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本帖最後由 寧靜海 於 2012-3-7 11:40 編輯
! [4 j1 ~9 z% m. S2 ?( S' I6 [
. P, z7 j! b6 `* ^2 z淡水 鶯歌每坪19萬 迎首購族 30坪小宅當道
, @! J+ ?! Z$ g9 u& qhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 47/IssueID/20120307
; L, Y2 Z7 X, S$ ?* p" V" e' u+ ], H2012年 03月07日
3 R# G' d7 h6 R! h$ W【蔡佩蓉、周承諺、馮牧群╱台北報導】. s& f3 |8 r4 d, t/ H
+ N' g/ C7 s. l% v3 U d3 D: Z o
今年自住客為房市主要買家，上市建商也針對首購族群推案，一反大台北過去大坪數豪宅當道的市況，轉向以二十到三十坪的兩房小宅為主力。長虹建設下半年將推出「鶯歌案」每坪十九到二十萬元，興富發建設「淡水案」也是一字頭房價，吸引首購族下手買房。+ `1 Y7 C: E2 ^! X% ^( m3 r
; Q- r2 }1 N" w& a: @
近年大坪數產品在大台北區延燒，處處可見百坪起跳豪宅，但去年奢侈稅開徵讓投資客縮手，市場買氣沉寂後，建商重新塑造產品，抓緊首次購屋、首次換屋族。今年將推四個住宅案的長虹建設，包括「長虹菁英」、「鶯歌案」都明顯定位首購產品。
/ L: j L9 N2 P4 c' ?: z總價千萬元上下) f$ p6 d2 h4 ^% J0 P8 _
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長虹建設董事長李文造指，即將公開銷售的「長虹菁英」規劃二十五到三十六坪，是北市少見的小宅；鶯歌土地目前規劃約三十坪，共兩百八十八戶，每坪開價十九萬到二十萬元，離鶯歌車站不遠，提供通勤族平價住宅。
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' d1 c" i. S* W# a, ?8 c興富發與宏泰人壽去年底打算在新北市淡海新市鎮合建，今年底將推第一期，規劃二十到四十坪，將採「合宜住宅」價，每坪十九萬元。全坤建設最快今年第三季也要推出新北市五股洲子洋重劃區建案，總價落在一千萬元上下，其中二十六到三十坪鎖定首購族，三十坪以上主攻換屋客。: B2 V1 E7 _ [( q8 r5 |! l: F
7 }# C1 {3 ~# |0 t9 f5 E' `+ t
縮坪數降低樓層+ s3 j1 k* s, ]% V# z) T$ ]2 x1 z, ?
+ O; U" F( H/ c0 `# e# H) M# `# K為抓緊首購族買氣，建商也縮小坪數、降低總價，新理想廣告總經理黃正忠表示，原先在淡水新市鎮的推案將從五十到六十坪，改為規劃三十到五十坪，建造樓層也從二十三樓降為十五樓，「降低樓層可節省建造成本，也更符合市場趨勢，將來推案開價也將下修兩萬元。」
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6 ]& x, ?" U. L: k/ I李文造說，今年開價及產品都因應市場變化改變，像首購族居多的新北市林口區，新案「長虹天際」坪數原規劃八十到九十坪，現縮成七十三到八十八坪，開價原定每坪三十五萬元，也降至每坪三十二萬元。" a# @: q R1 o. |, K/ b8 F) t2 E
永慶房產集團研究發展室資深專員黃舒衛表示，去年有不少北市首購族轉向房價相對偏低的新北市購屋，新北市總成交量有三分之一為首購族；而台北市因投資氣氛退燒，自住客漸漸出手，今年二月較去年同期，北市首購佔比就從百分之二十三增至百分之二十九。* \5 ?/ {1 B o/ O
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「沒捷運不想買」
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4 w$ {' s( n7 ?今年二十八歲、從事金融業，住新北市三重的李易翰表示，目前購屋預算約一千三百萬元，「但新北市地點若沒捷運，即使便宜，也沒購屋動機。」0 |( y- a1 J' i" ^" `0 b7 k# m e
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黃舒衛分析，高總價、大坪數宅愈來愈不好賣，台北市總價兩千萬到兩千五百萬元、新北市總價一千兩百萬到一千五百萬元的二至三房住宅，將是今年建案主流。 ; p! f! @0 M/ h4 X1 X* J
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: C) `) N9 ]3 z6 z# Q- K6 S. F* j, a搶首購族買氣，今年不少建商在大台北地區推出20~30坪小宅產品。黃競鋒攝
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上市建商推出首購產品9 A: A$ X8 D6 K
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7 l' N# r2 R( V4 [6 Q5 H k大台北地區首購佔比- [# ?: v! V) D; a9 o. H
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