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[房屋交流] 是否要不要換屋?

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國小生

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樓主
發表於 2014-5-15 10:09:09 |只看該作者 |新文章置後
    大家好, 我是一位有兩位小朋友的爸爸, 一個今年要上小一, 一個目前三歲. 一家大小四口住在實坪24坪大小的房子, 原本想換屋換到比較大的房子, 也考慮搬到北大, 看到北大社區房價真的好高, 當然北大特區也有比較便宜的房子, 但是我還是比較喜歡靠近台北大學這裡. 計算一下換屋還需要多三四百萬, 覺得壓力真大. 大家都說房價總有一天一定會跌, 我還在想說要不要賭看看十年後再來換屋, 小孩國中以後才讓他們有獨立的房間.
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瓜瓜

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沙發
發表於 2014-5-15 10:56:48 |只看該作者
若近期在北大換屋會造成經濟壓力,則建議再緩一緩,等待議價空間大時,再積極尋找理想屋.( c/ ]0 t% G0 G: S, t' v
當然,也有可能理想地點房價沒降,則只能另選地點囉.
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以利亞

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3樓
發表於 2014-5-15 11:20:33 |只看該作者
本文章最後由 以利亞 於 2014-5-15 11:29 編輯 $ I( y2 F5 U, W* @: ^) Y

4 V& y! E! T; l" |0 I' B$ j5 a$ F1.為了便宜   而買下自己不是很喜歡的房子   只會愈住愈嘔而已    根本不值得
/ `* J" S9 L+ M6 p: S- f" Y( |3 _, t" n; K% {7 X
2.好的生活品質不只是硬體建築跟周邊環境   有更重要的是心境   
' u( ^7 J, g1 h" Y為了來北大買房    卻背負沉重的房貸    據我經驗    生活品質不會好   
% P' w! ~. ]9 t因為天天憂慮房貸及利息    家庭很容易緊張    $ f  f$ ?: N! x3 e) \
有時候想吃頓大餐或幫家人慶生   也會馬上想到房貸   然後又是嘆口氣
# A+ |$ `3 W& w(注意一下    最近財政部對房稅及房貸利率的政策)
3 u+ i+ L. p$ f" r; s2 Y當然   如果自備款夠多   又是想自住   那就不用介意房價高低漲跌的問題囉
! ]2 E& m$ T' q, R" z; f- u5 r( E3 ?: E1 w
3.家不是房    房也不是家     5 Z3 p! B7 Q, [; B$ C( Z
HOME跟HOUSE的差異    孰輕孰重    會決定現在     甚至延伸至下一代的人生觀與價值觀
5 L5 q+ X, }/ n* A: |4 b6 `
* z0 b/ v8 M4 ^' z最後一起共勉
' `: E- i4 {' c春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪，一日無事掛心頭，便是人間好時節。, v0 M7 \9 A8 l# S- F+ ]

! a# V+ n1 o; ]% E' L0 Q喜歡北大的環境   休假全家來走走也就是了   不要讓房貸壓得全家喘不過氣來
: X0 W) \! j6 r; u  z" u6 ^1 x/ S8 Q1 D
& u1 d% t  j% u
補充一下
) o* u6 H  e( y; {: N8 m您說換房還要拿出三四百萬     應該只是補差價而已
+ [  i+ z, c4 z3 r% Q4 e- \您有沒有算過   您先賣房   有一筆土地增值稅    財產交易稅(若透過仲介還有一筆仲介費)
6 l- l+ @  K+ |5 u3 J$ q1 x$ s然後買進房子時    有一筆契稅   印花稅(若透過仲介   也是還有一筆仲介費)
4 ~$ f( _- E2 e: [9 U買進房子    您會直接住嗎?   除非前屋主本來就裝潢得很好    否則裝潢費又是一筆開銷
3 ]( F" z8 W8 m# j+ s3 a; C3 P) B: U" l/ ]( S) P( H/ o
我住遠雄系列    每月每坪管理費60元   每個車位清潔費每月500元     這是每月應繳房貸以外的支出
1 X/ i, R+ P' Z4 Y! v  K: |這都是您可能沒計算過的支出喔$ N9 I( G) k4 @0 l2 |
! J- D' h* c' g7 X4 v

" _: r/ P  j; k  P$ B/ m/ |: f, Q. M' f2 H
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米樂媽 + 1 你不要這麼專業好不好！
蘇光光 + 1 讚！
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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nyoma

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發表於 2014-5-15 11:45:59 |只看該作者
房價的上上下下實在是自住人的困擾，等~~~這十年來等的人真的想嘔血，但等等等...............真的又有誰可以說得準。
  o6 w& |/ R+ v& [* B- `! y% B7 K2 E) a9 ^. `4 l8 U, O; o
您保留現有房子，將來想換大房時如~跌就換房、漲就小房租人換租您喜愛環境的大房，換個想法或許可以輕鬆點。
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skylink05

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發表於 2014-5-15 11:59:42 |只看該作者
如果真有換屋需求，又覺得目前的價格負擔的起，真的很建議換屋......
. d4 l: k* a* k2 E. e尤其是換來住北大特區！
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jojoyaro

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發表於 2014-5-15 12:59:23 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2014-5-16 02:19 編輯
" y8 }7 R. Q" k$ h; m
5 v1 |: H+ N2 P' n' g已現有的基礎換屋,已經好過很多從零開始的首購族
' H/ f8 F/ S) o: O個人之前換屋的心態是這樣
' o0 A. V- [5 |老屋當初買的便宜,賣的也是行情價
; \3 J0 }. ~4 V) D1 Q有了這個基礎,換屋補差價已經相對是很輕的負擔
: L! I* E; `7 f8 l8 Y' d, R! i: w' c若房市走跌,守著舊屋...舊屋它一樣會跌,此時舊屋更難脫手7 U+ w. Z  n: k- c
且跟自己一樣要找新屋的搞不好多了起來..一來一回,是不是還差三四百萬..那就難說了
9 y  Q4 J& u: |2 X8 ?還不如做好資金跟還款規畫,趁早換屋,享受優質生活2 P" F% b9 S4 s* ~3 k0 G7 E

