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[房屋交流] 北大買房的銀行貸款問題？！

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cic318

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北大有view
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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-6-28 01:39:09 |只看該作者 |新文章置後
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
% C$ F# U* h1 [: w' e# f
  T- K4 Z9 b5 W2 p1 @但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
) Y5 t/ G0 c/ |5 ^5 p9 e4 c% `: {9 U% V9 `! V
我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
/ g& C1 W1 K. r7 O
9 R' y" K# p/ I/ x2 x6 \; l% u+ m我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價& q. r0 N1 ~) d1 E. ^# O! z

, z& W4 Q% S" }銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的" ^7 w) D5 B+ e' {& E3 ]# L9 H6 N8 a

5 z& x* t1 f0 x. M4 D, N然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…7 _# n' K2 [+ n8 v
, J" E  ?$ ~/ h9 D* x
應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…4 V$ j# q+ x5 ?2 e5 U
& a% J5 u! V% m* j, b2 Z
而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？& x9 z" Q, i: k9 a4 O

: M; {  `9 t6 P" S& F2 a  Y我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
* U" ?+ K" Y( v
: \* W3 ?0 c) y' R1 i: t我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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dingding

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沙發
發表於 2012-6-28 01:45:47 |只看該作者
年收200好高喔. F$ [# J# z/ W& g
否則在等等吧！實價登錄後.....
江海納百川~所以成其大
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海蒂

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發表於 2012-6-28 08:06:09 |只看該作者
建議你去永豐銀行問看看！
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發表於 2012-6-28 08:33:15 |只看該作者
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
6 s& T5 ~0 ]' h, B利率也較低喔
活到老學到老
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遊民

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發表於 2012-6-28 08:44:05 |只看該作者
dingding 發表於 2012-6-28 01:45
  Q( V$ |+ O6 w: R2 z+ S年收200好高喔  n: H& Z+ Q6 S3 E# Y) ^: @! t
否則在等等吧！實價登錄後.....

* I- D& u% D$ c6 _( T有的銀行估價不是用"市價比較法"7 e6 b$ T- i+ R, @
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價6 U3 J5 e- k/ v8 @7 Q
有的銀行本來就借不到七成
/ j/ o0 m  Q9 t. y7 h所以實價登錄後不一定會改變
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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J大

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發表於 2012-6-28 08:48:31 |只看該作者
何不跟第一間房貸銀行談?!
8 @5 X# c  j+ M. }' F銀行授信政策目前趨嚴
; T* q% T, M9 Z5 e樹林區是打房管制地帶
* _, D# J- i- S5 ]3 G1 A$ `因此只能多跑幾家比一下
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sugar100

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發表於 2012-6-28 08:57:21 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯
: M% O' g# }; t8 [3 i4 |6 X% p
4 W# K9 U/ g: c7 e/ \如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
# M* \5 ^1 n8 u那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬3 o, D# e, j6 W/ R  z; d

7 i$ K/ m4 j2 E* M) o  O你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功, v( ~7 u  R! a& ], Z1 F
你可以將第1間房子賣掉: X0 G+ }8 _' }8 u# P
第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
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evelyn0026

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發表於 2012-6-28 09:10:40 |只看該作者
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格7 m- o3 M4 d  r3 _
( H5 L, g# l: i! A
找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
' n/ o; _. i$ r0 e, P, }- r9 q3 T0 j  h$ O) T% U- u/ P$ H
不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
" G' u; t* u  ^& T+ b* u  W
. I; `8 _- K2 c6 ?等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
我愛北大,我愛我家~
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麥克

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發表於 2012-6-28 09:18:09 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯 ' s* t* \0 K) e/ n- T* J
dingding 發表於 2012-6-28 01:45
, ?7 f1 B/ y2 ^! c& M+ h. d年收200好高喔
- z0 p5 w# I( T7 t否則在等等吧！實價登錄後.....

5 T0 p5 C1 E" j
0 F4 C2 f; I  a: q$ s我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.
. i; @; j; U7 D5 s, i4 [' \
0 t  k9 U9 k5 ]- Q如果真的是 [我] 的話....WA...
8 L) n0 }) T, r) |* P/ G
( S( P: N, ]# p; l/ a$ s4 {0 T5 K9 L2 V9 @$ L6 G0 f+ u
對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?
  n" D* d$ l# q; |8 O. J/ B4 Z% S2 `" G3 j6 {5 V
現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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花蔓草

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發表於 2012-6-28 09:25:12 |只看該作者
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
2 o) }2 v. g7 a" P; S$ |我們是準備換屋  N: v3 ^; @) z& L* N, A! B
所以名下也有一屋但無貸款
& {4 k' Q6 U+ `, X簽約時代書即說現在普遍貸款成數低- ?5 w# P( K  B6 H1 [
當下即告知可能只能貸六成
, M8 @8 Z5 ^# ^! {3 }; U尤其是第二間房更低
/ A9 `" Z7 |1 ~5 ^" ]/ Y6 e隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
9 j7 r" j: V2 ?1 L8 r( l5 C行員說前天才接到總行指示只能貸五成  J; E( W: |* y; I! [5 t
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上; |  T1 `' W# I% e
當時我真想昏倒在地7 Q* I" F# D9 n* d  b# U
2 E9 y, F, h5 v8 x
後來總算找到富邦貸到八成; `; Z0 e7 o0 L+ g/ w  U" S
建議你也詢問富邦看看
% c+ O3 a* F3 W  o/ I或其他民營銀行9 L$ q8 |, \# B, i* L7 g$ \
公股行庫大多條件較嚴
7 R% H* G+ |2 [) _, s. c但須注意利率是否為一段式利率
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