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[房屋交流] 北大買房的銀行貸款問題？！

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cic318

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北大有view
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發表於 2012-6-28 01:39:09 |只看該作者 |新文章置後
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
, N0 B  K/ u& P, s; g4 o, @  b5 v! m' U) J1 v
但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…2 z9 t9 l* m# ^( F% T8 G1 O; ?

7 l1 t, o  J* p: v" z5 g我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
: Y& _+ @: E6 G/ r$ b$ K  R2 `9 C3 S  X6 Z6 C7 Y% D0 O9 C7 S* j
我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價" h  k7 m0 b& |4 m# r
# d% M2 @3 M- S$ [4 A
銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的
* U8 Z/ y1 l3 I. X" ]7 g. Z) b: d" P$ d& {/ U# P6 S
然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
6 I% C, c- D7 l! k" m8 F7 _& B! U( o3 W* ^7 N9 M3 O$ y
應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…" r0 s5 ?. C- ^" q6 G% @  U  m

; x! w) B  c+ H6 ^而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？
' G) e* U5 t7 Y
: u9 M  E$ c1 V" G我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
; k8 l# ?  H# _" w' S' H! H: m9 e' B) z4 w) w
我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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dingding

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發表於 2012-6-28 01:45:47 |只看該作者
年收200好高喔) D6 E; r. S; a
否則在等等吧！實價登錄後.....
江海納百川~所以成其大
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海蒂

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發表於 2012-6-28 08:06:09 |只看該作者
建議你去永豐銀行問看看！
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發表於 2012-6-28 08:33:15 |只看該作者
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
& A" ~3 U1 H6 k/ _. R利率也較低喔
活到老學到老
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遊民

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發表於 2012-6-28 08:44:05 |只看該作者
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 9 H& d, S' [  j: Z7 I+ ?: q
年收200好高喔7 z& X/ i" |6 @, A, ~4 r
否則在等等吧！實價登錄後.....

2 u0 E5 i# A0 N9 O/ \8 ]有的銀行估價不是用"市價比較法"+ z. _% s/ S# Z! n
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
9 O5 W6 Q& H) {- o. X有的銀行本來就借不到七成
' z# G# W7 v8 ?" g" `) L所以實價登錄後不一定會改變
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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J大

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發表於 2012-6-28 08:48:31 |只看該作者
何不跟第一間房貸銀行談?!+ s5 E4 v4 k$ z4 [
銀行授信政策目前趨嚴, O' @3 R6 l+ o( L5 U- y
樹林區是打房管制地帶1 {9 F6 R  o% ]/ \
因此只能多跑幾家比一下
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sugar100

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發表於 2012-6-28 08:57:21 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯
' J# a; ]! \' x( x$ U* x/ V/ }! D% i" {5 o0 A) N! Z  Z
如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"' ^- a+ s" h9 b( n" F7 f
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬/ E+ C& J5 N9 b* r2 i; f

: |" `9 H- E* O, R$ }9 m9 v你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功8 p0 c4 b1 @& K, ?9 J- d
你可以將第1間房子賣掉
9 s/ J2 ]3 F% P3 p7 C第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
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evelyn0026

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發表於 2012-6-28 09:10:40 |只看該作者
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格
% p% _8 `- R' v' Z0 \% l. |. V6 f" D5 z8 G+ |* n1 f
找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高9 t! C2 r* |5 h1 ]# w. I. E$ [7 D

  h1 i) L! u9 M  Z# L不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
$ @2 Y2 Z: }$ x% E2 M' G* I% ^+ V" {
/ l7 O- K% }2 o3 H等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
我愛北大,我愛我家~
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麥克

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發表於 2012-6-28 09:18:09 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯 4 @( O% ?6 r9 Y6 D9 s
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 0 g( f& K- f- U* o
年收200好高喔0 x# D8 @4 E8 n; S% y9 w0 Y- M
否則在等等吧！實價登錄後.....

8 L: `3 p9 l# T  B2 Z2 J" f) u+ W' b8 \8 p" D
我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.7 g% ^5 C: @) }  e" q$ z

. s4 j. P+ C: z如果真的是 [我] 的話....WA...
  H3 ?7 o9 r+ |+ S# e% k% X' P' U, F9 }

- ^3 v' ~  O% J+ T對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧? + K. H7 ^+ x. T0 A8 i. t
: E) h+ G  y! o% x) _
現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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花蔓草

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發表於 2012-6-28 09:25:12 |只看該作者
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
) Q" @9 S& R7 L: f2 p# Z& T) g, v我們是準備換屋
  H# `5 Z4 G$ K7 Q7 ]所以名下也有一屋但無貸款
1 A, [! T5 d; u& Y2 i簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
- |4 ^5 u& u& a! ^: x; e當下即告知可能只能貸六成
: X( n" z! X9 ~尤其是第二間房更低
& }- X- h: h3 q8 o隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
+ p( M% z3 l/ S9 _* W行員說前天才接到總行指示只能貸五成
5 Y) H2 f2 i" m1 A/ P如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
! f: Y4 T& b* C/ M4 v當時我真想昏倒在地
$ p3 N' O2 N9 j/ @1 V% C, Z; j: w( ^, D1 V  H0 \- `, g) M
後來總算找到富邦貸到八成1 A& u$ K& {" E6 x
建議你也詢問富邦看看
) c& B; B( I; }5 p( ]或其他民營銀行
" i" d! s  K0 d' z# Z# p1 |" X公股行庫大多條件較嚴
3 D  b1 \, X. G( I+ F2 ~但須注意利率是否為一段式利率
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