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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 關於陽台外推的問題
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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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YAO

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後
* b0 ?! P3 p4 I  E! v/ A
   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
. S& Z# J/ r" b7 J
) R) {# N7 k2 G8 C, M   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次: ~( m3 O" \- s% R% Z# s9 d
# d8 ^8 c) w7 Y1 c
  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以( G! X% ?8 u1 T" k" s% ?4 R
7 m" K( h1 t" g- A: |
賣同樣坪數的價位嗎 ??
7 T" z. _! T$ B/ r; Q% p5 f3 H1 j
( @( J; @4 m' @* d$ L: O  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???
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NicolasLin

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沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿
: ^; N! J; I- g" O6 s$ q( D  w二次施工後(就是違建啦)
; _; I' D8 E, U6 F5 ]室內面積變大了
1 d9 ^7 ]+ N& c# ^一樣的價錢
, q# o$ y  w2 _( W! L. ^# r你會想多一點室內空間
/ w' I- V. {% N還是拿來種花種草的陽台？
# e1 d$ k) g. l+ K& j9 V: [; |3 I
能不上班嗎...
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chinglin

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3樓
發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～
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KaoAndy

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發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事
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evelyn0026

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發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的- a$ E- m  W" r1 w: c, r  y
若我打錯還煩請告知一下# _( U5 G4 e0 A/ M1 D3 N( K
我再修改
. [2 O% x3 U* Q, w6 k
6 k) w2 Z' l2 |$ e  g$ u& ^/ K陽台好像是和梯間合併計算容積率...
0 \- y) a% U2 a如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.$ f3 S0 j" t2 y3 F
不一定只有一個陽台就是二次施工. j" D5 M& l3 h
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
$ h& Y) H9 g& Y- a# m
7 R% Y' W( `6 r$ f8 t, g5 Y/ d; M以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
( v8 S5 G1 ~+ R* b# V) E還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白: [6 B/ [- w( v- d1 m! y
% l, P1 U6 }1 H5 R  |1 Z% Y; Q2 Y
ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
+ t& F: S+ H3 h2 t: F$ I7 T

9 V7 O2 a3 j% n. N3 N! G4 M在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗& W) b( \% v0 g+ R& `
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸0 h: }1 H$ R8 r! h

% F7 }# w% m: F- W" G這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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水噹噹均均

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發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章! m- A  }! E, Z; S, `+ {
7 n# \' s8 b7 O# `, y, @
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
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發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯
% R% [4 h. S' K9 J' y3 L3 P0 f
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
1 N3 [5 ^1 b6 E% ]" |$ p, J回覆 mssltsai 的文章
8 w3 h) F0 q  [% A" m. t6 t! c8 s" L0 H0 R6 z( V
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

; }$ n" W7 Z8 F$ ~1 X3 t0 i9 X3 ]6 G, A' a$ T' u
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
4 z! z! M, W; q4 v但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復.. " h' E, s& X) R6 s$ [
現在也沒聽說有事... U) E- y' `7 `7 V
  y: u+ @/ A# N0 R9 \
這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹6 X! M! w5 X9 V: R" M  g
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美 7 {5 k! a- ~0 ^3 C
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
4 K$ s' G, c1 b不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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chinglin

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發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
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9 @9 S5 g, ~5 e, J- ^5 A8 E3 G; k( Y$ |6 b$ Q2 M% J
簡單來說～
3 i- [0 p, q8 _/ x& Y% A1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
% b6 H, [+ ~" j2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）# Z& D3 t+ B  i6 n
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）) f3 E2 w0 K7 j) K
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
1 J( G! n6 M5 H! }那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
" Z; s" `9 I4 ^; O- H對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢 $ e8 k" E' \" D" d
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