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本帖最後由 otto0503 於 2012-10-3 18:55 編輯 , `& T# W Z/ j% G
faith 發表於 2012-10-2 13:56 
6 \6 M/ V! F" R& ]- u. A請問為何哲里不是在中心點5 |! ~$ t; I4 S$ {3 b
卻如此搶手呢? 隔壁還有一間金沙不是嗎?
' |) ^( s& l6 Q# z1 {/ z q. u, w
哲里不是中心點卻搶手,
1 i+ r* M/ ]2 p9 R( d3 t0 L- r7 j7 u小弟個人意見如下,參考看看~~7 Z& Q+ q; F6 j( W5 t6 z
, U, y9 Y. a3 Y: Y; W優點:2 \$ }+ ~9 i' z; c* }
1.樓下就有公車站牌,為第三站並且是往離開特區的方向:" ]7 X# n- W- y) b
因為北大公車多行駛高速公路,只有坐票，位子坐滿了就無法上車, C) ?; V. N5 _
哲里樓下為第三站,99.99%有機會坐到公車,3 P" q# j" k9 j3 s- ]3 T: U0 r
太後面的站往往要等數班車才坐得到(這點是學勤路和北大旁邊建案完全無法比的)," ~1 ?+ m3 l) }0 N5 m
且主要公車如916,921,922,932,939,706,三鶯線,全部均有停靠此站,
1 _1 |' `# j! {; z( |而且是往離開特區方向,不需過馬路,對於上班比較趕的通勤族來說很方便,# O/ J; ?, j( y; S4 _% d9 L# [$ r
(濟弘和歐洲系列雖也靠近前三站,但均需過馬路才能坐到離開特區的方向)
; _% [2 C: l+ T. L0 J) f+ Q6 V f9 ]* }9 [6 m
2.距離未來捷運教育研究院站的距離不遠
8 M' R' e1 g! v$ o* q8 p& l- I三鶯線已核定,蓋好只是時間問題,6 m! l5 a( s7 ]
若蓋好通勤方式又多一個選擇
. {- Y h. h1 d- J0 _, n1 b1 j& T4 i" v* i; `. v* S
3.距離三大賣場不遠,購物方便,且鄰近未來派出所設置點和兒五公園
$ h. ~' R9 u8 ^ _* ^& h哲里離凱旋門,頂好,家樂福都算近,生活機能沒問題,. G6 Q5 ]* ~( W+ z* H5 h' s
將來若派出所成立,治安沒問題,兒五公園則提供小孩玩耍的地方
8 J9 [5 j& y3 ?' A% P3 w: h: X( M" l! o6 {4 r0 c/ w* T& U& L" @
4.四房的價格相對合理,且格局方正
+ @2 H2 v/ m2 y相較於特區內很多較貴建案而言,
$ a: n! s$ h9 h3 S5 L7 E哲里的價格相對合理(絶對價位貴不貴則主觀不評論)
! y" @' ~7 o, F( C四房格局均屬方正,且部分的四房兩間衛浴均有對外窗
% n. L5 a- q6 ~# K; j- v9 ^- }. x W5 n
5.位於第三排離空氣臭源和高速公路噪音較遠
4 O0 g- Z: S$ y0 y目前大多的空氣臭源均來自柑園地區的工廠,) `2 W2 [8 e3 c. a0 B. d
離柑園地區越近的建案,被臭氣影響的程度會越大,5 t0 Y3 C. P: t8 {6 B1 B
相較於第一排學府路和第二排學勤路,第三排被影響程度較小~~( @& h7 T% P+ i2 s$ Q4 h0 I
但仍希望這個問題將來能徹底解決,讓整個北大特區均能脫離汙染6 \5 y. B: V7 s# c
0 I- Q% Z8 T' ^& w
而高速公路噪音的忍受度就因人而異了,
! M4 d+ V/ k! `% ?1 k T/ ?) F我是受不了整天要關窗才能遠離噪音的生活0 f$ C# u$ ]6 l' F( o! s9 L
U9 ]6 Y5 m$ f" ?3 a# I' R. C9 y2 h, W" P7 Y, t' y) z
說了這麼多,也不是沒缺點
; I( y3 G2 V' @) T! P大概的缺點為:9 \ G( s+ |* K0 z) p) c
$ S; r0 e/ }2 {
1.旁邊有金莎汽車館
; O+ e% ?3 j& ^# k' Z若金莎頂樓有房客嬉閙,會比較吵,
, K. |0 n( J8 W% |1 r夏天又比冬天嚴重,; \( T& {! U* }" @9 O4 d8 ~+ L
但目前業者已在頂樓加天花板(以前是露天),
) @7 h7 m/ |! P' m* ^情況有改善,但無法完全避免~~
b3 E6 n+ v. k* P! t但說真的若將來金莎拆掉改建也許是個隱優,1 @8 w, L) C2 P7 Q v
因為金莎的地基夠大,將來若蓋房子,一定不低,6 Q- V8 ]. G+ x+ M7 {, d
有很大的機率會影響哲里的視野和採光1 W5 [$ B8 p. b ^, o: f' }! u
' a2 S+ _. }5 ?+ T+ s
2.樓下沒便利商店' ~& ^: u6 t2 {% v% I+ w5 \
要繳費或臨時買個東西要過馬路才能到別處的便利商店
) @" v* K% \, {) Y9 P
! r. B) o! m; c# G+ h6 N) V3.建商小無知名度且公設豪華度不足
' Z: c8 S3 M" C! O$ I這點對投資客應該比較不利,不方便炒作房價: m) r7 d& e# p/ m
. v" K3 f* G# n3 I Z& q/ e
4.位於第三排,且離北大校區也比較遠
# l: m6 a5 D$ J$ u+ r這是缺點也是優點,優點上述已說明,
$ U1 `/ g3 q# b$ z$ A M缺點則是缺乏學勤/學府路或學校的好視野和寬擴人行道,* \, c5 t* q6 R6 M; ~# @5 L8 L! T- c
恰好這是北大的賣點,
6 }, p. |) ^6 ]& a/ o/ M6 W而離北大校區較遠,則是店家的選擇性沒學校旁邊多,) K( v# Q" a7 k& | @2 }
且要進入學校進行休閒活動較遠,但個人認為此項非重大缺點,1 i( n0 _/ R/ M
因為一般來說,上班族要假日才有空從事休閒活,
4 h0 p n! G5 w放假時多走幾步路,反而是有益身心健康
! a% ?* l4 [; [
; K U7 m; L% g5 N0 B! v6 P' v, w1 d9 m大概想到這幾點,給你參考吧~~
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發表於 2012-6-12 19:42:37
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發表於 2012-7-8 22:01:21
發表於 2012-10-2 13:56:05
發表於 2012-10-3 14:23:50