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[房市新聞] 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

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faith

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發表於 2013-10-25 07:03:18 |只看該作者 |新文章置後
中國時報【王玉樹╱台北報導】
' m" H* S2 f: t) f- Q8 {8 O5 Q# B: y5 i! ]. O1 U
如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。6 l2 c3 M/ P1 D$ y
- y4 @4 F$ t0 c. e2 j, V% C( F
浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。/ B8 T5 H( T( a- F  d7 ^
4 ?3 T2 R" ?5 q5 e
所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。+ l( t- g/ a8 ?

  z' P- s) \, L9 }! g/ j3 X  K0 o張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。
( U* ^# b6 G( R8 v% p
: ~2 \1 N7 }+ A5 F1 p! H, O他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。6 o8 `. t" L: M0 ?
' Q7 U% k. J1 }( F
張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。
; A+ a/ t8 \6 i1 S  H/ |6 y
6 e" W* s: g9 q
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發表於 2013-10-25 08:26:02 |只看該作者
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
$ W4 c5 a* w" {台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
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smilewang60 + 1 同意！
洪阿民 + 1 中肯！

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發表於 2013-10-25 08:55:25 |只看該作者
大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
( u2 ?6 L. {4 G, E+ M有的還不止一倍。
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peaceisland

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發表於 2013-10-25 09:22:35 |只看該作者
社區公設很多,不見得會去用....
7 q1 N0 U) e. J: p. B8 H- w+ g+ K: f: P/ h% w, b" C" i. T. ?
反而' j* @+ u0 @0 s" h

+ a" P7 j; _1 _6 r, p+ @最大的公設.....北大校園,常常在使用......7 p. k! T/ W& Z) K/ l/ F
0 `% e" l/ y0 N3 s+ n: F. @
(文不對題之碎碎念......)
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smilewang60 + 1 同意!且還不用錢~

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發表於 2013-10-25 09:45:02 |只看該作者
小高 發表於 2013-10-25 08:26 $ L, h! U+ {% B5 ?
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
, ~( v  G7 }' s: I$ E+ X4 c/ b( m! L( a台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...
5 o- Q/ [& m) }6 b2 {
不比台北市,     
7 q! M8 g( _# z3 T, U0 @8 y1 Q比新北市周邊,    " S: g- m2 Q( q# D
其實總價漲得差不多......
7 J) _5 I. t: X3 j4 E6 I8 y1 g! Y/ _( u& K$ b- M, ]
因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     
: G* E' Q7 m  |4 j有些區域34坪左右就可以有3房,    " t% ~# v5 E% {9 W8 |
但北大卻多要40坪左右.....      
& L/ i, x3 b/ T' C1 v" v1 r/ J- u$ H, ?6 H; {9 D; X
也就是說.....    ; n" S1 X" I- m; ]
6年前, 650萬左右可以買北大3房,     ; R0 c" _, w* e3 ^' i
現在大概要1200萬~1300萬,    ) n  o# E0 N5 y
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     , g1 V6 G" \+ h( }
目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     
4 D8 _  o% K7 S9 g# i8 Z還是差不多啦....     # ~' |0 r, J2 B
差別就在於這兒環境好     
) K" y6 S9 V. ?% v8 u4 b   
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發表於 2013-10-25 10:06:10 |只看該作者
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...
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PPLIA

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發表於 2013-10-25 10:17:31 |只看該作者
yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45 2 E' l4 }5 C0 |/ X) T- Y
不比台北市,     
$ v0 _7 v1 {- Y1 U; l5 m/ o比新北市周邊,   
- l- j) q1 v  e9 A7 I# e) Q其實總價漲得差不多......

5 @6 I: z9 k- O' b* c/ z+ [- j1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，8 {; f* ]$ d) d4 \/ @+ v: S' q1 e$ N
這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，8 B2 h' Y: r8 ]
台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，. e3 f+ J4 A' m- g
只是要30年以上的公寓而已，7 D8 I) \/ y6 T  a4 z
我覺得比較還是要對等有公允。
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dingding

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發表於 2013-10-25 10:31:35 |只看該作者
報導是說北大漲一倍有理！- k; d1 B" e& _1 S; x2 U
根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
江海納百川~所以成其大
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梅花鹿

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發表於 2013-10-25 10:47:49 |只看該作者
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
- k2 B: O& u4 `
  `, r% E2 u$ ~- B6 N1 x: I; ~這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！
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麥克 + 1 顯然是記者又打錯字....多一個[比].

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dingding

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發表於 2013-10-25 10:58:52 |只看該作者
梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
8 M& ^; E9 y* V! H9 U「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
9 [. z) |; a6 s. K& h! H. V0 p% m+ r0 o# f1 T% `% |) e
這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...

/ V2 {8 }- N" |: {恭喜您！賺更大（賺到公設比）....7 l, ?% t6 [1 f) L6 p3 {$ Y
江海納百川~所以成其大
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