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[房市新聞] 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

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發表於 2013-10-25 07:03:18 |只看該作者 |新文章置後
中國時報【王玉樹╱台北報導】
7 p% d) g! E: M7 B9 D) e  X7 ]5 t
# G* Y; n' A( e" D: y0 A% \如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地,或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境,但希望離台北市中心車程不要超過1小時,那麼去問房仲業者建議,第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。
' Y5 x0 p' ]1 J$ b
# x) ]$ k* }' ~浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區,「整體造鎮的感覺,像是銀髮族天堂。」 他說,三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫,除一口氣推出8個建案外,還有麗寶建設的世紀館、國際館等,整個區內共匯聚了110個社區,感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。
1 P4 k+ f! [$ g4 H& I
8 v  d# Y9 f. d6 B8 q所謂的北大特區,地理位置位於台北盆地西南隅,三面環山,以國立台北大學為核心,並以大義路為主,分為樹林區和三峽區兩個行政區。
2 N9 V- j( ~& Z# m% t+ T+ J9 Z1 d% {+ ]$ [
張文宗指出,這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋,因為大樓都還很新,所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內,未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站,騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外,目前有桃子腳完全中小學,龍埔國小、國中,未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中,等於這裡有學校、老街、博物館,藝術氣息濃厚,生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆,「每一個社區公設比都很棒!」這裡的公設比約30%到35%,物業管理也做的不錯,到處都有才藝、體育等各式活動與課程。& i6 h* g4 s) p! f
* i+ B- Y+ U) {2 R: q4 K% i2 I
他進一步分析,來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房,總價在7、800萬元到1100萬元之間,換屋族則多選3到4房,坪數約40到50坪的房子,總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間,而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元,可說漲了1倍左右。. a5 Y7 \. h) |

9 S/ a: ]0 n; @! W0 T( A張文宗建議,如果要找20萬元出頭房子也有,但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好,所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的,畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」,比例佔到7、8成以上。
* t8 K( h$ K  D- K" d% D3 P: G+ @. e
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發表於 2013-10-25 08:26:02 |只看該作者
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬' V0 |7 k1 t% S' A6 e% a
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
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smilewang60 + 1 同意!
洪阿民 + 1 中肯!

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發表於 2013-10-25 08:55:25 |只看該作者
大台北幾乎每個地方都漲了一倍,8 m9 p/ l) k7 e% Y3 O
有的還不止一倍。

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發表於 2013-10-25 09:22:35 |只看該作者
社區公設很多,不見得會去用....$ [1 x& f  k/ ^0 Y( x2 z

( z( |( Y9 P" ?) h  ]反而
6 q6 R" u* ~* P9 v* z) R9 g7 t0 [2 @( }. X: `
最大的公設.....北大校園,常常在使用......7 b4 S: ], w6 m8 i+ u  D: J' I6 y
7 d5 D: O$ M6 x, X
(文不對題之碎碎念......)
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smilewang60 + 1 同意!且還不用錢~

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發表於 2013-10-25 09:45:02 |只看該作者
小高 發表於 2013-10-25 08:26 $ @8 ~) Y# h: }
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬5 ]* Y$ c  o  A. Q1 S3 m/ V
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...
( {% ~; o8 K+ F9 ]
不比台北市,     
  f1 z% V% I1 r; v( Y比新北市周邊,   
# n7 ]  F: ~, {( ~% T& e# J其實總價漲得差不多......$ M, S$ k5 |3 @

) H  I5 F! u8 A' B) F因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     4 ]4 P9 V) s7 Z- m, T# v0 v
有些區域34坪左右就可以有3房,   
* ?& ~; t. P% b1 L) h但北大卻多要40坪左右.....      
/ h/ Z7 q$ o  c& T+ p# O
  Z& A5 g* B, o9 R& r5 ^/ q也就是說.....   
9 r' }3 C$ U1 W. c6年前, 650萬左右可以買北大3房,     
: h3 o) W5 h: p, I; e現在大概要1200萬~1300萬,    - F; [9 l$ J* R) K( O/ h
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     9 r6 ]# p$ j! Z. W) i& ?! ]  E
目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     $ H) i" M3 z* P. }/ J, F5 v
還是差不多啦....     
, r( z+ j% H/ m0 ?# i2 a9 f差別就在於這兒環境好     
* |# n& M! J/ P$ ^   

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發表於 2013-10-25 10:06:10 |只看該作者
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...

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發表於 2013-10-25 10:17:31 |只看該作者
yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45
6 U( }3 a7 w9 V) V不比台北市,     2 H2 K2 P# ]) e& }6 v
比新北市周邊,   
4 M  E5 z$ b2 y8 a2 n其實總價漲得差不多......

, @* T4 f8 I* Y1 j; C( [- ]; ~1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房,1 }* h4 `( u- ?( b" x7 W) ^
這應該是15年以上的社區大樓才有會吧,
" h1 `" G0 s3 E0 {4 y% ^台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房,
" D# \+ M9 u/ `) N8 b: q5 a3 @1 P只是要30年以上的公寓而已,) _" s4 z. m- }
我覺得比較還是要對等有公允。

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發表於 2013-10-25 10:31:35 |只看該作者
報導是說北大漲一倍有理!
) q. t: p  p6 o根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
江海納百川~所以成其大

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發表於 2013-10-25 10:47:49 |只看該作者
「每一個社區公設比都很棒!」這裡的公設比約30%到35%........
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這段話,記者寫得很奇怪又不確實,果真每個社區公設比都這麼高,為什麼很棒?更何況我住家公設比根本沒有那麼高,約25%左右而已。這種缺乏求證的報導,反而容易造成誤導!
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麥克 + 1 顯然是記者又打錯字....多一個[比].

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發表於 2013-10-25 10:58:52 |只看該作者
梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47 0 b- h" |  t: z$ t9 M
「每一個社區公設比都很棒!」這裡的公設比約30%到35%........
& h# l) L0 v+ K  }( @$ p0 L
. I  v* [* x- w( {/ k這段話,記者寫得很奇怪又不確實,果真每 ...

; @, h/ e" F6 f8 ~: M恭喜您!賺更大(賺到公設比)....$ _( b) P- [; I: }; [6 P
江海納百川~所以成其大
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