- I% r+ W; ~7 V/ S...依樓主這種只差三四百萬的,銀行應該還想借你更多吧..2 f# W. z% ^; Y% n
(如果不是非得想從房市獲利的,應該能了解這意思
8 J0 s9 e3 G( E  V* ^) W% Y' M0 Q等能負擔兩間房再來想低買高賣吧.....)
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egontonny

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發表於 2014-5-15 13:18:53 |只看該作者
我也是過來人，雖然沒賭到10年，但是也賭了6年，房價只有漲，沒有跌，最後還是忍痛決定小換大，如果收入穩定，還款能力無虞，喜歡現在就要來買，因為10年後房價可能會漲，但是很難跌下來，畢竟北大特區的環境有一定的價值，買房自住不是只有買房子本身，週遭環境也很重要，為了孩子的未來〈目前以求學為第一考量〉，北大特區真的是首選。
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發表於 2014-5-23 17:09:53 |只看該作者
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一人一間房間, 房貸剛好最近都繳清, 身上也沒有多的資金, 存個十年累積資金再來看房好了, 十年後房價更高其碼有個頭期款和把房子賣了, 十年後房價如果低迷跌了, 看能不能再買一間房, 呵呵
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fig0302

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日光河堤
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發表於 2014-5-23 17:30:49 |只看該作者
觀望 發表於 2014-5-23 17:09 5 J$ Q' F+ Y* g: L3 n
謝謝大家的建議, 想一想我打算賭個十年再來換屋, 一來小孩還小, 十年後他們讀國中國小再來換間大的一個人一 ...
" o# c2 j7 U1 b0 e( Y! {' F, [
1.房貸剛好最近都繳清,
. l3 n! G0 X! e8 H# T4 ^===============
( g$ B$ k( g7 }5 S
) D$ |, q0 E/ I! m) C& Q8 j! N1 D  o若你都繳完了,想必經濟上應沒什麼壓力了.(人生還要過的有一點壓力才好,)+ e* I% \% e( c' `

0 \+ S* P) e! q% d" A( O7 [: b$ s若我是你,我會馬上換一間大一點的,當然若你有學區的考量,利如(中正國中,金華國小之類的.)) W, m1 a5 c3 y6 x# E
0 G' Z( ~3 K8 |9 O
那倒可以晚一點再換屋
+ m( o. h! n$ D& c: y
$ d4 \$ d2 k* }3 e9 i
) r' q. G5 _7 X( w! F2.若你身上還有一堆貸款.(目前好像不成立)
& f: ?3 `- A+ T- \7 |
6 z4 @: L% a+ j* ]我是不太建議換屋.
; s* p' n; @# B1 }8 ^# H: ?$ E. u" R/ M+ o6 M" [/ `
% C* K" T8 }, A% W2 c, A6 w9 }

- Q. @1 L/ f8 ?! {2 {
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twzq

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2018 台灣人口零成長
3 S0 ~/ n0 c& @# Q3 V# ~$ _
' Z" M5 A- L" x台灣人口推計 99 年 9 月
! n6 e1 m* \. |' K
1 p/ ]3 E# c4 v  h6 Z3 Y  [# ^6 L依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」，我國正面臨人口零成長危機，依高、中、低推計人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年，總人口高峰分別為2,357萬人、2,345萬人及2,335萬人。 1 W4 Y9 ~+ g' b8 h+ J2 P
另依據行政院經建會推估(99年)，由於我國婦女生育率長期來持續下降，因此未來總人口成長由正轉負，將為不可避免之趨勢。 * L" w2 ?" P$ x: s1 e. X
3 l8 {# N+ A+ M9 p+ u
高推計 # [# C6 f( \5 `% p% _* I/ P+ U

# y9 Q1 p9 q5 [總人口將由西元(下同)2010年2,316.9萬人逐年增加，至2025年達最高峰2,356.7萬人後開始減少，2060年減為1,989.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加39.8萬人，2060年則減少327.1萬人。人口成長率將由2010年正成長2.1‰，至2060年降為負成長9.3‰。
9 V% P" {$ [: p+ A" N# O1 B' k" h8 w/ P1 C3 D+ w
中推計
4 A5 {0 |' [, [6 E4 T
; R% \0 B6 ^0 c% H) V% P6 g總人口將由2010年2,316.5萬人逐年增加，至2022年達最高峰2,344.6萬人後開始減少，2060年減為1,883.8萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加28.1萬人，2060年則減少432.7萬人。人口成長率將由2010年正成長2.0‰，至2060年降為負成長11.6‰。
( P' `2 K) U; l0 Q- J- ?9 P% E- n3 E7 E4 @9 [  D3 h7 ~
低推計 8 h/ O1 K! X2 }

+ t$ @  \1 z+ F3 y總人口將由2010年2,316.1萬人逐年增加，至2018年達最高峰2,335.3萬人後開始減少，2060年減為1,719.1萬人；與目前相比，最高峰總人口數將增加19.2萬人，2060年則減少597.1萬人。人口成長率將由2010年正成長1.8‰，至2060年降為負成長15.6‰。 " \8 V. l8 p( y5 q* r, J* x
happy weekend
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