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[房屋交流] 樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

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qwe3837

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高中生

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樓主
發表於 2014-10-12 23:38:38 |只看該作者 |新文章置後
9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:
- \+ C+ E. z, y, S, H7 E( h! q1 i; D/ _; b( v+ D% D
外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
: |, l/ T& t, c. [  U
3 z- p& F$ V6 D% b: \- z, l為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
& O: y6 `; n0 P要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!" q- u9 }0 @% C/ o: }! F# h
6 S' B1 w1 Z% i6 i* C0 `' {
也說沒問題~現在又叫人拆掉!!
- B0 ?" z! o& t4 b
, A0 A3 e! A( H  [4 B目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~% J% S- o# ]  i5 b; T; F8 m, ^$ N
1 e4 i. G# Q/ T0 `8 f7 w+ F$ @

' |9 F/ P1 n6 `; B7 z, `住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>3 R6 D$ S+ D, k3 I

# f" e* K6 a; I4 G5 ]; x那麼多台室外機是要放在哪?; O# Y7 l' g; t4 a% P

, k: B' @( F# E# T- P1 m' u裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
5 X' W+ a# @6 [. \$ J) U# ^& }# {. A
0 D7 S4 ^' I0 R大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!. W8 p' r0 @- f6 {
- C3 ]0 p1 ~5 [2 _( d0 d2 \/ a1 F4 Y
根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  
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CJYANG

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沙發
發表於 2014-10-13 00:04:42 |只看該作者
嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...). ' o3 C# o. q& g3 R" s
個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   
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以利亞

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3樓
發表於 2014-10-13 21:07:35 |只看該作者
請問樓主：
3 j5 Z; f1 I% G# ?) m% r# K1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？8 S4 `4 @; l. x
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
( P* `7 ?7 ^2 N+ J/ h; ^. Y我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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qwe3837

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發表於 2014-10-13 22:25:11 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
& P/ a2 y# I1 m8 E請問樓主：
8 ]# H5 ]6 i; i1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

4 H7 J+ i; c5 f0 o; C建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
: |1 F' a1 J" F( D5 P, C5 d! [/ z5 u
安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
/ a9 S9 F5 A5 E2 N: m- F. t3 [! k4 u4 i- P
我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!5 G/ u# i* J5 u8 }6 P4 j5 u4 b7 k

0 h8 Y0 ~6 t$ t2 k使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~' E& ]  ?) {5 P. _9 v* D

2 Y7 I3 Y8 ~9 e! n, G9 i目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
, q& c2 m% [! T( y" ]# F' |
; n/ L4 l+ M( f% h! z' }! H: F. m3 B) x( |, o
7 X2 n: t  H6 \/ k5 R* s" d, N3 t# g
9 j& J) N$ P5 c. V9 T
/ N# l/ ~) w0 t: ]8 K

- e  x$ P/ J2 M# Z, \1 X- D, ^7 ~# L& J
1 U! I! [9 ~5 p8 A6 z8 n+ L
" T3 P; k4 k! y1 ~, N7 w
' j! o3 G' N$ o  D

9 E: b. s: Z  w& j2 j
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iAlpha

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5樓
發表於 2014-10-14 08:58:00 |只看該作者
外觀要照相?
' ?, C+ g$ ~" C-->用修圖軟體 不就得了......
( G0 |9 y7 |, d
$ O8 d$ t- r: L7 S3 X8 D4 C% J(來亂的......)
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YAO

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6樓
發表於 2014-10-14 09:19:36 |只看該作者
室外機 可不可以裝外面  真的差很大
$ d( C2 k; q& P* {我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆 4 q% i" k% x0 E" S% F/ u
就外觀看來 都還ok
8 q0 S, {; [5 Z6 }  k8 ]我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
, X/ c  Y& G( A$ I$ W9 z2 t先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~ / W3 {- b$ [% R0 r
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yljimmy

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7樓
發表於 2014-10-14 12:43:35 |只看該作者
好奇怪啊9 v, o! R' t! _
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?. X7 e+ ?1 i" B6 A0 z/ M$ q

& B8 `: T  a; ^怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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以利亞

