新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!?

DanielYang

以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：
0 b" }! g! l, L7 m) p: R『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。
3 b& f2 z: s" C2 f& o
2 W8 {9 p# U- a住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。
: K6 n+ B' u2 \" R: N4 A' u/ a
住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。

其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。
3 }# H" @+ w$ r3 H
餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。

北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。

倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。

倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。
9 V  C8 M2 p) C8 V4 V( e% ~
6 j: P/ A7 \2 h# l9 N) o4 d8 G住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』
2 C; E) X% `2 y' j' k
由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！

小溝

我看到這篇文章時也嚇一跳，怎麼漏了三峽，以前不是都這四區一起寫的嗎?
難道是三峽的餘屋已經不算多了???

LingXiong

有主的空屋不算餘屋？

cybee0808

這些空屋定義應該是比如說用電量來判斷吧
' E7 j, }0 f$ L5 |% l8 y2 V不是沒主的才叫空屋
三峽現在已經沒什麼賣壓了
因為新建案不多
該轉單的投資客,早就都出場了
5 N! M2 w0 k: f; K目前都是置產和實際住的買盤

洪阿民

LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
有主的空屋不算餘屋？

上面有寫
; n4 J% o3 n. w( M9 @% k, \「住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的」
有主的應該不算
% {8 R) A1 t# d( }, F未完工的也不算

karat.three

新建案不多
4 i; A/ C1 h, Z7 {, ?也沒什麼地可蓋了

cds621

2 v0 T4 m* ]: b6 f4 g7 b( j3 g
0 p, W/ W; P$ _, B6 i5 `因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎?

arrowshin

cds621 發表於 2013-6-14 21:16
因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎? ...

這篇報導裡的『餘屋』
. T' u# o( V+ n  Y% w/ e照文義來看指的應該只有「未出售的新成屋」
/ U5 h# \# P  Z3 e0 X- J預售屋不算，有主的中主空屋也不算
三峽北大特區裡的新建案其實已經剩周邊的三四個案子
2 |4 ?( O5 u1 u0 A( X所以在這個『餘屋』的統計裡排不上名…
( D* [8 W0 }" V5 V
) l* K$ \- ?  ]# A+ j/ X# ]4 ]三峽區的問題應該是「空屋」…

potatosea

淡水跟林口的空屋問題比北大嚴重多了
$ J, I( I* S, B2 k4 k慢慢消化
3 |3 n; ~% o% n3 w) E) n5 Q9 i北大應該會越來越熱鬧!!!!

賽亞人

前三名腹地 都比北大特區大的多。
9 I# l, _" I! U; D
3 z8 K3 A4 A$ t/ N北大特區這一年又多好多人入住，
( |4 k/ X0 g  i5 A1 R' r平日晚上八點左右，看停車格幾乎9成9停滿。