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[房市新聞] 戰國時代 房仲業版圖挪移

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發表於 2014-3-1 11:03:56 |只看該作者 |新文章置後
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:123 Z+ A0 w$ A- \
( A! Y: T2 ]! D; K% {/ M/ y
記者黃啟菱/專題報導、攝影" ~9 g7 l7 u8 x5 a' W6 k( t+ D

8 X: U# q4 w$ ~4 l" L* K9 E, ?$ `6 [房市景氣多空不明,連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰,近來業界變動不小,除有市場新進者以低價策略搶市之外,既有業者則以多品牌手法力求拓展,房仲業儼然已進入戰國時期。
; _( N$ S9 Q6 I) S4 @: y, \& K# a/ h. {7 Q. X/ D
以建設事業起家的維多利亞集團,近日宣布成立「1%地產」,創新房仲營運模式,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台,為市場投下一顆震撼彈;住商機構則在成立滿35年的今年,宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立,並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
6 o/ H4 H. ]1 n3 _9 [6 [" o5 N5 L! X2 M1 F
房市10年多頭 業界掀質變
1 }. J" I* P& Q9 `: y2 X
9 \) ^. P) S: i2 |2 Q" v台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,台北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低。
% j( h5 |3 {- t( W) x) P. K
7 p. I0 S( S+ b" }除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變,以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%;但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,占比超過62.6%,成長可見一斑,住商不動產董事長吳耀焜表示,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
) b9 l& k- p/ u/ i" R8 k7 v7 I8 S/ {% R
吳耀焜表示,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下近3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,盼發揮管理綜效,提升服務品質。3 u1 V+ L9 m/ S, S) b

1 A1 v, x6 a7 T# R# `3 h集團化、多品牌 後續大趨勢
; q* j: o8 O( `2 [+ o$ T( a, w% p: O  X/ m! Z
住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3~6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前有563家簽約店。
* V! L& d- ^! I& R4 E- a9 R1 B! h. t' U
新成立的「大家房屋」,在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,目前預約組數也高達50組;未來盼透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度、加快流通速度,增加店營運效能。. I0 ~+ m" M6 w
, v2 v9 r- {& t4 i/ u0 s
新進業者 殺低佣金搶市
6 r9 M: `$ g! W3 j3 u4 c0 A: z# L! a
在此同時,新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說,坊間仲介體系,買賣雙方都需給付佣金,一般賣方4%、買方2%,但買屋賣屋的情況很多,有辛苦一輩子賺錢買房子,或是遇到困難非得要賣房子,或是投資客大量買賣進出,2~4%的仲介費,也是一筆不小金額,許多人不願支付,選擇自己買賣,但繁瑣細節、談判技巧,或是買賣方背景不明等,也存在許多風險問題。相中此點,維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業,成立「1%地產」,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台。
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發表於 2014-3-1 17:29:25 |只看該作者
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大?希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化,加油!請大家熱力相挺!
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發表於 2014-3-1 17:34:43 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
% l2 u. u0 f' y( Z6 x4 ]1 n  d把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
" U2 K7 \- j: u5 O3 y8 _
請您參考以下這篇
5 ?7 _9 k( {; `* whttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2% x$ N" A3 V3 F9 v* q

1 a7 `" h! |5 Y, r5 l+ z他們會在內湖成立第一家房仲公司  J2 y! V2 v% ?
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發表於 2014-3-1 18:18:26 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 9 B  }  J8 h! \- n2 T
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
0 a# }+ u) Z1 I
如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

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發表於 2014-3-1 18:51:49 |只看該作者
房價高漲絕對不是仲介造成的,仲介的暴利從何而說?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-3-1 20:39:38 |只看該作者
房仲又不是靠賺房子差價 ...  8 Y8 O  U0 R" N# |7 A' V" ?

- V0 H9 e/ |# o; R7 K3 A4 U' Q只賺服務費好嗎 ....  & _/ b# U$ p' A! C

+ [( l: v1 a7 t; D& G# c一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿 ! k; D+ \$ a# |
; f- G2 w/ F+ ^9 x1 ?4 r' Z/ M
誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?
6 `  ~7 R. U1 O9 E8 l% x; n. L+ [4 a" c8 e1 N+ E
講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  2 y6 S3 Y, b& E) J2 z5 R; r7 _. z& j
9 B* s. n* Q! o+ k
也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  
  I% Q# e" O0 n: J  G0 o/ J3 n" `
- ^+ ~& J8 N9 Q5 y; M如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...
' [' {' N/ ]/ W& U# U
* O- H8 l9 w2 p6%服務費不是這麼好收的 ... & ?. q* P* J! d( Z$ e7 \

/ L% ^: K% ~2 {冤枉阿包大人  ~ ! v' V) S5 A! D! U7 ^6 |( s0 n
3 \1 G% f( v) L3 f8 q
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發表於 2014-3-1 21:13:09 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯 , f: F# Z1 r9 K7 E
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39 & X9 {; i) ~0 \+ R
房仲又不是靠賺房子差價 ...  " a9 n7 D* w% K+ B

  A4 Q' M! J% ?2 n) d& K* N3 @只賺服務費好嗎 ....  

