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本帖最後由 otto0503 於 2012-10-3 18:55 編輯 6 b& B! b1 s: f8 ?3 b8 q
faith 發表於 2012-10-2 13:56 
- `2 H( @7 b: j& ^; j) Z請問為何哲里不是在中心點8 q4 g' V M7 X- |5 U
卻如此搶手呢? 隔壁還有一間金沙不是嗎?
0 `- ?1 g1 f# V, u- k/ d* |0 K' i( l( k |/ _$ _: h
哲里不是中心點卻搶手,! t2 Q2 ~& H3 d( ]1 x
小弟個人意見如下,參考看看~~
. F0 |( K" O4 b5 V. N. ?- ]3 r2 }1 h4 p j2 l9 M
優點:
1 e; W+ I7 ~7 U' ]% J" |! t1.樓下就有公車站牌,為第三站並且是往離開特區的方向:$ `7 }* f+ P9 t1 V, z! F2 X6 [
因為北大公車多行駛高速公路,只有坐票，位子坐滿了就無法上車,
0 z/ Z a0 ~8 Q+ Q$ Z. y( r哲里樓下為第三站,99.99%有機會坐到公車,
2 }- } Z! H& N太後面的站往往要等數班車才坐得到(這點是學勤路和北大旁邊建案完全無法比的),. N! \& |+ Y F9 |0 p
且主要公車如916,921,922,932,939,706,三鶯線,全部均有停靠此站,2 v( Z/ p; l8 E. C" d% ]
而且是往離開特區方向,不需過馬路,對於上班比較趕的通勤族來說很方便,0 n1 e* Q1 D, X
(濟弘和歐洲系列雖也靠近前三站,但均需過馬路才能坐到離開特區的方向)2 d% j" c' I: Z7 ?
4 m# l; v' H" T7 @) M4 E: n4 o2.距離未來捷運教育研究院站的距離不遠+ }; l- i# S- T! S
三鶯線已核定,蓋好只是時間問題,5 J9 g% _0 X; t' W) e9 c& t5 n
若蓋好通勤方式又多一個選擇
/ @3 K* ~' d* R) _, {. E$ D' A& y; v% d s1 [
3.距離三大賣場不遠,購物方便,且鄰近未來派出所設置點和兒五公園; s+ i/ G. J2 N. K3 Z% o$ i) N% U! B
哲里離凱旋門,頂好,家樂福都算近,生活機能沒問題,8 o4 @4 u4 _0 e/ }$ d1 @/ S4 W
將來若派出所成立,治安沒問題,兒五公園則提供小孩玩耍的地方: R* B3 P! ]1 n
" H3 i2 ?& c) g" `) @. _% i7 H4.四房的價格相對合理,且格局方正9 j4 R) d' Q4 l
相較於特區內很多較貴建案而言,6 B! l0 W8 [% |; ~5 ?+ K
哲里的價格相對合理(絶對價位貴不貴則主觀不評論); z1 C. e; ~ C2 T% S6 ]5 Q
四房格局均屬方正,且部分的四房兩間衛浴均有對外窗
+ v. c) F [6 b: W0 D( a5 d2 k G4 [* p/ B0 L. D7 l
5.位於第三排離空氣臭源和高速公路噪音較遠
4 u& C4 {+ ]" ], F# I目前大多的空氣臭源均來自柑園地區的工廠,$ E: h" E+ H8 j
離柑園地區越近的建案,被臭氣影響的程度會越大,
9 O- z# \ ]% a% o相較於第一排學府路和第二排學勤路,第三排被影響程度較小~~ j6 T# {1 c" ?$ h* o
但仍希望這個問題將來能徹底解決,讓整個北大特區均能脫離汙染( e: u1 s+ S+ S7 \. w7 W
9 h# A) b. F }7 [* a c3 ~
而高速公路噪音的忍受度就因人而異了,: `( l& ^5 x1 X9 c6 d/ W) K
我是受不了整天要關窗才能遠離噪音的生活
+ I1 d+ X+ r% K1 I
. {) I7 Y4 x2 s s
/ `0 h( S. H0 m8 I3 V說了這麼多,也不是沒缺點- v; T* z5 ^. }4 s0 B
大概的缺點為:
4 I& {% W8 q/ G9 Z+ }- h( q# v6 A3 B. Q8 _. M( E& ]! m3 K4 k- n
1.旁邊有金莎汽車館; b6 A1 f" M! M8 t h
若金莎頂樓有房客嬉閙,會比較吵,: X' E) O# p6 u/ Y. {! y
夏天又比冬天嚴重,
0 \# l" ]8 ^; {! l但目前業者已在頂樓加天花板(以前是露天),
6 d/ v: i7 q3 H2 L: W) p+ J情況有改善,但無法完全避免~~
5 o7 ^; p" j0 B0 {" A. ~8 c但說真的若將來金莎拆掉改建也許是個隱優,. H* z% ]9 f$ D% ] O
因為金莎的地基夠大,將來若蓋房子,一定不低,' W+ R& T$ a$ V( E* v
有很大的機率會影響哲里的視野和採光
1 [7 g# q* x* H; y$ Q! s# @7 e3 q+ a" | l! F! `7 f9 a- K2 ^
2.樓下沒便利商店
8 M& Z0 D2 ] I. V* A2 D% u1 h要繳費或臨時買個東西要過馬路才能到別處的便利商店
* A j. e w" D( K- g1 Q3 _6 h0 I7 w
3.建商小無知名度且公設豪華度不足
# A `( g, w5 O- S9 v1 O這點對投資客應該比較不利,不方便炒作房價
1 T$ j. u; a6 y! A1 s V7 d: b4 O& N; _3 E) U
4.位於第三排,且離北大校區也比較遠
1 m: V! A" x4 ~3 y' n3 r! a' f這是缺點也是優點,優點上述已說明,
! A" G9 t' [) u0 Y1 ]( H; v2 J) w缺點則是缺乏學勤/學府路或學校的好視野和寬擴人行道,
c6 _& I: x4 f6 Z8 X8 ^, [恰好這是北大的賣點,% H9 n1 g: r8 d: Y9 p" Y# ^, n
而離北大校區較遠,則是店家的選擇性沒學校旁邊多,
- X$ M8 I' c/ ?/ M! V且要進入學校進行休閒活動較遠,但個人認為此項非重大缺點,
% l, z8 D$ [. a! H# R& s+ E因為一般來說,上班族要假日才有空從事休閒活,2 G3 Z$ |3 T+ e) n! n' Z& L& k7 A+ Q
放假時多走幾步路,反而是有益身心健康6 y, Y0 L2 z" f8 Z+ t
8 ^7 ~! U- s3 E$ ^' S大概想到這幾點,給你參考吧~~3 q* O& X% |7 J0 c+ X! e; N$ I
# h# X. X b6 k& {
[, t# ? L8 ?- O& \
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發表於 2012-6-12 19:42:37
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發表於 2012-7-8 22:01:21
發表於 2012-10-2 13:56:05
發表於 2012-10-3 14:23:50