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[房市新聞] 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

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faith

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發表於 2013-10-25 07:03:18 |只看該作者 |新文章置後
中國時報【王玉樹╱台北報導】
; e8 d0 P& h, _. W5 N" @8 ?* m
% b0 w. s6 n& L& P如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。
8 [7 U1 G' I0 o* `4 e
( r3 m0 k+ B. ^+ Z6 j- V浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。
5 ], o0 I. t& ^  |
6 y0 U4 C/ `3 [4 m' C4 Z所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。
2 J- ], l# K( D5 C* X, {5 f' C7 b
( m5 W' K- f2 M) M張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。% f3 Z/ \- R, @# F/ b
9 Q  r  }, F$ |* J& ~0 G; j
他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。+ \2 v; w2 ?) K" u# T  {/ S, f1 q

# n5 g: x1 h1 C9 b; c" ]張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。) @$ T* h9 T0 |, k
# D2 t; O- _. c' d: j" l
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發表於 2013-10-25 08:26:02 |只看該作者
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬- D7 F8 i5 \: W" f) S! h1 [1 a
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
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smilewang60 + 1 同意！
洪阿民 + 1 中肯！

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發表於 2013-10-25 08:55:25 |只看該作者
大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
5 w$ F/ z6 q$ T  ?. w9 G3 C# B' H有的還不止一倍。
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peaceisland

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發表於 2013-10-25 09:22:35 |只看該作者
社區公設很多,不見得會去用....
& d  J: }+ X5 T, Z3 {9 W6 o& I% j: T6 F" l8 u2 j% O
反而+ S1 k4 B0 m9 F& U0 T, Z4 x5 _3 |) C
: g1 X1 H& G- ^5 `( X5 D, T2 R
最大的公設.....北大校園,常常在使用......
4 g' _. {3 i6 u; N* @+ j: M9 o4 T8 @
(文不對題之碎碎念......)
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smilewang60 + 1 同意!且還不用錢~

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發表於 2013-10-25 09:45:02 |只看該作者
小高 發表於 2013-10-25 08:26 * G+ A5 G" U/ ~7 D1 L
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬, s" A3 u. u* W$ b' ~  k, }* h0 B; v
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...

" R% i  `1 w5 |, d6 n. x不比台北市,     
: B8 l: S! v: `0 Z+ {* b9 R$ |+ M比新北市周邊,   
4 }% Y: {2 M" V  p其實總價漲得差不多......
! O$ i! R7 s" }" o2 z* C5 p$ W: d% a
因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     
9 i! w" |4 S0 x% {6 Z* v1 |1 K8 x# L有些區域34坪左右就可以有3房,    $ E. Y) e6 |+ }! U# C; y, \
但北大卻多要40坪左右.....      / C; B; M7 M. c8 u9 }0 n/ ~5 S

* x  q6 ^! ~+ p: z. `5 k也就是說.....    . Q9 [+ w" Q2 }2 }1 t
6年前, 650萬左右可以買北大3房,     
. r% i1 z" Z- C' [' m2 ~, p; R現在大概要1200萬~1300萬,    ( `, M8 j4 N( j
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     " p4 {) V8 C* C( ~
目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     
0 Q4 S3 e% y# r7 B3 B' Y3 N還是差不多啦....     4 B7 I( a. R2 Y2 d! I$ ?
差別就在於這兒環境好     8 X7 K9 h9 N5 x& G0 H, |- m
   
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發表於 2013-10-25 10:06:10 |只看該作者
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...
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發表於 2013-10-25 10:17:31 |只看該作者
yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45
, U6 d: t; n/ |% Y8 L5 O2 a不比台北市,     ! c. G& _5 z" V* ~# R/ X
比新北市周邊,   
. z& }4 |* J3 z. S2 n其實總價漲得差不多......

4 W  e7 V* U# R1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
% u0 Z1 s/ w( ?* ^  z3 {3 G這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
- f2 H% f3 b) P8 b/ x; Z7 n台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，
$ X0 Q+ a. r! i  e只是要30年以上的公寓而已，
1 E$ y3 z8 z! e) t) i9 v, q" O我覺得比較還是要對等有公允。
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dingding

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發表於 2013-10-25 10:31:35 |只看該作者
報導是說北大漲一倍有理！
) I/ I6 i& N* \$ L根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
江海納百川~所以成其大
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梅花鹿

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發表於 2013-10-25 10:47:49 |只看該作者
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........, w& {% s; A  W' c' L& g

8 h& q" b1 O  k; w! R6 w這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！
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麥克 + 1 顯然是記者又打錯字....多一個[比].

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dingding

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發表於 2013-10-25 10:58:52 |只看該作者
梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
% g" v! G; r% \( j6 [' ]1 ~「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
) \; i3 F# o* M# @6 ?" q
* q2 D% B( [, O8 B6 {* D這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...

# Q" M" r" J; ~+ k. }/ X  ^恭喜您！賺更大（賺到公設比）..../ x* l* L# r4 P& T, D+ N" z. `
江海納百川~所以成其大
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