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8樓
發表於 2014-10-14 13:38:11 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯 7 s3 L3 H: i" c8 D! A- T) c+ n' @
qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25 , B3 L# ?5 h5 x; z+ S
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
8 L( I$ u+ L6 c( f0 u. O  v& L9 v& k+ H' L5 ]7 y) Q5 s0 _. o
安裝室 ...
0 |9 P! f% }- D- @5 \! F
! O6 d2 s" U1 p  n' q
樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
; }+ |9 O6 O2 p5 l  M1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
5 ~6 J3 @$ M4 ?' {+ O9 W2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
$ x1 \4 D" S; B& h% k/ R3 F2 }) z3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物$ C; K$ ^- u; }! X* L
4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  & ^% g) C# p2 Z. o5 ]$ i
5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
# r4 ~7 @' E! N2 S2 j7 g% g1 t6.建商獲利了結   走人了1 i8 o1 v% C9 G/ E* `" g; s: ^

! n5 H# N  y0 u9 I$ Z( `可是接下來的問題是什麼?' e6 }' e5 W& q
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)+ F6 v! f7 t9 n0 u  Z
最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子; [! A. K$ s2 L" p1 ]1 z

* F% ]0 v0 x% _% t2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
% f" r6 H6 W; w$ s6 H: k( j建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定     r# e2 y  r6 s4 {# E
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道
: g" o' e2 H+ H0 A+ F3 M ( v* Y0 L  O, e: K
不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除
0 |+ z* c( A5 [) p* ]2 a( M  G
, x3 z1 ^; M; I7 c! H& J# T3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
! C% A& p! s! N2 F- p打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時* n8 O- l1 U: n  X  U
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
0 W" P* T! [! I- {) F電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)
/ S, m/ L& ^# t, B+ j& n& }* ?
& e1 }) W& x+ P, d7 H/ w
" R% {3 K/ f0 r) Q1 A' X5 T/ u# f( L4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   ; K2 f* V  i! j) [5 f- J# H& P
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)% w( g( [' x  {" }6 f4 M, ^  N
" H  C; M$ l5 z) s1 K0 L
5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?7 b  N* y; \0 D( @
繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
: S1 J* Z; \( j- x' V1 y5 ^3 R- l5 N
! Y. |: _; u" q5 O4 {! F6.若要換房   這種房子有誰敢買?
8 Q" |& g, |# g+ U
0 S& f% ]8 ~7 |; ~5 s* d! x: P" Q" K因此我建議樓主   ( f9 _9 m$ \; `/ d) V
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
% q3 e: P' A0 ^9 a/ b; D) ^2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
4 G; [4 V; e6 t5 |7 ?* U3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交
' s7 X. p! V5 C! _  ^
, U; O& g$ w# G* x% l% w當然    希望我的疑慮是多餘的
* P8 L' s: i& [0 l
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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YAO

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9樓
發表於 2014-10-14 14:00:07 |只看該作者
以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
$ j2 t1 |" f4 \; O4 y5 K) [4 I樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是- f  r' c2 z- F8 P6 G5 Z3 ?0 T; q
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
* }3 X3 Y; Z8 e& ^+ J5 n2. ...

- E& Y  w$ G+ ]# S! t9 Z- i( c大大真是專業阿~~
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smartdogs

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國中生

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10樓
發表於 2014-10-15 09:56:48 |只看該作者
剛才與代銷公司主管聯絡過
  x$ k' E. ]; B/ B% Q
# U, U6 l  U9 q! b4 J本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，9 n+ I, l' P0 T. S. E& R0 g

+ W+ l" z4 Q( L2 P) i在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)3 |. K3 x: W- y" P, l

% G4 x" B" x) R" I: I2 C
: b$ Z: x3 M8 o7 h+ k+ d6 g- I% H& p7 b' n& t+ R6 J; Y7 D
前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照
; f' T( {, f, o' C7 \! p  h) u  M( _- n+ e, j" Q2 X5 b
所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同' J0 B! v$ w- i, Q8 x

$ v: }% ~. B& i, `; R, t2 W& g5 g/ D, z" m% f
而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
8 J: Y& g$ f, o9 F% w9 `/ m: E2 R8 l; I6 J
一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉5 c; F7 r: r* a# C+ g+ d% z
3 |( x" m% ^/ o

% \8 U" a& l* X% b% H至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次% C" |7 X# }; q" |% t/ c6 P; ^# V9 Y
+ N( P2 ?" g  f- D
第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等
2 ^% i6 _- P) V) Q  \
/ y$ H- x' l) |' ^+ v我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
+ [. d5 j$ q2 k: c( I
- {. r7 j* Q( t+ U+ V6 Y* w9 |
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