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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 關於陽台外推的問題
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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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YAO

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後
9 ]* |9 E" r9 b& q' {. \
   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形 0 B& p8 X0 j: [; n$ }

, p: m( \- {, {/ U3 `! n   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次8 N' t* U8 N, P

, v0 W+ t" o- w; D5 V: S  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
8 ?7 c& L# i0 h& L$ y& Z9 v4 R" r" ?4 x" \$ ^7 Q8 N/ S6 t
賣同樣坪數的價位嗎 ??  @3 L( L& ~7 R; C$ C3 ^; k% Q0 j8 V

8 h1 |. _' b- c7 o; ^, `  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???
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NicolasLin

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沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿& M8 t" V2 Q3 j0 Q% e# U
二次施工後(就是違建啦)! B* S! V6 I# v6 L5 x! p2 Z
室內面積變大了9 g6 X8 W# t: j2 l" R. ]
一樣的價錢5 {( s6 E" f* e' D6 Y' S
你會想多一點室內空間5 \) s: ?8 A0 D% y
還是拿來種花種草的陽台？
6 n- J" X3 s$ @, f3 ?
能不上班嗎...
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chinglin

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3樓
發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～
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KaoAndy

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發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事
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evelyn0026

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5樓
發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的
& A! n7 }. |" y4 `& S若我打錯還煩請告知一下+ Z; Y! l  Y2 x
我再修改
0 m+ I% T1 V$ R8 P4 [# O. g+ G% a
# O/ o; f5 @: d9 I陽台好像是和梯間合併計算容積率...% p% t% @* n7 z  Y4 b5 Z
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.: l8 s5 Q/ v& z$ t4 O# X
不一定只有一個陽台就是二次施工$ I4 Z% z: u6 ^- s% l
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~4 H! l3 t: _3 k
. S0 d1 O+ u# u8 l# L' v
以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
8 S" J4 M( _4 d: A1 k還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
. b- v! k( P7 C; H5 y  ^) R& J- v4 V" ~
ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

5 K" k+ Y- Z6 b9 \/ M, u6 i# x' ~! e: A" P  V
在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗9 R0 A" C0 V$ i+ D$ g
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
( V9 R9 q8 v* \! c' L3 ^2 o
, k7 X. e0 u% ]4 |% d. ]這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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水噹噹均均

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發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章2 z2 G; U  F6 u$ N& `- k

1 q) a  r$ S; ~6 e) @2 t2 V怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
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發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯
) M/ j9 Y& V& b; A! l. S5 }0 }
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
) W! I  ^. e; _+ U' E回覆 mssltsai 的文章4 O& r/ ~* j3 I# i& L. k+ r
+ ~4 D+ i  L0 G9 ]5 I
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
: F) ]; O9 b- S9 p
( D* Y5 [! v4 k9 C1 f' V
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
6 o! o6 f, v- _) ]" z% w但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復.. % \4 w- P' L9 w0 s( K( V
現在也沒聽說有事..% {3 {# u! Q5 ]6 Y7 b- f* X% a
% z9 d  M8 ^, A: }4 H7 _8 f. f0 \
這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
0 ^: Z" j# n9 q& X在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美 0 w8 f: V' h2 \. Q5 @
根本不會有影響屋體結構的大問題存在: i. E1 v+ ^7 L1 ]: a
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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chinglin

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發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
回覆 evelyn0026 的文章
. w2 V' G3 ]3 T- z  m' E+ B8 S
$ i# [7 b! Q; Q9 Q. N8 R8 F" y簡單來說～+ t# E3 ]) r- Y7 D: W' D$ D
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）& j7 j5 w8 v+ V* m, x+ @/ J" O
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）: s0 E; l  E& F
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
2 d- W% U/ h7 K. c- O: n5 n所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，# ^' X7 x2 f% a, y. j: B
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，( f7 A0 r5 B* O. K0 G: {! R$ W% Q
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢 . j9 S* ^$ n/ C6 H  f8 C
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