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[房市新聞] 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

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faith

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發表於 2013-10-25 07:03:18 |只看該作者 |新文章置後
中國時報【王玉樹╱台北報導】% Q/ R( h# l/ D3 v# i

/ r5 H/ n/ c$ y& y$ Z1 g' I如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。4 C6 ~6 e; w, K0 |5 w0 L& H* `0 e9 ]
, j5 g6 Y3 O' Y; Q9 w
浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。
/ b7 }, F2 I1 q
% S. ^. U9 G& V* f& i所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。
# _& i# o, e) J; Z! L( |' l; l: U7 g( F6 t
張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。  ]' V5 Z; j' m

6 L7 N+ H4 V0 {! y他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。. [, ]) V* A5 d" Z, s) Q

. s. j/ G4 b3 O: S2 [8 n7 b張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。
6 u: [9 ]9 L0 Q/ }. p' A; R7 x. X, d2 G2 }3 k- d3 ~5 I  D
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北大雅築 + 1 中肯！

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發表於 2013-10-25 08:26:02 |只看該作者
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬( @. z: b8 Y& @) H) Y, ?
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
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smilewang60 + 1 同意！
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發表於 2013-10-25 08:55:25 |只看該作者
大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
4 }$ ]5 p4 z4 \8 W0 a: E. X( m4 z有的還不止一倍。
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peaceisland

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發表於 2013-10-25 09:22:35 |只看該作者
社區公設很多,不見得會去用....
* ~4 n1 b* o8 ~9 v  O
. B- r- @+ @& k+ A6 ~/ L' }( r# ?& |反而
4 _! L- H. w- `$ \% }- ?
0 C5 j) q/ g  t- q最大的公設.....北大校園,常常在使用......
; }  W; }8 B* V# d1 ?+ i* {: G
6 {( i' ~( o  _  ]2 x(文不對題之碎碎念......)
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smilewang60 + 1 同意!且還不用錢~

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發表於 2013-10-25 09:45:02 |只看該作者
小高 發表於 2013-10-25 08:26
; ~8 r$ y7 z8 u# |翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬: J$ y1 c' u# [2 q) d' v+ e6 S
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...
4 `& y7 j& |% {. j4 c" b3 J
不比台北市,     & p1 p9 ~' b: r5 n& M
比新北市周邊,    : {8 v1 D1 Y/ ~- N2 v5 ?
其實總價漲得差不多......" ~% F! _7 Q# U
1 @; z7 q  ^: p
因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     2 |; F# `) b& Z( d5 ?
有些區域34坪左右就可以有3房,   
  o( g5 I$ G3 Q( d% L7 Y但北大卻多要40坪左右.....      + s$ A/ R9 w7 _

' T7 f1 O1 D3 K& i5 u7 w  N也就是說.....   
, v# I9 P6 R8 ]. Y$ }2 F6年前, 650萬左右可以買北大3房,     , `( f3 d' O5 r  W- ]% d
現在大概要1200萬~1300萬,    8 a$ ~. R* d3 t5 s& z
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     
5 p$ d2 ?4 d5 |3 F8 g, _目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     & w6 w8 F3 w9 `' k  P) `$ H! Q% @
還是差不多啦....     
5 u. C6 ~- T# B0 [' M) `6 q+ m" w& s差別就在於這兒環境好     ' S4 m: t/ ~- n( Y; y5 A3 @& {% T
   
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fig0302

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發表於 2013-10-25 10:06:10 |只看該作者
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...
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PPLIA

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yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45 ( s0 i/ S7 v  g5 d7 l: p0 u" {
不比台北市,     + `1 n7 O) e) E/ X+ F! u
比新北市周邊,    3 h; h# W' q2 ^9 _  F
其實總價漲得差不多......

; s* `5 R; n8 c2 c# _3 a- W3 H4 p1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，" e- r' E; M/ d0 t$ R3 y# k
這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，+ E3 x8 P* z2 d, a8 d
台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，
, K, n2 w8 u& w( T" e2 y只是要30年以上的公寓而已，7 F5 ^2 C1 k" t( B& ?
我覺得比較還是要對等有公允。
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dingding

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發表於 2013-10-25 10:31:35 |只看該作者
報導是說北大漲一倍有理！
/ P# @7 w7 k4 M4 _; u2 T根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
江海納百川~所以成其大
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梅花鹿

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發表於 2013-10-25 10:47:49 |只看該作者
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
! L# _6 L. h( Y& W2 }5 r
" ]; \2 b7 r; K; D6 P' q" w這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！
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麥克 + 1 顯然是記者又打錯字....多一個[比].

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dingding

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發表於 2013-10-25 10:58:52 |只看該作者
梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47 - q* U- ?0 x: |  h7 T
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........- ^# c' ]( f4 r. W0 [& a* [
/ Q( L- N: X1 L, G1 |
這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...

5 a3 \4 Z" |/ n" m: ?$ t恭喜您！賺更大（賺到公設比）....
* O& c  _+ S( k- y. j
江海納百川~所以成其大
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