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[社區管理] <區權大會面面觀> 防黑道 屋主代理人限制身分

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樓主
發表於 2013-4-17 13:26:04 |只看該作者 |新文章置後

' G3 ^# E/ v- D( h# e
' f) ~+ @. w. \5 C6 `. L* W為防止不肖份子介入社區管委會運作,立法院昨三讀通過《公寓大廈管理條例》的「防黑條款」,現行區分所有權人(屋主)會議並未限制書面委託出席對象身分,修法後,書面委託對象僅限屋主有行為能力的父母、子女、配偶、其他屋主或承租人。但仍有樓管業者質疑此修法「漏洞百出,有沒有都一樣!」
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「修法漏洞百出」
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提案修法的綠委段宜康指出,現行制度代理出席者無身分限制,因此曾發生有人蒐集大量委託書,請特殊份子出席屋主會議操控管理委員選舉結果,還可控制提案表決結果,甚至威脅住戶安全,希望修法限制委託對象身分,防止有心人士介入社區運作。
1 d& Y% v" a; h+ P 但專營大樓保全管理的磐石保全公司總經理郭宴年直指,這次修法「漏洞百出,有沒有都一樣!」因屋主會議除屋主外,承租人也有資格參加,若有心操作,只要號召外人租屋,同樣能操控管委會。
' M8 Q- X+ |% r( a+ b& @ 高雄市獅甲社區管委會曾遭黑道介入,前年六月被警方破獲後管委會已全面改選。現任主委李瑞玉質疑,過去把持管委會成員都是社區住戶,「有這樣背景的住戶,管委會該怎麼防?」+ f8 E- g9 _; F* k4 G6 i( T/ V
住北市敦化南路某大廈的張先生表示,因管理費每年收入約一千兩百萬元,過去每次開屋主會議前,總有人蒐集委託書想把持管委會,「包工程就可以上下其手」,修法至少能避免外人介入。新北市台北國寶社區住戶許小姐也支持修法,「社區自治當然要由住戶行使權利。」
0 p3 F% ^) X7 }6 l 記者黃揚明、楊適群
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8 h6 ~* I+ A( e3 A; N7 }& Z1 h
! Y/ S& {* b& S; j" L% y事實上這種修法實在也沒有用! 有企圖的人大都先購入社區小戶,然後再用各種耳語掌控社區網路,甚至利用暴力恐嚇來威脅相關的委員,迫使退出辭職,最後再用耳語表面功夫誘以其它不知情的住戶,蒐集委託書達到全面掌控的功能...........甚至漠視主委,監委,財委只能連任一次的內政部法令解釋,做完兩年財委,然後再作監委.....想必兩年後再作主委.....然後呢...............就一直掌控! 把住戶不清楚法令,用任何律師的解釋就含蓋過去.................只能說住戶自己要提高警覺,不要隨便把委託書給別人,甚至最好修法規,限制一住戶最多僅能持五張委託書
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發表於 2013-4-17 15:34:56 |只看該作者
樓主真是內行人,是否深受其害過?: \% a9 g8 v9 H) j0 ?
這個建議很好,4 V/ O) [3 {8 K7 F) {* W$ \! J" ]+ ^) t
不過應該跟立法委員建議,
% ?8 J+ F1 N7 Z2 L& G5 n才有落實的機會。

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發表於 2013-4-17 15:43:09 |只看該作者
期待善法,改善人心之惡

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發表於 2013-4-17 17:27:28 |只看該作者
yamata 發表於 2013-4-17 15:43
" J* j  y' l' i  {$ Y  ^期待善法,改善人心之惡
! ]0 o7 v- R4 B' i' C1 {
區權會親自出席1 t# N/ q/ c, e; q/ d
委託
# w/ ]# c9 Q4 y! O5 f0 u8 S$ y是把自己的權力交由別人決定/ @- Q0 S" [1 L  X( Q8 q. l
被出賣了還不知道
6 s; G! e' E/ t( G% y' |寧可缺席也不要委託

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發表於 2013-4-17 17:39:29 |只看該作者
魯西恩 發表於 2013-4-17 15:34 1 r% @9 m2 f+ I5 Q! H5 }
樓主真是內行人,是否深受其害過?+ ]( y' k% H3 }$ ^; R6 z; I, ^4 {) @+ J
這個建議很好,: Y! [# P# B% R% d5 T2 W
不過應該跟立法委員建議,

1 D6 P) p4 B7 o3 {) _5 @2 a) ]+ H) f2 |' ]# Q! v' L* F
社區是所有住戶的! 個人不會有啥深受其害的想法! 4 _* V  I' y7 p
' }% Q+ b6 q5 z; s; I- e( |
如果住戶大家都不關心,那我又有何這樣的感受?? , q9 [( ?/ ^( s. e: v4 L$ ]& H7 ]  d7 w
: W4 N) F* z* p0 E
事情要看是甚麼狀況!有些事,影響住戶個人,個人就可以提訴,有些事是要社區住戶大家一起努力的~~# g& ?. K" j* \+ O! j
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