C2 K! [, O2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)- p1 v ^: k( |- ~
3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交
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當然 希望我的疑慮是多餘的
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發表於 2014-10-12 23:38:38
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讚
發表於 2014-10-13 00:04:42
發表於 2014-10-13 21:07:35
發表於 2014-10-14 08:58:00