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[房屋交流] 是否要不要換屋?

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國小生

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樓主
發表於 2014-5-15 10:09:09 |只看該作者 |新文章置後
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.
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瓜瓜

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沙發
發表於 2014-5-15 10:56:48 |只看該作者
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
4 D9 X; y4 M9 V( l$ F當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.
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以利亞

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3樓
發表於 2014-5-15 11:20:33 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯
3 q- |$ ]: z% n1 i( D; l" X9 D  u; D, u0 `! \( {1 @* ?0 I! @
1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
' U- D. |; U, J* c$ G! F' {
9 `8 `$ `+ o% }2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
8 Q. c& A' O! f; y# t# R% e# W為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好    % Q) P4 z/ ?2 H; [  p% A9 A$ `
因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
( b, v7 d+ D  d; D4 ?有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
5 i: y; O. E& |% B, Z- d(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
8 `3 @, d% {5 z) L當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉6 `( B' I9 {3 v1 Z( a: f* U3 g% ^
$ x: a- C( o& x0 f6 a( f8 d/ x
3.家不是房    房也不是家     # e+ i: D; r# O4 @8 D
HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀
) p8 {: F" K) J' \6 E/ ~7 L) e, X9 S! O
最後一起共勉9 Q" G' H! N9 S" r
春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。
+ m6 Y2 @! u# U8 x
8 [8 Y% m$ a2 z. a9 }# Q5 f0 G2 ~) ]喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來/ b! e: ^6 {+ H9 C+ B

) n+ G& Z9 R+ X- c# H0 S% T9 i0 e$ P$ u! S& w: ~8 @
補充一下
" d$ r/ U0 m7 m: J6 n3 x7 t您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已: W: k- I' E& E6 p
您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)' i7 M3 _3 Y7 \
然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)/ `; Z: w7 O. v: Q: q
買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷
7 v8 T7 v. x; F% [% H' A: J
! b9 B6 @% _2 {7 N  {我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
7 q3 z- T" i$ F5 x7 M! b! u3 J5 I這都是您可能沒計算過的支出喔+ @1 L5 r" Q1 N  ^9 Z. ?

0 O# k" f: U! ~4 H
; V( x  `+ O& g
! p( `9 S( H* d
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米樂媽 + 1 你不要這麼專業好不好！
蘇光光 + 1 讚！
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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nyoma

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發表於 2014-5-15 11:45:59 |只看該作者
房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。* A9 P% i' y) [( ~& D* q' j6 e

4 A6 N+ g. i9 {* i7 t1 ?您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。
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skylink05

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發表於 2014-5-15 11:59:42 |只看該作者
如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......
( G1 s, ?) x# S/ \  W+ R1 o5 C# O尤其是換來住北大特區！
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jojoyaro

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發表於 2014-5-15 12:59:23 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯
9 V6 g7 a! @3 C2 |3 {5 P/ R: V; {' y2 `$ J5 D9 D
已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
1 f1 u: w8 B4 i: G0 o/ z- ^* l個人之前換屋的心態是這樣) V7 ]! ~& o  q8 e
老屋當初買的便宜,賣的也是行情價! y1 H, M- y. t8 K5 p
有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
+ l4 k2 E! Z5 c4 J: \若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手9 [' N, @+ M2 s
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
: o3 p+ d2 E& y9 ^. n" l還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活8 l1 z" i' J# E; h$ U4 N1 y* }2 {

5 B" y# S) [5 |9 V) h9 y' b, C...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
' g" Q! H+ g4 L2 H" H5 J(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思$ b9 l( ^7 I; I1 k
等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
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egontonny

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發表於 2014-5-15 13:18:53 |只看該作者
我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。
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發表於 2014-5-23 17:09:53 |只看該作者
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵
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發表於 2014-5-23 17:30:49 |只看該作者
觀望 發表於 2014-5-23 17:09 4 r7 }; v5 V$ d2 R2 l0 l! S5 E
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...

4 o! u/ |) `& Z0 h" r' \1.房貸剛好最近都繳清,
: V. b, ^1 j. H===============
# A! m" D- F3 A& f2 X" l( r/ X+ Y8 E* I3 s; M& t
若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)
5 T5 p2 k# `2 b/ q( [3 G5 ?2 V1 {# ^; \. e  ~. ]# s
若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.), L# @$ z) R' B

- C8 A% j8 h; S5 B) v那倒可以晚一點再換屋& v4 c+ J" A! j/ k8 O+ k7 C
' |3 w4 \- C4 p
8 J* [; v# A/ n) E; g
2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立): }) Q/ L9 @" w) Q2 g

0 \: W' ?" f+ J4 t* r- g+ t* f4 x我是不太建議換屋.: V" t; ^/ I; Y) W: [3 s) c! k

1 {5 |( y; h2 c0 ^8 k  x: u+ v* s4 }- E9 c

& Y2 s( @+ ?# m, Y2 q9 j$ X
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twzq

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2018 台灣人口零成長& c9 d" t! @+ `9 j% S- I4 m8 S

6 g; A, f# a' N! i台灣人口推計 99 年 9 月
+ J/ e; d! i7 I# z4 _: x; |1 v6 a3 x; _
依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。 5 A; M7 n/ I; ?/ X6 K
另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。
( h0 ]( M) _( F9 M) {- k0 H) |5 F# p3 M' f6 @/ ~
高推計 7 I6 d8 |' o- L! ]

2 a# {  A. @1 h  K$ j6 J. s- A總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。
. s* m  z: @) o9 Q
4 P7 x2 S" X" p! S/ t5 \" N: J7 v中推計 ( H/ S$ H  p7 i  Z8 y2 }2 R' G

; q# ?1 a9 g7 _* C總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。
* Q6 [" X. K, B! x) H* v2 K" j! G. m4 Q( ~& u1 c2 j8 _
低推計 ' y" k9 D, T- \" ?' r: V) }3 m% Z

$ ~8 g' s8 j% q2 B總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。
* ?0 a4 H$ \5 j+ \) D! K
happy weekend
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