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本帖最後由 otto0503 於 2012-10-3 18:55 編輯
3 I) r: \$ x# s& ffaith 發表於 2012-10-2 13:56  + _7 L% w- G- _' t
請問為何哲里不是在中心點8 R( {* T _- `% v( n/ T
卻如此搶手呢? 隔壁還有一間金沙不是嗎?
# d! |) Q1 W9 s! _7 q- K哲里不是中心點卻搶手,9 }. j* w8 A' `$ a
小弟個人意見如下,參考看看~~
7 \9 U1 U2 y4 g d1 b1 v" F! c# a! y8 ?! g" ?
優點:: b& b- @: K/ P& y3 ~
1.樓下就有公車站牌,為第三站並且是往離開特區的方向:
) |2 D3 l, O* _2 @ t6 @; d因為北大公車多行駛高速公路,只有坐票，位子坐滿了就無法上車,/ R7 Q- t: a. y# z( J" K( i' l
哲里樓下為第三站,99.99%有機會坐到公車,6 H4 b* Q/ V; O- _% z
太後面的站往往要等數班車才坐得到(這點是學勤路和北大旁邊建案完全無法比的),
4 N% D6 P9 t2 K9 @6 Z# ]1 L1 x" z且主要公車如916,921,922,932,939,706,三鶯線,全部均有停靠此站,
2 O1 ^0 c+ l, J- j0 X! t而且是往離開特區方向,不需過馬路,對於上班比較趕的通勤族來說很方便,
5 R- x! F$ i* V8 m7 J: b(濟弘和歐洲系列雖也靠近前三站,但均需過馬路才能坐到離開特區的方向)
; q8 W" B- ~* _' Y0 w. |+ t- K3 Y( v- ]8 _
2.距離未來捷運教育研究院站的距離不遠
8 w( |1 o4 P) ?. ? d6 f# V三鶯線已核定,蓋好只是時間問題,
3 b& P9 O0 v5 M. W2 G, X若蓋好通勤方式又多一個選擇; h+ H; B. v! l' f
# |4 s5 z* H( q) Y" ?2 y3.距離三大賣場不遠,購物方便,且鄰近未來派出所設置點和兒五公園
2 r( o5 d; u3 ~) }& g' G3 @哲里離凱旋門,頂好,家樂福都算近,生活機能沒問題,3 E( V/ p4 M% v/ D
將來若派出所成立,治安沒問題,兒五公園則提供小孩玩耍的地方
/ p; T& h: ^; N( M8 @* _3 L* D" `" C, n( |8 y1 l* m
4.四房的價格相對合理,且格局方正
- }' M- Y8 u% z' ]相較於特區內很多較貴建案而言,
8 s$ I9 |0 K3 D5 e4 n- S9 |! n哲里的價格相對合理(絶對價位貴不貴則主觀不評論)
: L& d: g& W3 x, L; ]; K3 Z2 {四房格局均屬方正,且部分的四房兩間衛浴均有對外窗
1 q) M, B4 P; ]2 B- v
+ ~# H/ r" B* R5.位於第三排離空氣臭源和高速公路噪音較遠
5 \6 ~. ~# \% s4 x/ }目前大多的空氣臭源均來自柑園地區的工廠,% y- g$ Z4 X, z( t2 x5 c
離柑園地區越近的建案,被臭氣影響的程度會越大,9 G8 ]" f V d& V- z( g
相較於第一排學府路和第二排學勤路,第三排被影響程度較小~~
2 G( \4 ]! s, v- Q. y$ ?但仍希望這個問題將來能徹底解決,讓整個北大特區均能脫離汙染
! {: {* i; n1 \( Z; x
6 l7 N. s$ g, v' g a: q* c/ @9 N而高速公路噪音的忍受度就因人而異了,
' C* ?& q" t6 n ~我是受不了整天要關窗才能遠離噪音的生活2 q1 g' Z/ {+ r+ B: T
6 B( t1 b+ M) w: _! x
8 \% J5 N! D7 n* ^' B
說了這麼多,也不是沒缺點) E7 }1 _4 }( B; w1 ]
大概的缺點為:
9 a, ^- H" v1 E ^" Y8 S
( j# o( [' J. b% B3 k" i6 N1.旁邊有金莎汽車館% z. e- a0 ?3 S7 r
若金莎頂樓有房客嬉閙,會比較吵,, Q: z) `6 O: x X) d3 u
夏天又比冬天嚴重,! ^/ g6 e7 k" J- \6 p* N! b4 o3 z* W
但目前業者已在頂樓加天花板(以前是露天),
9 r x6 ? h, W* q情況有改善,但無法完全避免~~: i$ L* q4 W& _
但說真的若將來金莎拆掉改建也許是個隱優,
3 M% x& D7 i8 C& `, s; u. ?7 E因為金莎的地基夠大,將來若蓋房子,一定不低,
' C: P: J. \7 T; a有很大的機率會影響哲里的視野和採光! C+ }( L8 I7 S
8 a( @+ l2 {# `' m2.樓下沒便利商店
9 z u# U& k0 c/ e, x+ N要繳費或臨時買個東西要過馬路才能到別處的便利商店
/ g/ F) [$ x! Y, I4 y4 c/ b
5 t4 `, ?# R" O: W" H' v3 e5 f3.建商小無知名度且公設豪華度不足* f5 {1 n, P/ ?9 l9 F! }/ |1 `, G1 `
這點對投資客應該比較不利,不方便炒作房價/ c( [2 j+ B0 G
% s5 m0 a2 l% ?7 P$ J0 J
4.位於第三排,且離北大校區也比較遠- _& ?( v& |- D$ V/ o
這是缺點也是優點,優點上述已說明,
' _2 \+ y& y- Q C5 h% v8 l缺點則是缺乏學勤/學府路或學校的好視野和寬擴人行道, k, p. @. C }; O, W
恰好這是北大的賣點,
' Z) J4 `2 a4 m1 C4 h( n2 h而離北大校區較遠,則是店家的選擇性沒學校旁邊多,# O' J1 U8 K, H8 T7 v* c- `1 a
且要進入學校進行休閒活動較遠,但個人認為此項非重大缺點,
6 y+ l0 x# y1 C: w$ s! O因為一般來說,上班族要假日才有空從事休閒活,
' J4 @9 y3 F0 y6 t2 b+ H放假時多走幾步路,反而是有益身心健康
- Z: S1 W$ G. T7 t$ l- b7 S% e% T
. d r/ o( A0 m大概想到這幾點,給你參考吧~~/ h4 z; j8 ~; N7 ?' E, W
; d; C! i/ v: f! D( L# J
; c" D5 d/ c3 i+ d* a( h
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發表於 2012-6-12 19:42:37
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發表於 2012-7-8 22:01:21
發表於 2012-10-2 13:56:05
發表於 2012-10-3 14:23:50