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本帖最後由 otto0503 於 2012-10-3 18:55 編輯
! v* w# l0 U2 U$ K/ lfaith 發表於 2012-10-2 13:56 
1 J/ _; q0 W% l% w9 x請問為何哲里不是在中心點) P* S1 p3 O% L" I
卻如此搶手呢? 隔壁還有一間金沙不是嗎?
& s6 a: x! [" S- b) K3 N2 u哲里不是中心點卻搶手,- H ]! a0 z: R& ~8 H9 }" n
小弟個人意見如下,參考看看~~
! c$ |1 M8 A3 X3 F1 l5 R. W( Y( L, B0 u! z5 b# @4 H
優點:
5 g( H! i( i, Z0 Q) S% P8 v1.樓下就有公車站牌,為第三站並且是往離開特區的方向:
* B8 k2 z" T8 g! Z0 x2 s) }' d7 h因為北大公車多行駛高速公路,只有坐票，位子坐滿了就無法上車,5 Q2 f$ ]1 Q/ v# x3 l. O
哲里樓下為第三站,99.99%有機會坐到公車,# j {/ c Y( @2 ?8 p
太後面的站往往要等數班車才坐得到(這點是學勤路和北大旁邊建案完全無法比的),
7 Z% q5 [/ p& P7 l且主要公車如916,921,922,932,939,706,三鶯線,全部均有停靠此站, n2 e0 I2 V9 ?
而且是往離開特區方向,不需過馬路,對於上班比較趕的通勤族來說很方便,- g7 G3 k) M; @5 s$ }1 {
(濟弘和歐洲系列雖也靠近前三站,但均需過馬路才能坐到離開特區的方向)
; R# _" Z) c; y2 F4 Q1 m; N q. R' M9 t
2.距離未來捷運教育研究院站的距離不遠% d0 J) a. {+ W7 m! K* J
三鶯線已核定,蓋好只是時間問題,* M2 {( I. a& Q# E
若蓋好通勤方式又多一個選擇
~) _! p8 q0 z" A& u. n7 s
7 M/ T3 e/ J2 k5 g: M" x3.距離三大賣場不遠,購物方便,且鄰近未來派出所設置點和兒五公園
2 c5 s- D' K5 B2 q哲里離凱旋門,頂好,家樂福都算近,生活機能沒問題,# }2 J/ n M, R% `9 t; E
將來若派出所成立,治安沒問題,兒五公園則提供小孩玩耍的地方
8 W" \4 F, |, E+ F5 h" M! k
% ?, o0 I2 Q+ L" V+ h) a4.四房的價格相對合理,且格局方正
2 [( c5 b+ G: A/ w9 x相較於特區內很多較貴建案而言," I, K' ^- J/ M+ H/ U& M" C
哲里的價格相對合理(絶對價位貴不貴則主觀不評論)- f. l; |7 h# l3 [0 g
四房格局均屬方正,且部分的四房兩間衛浴均有對外窗
& l; g/ ~( `! G t- N
( y/ I1 ]1 H% X! n1 n5.位於第三排離空氣臭源和高速公路噪音較遠
; N* E; O7 P; }2 h5 n目前大多的空氣臭源均來自柑園地區的工廠,
: \! v0 X. k2 |+ z# L離柑園地區越近的建案,被臭氣影響的程度會越大,2 p) e) q( a& n1 W- a, l, M
相較於第一排學府路和第二排學勤路,第三排被影響程度較小~~$ i# o: O* g# Q# [6 a
但仍希望這個問題將來能徹底解決,讓整個北大特區均能脫離汙染
6 ~4 s. U6 F }: h: E# C- R3 e
而高速公路噪音的忍受度就因人而異了,( H0 j$ U4 D/ p& K9 @' W
我是受不了整天要關窗才能遠離噪音的生活5 n6 ]9 {, \( a o
V) f9 @( b( g0 V/ c! ?0 \( \: f
" _( }7 {! y4 a) e: E4 G' |
說了這麼多,也不是沒缺點2 Q( u C- C* J: K. j% o) S. I2 m
大概的缺點為:" j. J) E4 J$ K+ M/ \- Z5 ]7 F
$ `& e2 l: k; Y0 B1.旁邊有金莎汽車館3 B; A' {1 ~; _8 H
若金莎頂樓有房客嬉閙,會比較吵,. S0 p1 d4 g* g5 x% O e
夏天又比冬天嚴重,
+ [# w/ l; h1 j: [4 h3 x但目前業者已在頂樓加天花板(以前是露天),
8 I3 d! H4 {) ~$ Z0 h情況有改善,但無法完全避免~~! F$ v2 w, {8 b5 M' [5 z
但說真的若將來金莎拆掉改建也許是個隱優,# {( ^8 y, N ?, J/ B4 D- t
因為金莎的地基夠大,將來若蓋房子,一定不低,0 v6 k) P4 _6 ?6 _" c& _2 a
有很大的機率會影響哲里的視野和採光; G. P! i; B* f9 ?- L
5 c$ x" s8 V' l7 x5 u$ x" C
2.樓下沒便利商店
1 K9 [3 O' u% y9 I% p1 I7 i要繳費或臨時買個東西要過馬路才能到別處的便利商店0 y! q2 P* I6 H5 Y7 L2 w- N9 H
( i% Z. L5 f ~& Z3 w" U6 m6 Y* L3.建商小無知名度且公設豪華度不足
) l# {2 I, Q7 W$ w J6 m這點對投資客應該比較不利,不方便炒作房價, G" t+ E( }( X+ P; j9 z: D4 a# T2 w
0 b4 o$ a1 f% S( X' u" N5 C) c! {( @+ C8 G
4.位於第三排,且離北大校區也比較遠1 ?6 Y& x9 u3 }2 v" h5 H2 o- |# c
這是缺點也是優點,優點上述已說明,2 `$ _+ n6 J& m/ n6 Z. Y
缺點則是缺乏學勤/學府路或學校的好視野和寬擴人行道,
" H6 B* `0 H2 N# r, D恰好這是北大的賣點,
) k4 I# v. R# h/ f- u8 ~而離北大校區較遠,則是店家的選擇性沒學校旁邊多,$ E% B1 Z1 S6 w6 c
且要進入學校進行休閒活動較遠,但個人認為此項非重大缺點,
" X. M7 _, p" n5 E因為一般來說,上班族要假日才有空從事休閒活,
4 `$ E. U8 G, w' U2 R放假時多走幾步路,反而是有益身心健康
% q" |0 |7 b; }* H
( R# ^/ Z3 W" a7 |大概想到這幾點,給你參考吧~~
' k( m( i; x, l5 {) [3 n2 p( V$ C, j
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發表於 2012-6-12 19:42:37
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發表於 2012-7-8 22:01:21
發表於 2012-10-2 13:56:05
發表於 2012-10-3 14:23:50