新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!?

DanielYang

以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：
; p- n# @/ H. U: r& n『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。

住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。

住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。
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, A  f( X0 t- ]( r8 k( `其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。
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餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。
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北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。
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倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。

7 U7 E0 n9 k+ T; {( C0 l: ~倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。
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住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』

由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！

小溝

我看到這篇文章時也嚇一跳，怎麼漏了三峽，以前不是都這四區一起寫的嗎?
8 y! j7 ^1 M. S( ]  Q- j9 C難道是三峽的餘屋已經不算多了???

LingXiong

有主的空屋不算餘屋？

cybee0808

這些空屋定義應該是比如說用電量來判斷吧
不是沒主的才叫空屋
三峽現在已經沒什麼賣壓了
因為新建案不多
/ z  L: B) U, P該轉單的投資客,早就都出場了
目前都是置產和實際住的買盤

洪阿民

LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
, a9 `* u/ C5 x, W有主的空屋不算餘屋？

上面有寫
; ^$ q( j+ ]9 E3 ~; Z「住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的」
' n6 y; D& ^1 e1 z4 D( _! f/ m有主的應該不算
- e8 `9 F6 \. \" f" t/ G" _未完工的也不算

karat.three

新建案不多
7 ?4 g# K8 D( R+ s; w0 R也沒什麼地可蓋了

cds621

$ k, ^0 D; A6 F7 e6 n7 p4 V因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎?

arrowshin

cds621 發表於 2013-6-14 21:16
, e* Z/ o; V( ]( c0 d因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎? ...

這篇報導裡的『餘屋』
: l9 C4 \+ ?" Y% h+ m( e照文義來看指的應該只有「未出售的新成屋」
預售屋不算，有主的中主空屋也不算
) {  V9 X  x$ t+ \6 ^9 N; h三峽北大特區裡的新建案其實已經剩周邊的三四個案子
所以在這個『餘屋』的統計裡排不上名…

三峽區的問題應該是「空屋」…

potatosea

淡水跟林口的空屋問題比北大嚴重多了
* U! p/ T! h! N- g慢慢消化
北大應該會越來越熱鬧!!!!

賽亞人

前三名腹地 都比北大特區大的多。

8 B) N* w+ I- N( ?北大特區這一年又多好多人入住，
平日晚上八點左右，看停車格幾乎9成9停滿。