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[房屋交流] 北大買房的銀行貸款問題？！

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cic318

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樓主
發表於 2012-6-28 01:39:09 |只看該作者 |新文章置後
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
. H, M" o$ G; k- V  W0 V, a# s
+ m! C: J6 T* u4 d2 S但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
/ V2 g* M* |+ d2 Z8 s
; E+ b" j- ~; c7 M我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
0 N& {: ]0 J, a1 V; N% }/ T0 G  O$ Y! j7 O5 o
我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
6 z! U5 D: v3 S% R- T$ ]# u: J* Z! d, {6 l/ r
銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的# f! x0 ]/ a% i

/ V5 u) v# S( Z/ E0 ^2 }9 s4 {然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
5 \% l9 c: l, A, J& q3 p9 v0 W( W& N" q$ ^) w
應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…0 K( {, N4 B: _3 d3 T% N+ P7 |
! U. N1 h+ p! c8 V. d5 I% _+ g0 v9 J
而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？
; ^& a0 `2 w7 \5 I2 S& c
) `: i" g  a; t4 {我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
+ M4 d8 l  W1 R2 r# @  Q+ I7 M  a. I: I+ F3 Z8 X7 n- t- @$ K
我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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dingding

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發表於 2012-6-28 01:45:47 |只看該作者
年收200好高喔% Y# P2 W) k/ ~3 l0 I* _7 m
否則在等等吧！實價登錄後.....
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-6-28 08:06:09 |只看該作者
建議你去永豐銀行問看看！
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發表於 2012-6-28 08:33:15 |只看該作者
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了0 X$ O) s9 c& C2 ~
利率也較低喔
活到老學到老
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遊民

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發表於 2012-6-28 08:44:05 |只看該作者
dingding 發表於 2012-6-28 01:45
2 [* |: {: S5 p) K! K年收200好高喔' t- K$ O* h) e6 K
否則在等等吧！實價登錄後.....

! Z6 T9 P8 c& t有的銀行估價不是用"市價比較法"9 j# q7 C* h# S8 x) t1 V
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價6 `9 N) O$ g8 o
有的銀行本來就借不到七成: z$ f  ~' E6 x4 I! R4 P( w
所以實價登錄後不一定會改變
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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J大

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發表於 2012-6-28 08:48:31 |只看該作者
何不跟第一間房貸銀行談?!2 @) V4 t; t( ^/ X
銀行授信政策目前趨嚴  ?" B) }5 J9 L
樹林區是打房管制地帶( E& C& \( V* a0 D6 y
因此只能多跑幾家比一下
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sugar100

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發表於 2012-6-28 08:57:21 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯
' A0 ^& c' K9 e% M0 g$ a" ~! l7 t0 N3 \/ X* \7 Z2 ~
如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"& r) s; Y! j2 J1 |, e# p# k& W0 {/ L
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬
& I1 i4 _+ z$ b" I, s- i
6 M' K. e5 ?& L" i5 |7 {你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功& S3 x" Z$ i8 y) |
你可以將第1間房子賣掉/ ~2 s5 G1 [. ^0 a, u3 h; ^) t
第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
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evelyn0026

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發表於 2012-6-28 09:10:40 |只看該作者
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格
1 }% \# r6 B4 r$ M
6 j7 \0 D9 B6 J+ L# V# k找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高- f! s% j9 v* E: d
$ V- H. z$ W3 I- L& [& Y$ \
不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
3 y/ I8 h. b" K5 Y  E5 d1 U3 U8 O: ?# C% z" t1 h9 s
等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
我愛北大,我愛我家~
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麥克

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發表於 2012-6-28 09:18:09 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯 % K; G' T2 d6 P3 B
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 ) \% t1 L  Y: A1 s
年收200好高喔( x% Q9 K. V  _- A6 Y8 v
否則在等等吧！實價登錄後.....

  H4 |9 h, P  a3 y
/ [7 B1 O  _! b: Z! `2 U我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.; V4 l% N0 s) S# o
5 e4 w4 G& {9 l. @1 ^3 G. t4 P
如果真的是 [我] 的話....WA... ) G( J$ y0 `5 U3 D3 z( r
  x! F7 `' Q- c8 X9 V4 P( X& z

  _1 r# T0 I- ]6 ^) G對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧? - l$ I5 o, W5 K/ M$ N  [. f3 S& L. U

8 [9 M! a2 O. k  k/ A: H! [9 ?現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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花蔓草

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發表於 2012-6-28 09:25:12 |只看該作者
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)0 w: m2 j" m% C% D+ _$ G, S9 W
我們是準備換屋
2 u8 t- A- S* g% p: F4 L所以名下也有一屋但無貸款" d2 S2 M) Q6 |( }8 H0 p
簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
& E' s) I" a: p. M: R  ?當下即告知可能只能貸六成5 V8 e# i% {" ~" [1 c, W9 H4 s) K1 k0 {
尤其是第二間房更低
7 s$ B& ]- p: j1 i隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
: {2 E& G" g# L  F6 C/ I行員說前天才接到總行指示只能貸五成
' S! y$ H5 H' x, U- f4 p如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上2 z2 U( K8 \# N$ ^2 I& }
當時我真想昏倒在地) A/ [) [! j4 l8 O9 W& e$ q
" j7 M9 l3 h6 P) ^, T
後來總算找到富邦貸到八成
/ q" T. T& x4 l2 d& ]. n建議你也詢問富邦看看
( Z4 D0 r/ R3 u% W# s9 ~或其他民營銀行
7 U! Z5 `5 Y! o4 X) \) Y  B( b2 Y公股行庫大多條件較嚴2 ]* P* x/ w/ G$ o" l( p' {
但須注意利率是否為一段式利率
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