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[房市新聞] 戰國時代 房仲業版圖挪移

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發表於 2014-3-1 11:03:56 |只看該作者 |新文章置後
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
. `/ |* q) x" U' }
  N( V3 w! X5 W5 A& o8 e( x/ S記者黃啟菱/專題報導、攝影1 `; ^" T+ F$ \% B9 ?+ Z5 j
" L# E* ?8 d* d7 Q- L
房市景氣多空不明,連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰,近來業界變動不小,除有市場新進者以低價策略搶市之外,既有業者則以多品牌手法力求拓展,房仲業儼然已進入戰國時期。2 R3 ~+ N; ]3 h0 ^( x: |, q: B
. b" Y9 Y& c4 Y
以建設事業起家的維多利亞集團,近日宣布成立「1%地產」,創新房仲營運模式,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台,為市場投下一顆震撼彈;住商機構則在成立滿35年的今年,宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立,並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
2 c3 b% B. u# P; d& O) J" ?8 X: J* q3 e3 C
房市10年多頭 業界掀質變
1 }2 V, `9 }) L7 B& k- X% I# O3 g8 f9 ^# W3 p+ T- ^3 C
台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,台北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低。$ t$ U% d" N5 L% [$ N; |, Z- v0 c1 K
& [- c  {) o  p) {% \
除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變,以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%;但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,占比超過62.6%,成長可見一斑,住商不動產董事長吳耀焜表示,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
3 L7 B* F4 Z- h, P$ g! e" q# S' s; S
吳耀焜表示,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下近3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,盼發揮管理綜效,提升服務品質。/ d% ^8 {0 a4 O' \8 v& f
9 S/ Q7 c" y! |% ?# V' r) I& m# B
集團化、多品牌 後續大趨勢
. e  e- ~9 G$ P4 A: h9 X
4 }$ {8 g4 ]+ o0 }7 K住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3~6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前有563家簽約店。* x7 |! r5 k. G' M4 K) b6 b' `
: f1 K1 C8 N2 A. o, D9 L) S2 W
新成立的「大家房屋」,在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,目前預約組數也高達50組;未來盼透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度、加快流通速度,增加店營運效能。) C: a5 ^  \- y1 `& G) o7 `$ Z1 q* P
1 N& H& ~3 X: [' n( c
新進業者 殺低佣金搶市
* e: }" w7 Z- y( m; Q. M
3 \1 }" O6 L1 i/ X; }在此同時,新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說,坊間仲介體系,買賣雙方都需給付佣金,一般賣方4%、買方2%,但買屋賣屋的情況很多,有辛苦一輩子賺錢買房子,或是遇到困難非得要賣房子,或是投資客大量買賣進出,2~4%的仲介費,也是一筆不小金額,許多人不願支付,選擇自己買賣,但繁瑣細節、談判技巧,或是買賣方背景不明等,也存在許多風險問題。相中此點,維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業,成立「1%地產」,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台。
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發表於 2014-3-1 17:29:25 |只看該作者
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大?希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化,加油!請大家熱力相挺!
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發表於 2014-3-1 17:34:43 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 , C/ u6 t  b2 B# b
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
" c& I1 Q/ ^- r, l( @* }5 Z
請您參考以下這篇
( M- W2 ?0 k$ }: @+ Chttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
7 q; o2 v) o& r4 W8 e/ b' C" l! U( K: b6 ~2 |1 ^4 T
他們會在內湖成立第一家房仲公司
, f* j+ x7 o' z/ D
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發表於 2014-3-1 18:18:26 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29 7 V( [9 J8 M0 P' \: u
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

! T8 i$ C: K, {7 B0 |如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

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發表於 2014-3-1 18:51:49 |只看該作者
房價高漲絕對不是仲介造成的,仲介的暴利從何而說?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-3-1 20:39:38 |只看該作者
房仲又不是靠賺房子差價 ...  2 Y6 B7 _2 A* h, u" l5 [

2 R) z$ M! j% H2 i2 M只賺服務費好嗎 ....  : W4 V& }. k# h: F6 h

* u% Y! }* r, k' q, t' D9 c( k一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿
& u' Y/ @2 b3 |; j! G
7 K& w( b* H- B誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ? 7 b! v# o2 g* T3 Z
, [. c; D. E2 z; a, \/ Q2 _
講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
; H: b. P8 i6 e- m3 y) [$ W/ V+ L4 u- d1 R) M
也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  ; i5 p4 a' `1 I, p* q
- W# I/ X& x8 {" @
如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...
7 q! Y- Z9 t4 }$ c3 h+ ?- K6 J
' K  h4 E) B) ^6 N6%服務費不是這麼好收的 ...   I6 o' n2 b: x" o$ b8 b' j0 J
# F6 Q* S/ A" j
冤枉阿包大人  ~
/ x% a' a! s3 N# V( x% {. K  ]3 d( f* j# i
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發表於 2014-3-1 21:13:09 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯 # [8 _* m8 d2 p: ]8 @% M
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
' o; P' ]5 l" S" a' ^* d, r/ g) ^房仲又不是靠賺房子差價 ...  
' _& ]9 R! m* o& H5 g5 _
  h9 i' S! H- {只賺服務費好嗎 ....  

