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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 關於陽台外推的問題
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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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YAO

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發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後

- f" {- e: t% \8 e   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
8 e6 H( K# i/ T4 d
# d0 j1 ]1 f2 e' T- e   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次. P) e, u8 e( e/ d# h
/ k1 ^, ?" f7 d& W9 h
  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
3 C4 _. z# e7 \) }' f1 s; }
5 P3 [- N# v6 t: y 賣同樣坪數的價位嗎 ??$ j  |% x; g# B4 E

# n# j. W1 c) W2 j; x9 Q/ Z  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???
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NicolasLin

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沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿* B; N# Q" D1 a: q& ^. M
二次施工後(就是違建啦)1 v* A9 D7 q/ X- Y. n" n9 a
室內面積變大了: I% x. S: ?$ @8 w/ h# E2 u* N
一樣的價錢% a, ?, T) [/ \5 J  J/ p
你會想多一點室內空間
+ @5 V2 |' R7 A* X$ b; ?2 X! }4 {還是拿來種花種草的陽台？( M& T8 ?+ P/ j# n/ ?! H
能不上班嗎...
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chinglin

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3樓
發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～
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KaoAndy

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發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事
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evelyn0026

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發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的
& o" x: G* W* H0 g若我打錯還煩請告知一下
, h$ {( }" @8 {- m  F) C  f我再修改
/ x# C  D: e$ u' K
1 l# k+ N  c2 m7 `陽台好像是和梯間合併計算容積率...
2 C* r$ w" B' s/ N" N6 D! d; \, }: \如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.3 [3 Z& C4 `3 g; U9 C
不一定只有一個陽台就是二次施工
5 U' u) n! K8 Z5 f+ \而梯間不大的,通常就要有前後陽台~+ y/ F; O1 z( `, [% u4 y. R
/ b# ^7 U( z* A0 X! T6 V9 d
以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦  b8 d+ T$ @2 I) E3 I; d
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白, F, x" L! J9 r# \

& j: j: V' ]# n7 }; Y" T: Kps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
; \- w7 S. ^; F. b$ y" Q
+ r3 P& k( |8 C2 t( I" y
在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗: N+ o! l" d. A  d2 m
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
- M5 F  W- j1 N0 i+ `1 V5 y7 G# Z1 d4 Y$ \  a5 q( _- v' u% e
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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水噹噹均均

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發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章5 _2 |5 O9 F* |" x

# S4 b: e" A( G" B# t( K3 x: \怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
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發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯
& z8 x( J, R, L% _
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51 0 S7 b+ Z( Q* A' h
回覆 mssltsai 的文章, {' }2 K+ a$ c5 r  R* W  s! m1 n

. U9 F7 k9 C5 Z# F5 Q2 |; G怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

8 J. f& K6 Y) }( l  M% u
  ?1 _  f. z) R6 U好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  * V- L& m" Q; Q5 v/ P! Q
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
( {2 y( u- m# ?( R5 \6 X7 R- {現在也沒聽說有事..
% J! z- ~* j& I5 ^8 N* I+ b9 D
9 A  P( T$ _# W7 {2 u2 ?, [這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
' a/ Y! \/ f* g' l$ O6 y在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
; u6 E4 e( J; u4 {. o9 M0 a( t根本不會有影響屋體結構的大問題存在0 D( x) I- Y1 I; k
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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chinglin

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發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
回覆 evelyn0026 的文章6 j% `" T3 y1 W8 y/ z7 t& r6 W* C5 Z
% l) Y6 B9 b1 |2 s1 W' t
簡單來說～
, P; }# G! l; [8 G) K2 }# [1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）* Q2 J' V& r! z
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）8 ~: c" P; q; F- T
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）( T" a) [  N) M' E- d4 r
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，" O' A4 J7 n: C2 f
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
1 v' T% u0 M4 t  x& h9 t: a對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
$ Q$ E; I- ?$ {# Z% @  O/ X9 ^
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