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[房市新聞] 戰國時代 房仲業版圖挪移

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發表於 2014-3-1 11:03:56 |只看該作者 |新文章置後
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12% q/ w# j, ~2 j4 D8 W

$ G- n+ E: f2 T2 C7 T記者黃啟菱/專題報導、攝影, `0 n5 u: N& P* h% D' s& e% I* V
+ ^1 Z/ d* N& u; q. ?
房市景氣多空不明,連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰,近來業界變動不小,除有市場新進者以低價策略搶市之外,既有業者則以多品牌手法力求拓展,房仲業儼然已進入戰國時期。
5 @5 D* w! K( D
$ U8 y8 l% W6 Q以建設事業起家的維多利亞集團,近日宣布成立「1%地產」,創新房仲營運模式,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台,為市場投下一顆震撼彈;住商機構則在成立滿35年的今年,宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立,並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。: l# R3 X% h3 L  b

0 a1 ~5 O0 r3 a* j" n房市10年多頭 業界掀質變! y" s0 c2 U. R( a8 t) B
( D8 D6 @- r+ m
台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,台北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低。. w/ v' Y/ Q. r0 D

) r6 l0 O7 l2 B! W除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變,以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%;但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,占比超過62.6%,成長可見一斑,住商不動產董事長吳耀焜表示,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。0 \* f$ J, u. |$ |
5 f! ]$ w$ n3 ~& n
吳耀焜表示,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下近3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,盼發揮管理綜效,提升服務品質。0 E) G1 W  S: g1 ?
8 L; q0 `2 F  i  g, |
集團化、多品牌 後續大趨勢. w5 R# H" B# _7 b# c: K

2 d0 P& N' c! i  G0 [) h6 R住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3~6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前有563家簽約店。3 j! n7 E) A6 u6 Q  P7 v
  j, f; o* o+ Q( m+ x1 b
新成立的「大家房屋」,在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,目前預約組數也高達50組;未來盼透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度、加快流通速度,增加店營運效能。; W' c: z$ K' K3 d7 D: ~

5 M: W) C9 P( A9 U新進業者 殺低佣金搶市7 s# H$ w0 c1 T
- E7 u  G1 }, a" V' W/ s4 V
在此同時,新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說,坊間仲介體系,買賣雙方都需給付佣金,一般賣方4%、買方2%,但買屋賣屋的情況很多,有辛苦一輩子賺錢買房子,或是遇到困難非得要賣房子,或是投資客大量買賣進出,2~4%的仲介費,也是一筆不小金額,許多人不願支付,選擇自己買賣,但繁瑣細節、談判技巧,或是買賣方背景不明等,也存在許多風險問題。相中此點,維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業,成立「1%地產」,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台。
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發表於 2014-3-1 17:29:25 |只看該作者
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大?希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化,加油!請大家熱力相挺!
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發表於 2014-3-1 17:34:43 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 7 q4 U! m6 K0 ^4 s* c2 I
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
( q/ p/ u+ ~0 _4 c  }9 O! w
請您參考以下這篇
! s  M# J2 r: S$ u; z+ s. d( qhttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
3 l- o! v* r+ r( f) f6 U9 W/ ?) c9 _! j# ~/ \" b8 a
他們會在內湖成立第一家房仲公司! E& H; x! @! h
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發表於 2014-3-1 18:18:26 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
" T4 w- A- r6 h: z: I把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

1 p. i* n: z; T- ?/ _* c2 s如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

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發表於 2014-3-1 18:51:49 |只看該作者
房價高漲絕對不是仲介造成的,仲介的暴利從何而說?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-3-1 20:39:38 |只看該作者
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
& y! P1 p2 F, m& G1 U3 P
$ V7 o; K" Q- v# K' Q2 \只賺服務費好嗎 ....  4 Y1 O' p9 H/ g
( z7 Q1 i4 T5 b- L
一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿 - s9 i1 E6 E) q# A- e
; w' v1 Q% L0 C5 a# o! g
誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?
$ ^7 c6 C/ |$ _" }: b1 \* q! F" n" \% F
講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
' w. Q5 b0 n3 V' n; E: P7 F. X3 r6 Q
也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  / h5 A: ^! j' M
! v( Y! S1 {# w' I
如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...9 u6 A: c* t3 w6 h
5 y. d& O" e. M- y
6%服務費不是這麼好收的 ... 3 V+ {  M4 i1 F2 f3 {7 c
" d( o' b, B. G! _. @4 p3 t
冤枉阿包大人  ~
2 g/ |5 F$ W/ G) z( t
( K, I: D: O) q
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發表於 2014-3-1 21:13:09 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯
1 [0 V/ |  ]7 P
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39 : o8 a- H- _( A- f  m9 j
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
- D# c8 {0 p* v4 z" w/ v; W& H1 e" C+ V" R# c
只賺服務費好嗎 ....  
2 I: \- @) w. K1 X) c2 M; B

