iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 關於陽台外推的問題
123下一頁
返回列表 發新文章
查看: 8655|回覆: 28
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 關於陽台外推的問題

[複製鏈接]
YAO

81

主題

47

好友

4821

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1035
在線時間
1006 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後

& \( y9 ?4 w9 U$ \: X8 {! X   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
- w- t1 b* s0 w
) q! c6 f3 o9 _7 P5 l5 z   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次  N' f" `8 |: w% F8 v

" W$ o; P" E+ ]' n# h  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
  J6 f) N) X" m# l3 v% f8 U" y' Z, D$ i* x! H7 A; ~
賣同樣坪數的價位嗎 ??" o  B& d7 c- q$ Q' r; t. M
) u" @* I5 W% e& \+ u
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???
回覆

檢舉

NicolasLin

72

主題

10

好友

3233

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
615
在線時間
733 小時
沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿
) i. r! r5 V9 G) Z4 v) t( d. o二次施工後(就是違建啦)7 g. H! G) ]6 I; z- j* x
室內面積變大了
0 [) @5 W1 ~$ P' @+ S! c, A5 i& H% \一樣的價錢9 T, ~. _1 z3 S1 w6 Y& a' @
你會想多一點室內空間6 s" c9 E2 m) D$ r: R8 V/ y
還是拿來種花種草的陽台？
; R9 k, ?+ V$ N& S# z. z' R
能不上班嗎...
回覆

檢舉

chinglin

2

主題

6

好友

1522

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
79
在線時間
566 小時
3樓
發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～
回覆

檢舉

KaoAndy

72

主題

71

好友

5270

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2783
在線時間
805 小時
4樓
發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事
回覆

檢舉

evelyn0026

143

主題

237

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
5282
在線時間
2665 小時
5樓
發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的$ b; P( E( y$ w
若我打錯還煩請告知一下' i* r7 y* Z3 G) `) i. W
我再修改
! ]$ H0 Y; S2 K9 f& o( L
* J; ^9 r% Z; |3 N& p陽台好像是和梯間合併計算容積率...
2 W7 B' _& V6 M- W( t" D0 p如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
0 f( a1 i+ z% A1 C5 M不一定只有一個陽台就是二次施工
  Y3 w1 Q0 }) `# I; R2 @而梯間不大的,通常就要有前後陽台~7 H! `6 v* T* R  T) e2 n9 j

$ d- \4 u- u* H* W+ n1 q以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
( b& \5 }$ z+ ~1 o/ R* _: I還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白- E" O7 n0 F1 t# J( W( M7 r1 l% x
& m5 U6 I/ z& Z
ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~
回覆

檢舉

耐心

95

主題

103

好友

6956

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
5736
在線時間
1555 小時
6樓
發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
回覆

檢舉

耐心

95

主題

103

好友

6956

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
5736
在線時間
1555 小時
7樓
發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

) n0 g, a: G- b" a
% H8 V6 C* O$ ]! g' _2 R7 G在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
4 V! w9 x) L' y6 l% I) `使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸5 O1 s2 L3 N" R9 v) I
. G8 ?. l2 Y' _8 J
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
回覆

檢舉

水噹噹均均

53

主題

81

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
631
在線時間
1057 小時
8樓
發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章: L8 }) I% m+ j* Q
/ S. o7 f8 c7 G9 R6 K
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
回覆

檢舉

耐心

95

主題

103

好友

6956

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
5736
在線時間
1555 小時
9樓
發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯
, Y6 l5 \5 o0 u/ N+ c  Z" b9 j8 f
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51 & o8 O& t+ `9 U2 t/ @& w  m: {
回覆 mssltsai 的文章
/ v. z, @5 k7 a) i, O& O6 S) V- k* U& P/ _6 W. D
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
  ^3 L' Q2 E% n. \
# V7 t$ g2 l+ S* F5 G- A% P) R: \
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
7 M. n& r( \5 M但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
: I+ N! N" X% U- m& x# s現在也沒聽說有事..6 L7 ^9 z6 V) z, i* A

8 b+ g, W9 D( F7 Q0 L這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹8 C# W' e) E9 t& H& G
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
, A) J' f  ^, h4 V( X  n- [根本不會有影響屋體結構的大問題存在/ T4 |3 m4 R; i- M; V% T5 r
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
回覆

檢舉

chinglin

2

主題

6

好友

1522

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
79
在線時間
566 小時
10樓
發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
回覆 evelyn0026 的文章3 l( K+ ~% b8 D3 V& [  P( b

  I; l% B, M8 H$ S9 |6 ~3 g! R簡單來說～
1 h5 U5 Y- u% i( \, B1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）" Z+ {& @$ D8 R' J+ v% d
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）2 j5 \9 A  r, q9 w
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）0 R+ w' [, h  G; k1 @" ?
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，* p/ ?2 y; H' y* M3 A0 L
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，; G8 [) X& L- D" w; `
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
) o* o8 }) e( K( ?. H: U/ n
回覆

檢舉

123下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部