iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 2667|回覆: 5
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道

[複製鏈接]

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-3-7 11:40:10 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 寧靜海 於 2012-3-7 11:40 編輯
! [4 j1 ~9 z% m. S2 ?( S' I6 [
. P, z7 j! b6 `* ^2 z淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道
, @! J+ ?! Z$ g9 u& qhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 47/IssueID/20120307
; L, Y2 Z7 X, S$ ?* p" V" e' u+ ], H2012年 03月07日
3 R# G' d7 h6 R! h$ W【蔡佩蓉、周承諺、馮牧群╱台北報導】. s& f3 |8 r4 d, t/ H
+ N' g/ C7 s. l% v3 U  d3 D: Z  o
今年自住客為房市主要買家,上市建商也針對首購族群推案,一反大台北過去大坪數豪宅當道的市況,轉向以二十到三十坪的兩房小宅為主力。長虹建設下半年將推出「鶯歌案」每坪十九到二十萬元,興富發建設「淡水案」也是一字頭房價,吸引首購族下手買房。+ `1 Y7 C: E2 ^! X% ^( m3 r
; Q- r2 }1 N" w& a: @
近年大坪數產品在大台北區延燒,處處可見百坪起跳豪宅,但去年奢侈稅開徵讓投資客縮手,市場買氣沉寂後,建商重新塑造產品,抓緊首次購屋、首次換屋族。今年將推四個住宅案的長虹建設,包括「長虹菁英」、「鶯歌案」都明顯定位首購產品。
/ L: j  L9 N2 P4 c' ?: z總價千萬元上下) f$ p6 d2 h4 ^% J0 P8 _
# E: [, S" x7 ?% t/ I' e% r
長虹建設董事長李文造指,即將公開銷售的「長虹菁英」規劃二十五到三十六坪,是北市少見的小宅;鶯歌土地目前規劃約三十坪,共兩百八十八戶,每坪開價十九萬到二十萬元,離鶯歌車站不遠,提供通勤族平價住宅。
& [9 e( K# {- \8 _3 t! V
' d1 c" i. S* W# a, ?8 c興富發與宏泰人壽去年底打算在新北市淡海新市鎮合建,今年底將推第一期,規劃二十到四十坪,將採「合宜住宅」價,每坪十九萬元。全坤建設最快今年第三季也要推出新北市五股洲子洋重劃區建案,總價落在一千萬元上下,其中二十六到三十坪鎖定首購族,三十坪以上主攻換屋客。: B2 V1 E7 _  [( q8 r5 |! l: F
7 }# C1 {3 ~# |0 t9 f5 E' `+ t
縮坪數降低樓層+ s3 j1 k* s, ]% V# z) T$ ]2 x1 z, ?

+ O; U" F( H/ c0 `# e# H) M# `# K為抓緊首購族買氣,建商也縮小坪數、降低總價,新理想廣告總經理黃正忠表示,原先在淡水新市鎮的推案將從五十到六十坪,改為規劃三十到五十坪,建造樓層也從二十三樓降為十五樓,「降低樓層可節省建造成本,也更符合市場趨勢,將來推案開價也將下修兩萬元。」
+ G& T' C' q; v* j7 \. R
6 ]& x, ?" U. L: k/ I李文造說,今年開價及產品都因應市場變化改變,像首購族居多的新北市林口區,新案「長虹天際」坪數原規劃八十到九十坪,現縮成七十三到八十八坪,開價原定每坪三十五萬元,也降至每坪三十二萬元。" a# @: q  R1 o. |, K/ b8 F) t2 E
永慶房產集團研究發展室資深專員黃舒衛表示,去年有不少北市首購族轉向房價相對偏低的新北市購屋,新北市總成交量有三分之一為首購族;而台北市因投資氣氛退燒,自住客漸漸出手,今年二月較去年同期,北市首購佔比就從百分之二十三增至百分之二十九。* \5 ?/ {1 B  o/ O
1 ^6 f) A, p+ V( s  v+ l) j
「沒捷運不想買」
' ^9 j# z2 D( l2 I0 X2 t
4 w$ {' s( n7 ?今年二十八歲、從事金融業,住新北市三重的李易翰表示,目前購屋預算約一千三百萬元,「但新北市地點若沒捷運,即使便宜,也沒購屋動機。」0 |( y- a1 J' i" ^" `0 b7 k# m  e
  d- f6 h  Y# d8 w, [
黃舒衛分析,高總價、大坪數宅愈來愈不好賣,台北市總價兩千萬到兩千五百萬元、新北市總價一千兩百萬到一千五百萬元的二至三房住宅,將是今年建案主流。 ; p! f! @0 M/ h4 X1 X* J

* K* }! r: q! r# p
: C) `) N9 ]3 z6 z# Q- K6 S. F* j, a搶首購族買氣,今年不少建商在大台北地區推出20~30坪小宅產品。黃競鋒攝
( P& Y- B4 k% o( @  r# u, ~1 u
2 t4 v- j  Q7 W, {  A" o. _! L0 @) _' V! E  l
上市建商推出首購產品9 A: A$ X8 D6 K
, O+ Y, l' ]6 W+ [/ E4 D7 w' F

