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[房市新聞] 戰國時代 房仲業版圖挪移

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發表於 2014-3-1 11:03:56 |只看該作者 |新文章置後
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
% E9 @# z7 q' @4 v  T0 U) `1 R! r2 q8 J* H- u% T# Q" j
記者黃啟菱/專題報導、攝影
0 D0 t8 ^' R! z: h" L
5 k, n; c6 w4 A! s7 k# [# ?6 ?& M房市景氣多空不明,連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰,近來業界變動不小,除有市場新進者以低價策略搶市之外,既有業者則以多品牌手法力求拓展,房仲業儼然已進入戰國時期。
3 E* v6 Q0 J4 t8 X; A6 m& u0 a+ z2 s/ r
以建設事業起家的維多利亞集團,近日宣布成立「1%地產」,創新房仲營運模式,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台,為市場投下一顆震撼彈;住商機構則在成立滿35年的今年,宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立,並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。  o+ \; e* w; }; r1 V
; D4 |3 E9 p! ~7 r; ]
房市10年多頭 業界掀質變
6 p5 E$ b, u; j& i+ \, |$ D# d! W. V  \5 F5 ~. E1 U. V
台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,台北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低。+ A" A- K. v6 E& w2 I
# J+ o7 k% N, ~2 `. C+ `
除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變,以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%;但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,占比超過62.6%,成長可見一斑,住商不動產董事長吳耀焜表示,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
( p9 d: x; S' C, o7 `$ M
( K$ H- O1 [: Q$ C吳耀焜表示,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下近3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,盼發揮管理綜效,提升服務品質。
' M5 y1 B/ N; ?) `# Q, z" V1 M, \6 U7 X& g4 |! N, n  I7 B$ X& M3 t
集團化、多品牌 後續大趨勢
. @& s$ T% E3 n7 R2 \0 s. L; v
; n; k6 V+ B# }9 g! W! |& a( W+ H; r住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3~6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前有563家簽約店。
! k: {6 q9 z, ^) b' i5 L5 R" U( `" t- V# F4 z0 ]
新成立的「大家房屋」,在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,目前預約組數也高達50組;未來盼透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度、加快流通速度,增加店營運效能。; D( U3 ^4 k$ C  Q: I

6 ?% K" [! z# g9 Y2 R新進業者 殺低佣金搶市- j7 N* S: l* g" z( u

+ }7 p. y* V$ U/ W: A在此同時,新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說,坊間仲介體系,買賣雙方都需給付佣金,一般賣方4%、買方2%,但買屋賣屋的情況很多,有辛苦一輩子賺錢買房子,或是遇到困難非得要賣房子,或是投資客大量買賣進出,2~4%的仲介費,也是一筆不小金額,許多人不願支付,選擇自己買賣,但繁瑣細節、談判技巧,或是買賣方背景不明等,也存在許多風險問題。相中此點,維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業,成立「1%地產」,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台。
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發表於 2014-3-1 17:29:25 |只看該作者
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大?希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化,加油!請大家熱力相挺!
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發表於 2014-3-1 17:34:43 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 / m: c# _2 ]: ^; |1 }2 [0 Q$ Q
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
2 G. k( i5 }0 q8 |' k& {* W
請您參考以下這篇
' q7 h9 n1 q3 \9 }https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
. x! k4 ^7 \5 e" f8 G/ y$ b+ c, X
他們會在內湖成立第一家房仲公司5 B: Z- S0 [; o8 s& U% \
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發表於 2014-3-1 18:18:26 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
2 g+ y4 E4 e$ u9 m4 e把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
6 _- I. i6 t4 i) \5 r
如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

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發表於 2014-3-1 18:51:49 |只看該作者
房價高漲絕對不是仲介造成的,仲介的暴利從何而說?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-3-1 20:39:38 |只看該作者
房仲又不是靠賺房子差價 ...  ) ?4 q: X2 Z, a* m
& l1 Q3 r* l# L; d* Y' i  W( a3 I
只賺服務費好嗎 ....  $ @% b) @  Q6 V$ o8 n( @( S9 u5 [9 U
! g, D+ b7 E  t: @
一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿
7 s$ f; |3 Q% X* u9 a( Q1 U) x; m- _8 C
誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ? " Y) l) @6 O- z* H. ^

. }% X# U! ?' O5 _) J  ?0 ^7 u講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
/ i( E$ p8 V+ A8 R( N* d7 u
0 e6 X5 x3 U1 Q2 b  V也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  
2 M7 _6 C3 b( X1 h$ g  Y# e- b, d: W! A& u
如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...0 g& Y2 u7 k& X( ~8 w0 u3 P

  o2 W4 \- f3 |, v4 b6%服務費不是這麼好收的 ...
% h6 c0 M+ G, f" u+ r7 i2 w
4 G5 O2 Z$ i4 D* y) Z; l: ~- T冤枉阿包大人  ~ & b3 j" Z( v+ L5 @/ e" Z
" ~" N! K) Z, H1 [
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發表於 2014-3-1 21:13:09 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯
% A3 u4 M0 A, v1 ^
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
4 \7 t, R, J1 ]' {. g, q* }房仲又不是靠賺房子差價 ...  
8 h) i5 b) R+ H; i5 D5 {8 R. v3 S, i$ c( f* l! p
只賺服務費好嗎 ....  
- P. A& N; q" D5 W; r7 E- ]

