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[房屋交流] 是否要不要換屋?

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國小生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-5-15 10:09:09 |只看該作者 |新文章置後
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.

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沙發
發表於 2014-5-15 10:56:48 |只看該作者
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.' j8 Y* n. Q; @( g0 d! N
當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.

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發表於 2014-5-15 11:20:33 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯 3 K- m. T! _4 N$ P- n
8 v6 z( q9 T1 L. T1 r
1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
! _/ M  M% \; g' z
& {/ x" I! \8 E: Y$ Y2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
' O" r0 L: a7 j; J# _  Z為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好    # c# p2 L  }- {/ S( H- P
因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
5 n5 c8 R; [, ?* E, e; x3 [有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣- o+ ^; n- P0 T. L8 P1 o5 j
(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)* C; j% P  h& ~' p, @4 v4 }
當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉  U8 ?4 {" Y  ]3 j7 R

; T) ]; E3 M" p3.家不是房    房也不是家     " t- f5 `" i; N9 a0 _
HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀* e2 r# m9 o8 `9 z2 p
0 h$ t& c  g* X/ s' S- ]: L
最後一起共勉
0 _6 w( s/ a5 J9 c春有百花秋有月,夏有涼風冬有雪,一日無事掛心頭,便是人間好時節。" Y% P- ~0 V9 G4 C/ I% ?
, a! A0 G4 [/ W5 @% _+ G  Z
喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來
$ t1 C) d5 i2 g

8 i( G* Z8 k* Y% \5 w# W) X' v
% g  N7 L$ n% U9 T4 i補充一下
3 q% D% s* ^5 t2 W您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
3 O- x3 |4 z3 |, x您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
) Q% x; P1 k% e: b# d5 _2 O: _然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)" r7 J9 _" H* F
買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷
4 m, S1 Q4 a7 v( Q, B; n2 ?' C/ K  o) S) e
我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出" G) U0 L' Y. E# Y5 J7 Z7 B
這都是您可能沒計算過的支出喔
3 P2 }. Y+ }: p5 T; R4 H( s3 ]' K7 }3 z4 K0 ~3 o. v! W

0 A- l6 v0 s  F5 Q5 R/ s, J/ A+ E4 E4 W& v  m7 p( n% `
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米樂媽 + 1 你不要這麼專業好不好!
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-5-15 11:45:59 |只看該作者
房價的上上下下實在是自住人的困擾,等~~~這十年來等的人真的想嘔血,但等等等...............真的又有誰可以說得準。
$ X- o& j# Q& D# O8 D$ ~7 N4 `' b9 [& H4 \' R, Q. b% ?9 K
您保留現有房子,將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房,換個想法或許可以輕鬆點。
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發表於 2014-5-15 11:59:42 |只看該作者
如果真有換屋需求,又覺得目前的價格負擔的起,真的很建議換屋......2 I' h2 e4 N2 R, o0 ^
尤其是換來住北大特區!

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發表於 2014-5-15 12:59:23 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯 ( _7 p2 Q6 ]7 f: {4 r
3 B9 ^/ _- L% u) f
已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族# C9 p: P% e  Y8 ]
個人之前換屋的心態是這樣) L4 f0 i9 L5 j( b/ M! ]
老屋當初買的便宜,賣的也是行情價: m& B8 c- w- O( w* \( I: _
有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔; u/ Q0 A0 k3 w8 U, I( K) e8 @
若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手2 |' d* t5 Q( }, {: ~5 i5 f" ~
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
; q  A( J" b) m1 o, W/ I還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活( G+ [' L& G$ V4 V5 c2 b
: j6 V: _# T' S5 U" k7 Q9 V, J% |, @( V
...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
3 ~' y* T+ @/ r8 g3 d(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
5 X+ D# t4 n! j! V等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
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發表於 2014-5-15 13:18:53 |只看該作者
我也是過來人,雖然沒賭到10年,但是也賭了6年,房價只有漲,沒有跌,最後還是忍痛決定小換大,如果收入穩定,還款能力無虞,喜歡現在就要來買,因為10年後房價可能會漲,但是很難跌下來,畢竟北大特區的環境有一定的價值,買房自住不是只有買房子本身,週遭環境也很重要,為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉,北大特區真的是首選。
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發表於 2014-5-23 17:09:53 |只看該作者
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵

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觀望 發表於 2014-5-23 17:09 / v4 _  l9 ~' t# l& P/ j3 S  q! k9 f
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...
" [7 v( f3 v% o
1.房貸剛好最近都繳清,/ n! B: F5 `  F& a3 j1 Y% ]4 w# \8 B4 k
===============
/ I" A/ `: R# ?4 }
) w9 f* H7 e( q, }! ^' b; B若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,); D1 q3 Q7 J0 R1 d

% A/ x2 M% Z/ F若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)2 K/ G/ x8 s+ z; u0 k2 }' c
* `0 `, ]  F  T$ A; y' M6 z: f
那倒可以晚一點再換屋
, t% C8 y) h) m# ?8 R# G
  d' E$ {6 x9 p) _9 J# T. q
, G$ R8 m8 `" R( A2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)9 f3 g3 O  R* X) a# g7 b

+ e5 O+ Z- s/ v* D4 ?2 k我是不太建議換屋.
# j. B+ g' S* [3 t4 U" U" n. {# i% n8 O
# m$ b) m- ^# t3 {' t# P; N
- \9 f2 G! ?2 X) t5 [, A! `

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2018 台灣人口零成長
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台灣人口推計 99 年 9 月
$ k8 p+ e9 E6 ~9 T( i9 H1 g# ]+ J3 Y" [
依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」,我國正面臨人口零成長危機,依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年,總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。 ! n$ R% q. E4 B# U+ x# P. D4 V
另依據行政院經建會推估(99年),由於我國婦女生育率長期來持續下降,因此未來總人口成長由正轉負,將為不可避免之趨勢。 - Q- _0 \3 X+ f: ]/ c; u
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高推計
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: V6 H: m( W( i" X6 S2 s% w總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加,至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少,2060年減為1,989.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加39.8萬人,2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰,至2060年降為負成長9.3‰。
0 S$ T# K( x0 X8 l7 ^' k$ R9 z
3 s  ~6 ?' i9 T2 m中推計 7 f/ i) o7 i; t/ k' F) J& W9 b

& p0 M4 }$ k4 m) ^; G5 _總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加,至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少,2060年減為1,883.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加28.1萬人,2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰,至2060年降為負成長11.6‰。 ) C) b+ `2 k: D/ J2 P
8 L; K0 \& C' t7 ~
低推計 ) \& T* _" A# Y% L1 R. t

& v" C& f8 {0 e5 i. M總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加,至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少,2060年減為1,719.1萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加19.2萬人,2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰,至2060年降為負成長15.6‰。
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happy weekend
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