北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。
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# W- N* ~- H( z' j( ?浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。

' u. F  U2 e' g+ o所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。
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% Y1 g6 w* m( [8 O. F張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。

" o0 Q; ^7 x# x/ Z/ T& f: }他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。

張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。

小高

翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬

PPLIA

大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
. Z# L2 p, r! A2 Y5 K- G, n3 m1 N有的還不止一倍。

peaceisland

社區公設很多,不見得會去用....

反而
1 k7 e9 R; X4 n* H! s% `1 @
最大的公設.....北大校園,常常在使用......
8 K% s7 ^+ ?% z. O' U
0 ]4 \$ ?) W( u, Y6 `0 @+ u(文不對題之碎碎念......)

yjrong413

小高 發表於 2013-10-25 08:26
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...

不比台北市,     
比新北市周邊,   
7 y; P1 e4 H" `" a- W其實總價漲得差不多......

# {5 \% A3 w: ^! y$ A; Y9 d因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     
4 N5 I. n8 _7 Z* F5 Q/ G2 D! H! e有些區域34坪左右就可以有3房,   
' \, X* f) r% Z3 _6 F1 t6 E但北大卻多要40坪左右.....      
9 ~, j2 B/ x, X7 ]( m0 c
也就是說.....   
6年前, 650萬左右可以買北大3房,     
現在大概要1200萬~1300萬,   
而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     
目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     
還是差不多啦....     
7 Z! P$ Z7 q* |* }+ ?; I( ?差別就在於這兒環境好     
' A$ p& S5 T  J' }6 M! ~3 P3 D   

fig0302

三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...

PPLIA

yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45
( i' q, g- J- ]7 f# K4 f不比台北市,     
比新北市周邊,   
4 _, \# ]7 e7 @* q, H其實總價漲得差不多......

4 D: M9 V' e0 c! x1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
9 O& \" L* `6 A* x# Z& \# A8 M這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，
, D# a, B& M! y3 n只是要30年以上的公寓而已，
我覺得比較還是要對等有公允。

dingding

報導是說北大漲一倍有理！
- j* \; T; G2 U  y根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧

梅花鹿

「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........

+ W8 i& ]0 Z! F+ y9 D& f: @這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！

dingding

梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
" P" P) n; F. Z3 L) b
這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...

' N: G: V/ Y( _# [恭喜您！賺更大（賺到公設比）....
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