5 w; w! s' ^6 s8 _2 i3 P/ D我也超希望屋主突然跟小陳說,先打個對折賣好了。 ( f" k0 m) [, L# B; u
以上玩笑話
: X, Y7 T3 X- t( M3 o1 I0 n' m) ?; M) i; M( r) ^+ e; s7 j3 D

. W! g2 N: A5 c* y2 n回歸正題..這樣子講好了,什麼事都有一體兩面。1 l5 M- }. v4 C! [% H# }- P9 y
2 i( I9 z- m. X) t: d% Q% F0 F
有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣,要買方加價買,想騙人家不知道行情?』. ~( I5 s  u! T) Z$ o/ Q3 s) P
4 c4 f# G/ v9 z" U* o! R
這句話可以反向去思考,如果立場顛倒..6 O8 u3 t0 S! |4 c- B

' N" @* H" x8 E8 c6 X賣方:你仲介的買方出這種價錢,是騙我不知道行情?
) D% E, @- @  P買方:你仲介的賣方賣這種價錢,是騙我不知道行情?7 c7 N' M% ^6 Q6 v5 N. K
8 \% B1 s6 c. x8 I5 H
9 O0 e& }9 m8 I! s6 K: S' x
" P6 _( ~( r) Z8 h7 b. v
小陳&多數仲介OS:在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神,嘴巴沒講,其實內心都很受傷。$ }9 I, r$ x6 O' m' E  v: h

/ `& @; O9 e% v- P/ l/ N7 i, J# [. F" j! @3 d8 S
9 u0 F! ]* P* Y9 W# F
* P: P; g- X) p
最後
* n' _. e% ?9 P4 @$ ]' O嫌貨才是買貨人,但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。
, E; \+ N' G7 V" R- P$ i& o: j3 A+ G, C) A4 r
我們保障您交易安全,提高交易速度,提供市場行情區間。 9 c/ f; O" |1 Y- T% {
6 a2 K- `( z0 R2 Y
加上現在資訊透明,不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價,謀取暴利..
. |* \- g6 y$ `3 ]5 o* X0 b $ Q4 W& D2 }/ D& z( p* q/ p
: |; J+ e3 S- \4 q; \

% i7 B5 l6 T, N% w! _9 Y; p4 s1 A' b5 I, F, _! H3 p+ |, u
所以不管是小陳、同事及同業,大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦!!
* L; d% ?4 I" t' W6 [9 t( Y* Q: M$ J: h% U
! k5 R6 Y5 B1 M( M' m
0 F% k2 }$ s, S3 ?
0 Q! p1 b! o7 M; D8 w6 k, F
最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』
# H; o- Q5 i% o7 b% ^4 C3 M; |% |7 G( L, ]
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twbeer06041097 + 1 一起加油呀

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加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

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家的愛 發表於 2014-3-1 22:41 4 N; o6 A+ f$ O( {0 p+ A/ o; D& F# E
加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

9 u' C) t7 m$ @' r, u* }也是啦⋯3 T" O6 k, M' ]% F& o" r( ]2 m8 m
1 e2 i; E) T/ L% c8 w& E" C% p5 Y
每個行業都有被冠上一些形容⋯' u9 A+ _0 ]- M- i. Z. d0 r0 x
1 c6 x3 C7 g1 w6 V
當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多,但他們心理一定os是:那你來當?7 ^3 R* A( ]& L3 g& F0 Q
9 V# X9 R9 C( q' a& S
當公務員的也被這樣說,但他們心理os還是:那你來做?2 K' F: p/ N0 @) z, V. ?6 y+ _

) W8 \5 ]; k; [# L8 |當老闆的就被說賺很多,但心裡os依舊:那你來經營?4 a( C/ B5 D! Y; k

7 ]% }" Y: t" w5 q6 ?4 Q; {唉呀!很多啦!; K. h& Z5 m, n4 W5 {7 @8 \( r

5 B+ q: C& [6 ?% W: c% A總之換個角度想都會很好過 8 s( b* s+ r/ s8 L* \5 m7 @
5 T: z$ o  g! o& D
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js22020 + 1 同意!

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本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯
) u* j' K. ^3 h6 R& C. W; d6 R6 s, `3 L: W+ T3 P; a
唉~~~~; }) s5 c( D/ h' M. B4 y7 p
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產,6 w* J0 x" ~* u; g/ p
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
+ p& K/ t# O2 n, W車就停在店門口
. m. w7 L" ?. W: G. a/ s0 t6 X- o不知道是他們老闆還是房仲!
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