7 l' N# r2 R( V4 [6 Q5 H  k大台北地區首購佔比- [# ?: v! V) D; a9 o. H

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
沙發
發表於 2012-3-7 11:41:13 |只看該作者
長虹推1字頭房價 強攻新北市
) p  P7 I+ L) x5 C, d; a( B  whttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=2590540 F) B: T1 J0 h5 R6 H' V
2012/03/07
* W% M8 t) `( _9 k5 j
+ g. H( \8 H3 H5 i, B. m! P平價宅顯學當道首案落腳鶯歌,鎖定首購族;法人:今年可望再賺1股本。& C+ y4 S1 D5 t& l  p9 \+ ]5 y

9 W0 B  e! t' `【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】
5 E6 i# U' N' G# g1 Q# U2 N  }/ q, o. y4 c5 \1 d
長虹建設董事長李文造。圖/經濟日報提供
8 I5 ]1 K0 q% G4 ^* c) M. h長虹建設董事長李文造昨(6)日表示,長虹過去以精緻住宅與商用不動產為主的經營策略,今年將進行微調,開始布局平價住宅,第一案選在新北市鶯歌,將推出「1字頭」房價的產品。他認為,首購族的買房需求永遠存在,因此較不受景氣變動影響。
* U3 d! V$ V, o+ i2 H' `; i8 A' W: \0 }4 j! j  ?
近日包括興富發、皇翔、遠雄、日勝生、麗寶等建商,都搶進或加碼布局平價住宅,已成為營建業界新顯學,不若前幾年的豪宅當道。
, ^$ U" C5 K9 t1 M, |+ w3 c! l8 @
長虹結算去年每股稅前盈餘9.93元,幾乎賺進一個股本。李文造表示,將配發五成以上現金股利。由於今年長虹入帳來源仍豐,且建案多屬於高毛利,法人預期,今年可望再賺一個股本。
" p+ q6 c; J9 `5 B# f0 V- g) s# m3 D
。李文造表示,未來房市將會呈現兩極化的現象,針對換屋置產族群推出的精緻住宅,以及首購族的平價住宅,將會較容易銷售。長虹位於鶯歌的土地約1,800多坪,鄰近火車站,方便大台北的通勤族,將規劃低樓層售價每坪「1字頭」,高樓層每坪則要20多萬元,最快下半年登場。
* W' W  k$ o+ f0 j2 k; g
+ @7 \' n: k3 g7 Z, T' B2 r9 Y他強調,長虹仍會持續尋覓適合推出平價住宅的土地,但土地開發仍鎖定大台北地區。李文造直言,他對台北市場較熟,到中南部發展怕會「被咬到」。
3 R& J3 @1 E# m& a
" P  H) l# `6 V" Z  ~; L, w近來房市景氣雖較過去幾年保守,但土地價格仍未鬆動,地主姿態仍高。李文造分析,這也讓房價難以下跌,更影響到建商的經營策略,建商不再追求高周轉,而會慢慢銷售,因為土地難尋,房子賣完,就不易再找土地興建。- W7 E! H# v3 V; U

! {! B6 x9 p4 }" E: D他透露,目前在手案源有近700億元,全位在大台北地區,未來五年業績無虞。長虹今年推案近200億元,包括位於內湖的豪宅「長虹天璽」、南港的「長虹菁英」、林口的「長虹天際」與鶯歌住宅案;商用不動產則有「WTO 11期長虹新凱旋」及「長虹創意」,都位於內湖。此外,今年將推出的兩筆商辦,也有機會貢獻業績,其中「WTO 11期長虹新凱旋」總銷80億元,近捷運站、整體條件佳,已有買方洽談整棟買下。# {( w' O" ^+ U' P: ~! u
, j  g  [1 @3 y6 a' \) j

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
3
發表於 2012-3-7 11:42:40 |只看該作者
哇... 鶯歌也要看到2字頭了...

47

主題

0

好友

1698

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
652
在線時間
406 小時
4
發表於 2012-3-7 11:48:23 |只看該作者
將推出「1字頭」房價的產品,19.99萬!!!!建商可能只賣一兩間就賣完1字頭,哈哈!!
) p; R$ m2 m2 n, |* R" g) f今天爽報針對這則新聞也有小編的話,總歸一句就是建商又來操作話題了。
# f& {; n, p) r) \" k

49

主題

27

好友

6610

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
1107
在線時間
1077 小時
5
發表於 2012-3-7 11:58:50 |只看該作者
認同操作話題.不會只有一間.但應該是個位數.其他都要20多萬喔
財神爺來我家吧~

272

主題

6

好友

1323

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
992
在線時間
348 小時
6
發表於 2012-3-7 12:00:52 |只看該作者
回復 abu 的帖子
3 q8 g- h$ X' ]" n' v0 ?% J- `9 k6 y, V& ^& h6 C0 J
認同+1 ; a7 ^0 Q9 |9 @7 x/ K# T
跟三峽區的綻美物件一樣的手法
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部