! [% _# w. L5 g2 l0 t9 p& r4 H: I7 E1 a) ]6 y
我也超希望屋主突然跟小陳說,先打個對折賣好了。 3 w. j' B% P7 `( T
以上玩笑話; r" n5 y) K# J; P$ x  A( J
6 j: m" d, d( k" \
9 p" Y/ @4 V% k% r
回歸正題..這樣子講好了,什麼事都有一體兩面。
9 U- g4 }/ P( {0 B3 P3 |. p& f! T+ a* c& v
有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣,要買方加價買,想騙人家不知道行情?』
' `$ W6 c: q* h. I2 x1 R& _
! W$ @* p" j$ k4 f0 \% M( ?這句話可以反向去思考,如果立場顛倒..
2 ?  _1 A: C: v: i' S' B$ j: e2 |6 a) A
賣方:你仲介的買方出這種價錢,是騙我不知道行情?
  o' K$ i3 N6 r" b1 _買方:你仲介的賣方賣這種價錢,是騙我不知道行情?# V( K7 I) _2 I2 ]" l
) q5 P. o# K  h3 v0 y1 U$ N3 o

, a( u! `9 T3 |" Y! J. P
% P, w& @2 E9 U5 o1 t+ }小陳&多數仲介OS:在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神,嘴巴沒講,其實內心都很受傷。
* c/ L; l$ e- N# A# l. T0 [ 2 ^6 U6 f: Z4 x, `: r
6 b0 b. m, `. X: R6 S" l
0 {' q4 {, \, C- i* m7 L, {: f8 V

* x6 D( y  [3 V! M4 f' j最後! P; y- z5 D( n! F' q4 }) q
嫌貨才是買貨人,但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。$ t* Y3 t  r5 R' H: h+ l, N

4 m. n# R& P7 n+ b1 e4 v我們保障您交易安全,提高交易速度,提供市場行情區間。
% N8 z! i, }1 K" j4 C) ?" T- I+ M* v. c+ x$ Y# U
加上現在資訊透明,不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價,謀取暴利..( \- o" ]; Z# M2 T8 i
2 M8 F) R9 R0 ]$ E; N
) _: C3 x  |! h4 V/ M0 R: F2 [

4 j8 r! ^6 P2 t, `9 r- E6 W1 C8 n5 c7 ]0 G( ~( S, F" P
所以不管是小陳、同事及同業,大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦!!2 P, e# }# h3 u, d# E, E

9 Y2 p8 {8 S6 D- _" g0 p8 d+ Z# v3 w0 F+ p

6 l6 w, s9 s4 ^, U: e# O/ a2 Z
" p# P8 r+ p0 l: ?, i3 w- I' J  D' L最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』 - L# c# s+ ?0 F( N
! N3 k/ V8 R1 X! I
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twbeer06041097 + 1 一起加油呀

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加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

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家的愛 發表於 2014-3-1 22:41 $ b. c  b8 v2 l" q9 g' x4 `
加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

% D6 C- Z) O- o: S1 j也是啦⋯/ V& K1 }3 I" z

; N' F! h' G# e0 t+ X每個行業都有被冠上一些形容⋯# r; Y+ f- x, U: f

- }) I# ~) G+ R& s. q當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多,但他們心理一定os是:那你來當?
- I& i2 g& |1 y# ]1 X5 K- G0 }$ B5 h% E: z2 y8 s
當公務員的也被這樣說,但他們心理os還是:那你來做?  d: y2 s+ B9 o* @
# V- M& M7 Q+ r. D4 [( E' \8 D
當老闆的就被說賺很多,但心裡os依舊:那你來經營?
8 U5 ]; E+ V+ \7 C2 z( o
2 n! I8 L: H) \% s唉呀!很多啦!
) e( J6 X8 c% m8 {, P  `
' Y- H5 v. l+ t9 f# R. B總之換個角度想都會很好過 ' |7 E7 B2 Y7 u" ~& R# ~
9 g( B( G6 D2 m1 Y+ C
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本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯 ! ~5 K3 T( i$ D1 Y
2 B$ @3 c& l9 @$ u4 V0 m' h
唉~~~~$ o. J& o' V/ k5 y* Y4 D; {5 Q  a
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產,
3 h+ l, t6 t' y( @/ T% c看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!2 t/ h- a' o9 i( X7 s) p
車就停在店門口* y( \6 u4 z  D& e  P" H- ?
不知道是他們老闆還是房仲!
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