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[房屋交流] 是否要不要換屋?

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國小生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-5-15 10:09:09 |只看該作者 |新文章置後
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.

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沙發
發表於 2014-5-15 10:56:48 |只看該作者
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.
, W* X, `8 C2 G: D" {# h) M( ~當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.

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發表於 2014-5-15 11:20:33 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯 0 F* t6 C# G6 h! f2 W  }8 U+ p

  e# h1 [& ?; H1 ^- j: s# a1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得/ c" S& `6 y. x9 k7 U
# c* ?  Y+ E  p% E; X8 ?4 Q6 s
2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境    * g9 x: T; y! \  {# m1 Z2 s
為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好   
4 g7 Z  T0 \5 @, Z8 `因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張   
& u- o2 Q+ [, O. C; W+ g4 X+ }有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣# P2 \: C. T- x: K" `4 X# r. S
(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策): b( c0 S7 O* k) X" m' |
當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉+ x& r) Y( D1 g0 N  r

3 s- Y) o# k# p: t: `6 K2 y3.家不是房    房也不是家     
6 Q) G, y6 B( h. v# \& J1 u8 YHOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀
+ n( F- s4 G" b# [( {9 K
$ Z$ M. b( n( c) j: |" ^! v6 Y最後一起共勉! h' X7 H6 r" m0 {, a
春有百花秋有月,夏有涼風冬有雪,一日無事掛心頭,便是人間好時節。
; c: N. Q( ?# m- f3 c, e  f* g5 b2 y
喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來

% \2 N6 O$ @# s% G+ n  W* \. Y: Z# Z9 O. X5 }3 n3 P- j

; X: a7 z% a9 p, K5 W補充一下, V! i6 V) K. X3 V9 i& E- \1 f
您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
9 G; N' ?, _& q您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)9 `. w8 e( p* x
然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
7 h2 u) g; z7 f, j9 [/ j買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷
; \! _" r- q3 @; J+ N4 o& _4 s* t* ]$ B% S. y, @3 M2 X
我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
( s! _' _6 p5 ?+ ~7 x: `這都是您可能沒計算過的支出喔
* c& `$ c/ g9 l2 }! m0 N% C, r' t8 i) y: g! |7 X! q1 B0 p+ s& l

& b, w% R% d7 n& ~  i$ U: [
3 f5 l- A5 l8 P: s
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米樂媽 + 1 你不要這麼專業好不好!
蘇光光 + 1 讚!
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-5-15 11:45:59 |只看該作者
房價的上上下下實在是自住人的困擾,等~~~這十年來等的人真的想嘔血,但等等等...............真的又有誰可以說得準。
; M2 f% D  y1 _% ^5 ?- B
' }; N; R  }0 c* Z7 m) p您保留現有房子,將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房,換個想法或許可以輕鬆點。
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發表於 2014-5-15 11:59:42 |只看該作者
如果真有換屋需求,又覺得目前的價格負擔的起,真的很建議換屋......7 z- u' _( w: w
尤其是換來住北大特區!

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發表於 2014-5-15 12:59:23 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯
0 k0 K# H6 m# Z
  V4 S: z5 t; Z: `" m9 |% v/ U- `已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族1 o) R0 f6 ~/ h$ [5 K
個人之前換屋的心態是這樣; m1 x+ G- n0 u) y$ ^* W6 R. p
老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
2 a0 c- v- N) c  O有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
! l( ?! j0 W' M若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手' W1 f, {; P6 D
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
2 y. i7 C8 |# T  g2 x5 C3 f: _1 @/ G還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活/ k+ |5 H) ^! R( q- w' t6 w

- P8 {2 L+ n4 q  D...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..
" `0 a& l3 F( b* j2 L' o  e4 i(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思$ D% H8 A5 v6 m  X2 s9 b
等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
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發表於 2014-5-15 13:18:53 |只看該作者
我也是過來人,雖然沒賭到10年,但是也賭了6年,房價只有漲,沒有跌,最後還是忍痛決定小換大,如果收入穩定,還款能力無虞,喜歡現在就要來買,因為10年後房價可能會漲,但是很難跌下來,畢竟北大特區的環境有一定的價值,買房自住不是只有買房子本身,週遭環境也很重要,為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉,北大特區真的是首選。
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發表於 2014-5-23 17:09:53 |只看該作者
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵

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觀望 發表於 2014-5-23 17:09 8 @9 ~+ s  f3 j! J  F& Q7 z/ a
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...
9 I+ J8 X/ _6 l5 l: ]1 a  j
1.房貸剛好最近都繳清,( c5 P; @4 K1 F2 A* Z
===============# T0 d: b9 S# [5 E8 n

2 a; k0 f! F& y; z  D  e若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)
% e& r. c& H1 Z: p8 A' [/ X( ^/ m6 B' ^: p/ a) v7 T; ]- L
若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)) \( `: [; O% ^; _

! n9 j: u$ U# K9 x那倒可以晚一點再換屋; a( Q$ F8 M4 P+ p5 X7 S( j
( u! j6 i; a* m0 {0 d9 P" \8 ?% ^. C

7 N2 G' C; m1 z/ j2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)3 J; a6 G# D; A0 L8 ^5 Z
& x0 I/ v+ E& e9 D2 s( V! @
我是不太建議換屋.0 R, Q# c$ p, z  V9 I

3 {8 |! b! g& M5 l1 I- v: H, d5 Y" Z
* B! m$ S$ I, R, S( A

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2018 台灣人口零成長% x8 |- ?' @; A1 `3 _

9 N5 \* o  K1 p& t7 J6 Y台灣人口推計 99 年 9 月: Q& ^+ Y& ^$ r! w& `7 D6 o

" z) I" {* q0 k依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」,我國正面臨人口零成長危機,依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年,總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。
  b# \) V8 w) O8 w9 y4 _另依據行政院經建會推估(99年),由於我國婦女生育率長期來持續下降,因此未來總人口成長由正轉負,將為不可避免之趨勢。 3 d; t3 n3 \( r, Y; r  a" I' U

$ X8 f: L4 n; E8 R高推計 : n/ X7 `  l$ x& n( j" Z% g3 T

' u7 e! [5 t1 e7 j' M/ d, x總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加,至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少,2060年減為1,989.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加39.8萬人,2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰,至2060年降為負成長9.3‰。
  h: G# D; u% q/ n. I/ X- o
$ z. X" p3 K& ~9 |1 R中推計
  M# M; `, d0 K( u) Z3 X3 ^3 y4 [2 Y( k) C2 t( k" i, D
總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加,至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少,2060年減為1,883.8萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加28.1萬人,2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰,至2060年降為負成長11.6‰。 / q+ g% C4 `7 A5 ~, \9 f/ g$ z3 ~
, u& q5 r& c$ |' Z4 l% s
低推計 2 @, Y- f, r' E% u  Q) Z  I

/ I' e8 D% a4 z: S! ?6 G總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加,至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少,2060年減為1,719.1萬人;與目前相比,最高峰總人口數將增加19.2萬人,2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰,至2060年降為負成長15.6‰。
( W' E4 V5 C5 n5 |
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