- UID
- 10816
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2928
- 活力
- 2234
- 金幣
- 13124
- 日誌
- 0
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2023-10-27
  
- 文章
- 1959
- 在線時間
- 1003 小時
|
北大特區也是預先炒作捷運行情？( m8 Z/ X; U, m) {
6 V2 }- Y" z/ Y% D2 Y
8 Y5 M* ^: Q$ h( T5 i s# z* o. |; K! K( q
捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
1 L! ^! P1 s/ F; o8 p# E, j住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09' x. `; m) c$ C4 N& t
寄給朋友
/ `0 i5 b2 f# A3 |分享6
( k# b( ]. F8 b) n/ ~2 xPlurk!
0 E" Z1 G& ^8 r! t4 M4 h- I, C y6 ~" s1 I' D$ D4 K
列印$ V) _: o& C0 a- D9 l3 [- C
儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。 ( t% Z0 l7 v. w6 H1 E2 z3 S
8 t# P% W) D( }
更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。 ' e F* q9 z: R
7 S: w& d6 U5 B6 h
然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。 , `9 j7 R4 Y) @# f
+ _. f; x( s2 q: ]4 w7 V3 Y" P只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。 ( Z! k5 z( x; {6 G
9 ~8 N; r1 v* x( |* a6 `
然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。
$ p$ q; U- i+ J c& A, m4 F: X7 u3 G
回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。
; C7 @. R- S7 R! `+ e0 V
! a5 M2 v- H- u2 n$ X同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。 + j C$ X- d4 U% W
6 {2 B/ m& C/ D6 f3 t7 {9 x. f
不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。 " L. Y! f$ t I8 N
* o/ Q9 T2 C! }' R+ E x當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。 ; I& A9 e: k, F# C7 j U
0 t7 T( w% @) p不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。5 _3 s* F* J% c! Y
9 t+ h* F% y# M1 s; q
圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！$ q7 Q; m2 J6 y* k1 I( @7 y5 H
; M$ g+ {. w7 H6 U0 s$ l/ Y新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw |
|
發表於 2013-6-5 09:15:17
收藏
讚
發表於 2013-6-5 09:21:42
發表於 2013-6-5 16:58:40
發表於 2013-6-6 01:50:27
