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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 關於陽台外推的問題
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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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YAO

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發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後

9 |. Q; V0 N1 f  A$ I! b) }7 j, A   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形 + q8 P8 h9 `! }" i
( P' D, h% X' c* K7 T3 u
   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次) ~8 B3 Y1 r# P: ], T6 ^7 t: o; i
" o9 Q6 [  _# i: L
  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
; V$ s6 @& F+ l
/ Q) l2 ?9 m7 `! L( a% g. j 賣同樣坪數的價位嗎 ??7 m3 Y- b! j: X: o

) N- a8 k3 o  E  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???
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NicolasLin

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沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿! Q3 B$ Y# F7 ^. q3 q
二次施工後(就是違建啦)/ k2 p: T) _. }/ @5 [
室內面積變大了; X  r4 U% j3 Z  N/ Z
一樣的價錢1 E! v  Z; \& s/ ^& i5 t
你會想多一點室內空間
9 d0 |& s. ^9 x1 U/ V1 Y還是拿來種花種草的陽台？
7 e( h! E. k9 S0 H7 q
能不上班嗎...
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chinglin

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3樓
發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～
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KaoAndy

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發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事
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evelyn0026

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發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的; e/ Z$ Z, d# S. V" }3 n/ Z. v
若我打錯還煩請告知一下
. h1 k3 ]! q* v6 N4 t我再修改3 v' S' f1 p( P; C& t

5 o- \2 e$ T! V+ i* d; r) Q0 |3 Z陽台好像是和梯間合併計算容積率...
% Y& f" [4 r9 H5 D0 k% x+ z# u如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
0 d) w- R4 M* G7 t% q3 I9 @/ C不一定只有一個陽台就是二次施工
5 D1 Q% s5 d9 ^5 i) m! `9 {而梯間不大的,通常就要有前後陽台~) [+ a; D9 ~% S3 n7 M. e
+ p; F- `# A  W6 n1 h
以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦0 I/ O+ q, e& z9 T5 w5 G( k
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
; u, Y+ R2 \8 C, Z/ x
' H' O# N% V/ s: Yps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~
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發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

- `% t2 m" T6 ?! J+ F  S) ?- y& s2 I1 z( }3 f0 j
在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
! ^7 R+ e7 d' C& D) z使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸) D: C% W% l/ k' L
3 k! v8 |1 x3 E. Y8 M, F: {/ l
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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水噹噹均均

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發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章0 E( F, n8 }* O; v( U
% H+ u% n3 o8 j$ Y1 k! M2 ^3 \4 `$ p
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
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發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯
6 j; [6 v- T. e/ [
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
( T9 F8 e  g) c$ N2 }+ i7 Z9 y1 R回覆 mssltsai 的文章9 }9 K. `* y% [+ U' g

. H: j) t5 _9 v; x0 c2 T' r怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

/ V5 ]6 o( z/ I# N: S' t% z7 P; [5 S) x2 h) T& C
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  ) y3 [0 _6 a# H& v+ \$ P; j
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復.. / a- _8 w# I5 l% P) p3 B  C
現在也沒聽說有事..
) m- [% X  g: K) D; L$ B, S! ?- M; ]) k* B" V
這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹" r! k, f1 j; ]2 c) i* G4 d
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
8 c* D  Q3 S' n4 k+ X5 ?# a$ p根本不會有影響屋體結構的大問題存在
  L6 [$ G) [  x$ n% `+ C; H不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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chinglin

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發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
回覆 evelyn0026 的文章5 Z" }3 g: e9 T/ _0 t, E5 C- M

( K/ Y; l# R! v' L- h7 F. u簡單來說～
: M0 |, U1 T' j0 B# [7 Y1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
+ A3 M/ ^0 M: O# @9 |2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3 w* U  }* F: `3 n7 C5 w3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）* f  u8 I% g  O4 {8 u
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，" A; `4 y! P* ~
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，0 W3 b4 C+ C& p& s' B0 ]2 H
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢 8 U* r( p& d+ u3 W, v; Y& }/ ^
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