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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 關於陽台外推的問題
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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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YAO

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發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後

$ I" o6 }' z5 n6 F7 r: D   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
( n% G' _7 c- ?* Y( i, i4 u5 m+ j. v0 A4 E9 T0 H5 l
   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次  u" k8 \5 l- {

4 |& t/ V8 R5 v! q  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
" n" M: v) X( Z& i. S% J" g6 W) u
7 A* |" z1 B$ q3 B- O; J0 z 賣同樣坪數的價位嗎 ??+ U. \' y, _% K+ t& Y, v/ |# Z
% I- {5 o+ p. \3 ^9 O
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???
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NicolasLin

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沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿6 l) D/ I9 w) c( f8 G! h
二次施工後(就是違建啦)1 j, A, S7 w  E
室內面積變大了; w% B2 a. r' k* g) [! ^4 Y
一樣的價錢+ V6 z9 ?0 @  ~' n
你會想多一點室內空間
$ ?! y% q5 X# p8 e6 H, Y  }還是拿來種花種草的陽台？
2 w5 _' h2 G0 L
能不上班嗎...
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chinglin

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發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～
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KaoAndy

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發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事
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evelyn0026

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發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的
2 }; W4 t( e6 ~3 H; K: y/ @( L+ C7 Q若我打錯還煩請告知一下% b  [% b; o3 I% o& I
我再修改
7 ^! f$ X( j1 O3 K/ a5 I
: ^" m) B% {  {% r8 m陽台好像是和梯間合併計算容積率...) s5 i/ L: _: C
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
9 L2 O3 {* |* [8 L, T* x1 M不一定只有一個陽台就是二次施工
" {; r1 Z! d$ ^! l- G; {  e- p而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
1 ~: F# l; u3 U- s0 v! N! D: e3 o- L' a
以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦- W+ z0 J. u/ h( ]$ `1 Y
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
4 p+ t: n# J" r3 m& n: ~5 x2 O7 r/ ]
ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

+ L/ A0 z2 T4 _5 K$ K' H% R3 h; L8 l- c+ K
在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
! {3 j9 p  `2 T/ Z0 Q. `% S# B: N使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
2 U; K6 {& |! r. P, H/ G4 d4 ?9 I% V. a+ \7 e
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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水噹噹均均

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發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章9 ]+ e+ V# m5 D. h' u

! H6 O  O" m, y; K  A; M" a怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
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發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯
0 C+ s" m; E" b" z5 s
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
7 D) h3 m7 J9 V1 J0 b回覆 mssltsai 的文章; t% I/ i/ h& r9 u. q; a9 I8 O
8 I* p8 U6 u& s2 f
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

: b! N" o5 A  p4 D% z0 f- S) h5 E# W4 ~" N* t/ [$ m
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
( e: b5 o. b: y但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復.. % z: x3 M/ c7 x( s, P
現在也沒聽說有事..
( C! O( I. z, h6 y2 {4 j( X. \
" J6 l6 L2 f- i8 Y這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹; \  G4 S  F$ B9 W2 E
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美 3 x3 \$ M( X/ c9 [7 s; _$ R" m8 l3 n
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
: g- ~- q& S, |" `不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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chinglin

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發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
回覆 evelyn0026 的文章
% r5 y- K- w5 U2 _) g6 B" N4 |: @" q: M6 q* u" v
簡單來說～
( d( P" G# J" S1 m7 o) h" g- W1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
7 R) U* U* @0 l. |' c$ P0 P2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）4 K9 I) t' {! t1 \
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
3 S, s1 v7 X! y1 f; H所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
" h! K# f$ G+ R+ j; s! s那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
: U; N, b# A4 m0 i' T( Y6 ~* h- z$ B對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢 . Z5 D/ q' j7 `
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