- UID
- 2766
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1457
- 活力
- 118
- 金幣
- 2113
- 日誌
- 1
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2021-5-14
 
- 文章
- 815
- 在線時間
- 281 小時
|
以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：
' L% _. [+ p7 R『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。
# Q& o& p" F ?2 S7 R% g( X9 ?1 G, ~ D; d
住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。! Y( t6 Z. }4 h8 P/ N
4 Q: d" L& Y. z5 z p1 U! b
住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。
3 z3 I+ j' O8 j8 m& u, a
$ ?9 G3 y7 m+ `+ o. N0 y6 z5 m0 s其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。
u$ q" T0 r. ^: w- d! A# F7 {6 B$ Z1 @) ]" c# z; n
餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。8 c, E. G/ ~# d; K* z
: f5 B* K4 u0 O: f: \北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。
4 _9 a3 h% d% V) S- j! {: s/ F+ U: n8 o0 b: K) {
倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。+ ]- {! w9 ~0 V" ?+ n% B
% @0 b6 M( A$ C! s6 e+ V0 v, U倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。
; e% X4 g3 U% D: n
* I; P( J0 R5 H. i住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』
7 a2 s4 P- `4 B& z$ ?+ \% H* V: |
8 f2 W/ h$ t1 ]& A; o由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！ |
|
發表於 2013-6-14 16:16:46
收藏
讚
發表於 2013-6-14 18:13:35
發表於 2013-6-14 18:29:32
發表於 2013-6-14 18:44:09
發表於 2013-6-15 10:42:21
發表於 2013-6-15 11:56:57