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[房屋交流] 北大買房的銀行貸款問題？！

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cic318

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-6-28 01:39:09 |只看該作者 |新文章置後
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬5 G" H+ C# P) n/ G. t

( L+ P& H+ W' D6 F但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…" v1 ^! p5 ^, Z2 Q" N

0 F; i! I! I7 _' X9 S$ w6 F" }我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
' o  R) F8 }1 x$ `2 |1 Q
' ?/ m, h6 N1 N/ U. n我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價) ^4 e% a# O* ?4 a2 m" u% j
' J& L5 d1 f2 C  G
銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的. r" a! @  ^' |( w5 F' X

; p/ D; o. b/ c, ^; o8 W7 [然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
5 S% b( I) s( W9 x2 ]7 A. T: x8 l: z
  S# D8 y+ ~1 m2 T9 C9 X' y應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
; Y- @4 J+ W; z& B- {9 w
* h9 w2 r' M( V9 h7 a而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？1 ]& x) V& T: {" R$ w, R
) ~. w6 I# B# H- h0 s9 {
我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。0 L# F! ^" Q" P  N% K# e) X) w1 M
: p. z+ f3 f  f
我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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dingding

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發表於 2012-6-28 01:45:47 |只看該作者
年收200好高喔
+ h( j3 q- U( c否則在等等吧！實價登錄後.....
江海納百川~所以成其大
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海蒂

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發表於 2012-6-28 08:06:09 |只看該作者
建議你去永豐銀行問看看！
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發表於 2012-6-28 08:33:15 |只看該作者
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
+ e9 L" O8 A& M* s利率也較低喔
活到老學到老
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遊民

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發表於 2012-6-28 08:44:05 |只看該作者
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 ; v' e3 o! _2 C+ J5 t
年收200好高喔
) f) e+ O% v$ `/ N, |否則在等等吧！實價登錄後.....

4 j" i" r/ y9 d5 ^7 \有的銀行估價不是用"市價比較法"
) O1 k- k5 J. E) p7 G: G3 Y# b* ^3 J用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
# m5 x6 z, O1 ~0 f) ?- j( X+ a有的銀行本來就借不到七成
0 K6 E6 j8 R; S" X5 W/ E" r所以實價登錄後不一定會改變
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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J大

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發表於 2012-6-28 08:48:31 |只看該作者
何不跟第一間房貸銀行談?!7 y! e4 d9 a) d# f' w
銀行授信政策目前趨嚴) I& e/ S: s* m" s4 ?% z; x
樹林區是打房管制地帶% a3 U0 l  P) v0 |" E- [) u
因此只能多跑幾家比一下
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sugar100

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發表於 2012-6-28 08:57:21 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯
9 D- g. y- k  A2 r$ p0 m( k( c6 {4 H0 y7 T% P7 h' F* V
如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
  A0 G4 g) W% [7 G+ R  E那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬
& n' }$ ^) A6 W
- u$ i1 b4 q% v你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功; G& \7 ~# X4 q; i
你可以將第1間房子賣掉
# V) ]2 G% D% [, a第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
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evelyn0026

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發表於 2012-6-28 09:10:40 |只看該作者
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格# r* |' i" o/ U+ Z7 a* e% [- N0 d

. W/ G2 }$ v: H: k% F3 H& X% i( ?找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
; x, u+ w, U+ C' z4 q( F, R! G6 H
不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
6 y8 T3 v/ A& y" D1 J) o
* l  T# n6 C" Z5 y3 o1 `等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
我愛北大,我愛我家~
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麥克

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發表於 2012-6-28 09:18:09 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯
* Z3 t+ i0 E6 ~3 v- I8 H
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 8 R( U% r; u' O2 J* \
年收200好高喔4 L- ]7 Y' G; o- o
否則在等等吧！實價登錄後.....

: H! k" o: K) v* }, a) E
+ T7 B: U7 s3 c' q6 r我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.
1 M- ]: n5 Y: V. j) B  U3 S2 G2 k, b( B; N% @( w; y. r4 }
如果真的是 [我] 的話....WA...
2 \) a6 H, K+ Y' ~. ~( K
/ x8 D: E0 P: @% f  W; ?( Y; c' ~/ [! M# n  T& X! m) o
對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?
: {2 I, Q) z. g/ \. {8 `: `0 s/ M; p- k+ d5 S& Z0 N* h
現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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花蔓草

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發表於 2012-6-28 09:25:12 |只看該作者
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
- G% O+ V. e* P我們是準備換屋
8 G& ~$ y8 g# ]0 ^/ j* `3 @) U所以名下也有一屋但無貸款' k0 f& \1 h1 J4 t; S( ]
簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
1 i; R. r" ~& x) I, u5 g; v+ s當下即告知可能只能貸六成
0 B) L% U; h/ M& C尤其是第二間房更低3 w1 a  Z5 Z* ^, P5 E. q2 V
隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
5 D( `! a* A6 l! [行員說前天才接到總行指示只能貸五成. p! c( ^; z' j7 Z% O8 i& l( m: C
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
& K$ n: H# Q4 X  H. r當時我真想昏倒在地
' U) t- b. N8 {5 X- d) @4 H. O9 j% H* k; F) p2 t2 z# D
後來總算找到富邦貸到八成% g! G( w4 d& u& w
建議你也詢問富邦看看
3 t9 W0 v7 X. H或其他民營銀行. w. {' [( D3 S+ `
公股行庫大多條件較嚴
. j! [7 [0 u; u# @3 l但須注意利率是否為一段式利率
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