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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 關於陽台外推的問題
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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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YAO

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發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後
$ y9 @( _6 P* r
   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
! C% ~3 n  g5 ^$ k) @  D
. B, a1 m1 A, Z/ q, K   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
' i* F- \. q5 T# a! M2 F$ E6 `9 z5 p+ h0 w* v
  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
6 L) g7 j% U6 C4 y" l3 N9 W$ a+ @6 v* k$ y/ V4 {3 s3 Z
賣同樣坪數的價位嗎 ??
0 d* X1 z! K  `& ?( k; Q# k9 X4 x2 y6 R2 f* ?1 G
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???
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NicolasLin

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沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿
. F9 u- v/ y7 h$ ?0 [二次施工後(就是違建啦)% [6 T; v+ X7 A6 Z# v0 b
室內面積變大了
/ O; R" e7 O2 J, p9 m& O; x$ l一樣的價錢
3 p* c  h3 |8 _! `& `. m' ~& A$ z你會想多一點室內空間
% [# O0 P9 E; v; c0 y# O還是拿來種花種草的陽台？: t& I: B3 O* Q5 ^" H$ H8 T; B& C8 U
能不上班嗎...
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chinglin

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3樓
發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～
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KaoAndy

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發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事
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evelyn0026

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發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的
  h8 `5 s8 b' t: q若我打錯還煩請告知一下
+ C7 c1 \9 y7 k" a' R  o我再修改5 L3 h' s7 O, n

; E& d3 w2 {! v: a: W9 r陽台好像是和梯間合併計算容積率...% C" g: t2 W; [. F
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.  N- j8 p6 r9 d# J
不一定只有一個陽台就是二次施工
+ S' e% i# ^% F) \而梯間不大的,通常就要有前後陽台~; ^6 x' r& z+ S  @( [" f

' X4 ~1 s' J! q# e8 H以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
- ~0 D0 p$ N7 n1 B還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
: c! _. d5 s( r" ?. E- {2 I: c+ u/ M& a$ [) S3 m$ r6 o, J
ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

: {/ q/ e/ k! B$ D$ m) S! c8 w( ]* F2 ^* y: E5 `
在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
  D; R6 h: l0 x* d% l& i使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
/ U1 \# W" P+ v7 n( e9 H& X/ ~. H% i  q# N2 Z4 K: i- n+ g1 X
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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水噹噹均均

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發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章5 R9 d# O: ~7 g
1 \" f8 O+ Q5 O  s
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
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發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯
: d4 L# y/ v* R2 u* l# n% z! i8 m
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
5 U* n* o2 B* c$ b" ?+ z, N回覆 mssltsai 的文章9 l, z4 A# \8 c. q* I$ t# E

7 b% H! M; \; e怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

, Q) e! o3 f4 l" @$ ~* h! l* w# d$ ?4 F1 ~8 M4 E
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  ' z$ ^: r# z" p$ e
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
7 ?3 q' h% F; t( i現在也沒聽說有事../ h* h& P# ?! O2 g0 L3 M( f

: k6 P. @9 Y# f( m  n4 \7 c+ b/ o* u這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹& v1 F, s) A, t! P3 E, v
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美 9 W# g, S" u: g( |2 [& ^. M9 N4 t
根本不會有影響屋體結構的大問題存在- R' x) ]6 Q3 ]2 ~4 a
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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chinglin

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發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
回覆 evelyn0026 的文章
$ @  r8 k4 U  O& y3 h! }  U* W4 h% M! r! M  C, }( D. c9 a6 r
簡單來說～
+ V/ p7 h5 U2 ?- F% r) ]4 U1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）, Q) F% \: _# w* v1 d8 z
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）0 `, C+ M$ H* F4 f
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
: G  A- p6 H- P: a* B6 D8 P所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
3 L2 U% X1 y- |0 |那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
& V! n" Z3 s: r7 a對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢 , l0 A; x. g; H
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