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[房屋交流] 北大買房的銀行貸款問題？！

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cic318

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樓主
發表於 2012-6-28 01:39:09 |只看該作者 |新文章置後
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬, C! L- n# Y# d3 l$ g- \; H" \) ?
# b: k$ O' I7 @: n; c
但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…1 U$ Z) H: x1 N- l% `0 O
7 ?7 Y/ a) o# ^
我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
" M2 Z4 s7 C; l; E9 p' O
1 f. S3 e6 P# n& V4 R4 s9 _1 p# o我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價8 \5 m6 R: I: k0 {5 a
8 v/ C7 x2 M9 j3 B) w
銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的
5 K4 R* I& d* K5 t# ?4 w$ t& r$ q8 T! ]9 M, {% F
然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…8 `  p( s4 j- B; r8 E: [

1 K6 {2 b8 ^% D0 m" ~# c) t6 L應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…4 @7 I0 a) w9 I) A# Q# p
* \/ Q0 `8 _# a7 V- ?
而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？
' M& ~# V% [2 K+ V% y; G/ \
: C) p! N* y8 `; P# p我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
( x8 A: U5 h4 V$ J7 o7 [
- Z+ Y+ I1 W( w* K0 T0 n5 a5 G我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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dingding

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發表於 2012-6-28 01:45:47 |只看該作者
年收200好高喔
4 @. O5 G0 ^' O否則在等等吧！實價登錄後.....
江海納百川~所以成其大
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海蒂

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發表於 2012-6-28 08:06:09 |只看該作者
建議你去永豐銀行問看看！
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發表於 2012-6-28 08:33:15 |只看該作者
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了; j. {; x. N; v+ K' I; T$ ?
利率也較低喔
活到老學到老
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遊民

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發表於 2012-6-28 08:44:05 |只看該作者
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 # |' E% D# N+ {  \6 D- s
年收200好高喔: W" u0 t$ H. }* ^
否則在等等吧！實價登錄後.....
$ G, f: J' R0 e: @& p# M! W5 i
有的銀行估價不是用"市價比較法"9 ~: |2 K: S  a& b
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價; z8 l$ X- h' K9 h9 |
有的銀行本來就借不到七成- \4 K8 v+ W7 S
所以實價登錄後不一定會改變
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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發表於 2012-6-28 08:48:31 |只看該作者
何不跟第一間房貸銀行談?!! i/ a$ e+ J3 \, p$ [
銀行授信政策目前趨嚴
: R) E+ G- o7 l( h7 _$ v% g樹林區是打房管制地帶
1 Q; c( P& r4 X% H因此只能多跑幾家比一下
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sugar100

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發表於 2012-6-28 08:57:21 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯
7 A" N5 V- K% I6 j
/ y4 k' G. z2 N0 \如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"" l, u# U! i8 }( N6 _; G
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬; X) U- s5 Y" ~' m
! P0 O5 L9 T& t1 v4 O' O5 y
你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
" I- T* _. U1 I/ K* ^你可以將第1間房子賣掉% l3 H0 w8 I5 h7 Z/ S  ], ~
第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
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evelyn0026

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發表於 2012-6-28 09:10:40 |只看該作者
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格. r3 \5 e0 V& @4 E! `

; v5 c  I" T8 M# b5 N找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高. D) y1 D# a3 j  u

2 e( z+ F! ]* A8 r不過初期利率會高一些,高出樓主預估~9 Y1 Y) D) F3 e- ]- ~: ^3 c
% I) V, c$ R; K5 Q+ J
等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
我愛北大,我愛我家~
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麥克

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發表於 2012-6-28 09:18:09 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯
- H( G( d% V. G# k
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 0 ~: u" S- P' b$ V, n& {. @( g
年收200好高喔/ ~7 r3 K8 x- l
否則在等等吧！實價登錄後.....
* g+ y  A: O2 {: a3 w

2 M  J/ Z4 \5 \我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.
5 W! B3 Y5 v3 }4 }$ X
# b% f# s$ `4 d+ B1 T如果真的是 [我] 的話....WA...
) m/ j3 C7 N% c0 ~# V% R) s: {9 r7 G, d5 `' {0 k4 {

) W8 i. X: y) e" G  ~2 G對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?
- N! X) S9 R. S! B  S: N
4 i: Y$ w" K0 p: g6 X5 c現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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花蔓草

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發表於 2012-6-28 09:25:12 |只看該作者
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)1 U6 f$ l( z% T* Z6 X
我們是準備換屋1 W; z5 k- A% h$ W8 P4 F
所以名下也有一屋但無貸款# B! |4 L! ]( R4 c$ a4 T7 Q
簽約時代書即說現在普遍貸款成數低0 J0 E0 s( G8 ?
當下即告知可能只能貸六成
4 R7 _3 P7 c3 a+ v3 ?6 w尤其是第二間房更低7 H, M1 i5 ~8 ^$ S
隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
7 z! p9 n8 k2 R9 T行員說前天才接到總行指示只能貸五成
8 C; i9 q7 h1 u+ P( V" W+ p如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上/ T% g# z+ V3 d/ l7 v
當時我真想昏倒在地) \2 A2 K, M) ?2 _+ N

6 ?6 W# H/ v2 N2 v- O# ^- g$ O後來總算找到富邦貸到八成
1 }2 u3 D) e5 i; X建議你也詢問富邦看看
1 m2 d. Y- Z! w" {% Y. H4 Z; t$ A或其他民營銀行* p6 M1 `" l, U
公股行庫大多條件較嚴5 C( V6 Y0 |: m* `& l9 @0 \( I; o
但須注意利率是否為一段式利率
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