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[房屋交流] 是否要不要換屋?

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國小生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-5-15 10:09:09 |只看該作者 |新文章置後
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.

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沙發
發表於 2014-5-15 10:56:48 |只看該作者
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.  D5 K' I9 C- `0 f9 }; g4 O- W, a- F
當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.

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發表於 2014-5-15 11:20:33 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯
2 r# y8 H. g! T7 P2 m8 W: V# O" R
! H+ r2 q. Y$ l! ?8 i6 K6 {% v1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得/ k/ K8 u+ m  D! q( I" Z
4 S6 ~( [% q* `- A, W& O9 S
2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境    . a6 ^( B8 R, r. e) W1 ^4 @
為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好    1 u1 T" U% ?% ~* j& \1 y# ~& g8 Y$ d
因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
$ u7 V% D" Z* \9 W* }, F. t' W' N5 l% u有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣8 }2 N* F+ ^" ~9 y; l
(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)3 S3 h8 W# G: [
當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉+ q0 @/ y: M7 X. B$ J$ f
: M9 `' m  Y0 \0 ^+ |& n/ `; ^# x
3.家不是房    房也不是家     
' r: d4 Z% X4 V; x" eHOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀
! K2 o% M9 j3 L
) N* T! Y9 Q, ]3 E+ ~最後一起共勉! l/ n  E6 v3 L
春有百花秋有月,夏有涼風冬有雪,一日無事掛心頭,便是人間好時節。; o' n, u( z# N" c% n% c
6 E3 m; Z$ N  c7 H' }
喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來

3 g; R  u" D; E9 p3 `3 A
$ Y/ g! X; y; _6 c$ n
9 ?2 H" Z$ w2 \2 E補充一下
  i- M) U. B5 W: J: z您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
9 {$ V  I' C8 X- E- D" P您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)% s3 h. a9 a- Q' t  m/ x3 d( _
然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
4 @5 s2 w; S7 W# F4 [買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷
( s3 M' q8 H  Y! N2 d
( Y' E) b3 f; R2 ^. s) `4 I我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
& M& \" u& x/ d  A: p6 V這都是您可能沒計算過的支出喔& G  A6 F4 L# t; X- E/ W' x

( ~, O$ V& M0 ^2 c& o! s! w4 `
+ }! f* u8 I5 n4 s/ b$ I% O
7 [- }0 l3 Z; R" ^, i/ e1 T
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米樂媽 + 1 你不要這麼專業好不好!
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hikarilo + 1 正解!
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-5-15 11:45:59 |只看該作者
房價的上上下下實在是自住人的困擾,等~~~這十年來等的人真的想嘔血,但等等等...............真的又有誰可以說得準。
3 D& [/ v) l/ r! {0 u" w0 [
) L2 T; ?* m- |" n. F8 t您保留現有房子,將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房,換個想法或許可以輕鬆點。
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發表於 2014-5-15 11:59:42 |只看該作者
如果真有換屋需求,又覺得目前的價格負擔的起,真的很建議換屋......
7 o; {( [) c7 O尤其是換來住北大特區!

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發表於 2014-5-15 12:59:23 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯 / v0 o, D3 X) f" d

+ J+ N: Z0 j' i& ]! w- P已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族$ |; H$ q4 D% W
個人之前換屋的心態是這樣" S& J+ l1 d; u% o4 r: R
老屋當初買的便宜,賣的也是行情價7 i" l% i! ^! V  O, q+ G  M- O; K" u
有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔# D4 K3 {( Y% ?  E
若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手
9 A- J( ^# p+ S6 f8 d8 `; k且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了! B$ d8 N1 |. {( B
還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活+ Q& y# i! o% z2 _1 i+ R, K

/ F. g8 T# M4 B...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..  _* y, H% A; J# |- w
(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思- A6 d2 p) j8 G8 I5 j; j
等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
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發表於 2014-5-15 13:18:53 |只看該作者
我也是過來人,雖然沒賭到10年,但是也賭了6年,房價只有漲,沒有跌,最後還是忍痛決定小換大,如果收入穩定,還款能力無虞,喜歡現在就要來買,因為10年後房價可能會漲,但是很難跌下來,畢竟北大特區的環境有一定的價值,買房自住不是只有買房子本身,週遭環境也很重要,為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉,北大特區真的是首選。
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發表於 2014-5-23 17:09:53 |只看該作者
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵

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觀望 發表於 2014-5-23 17:09
- K4 M2 }) j( ?, @0 b; x/ e謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...
# c/ G5 [- g7 Z# m3 G. c
1.房貸剛好最近都繳清,8 D2 F2 H- _* o
===============) Z7 y$ ^; Z2 G; k4 ^/ i
: C* m4 N0 N- W9 ~0 ?
若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)
* S7 ?! f0 f$ m/ C& r) s3 _) |4 B: a+ ?9 [
若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)
/ m; H4 X3 ^* n! ^# v$ j* m" c" j. }: u/ h* ~: y  [
那倒可以晚一點再換屋
3 D' e! {. v1 |4 i) @) J, B! q& K1 K& Y& `' U

, ]! {3 B: C$ M2 q( D2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)! j' U  \! M7 Q% S: K3 y

1 m5 j/ c4 M7 C; h( Q3 y& z8 X我是不太建議換屋.1 U% P* `2 o0 B

* B' o6 S) P4 I7 `9 N; [' U$ b9 b" U; |4 `/ M
1 ]. U& R( R  o' J3 Y+ i) j

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2018 台灣人口零成長) g' v/ H6 ~& M) J! V) }

7 m9 ]! J1 _7 n  d0 v0 ?台灣人口推計 99 年 9 月0 L/ h& s. O- n5 z
, K- O" C- i: u6 h. Y7 ]
依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」,我國正面臨人口零成長危機,依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年,總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。 3 \0 b) _, G2 @8 a4 r
另依據行政院經建會推估(99年),由於我國婦女生育率長期來持續下降,因此未來總人口成長由正轉負,將為不可避免之趨勢。
; Q: T. f% N/ w+ I, n. t
  k. p( w  b# C7 b9 l. ]6 ^高推計 + `1 T5 Q+ m0 g8 N

, Q: ^  N) N6 M- {2 W1 o6 X總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加,至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少,2060年減為1,989.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加39.8萬人,2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰,至2060年降為負成長9.3‰。 ) S% a+ A) p+ g! {! w! s6 n3 W

, ?, i: T, _5 s中推計
* d5 x$ i1 P! l: ^! ~1 w7 ~
: `  V2 Y' w) @8 H% o% j總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加,至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少,2060年減為1,883.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加28.1萬人,2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰,至2060年降為負成長11.6‰。 / {! e5 L  e6 {& {, t" {* d2 k; }

! k! `( y1 v0 u$ |# ^低推計 ( k8 t! d+ e) f
$ {$ L4 [. J+ `. K% j# O& ^" M
總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加,至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少,2060年減為1,719.1萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加19.2萬人,2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰,至2060年降為負成長15.6‰。
) F  c" k2 f8 J) x: v6 r& d% ^
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