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本文章最後由 以利亞 於 2014-10-14 17:20 編輯 7 W. G: O3 l2 e
qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25  6 \ f- G1 k& Q
建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
0 l$ j: V3 L7 H( r) h
( t D9 u: O, S/ U6 R& S3 d安裝室 ...
X" y M" W/ K1 N* \樓主如此答覆 我會比較擔心 理由是# c; F0 T1 g2 r+ [/ u8 a( g) t+ j! B
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
* c! c: d3 B" E: ~2.現在樂河郡安裝室外機的地方 並未在建築設計圖裏面 所以不符合原始設計
* V4 R: x! t- @% U3.既不符合原始設計 使用執照當然不能核發 而建商也無法點交建物
! X8 {% D: W, ~0 H5 m+ L0 v2 C: D4.建商為了順利點交建物 必須要求住戶先拆下室外機 空拍之後 照片交給市府單位
4 R7 t$ i1 ?3 A( [6 X5.市府單位看一切符合當初建築設計圖 就核發使用執照 建商就順利點交房屋 * g4 K$ L0 G0 A f+ |- v) h* t( {3 e* F
6.建商獲利了結 走人了2 _, Z- P- P6 A5 g. }! n% z+ F/ a
! z: i: f; u6 L2 h! B2 a
可是接下來的問題是什麼?. l5 V: x% g; R' o
1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢 拆下一筆錢 重裝又是一筆錢)
# d, F( E0 l0 r, i最好的現象 事情到此了結 從此王子和公主就過著幸福快樂的日子
: {6 [# B) D& X0 W* F- r- b/ \   0 a, O* @. e& n- R
2.但也可能因著某些不可預期的原因 遭人檢舉* r/ |; `5 ~6 n4 }4 m1 }; v0 g
建管局派人前來查看 發現這些室外機安裝全然不符合規定 . |6 R$ k: [& V* \0 m6 D5 {, N
自然依法行政 謝謝指教 看了報紙才知道, J c0 C; S; r
 ( C" u9 R8 B; W2 v# I
不...不...不...是依法行政 勒令限期拆除 否則強制拆除
4 `8 D, B! ~& {) k
, {1 J. ~ O3 U$ s3.找建商理論嗎?對不起 如前所述 建商早已獲利了結0 v. M T* R# ^# y) j: z
打官司索賠?行 管委會先籌一筆錢來請律師 而且曠日廢時+ V* }: u% N8 f4 Z5 H
最要命的是 打官司期間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
% ^# Q$ |9 `7 C2 u8 J電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間 很多候選人有發扇子文宣 趕快收集一些)
6 \+ _* D0 ? _2 A5 {; x1 d3 ~; c0 W 
) K3 C9 w* d* ]! @5 P' a W6 F4 d- f& R; p1 x
4.好吧 官司打贏了 房屋退給建商 買屋款全數領回嗎? 不可能
" V9 K) O0 J% c, o頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例 一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)& b5 ?1 y N* g: D* w$ `
@8 g5 E/ H5 S) {; g6 c% [$ e' [2 W
5.賠償完畢 官司了結 問題還是存在 就是沒有安裝室外機的合法空間 如何度過沒冷氣的炎炎夏日?+ e* U) |" ?$ z2 Q
繼續搖扇子 吹電扇 並在電扇前面放冰塊???& D/ h! b' L+ r1 G5 E6 G
|/ q* A6 ?8 V) c+ h6 _/ r6.若要換房 這種房子有誰敢買?+ u4 l. k, [: B$ {( _
7 P6 Y/ F5 P% q9 i因此我建議樓主
9 |$ J. a& g8 x D* p1.應該要求管委會出面 要求建商交出原始建築設計圖
8 |+ X; C( `7 I8 d( K; E$ `9 c2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
8 H7 v/ q) x! ?* _& C& W p/ b3.確定是否有以上我所說的這些問題 在問題釐清前 千萬不要輕易點交, ^6 M* d9 [& F8 b& Y
( o0 p7 P, I* u8 w; G6 o
當然 希望我的疑慮是多餘的 V6 Q% }0 K9 @3 }2 p' L
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發表於 2014-10-12 23:38:38
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讚
發表於 2014-10-13 00:04:42
發表於 2014-10-13 21:07:35
發表於 2014-10-14 08:58:00