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[房市新聞] 北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

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發表於 2013-10-25 07:03:18 |只看該作者 |新文章置後
中國時報【王玉樹╱台北報導】
& m/ Y7 ]; l0 _0 Q! h. K' u8 D$ l7 T7 ^+ N' a
如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地,或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境,但希望離台北市中心車程不要超過1小時,那麼去問房仲業者建議,第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。
7 e; `! v0 w% b2 E  t1 q( @% n
8 @% R. p) u& F浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區,「整體造鎮的感覺,像是銀髮族天堂。」 他說,三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫,除一口氣推出8個建案外,還有麗寶建設的世紀館、國際館等,整個區內共匯聚了110個社區,感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。2 e5 N7 ]9 T- K. g5 p7 e, H7 ?
  k6 C& S$ R( w) U# w- W' g
所謂的北大特區,地理位置位於台北盆地西南隅,三面環山,以國立台北大學為核心,並以大義路為主,分為樹林區和三峽區兩個行政區。
" @% z+ ]: `, a& e3 u2 x
( n9 v0 L6 A$ P' [, q張文宗指出,這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋,因為大樓都還很新,所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內,未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站,騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外,目前有桃子腳完全中小學,龍埔國小、國中,未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中,等於這裡有學校、老街、博物館,藝術氣息濃厚,生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆,「每一個社區公設比都很棒!」這裡的公設比約30%到35%,物業管理也做的不錯,到處都有才藝、體育等各式活動與課程。
1 i; ?9 ?9 _5 ?/ o. Q) o* L' l9 [2 V8 {& J/ K
他進一步分析,來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房,總價在7、800萬元到1100萬元之間,換屋族則多選3到4房,坪數約40到50坪的房子,總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間,而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元,可說漲了1倍左右。
/ j# `# B" V2 u9 r- F: |5 b0 Q" H: Z: \3 P; Q
張文宗建議,如果要找20萬元出頭房子也有,但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好,所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的,畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」,比例佔到7、8成以上。3 {8 b4 {4 k1 E; i4 v% c

# A& f1 @( q7 B' b9 |' F. x% l
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發表於 2013-10-25 08:26:02 |只看該作者
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬& s" U' m5 o3 ?- V; ]) `2 n/ c
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬
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smilewang60 + 1 同意!
洪阿民 + 1 中肯!

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發表於 2013-10-25 08:55:25 |只看該作者
大台北幾乎每個地方都漲了一倍,
1 D# s1 u6 W/ q1 b2 h& f5 p1 P有的還不止一倍。

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發表於 2013-10-25 09:22:35 |只看該作者
社區公設很多,不見得會去用....
+ W9 Y' l/ X' [5 Z$ |1 u/ V1 r. h% C9 C9 Z% m! O
反而% f  @. F# X: E1 {: F

  }5 a! _* v. B6 c# }4 G最大的公設.....北大校園,常常在使用......
7 e  {! o4 Y) F- h6 [% F
8 j$ b4 p% o# e(文不對題之碎碎念......)
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smilewang60 + 1 同意!且還不用錢~

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發表於 2013-10-25 09:45:02 |只看該作者
小高 發表於 2013-10-25 08:26
. g" D8 Z* ^  K9 y2 n2 N5 }; b翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬# ~) i, |6 O& u0 }; c) {
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...

0 H# ~# M0 H( E6 z4 `不比台北市,     3 y9 N' v9 J: ]- I
比新北市周邊,   
9 x7 h5 N: \1 }% H( I9 L其實總價漲得差不多......5 ~8 x' P, ~) S" }5 A: s5 v

2 ~$ F. U' K# I: U7 }因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     
7 S4 C' K, o" d. C有些區域34坪左右就可以有3房,   
1 U3 Q' W; T) e' S3 Y但北大卻多要40坪左右.....        A: x4 q/ U0 A9 f" w( o3 |: U
- |4 c2 ?+ t: W, }8 p
也就是說.....    9 Y, d* @; a* X* L( I# ^1 R- T
6年前, 650萬左右可以買北大3房,     " D% }0 u" E- `( n4 ^5 t* b
現在大概要1200萬~1300萬,    ! `7 Y( w  r/ \  \' P; b" U6 Z( b
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     1 S3 @. V, l& T8 E2 \, P; ~& l& ~
目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     
* i- b: ~, S& R還是差不多啦....     
& Q5 h, t7 T; G" `差別就在於這兒環境好     ) p  M1 S* i1 w' Y2 V. H
   

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發表於 2013-10-25 10:06:10 |只看該作者
三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...

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yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45
3 L9 k$ P3 \: a: D- b不比台北市,     6 @5 ~7 y( c# u- Y
比新北市周邊,    3 I" j  v0 ]- ?: }* L" c
其實總價漲得差不多......

! T1 a" d+ Z3 e  y  x6 T1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房,7 a5 x: G6 i& N9 K% n5 l/ [: w
這應該是15年以上的社區大樓才有會吧,
0 d# |# F* `8 }4 N, o2 i9 S2 A台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房,
" q; n: U0 n  J( P只是要30年以上的公寓而已,: ~8 N% y; \1 q2 X! w7 d
我覺得比較還是要對等有公允。

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發表於 2013-10-25 10:31:35 |只看該作者
報導是說北大漲一倍有理!
% s$ z1 a, X6 `$ p" z根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧
江海納百川~所以成其大

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發表於 2013-10-25 10:47:49 |只看該作者
「每一個社區公設比都很棒!」這裡的公設比約30%到35%........
' n: t6 d, G" w, d0 w# u& k% h  U6 V1 O* f( W
這段話,記者寫得很奇怪又不確實,果真每個社區公設比都這麼高,為什麼很棒?更何況我住家公設比根本沒有那麼高,約25%左右而已。這種缺乏求證的報導,反而容易造成誤導!
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麥克 + 1 顯然是記者又打錯字....多一個[比].

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梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47 * o. V+ O5 S9 X: \
「每一個社區公設比都很棒!」這裡的公設比約30%到35%........
' d. q& `+ q! c$ d$ Q, @+ Z! J$ i! [) @
這段話,記者寫得很奇怪又不確實,果真每 ...
* A1 B9 h& g6 m  J9 N$ N. v/ ]
恭喜您!賺更大(賺到公設比)....& z' _* k' Q" e1 |
江海納百川~所以成其大
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