- UID
- 27
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1695
- 活力
- 738
- 金幣
- 2325
- 日誌
- 1
- 記錄
- 412
- 最後登入
- 2015-12-15
  
- 文章
- 2491
- 在線時間
- 436 小時
|
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm6 i8 p n) [: E$ A7 H' h; J
租客應注意事項： % x$ N+ M8 q7 ]; i' j$ y1 c
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
0 h! R, U9 L. [- j; M+ w$ T2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。 & Q0 C) ^9 L& n' D
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 * t: V3 v+ Z9 ?6 }
4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。 + @5 w. |; q: ?; ~: t* P2 q, p& G4 z
. `8 T* a( n3 L3 r8 B租屋居住的品質 # z5 U7 Q: K' i" }% U, a: U* |- R
1、注意屋內採光，通風是否良好。
# o6 V& z6 N8 G3 k, U) f# O7 A2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。 9 f O5 C. l+ P1 f8 K4 [& d
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 ' s# @6 U# _: M0 R* ~2 S8 c$ v
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。 $ v2 C8 Y4 v% D3 L, {. H
; E' z% m7 k6 `/ J/ S6 Q
租屋環境安全 - J, N9 e* A4 M+ [
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
: b( }2 B# k. A- s* r# `' O2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。 " U a/ L% G, x/ C1 c3 w
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。 $ J8 P8 u$ X6 J: q
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
3 l) _! M$ }* p5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 4 A% r/ R, f# Q/ G; C
6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。 # z' a, J7 Q. Q" c
" B' o3 k; E A. T) i+ ]: s% T訂定契約注意事項 0 H- I5 U2 S% F( w$ [8 R$ P
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 6 B( ~; ^1 O. v$ K
2、租金多少？每月何時繳納？ 9 \$ T6 } K9 m. }( X* ^ T$ Z; F# s
3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
6 _& m: N2 V& T; p4 L8 N8 e" B% ~; v4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。
( B6 M- K7 S: g7 l3 s5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。/ J9 I8 O \% e/ B4 L) v8 o! d- s
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。/ o+ V+ r8 _% x) u( X9 u
) G4 ~% L$ n5 U1 a3 z$ H/ ]: D
, V9 D; E5 F9 m* L' t- E
" F P% V% P- A5 @4 l& L5 \( |/ A- H
租屋停看聽 離家也不怕6 G: \! K* |/ z" {- f- C+ @
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm5 q! \* q5 @% r
9 |7 e( c, r/ d( w/ n0 R1 ~6 n不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
G4 Q- W, l* L8 J1 y, h1 l9 z4 @9 E
% K/ I7 c, Q6 s1 p" o# W0 W! {
八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。
( H' W- ?! K5 q; ?& ]! G# i: w7 e$ `1 y
租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。: j8 `, F# Q# S2 G3 w( @
" y. h$ t& T% [
2 z5 _ m% K4 Q" c$ F＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境0 N: T, h7 F+ b
$ P, o1 I$ D1 m1 C" E% w6 r
0 `5 E& \; W( u- l' h網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。+ L1 f1 ~# K5 _ |+ e: @4 C; _
1 ~+ p, K+ z0 e8 S# M( `% r+ P; Q網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。& h4 _8 k/ w2 d$ G
Z# O* k! R' ^9 y @ z
在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。' a5 p: m: N5 U$ c2 X
) j$ w6 G7 n/ g! T
可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。! p9 n0 j6 H. S! T
. `# @6 U* D, n6 k+ G) Y( \
' h5 A3 f n. L d9 y6 Y/ T: K
＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄
2 f* X0 T: |3 ]
2 ]1 _- n. T" g3 {' J6 ]詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。/ i* F, a1 {) ]6 O# q1 I' Z2 v
) t, t* ^/ _+ u5 u時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。
& E/ a6 p1 w$ W- J( I: B, @9 p* @4 ]# l
不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。
* `. m. v; X' U7 V- |
1 g/ s E4 M% }5 w" ]
+ j* ^' F- y8 F* }* Z# `1 P租屋外番：
. a; n4 m# {$ F
p$ w; G7 M+ `2 @. z現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。. a8 }" [6 l; m `: o
d* I1 r* |, b4 u* K5 M
3 @4 K6 d; z. _( S9 ^4 L
＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質6 Y. s* ?" k! h- @
) ?: Z/ y$ k$ w, S# d$ U
- P# A# Z" k- v( l+ }0 C6 a, c看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。! n& O! W) d' U0 M
3 a, w' u, R, j' S% `; I在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。
N! E' Y1 D- e4 W: B1 g0 s1 B3 @& ~* t8 X( B
多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。
. p. \. p! K7 W0 z. Q" K: m
# w7 P9 Z, T1 D, V0 ~8 T; v
6 }2 s9 R1 c* T+ K1 L; [" u5 N6 D+ j: o8 F3 x
＜step by step＞看屋時睜大眼
* S1 s M+ O* e& v; }' Y
# V7 d; f8 \/ Z選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：
' a5 ~- }* C& w9 u
, W7 {3 U! f6 r4 R1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。
- a! ^' K4 X4 H y( L# `
8 b8 q& N) g! w1 }6 L0 K2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！
: X/ ~1 x( k- F! w. q) c. _' D9 F9 n0 D. h, F W- Q
3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。
) M9 S8 P' f2 T( p% h8 ?* g; e) Q% J: d
4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。3 J1 ~' O( v8 l
" @ v- E( X h1 o& C, j; j% M
5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。
/ A: p3 ~; y& B
& x4 p' U. b& x' S" K/ |6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。
+ X3 @, v% U( o8 m* _* a
4 _- @& S/ |2 |1 I5 N3 {0 w把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。 |
|
|
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
|
發表於 2010-1-6 08:48:32
收藏
讚
發表於 2012-7-5 23:28:05
發表於 2013-6-22 11:23:58