2 L, a; V$ z. @5 c4 L3 \  |6 V" [我也超希望屋主突然跟小陳說,先打個對折賣好了。 0 M5 U% \8 J4 o( B' W1 b
以上玩笑話
' ]1 l% {5 B( ^# V. F* l7 Y5 I5 F+ I
0 y+ J, q9 n0 h
回歸正題..這樣子講好了,什麼事都有一體兩面。
# u  N! M$ E2 f7 e, M+ Q: Q7 _6 Y  {$ o
有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣,要買方加價買,想騙人家不知道行情?』% m1 J2 f4 |- e
# Z- ?  P& U$ u$ m8 n
這句話可以反向去思考,如果立場顛倒..
3 t: R+ r5 z- i: M, }* H/ V7 |  k+ d# @  m2 g/ X* O# [+ J! m+ O6 ~0 b9 p5 a, G
賣方:你仲介的買方出這種價錢,是騙我不知道行情?7 O6 s1 t" ]6 V9 `- P* T
買方:你仲介的賣方賣這種價錢,是騙我不知道行情?
5 w* a, f' V7 Z5 r + y5 H( h; e, j* `, w- ^) j; j4 W
) G) l- _7 N. D- b
; R; J  E% i% y  K, ~- y
小陳&多數仲介OS:在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神,嘴巴沒講,其實內心都很受傷。
  t; k2 Y) @' I7 @
7 e$ h+ Z; Y3 L! s
0 B: i3 V2 X7 D8 C2 U. z% [' q! S# h5 \& P) y
0 u0 m) q8 U2 }( n4 c7 J
最後
0 u# B' ^' B2 W/ b1 h. q* N嫌貨才是買貨人,但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。
0 d! U7 x  C, \/ U; \5 B* h/ _( s; C7 _0 J" x8 P
我們保障您交易安全,提高交易速度,提供市場行情區間。
  [: I" Z/ U; i% L9 g. a9 S! E9 K6 Z, v9 Q
加上現在資訊透明,不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價,謀取暴利..& H9 @$ S( p; ]+ E4 b5 p0 _

$ t0 }# [& N& |8 v
6 L/ B( F2 ?  k7 O( ?7 O( |& b6 F$ J3 V

! d6 r9 j' r+ {( Y  L& w( h所以不管是小陳、同事及同業,大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦!!
  y! |* a$ d3 O# R2 h! ~# A! C7 z2 n

) _% n  P& a7 Z- x" s& n* I; D0 p) `2 s( T

% v6 X# Z% T! n: g* `最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』
$ v4 A( w1 v6 T% _( y5 [4 {% b; \( h) B  L9 q: |) q" g
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twbeer06041097 + 1 一起加油呀

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加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

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家的愛 發表於 2014-3-1 22:41 3 @, e$ U# G2 V9 B" U
加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

; i" m0 q  _# Z9 J; E! F5 t) L也是啦⋯
  {. e5 a% @% W$ f; q4 O9 n/ H7 Q! L# t, k
每個行業都有被冠上一些形容⋯
4 Y" J" o3 h+ F5 f1 y
" T  E, c  J" a2 @* D1 g當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多,但他們心理一定os是:那你來當?2 @5 I8 H/ U5 }: q1 D& D( q/ Z

) H, V! C3 a6 t( Z+ l/ \* r2 V當公務員的也被這樣說,但他們心理os還是:那你來做?
& R. i7 w1 E, N  C# i' u' R# l' \* Q- e
當老闆的就被說賺很多,但心裡os依舊:那你來經營?! y) \- ^% L- q# D/ j0 z- c1 @( q
: L9 Q, J4 p( r5 A) s+ _
唉呀!很多啦!
' c! z& y" k# z% T$ l
9 l7 J) H! I: C, n" B, d) c9 A總之換個角度想都會很好過 , k! l: s8 I- u& s& |

8 _* f- A/ n  P% U8 ?# L
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本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯
. H( `! P& J& R9 b- ^" C& W
2 h% m6 M  s7 C! m7 Q唉~~~~
* [: Z7 j4 g& n- F7 n; E: r  S昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產,3 |1 b- `2 u' w8 f! }. q- S
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
* B% X+ E" a% H7 }7 I% Q4 {2 X車就停在店門口
% |3 ]4 F8 Z1 i* p7 o* w$ e( R不知道是他們老闆還是房仲!
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