0 n2 O; F, b; V/ L7 K6 }) A/ F) b5 F( m; g& }7 U' q
我也超希望屋主突然跟小陳說,先打個對折賣好了。 2 h* ]/ W+ C: K2 s' F! B% Y* d' d
以上玩笑話6 x/ ~( o4 W  i& s- g& f5 }) }1 {
8 q6 J! F) B6 m7 o/ W
/ K9 N% [" b6 A: c6 x
回歸正題..這樣子講好了,什麼事都有一體兩面。
# |' X" b) _" T- @) m( X' n" L  y# M7 e/ [+ m& p
有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣,要買方加價買,想騙人家不知道行情?』' t" u3 P  N) P- F

  Z, a. `2 j) X" p8 H! l這句話可以反向去思考,如果立場顛倒..% G* T9 {1 _' U- E. |

, z- w9 W+ f) d# |賣方:你仲介的買方出這種價錢,是騙我不知道行情?
# ?3 @0 J" V/ @: {% b& ~買方:你仲介的賣方賣這種價錢,是騙我不知道行情?
4 o; S: X) f, ^( D
  J* ?( d9 w0 f2 G+ C' T8 s, ]: T. I4 ]6 t' M
5 d8 X' p* p& a" d% Y- A
小陳&多數仲介OS:在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神,嘴巴沒講,其實內心都很受傷。- e8 o5 v" T2 C
5 I7 Y' t) M* S

& C6 h/ H- k. Q3 _1 N0 j
$ {/ c- u- i' g# m3 I
, a; r9 D3 z/ @% \  ^最後+ s7 o& w, Z7 B. B7 @( D1 K
嫌貨才是買貨人,但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。
/ k# B, q/ ~' X( M$ q! H
, I1 f2 C8 A  g我們保障您交易安全,提高交易速度,提供市場行情區間。 6 b7 b, L. D, V4 m! [
8 D: a9 x5 g' o4 u
加上現在資訊透明,不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價,謀取暴利..% V- U3 a+ A' ^: J' M# @& a4 R+ U

% S+ S; ]% |; n0 M/ H! h" U# ?- [/ d" S, T

6 Q' f( Q! Y& v  [  T; T
/ w- n/ z7 W( }3 e8 M+ ^- n1 f: [所以不管是小陳、同事及同業,大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦!!
) Y0 Y5 C8 E. ^
* J: X, K4 v/ X0 ?0 h; p
1 _" c1 ~9 ~+ m9 M2 o! L: Y& y5 y; g! B$ J+ H) M# u, I/ N

' L5 s7 @* b0 y' Y4 Y+ D6 T4 t; p最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』 . ]9 Q* o9 R4 ^$ h

& S5 N0 r& {  |1 r3 R( H  a
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twbeer06041097 + 1 一起加油呀

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加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

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家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
" A8 _4 D7 e' D5 T$ L加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

9 w+ B7 ]3 F# l也是啦⋯
* P2 A7 }  j9 C8 S* N: K8 w) Y# n- ?4 K3 o
每個行業都有被冠上一些形容⋯
: e3 `4 c2 B9 s1 b* R' |3 v! [6 x
0 Z; P4 _$ c2 }) r; Z當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多,但他們心理一定os是:那你來當?4 T9 ^# M' Z% Z9 J* J9 ^

2 C, D. j7 @" ]4 n3 l$ ~7 t1 Q8 ~當公務員的也被這樣說,但他們心理os還是:那你來做?
  _$ Z: j' [# G) o9 f5 j* h+ O% }' X* y2 n5 B  L, Q7 l
當老闆的就被說賺很多,但心裡os依舊:那你來經營?0 [( L; R9 I4 z
2 o& O% U  l1 I2 k
唉呀!很多啦!: c3 ]- z( e: v  c4 @- z8 ^
' [# Y; t% c; k' {* U
總之換個角度想都會很好過 : _$ m4 s9 R( l/ n8 S! s

9 r( k2 p# c9 q- j" x  t% Y2 G
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本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯
* h. O) c$ m5 A" t' e4 y7 F
! t3 h% F4 f4 m. A* i唉~~~~
3 D) E5 N% O7 ^% m4 o昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產,
3 w4 C' C0 y- _3 q看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
5 [2 Y: L( P$ I7 o  h: r車就停在店門口- x% B- `& a  R1 r
不知道是他們老闆還是房仲!
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