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[房屋交流] 是否要不要換屋?

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國小生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-5-15 10:09:09 |只看該作者 |新文章置後
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.

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沙發
發表於 2014-5-15 10:56:48 |只看該作者
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.0 K$ V, S- C- R. z" V( t- Z
當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.

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發表於 2014-5-15 11:20:33 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯 " N' Z3 F! k, M8 A! E+ X# u2 s

2 t# ~  ]8 E: W1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得; g- U# C8 ^2 |6 M8 W3 l
2 T# s5 m/ L1 V$ z  m! i
2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境    , l" X# L6 w+ ?5 K
為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好   
; `) h+ H7 G/ Z: ]因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
. M- U- s  D6 }! u) [9 j有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
2 G* t1 Y2 ]$ T1 o* r& w0 M1 o& D(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
+ v! o( a7 [# ^' K當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉
* x' ~) ]* m$ F8 h3 {
9 D5 B0 x( O! T3.家不是房    房也不是家     
5 d4 ~2 F2 A1 w9 l3 ]: gHOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀
  f; s. U6 m# O1 C. {& D
0 k( J9 a$ H- G/ u4 j$ N最後一起共勉# E- `. V! h1 t" b- F' H: j0 N
春有百花秋有月,夏有涼風冬有雪,一日無事掛心頭,便是人間好時節。
) t4 N4 u+ k# A# A' F9 i3 t0 _5 f6 f
& ?6 C" k7 J& n& Q: Y喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來
5 W' x" R2 r' r! F3 S3 Y' e( h
& l$ A; K. W% |# M' i

9 x! z& `. d8 n* _5 {0 k+ Y$ K補充一下
* G8 T4 w. V- j1 F: _. |您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
: i9 R' R5 K3 e/ U( |您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費): b4 S' S; U# K! ?* w. f: E7 D& `
然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)3 t" g% ]: f6 B/ _( F* m" |
買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷
; Q( ?- f& B7 {6 B
' X0 F9 ]0 k' D  U5 {5 Z5 p我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出7 g+ b+ \5 l/ d$ [/ q: D
這都是您可能沒計算過的支出喔9 ]9 C+ @/ u% X3 O$ Y' x
" Q8 X. f! G. Y' e. U

0 ^9 S8 d% {4 w' v' l6 I; \! I+ b: v6 Q$ z: o; K( y2 `
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米樂媽 + 1 你不要這麼專業好不好!
蘇光光 + 1 讚!
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-5-15 11:45:59 |只看該作者
房價的上上下下實在是自住人的困擾,等~~~這十年來等的人真的想嘔血,但等等等...............真的又有誰可以說得準。: \% d$ p0 }! c' d9 W2 Z
. L1 J+ ]9 n$ h6 }2 b4 L8 D! X
您保留現有房子,將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房,換個想法或許可以輕鬆點。
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發表於 2014-5-15 11:59:42 |只看該作者
如果真有換屋需求,又覺得目前的價格負擔的起,真的很建議換屋....../ C( y0 P- {, P& s# n& s6 G$ g
尤其是換來住北大特區!

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發表於 2014-5-15 12:59:23 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯
9 \3 F9 R6 p% y4 Q) ?/ U# U' `3 n
! R; Z  {, T) K. ^7 Y; f1 Y! V4 W已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族: ^( `+ j$ a  J8 B! Y2 y9 B2 i
個人之前換屋的心態是這樣
/ k& ?6 v/ x+ `, T+ z老屋當初買的便宜,賣的也是行情價" R7 X: U1 _' X! ]$ l! \) X2 f0 n
有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
1 V1 ?6 |* h! N  W2 w若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手
! y: T7 d4 C9 t; j且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了6 m8 W3 o5 \4 f8 R7 y! I5 S' Z/ N
還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活
3 [, h7 U% x5 n
2 _) N" T+ H- |7 i, _...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
3 c' ?/ `  j5 D(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思4 A' R4 o) A0 j) w: |' P4 L
等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
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發表於 2014-5-15 13:18:53 |只看該作者
我也是過來人,雖然沒賭到10年,但是也賭了6年,房價只有漲,沒有跌,最後還是忍痛決定小換大,如果收入穩定,還款能力無虞,喜歡現在就要來買,因為10年後房價可能會漲,但是很難跌下來,畢竟北大特區的環境有一定的價值,買房自住不是只有買房子本身,週遭環境也很重要,為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉,北大特區真的是首選。
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發表於 2014-5-23 17:09:53 |只看該作者
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵

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觀望 發表於 2014-5-23 17:09
6 W& Y4 O' o7 V& `) q, @0 }謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...
7 ^! V7 L. \$ R1 S, p4 L
1.房貸剛好最近都繳清,
( s3 n' r0 |- i1 h% n0 y===============
3 _$ o/ k3 ~+ \& k  W$ d' x4 @
" G1 j+ z. E; U0 g* c若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)
' A/ U: G2 K$ _. r8 W8 u9 |- \
$ I2 {4 W0 g3 B3 S" A若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)
( [) n& V& e# m1 y+ G% o  p/ f: |5 p8 C0 g# X7 p. @+ r
那倒可以晚一點再換屋
) f( M3 G& u8 y5 s
; _5 [$ A) ]0 S+ W4 w$ Y, U6 R! {+ Q- d  V8 S
2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)( Y; `0 q2 }* X1 v( |
. @& e! \! H# P" Y- B$ [& t
我是不太建議換屋.! y$ s+ Y# L  u6 u+ ?
! U- V; h) |; H  d& K8 M: m. X

( U* F2 M& C2 h( P
' x% @4 v# l5 ^( B( p$ e& q

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2018 台灣人口零成長& H5 |- Z- z, F+ F" X6 {
* V2 O" C4 f, G/ r  u0 D
台灣人口推計 99 年 9 月2 \( A0 t) ]5 ?" g+ e5 o4 Q

2 A6 M6 R& v! f7 _6 O) Q& _依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」,我國正面臨人口零成長危機,依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年,總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。 5 G2 h1 w8 J0 r, r
另依據行政院經建會推估(99年),由於我國婦女生育率長期來持續下降,因此未來總人口成長由正轉負,將為不可避免之趨勢。 4 o7 t+ [6 `7 F( V6 Z
/ H' V% t# Z; t& H) B
高推計 % l6 ^8 v$ J. U9 i( u/ O

6 ^2 j1 J7 A9 |8 R! O5 p0 ^# m2 J總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加,至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少,2060年減為1,989.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加39.8萬人,2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰,至2060年降為負成長9.3‰。 % M2 ^1 ~( y/ X/ p. q% s1 X
+ ?$ v- E' v6 Y
中推計 & `& t( x" a- R* T( X* n1 o
3 x7 F5 |& q( ?3 w( O
總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加,至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少,2060年減為1,883.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加28.1萬人,2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰,至2060年降為負成長11.6‰。 * c8 x6 k. I  W, j( k; ?$ E
! d. ^* B8 y% [1 C! I
低推計
2 ^( H, i# U# k( x& N& X" O7 H7 ?# ~
1 ?$ D6 G% V5 h% ^總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加,至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少,2060年減為1,719.1萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加19.2萬人,2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰,至2060年降為負成長15.6‰。 ; c' ^, M! w% |
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