- UID
- 27
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1695
- 活力
- 738
- 金幣
- 2325
- 日誌
- 1
- 記錄
- 412
- 最後登入
- 2015-12-15
  
- 文章
- 2491
- 在線時間
- 436 小時
|
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
, h T) S$ |- g k' ]- r ?) E租客應注意事項： . ~; ~! A4 e1 X( y
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 - Y; r! s' Z5 O# f1 T( \
2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。
& m6 S% r1 a/ D m, s0 ]3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 4 L! @3 H) ^5 D) a4 m
4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。
# x- Z6 W& u3 L/ c. G
+ d) H& |( G! h租屋居住的品質 7 N$ q( {" A8 y8 x0 e
1、注意屋內採光，通風是否良好。
, H3 I0 Q% V5 z- Y4 p& b2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
+ n4 v( M! e# s! E2 q3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 6 y: g3 H K2 h) ~6 g& F# X6 R
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。
5 r1 Q) g l$ I! P( t ^' T3 X9 [
租屋環境安全 : l+ d) w; D" I* @3 U
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 - |: L: K' q2 w& X. f( ~
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。 - {& [' a( ?/ E4 M
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。
6 y# \# V, w3 h. Z _* w" d, P4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
! ?+ ?3 d- \, b ~4 M* ]; ~4 N5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
0 J. b" v$ p& s2 D+ x6 j, |6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。 % s7 P0 j# M; l) F v9 Z, z6 q' w
% }5 p. J* O& T5 O
訂定契約注意事項
$ D9 y6 i$ [/ g7 a3 A* m1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
8 t. F5 A! r, L" X2、租金多少？每月何時繳納？
# W* ]8 V3 |; @! ]8 [3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
4 Y+ J8 c9 @ X+ C& t4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。
# `2 B( K. y% P5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。; {7 K$ Y. V2 B3 ?
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。
- `1 P. o2 d+ S6 B3 s/ ]1 l5 G
: r6 A( j$ z, ^' X5 @4 h7 N, U$ h0 ?' z% T! p1 e6 e N
9 T2 t; D+ B( L
9 \( n2 h4 v7 w租屋停看聽 離家也不怕" L% B( k$ u! z' n2 c
http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm3 g* ^$ m( H2 f" L& U
$ l5 H) i- _, E( i& D不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。! `3 n% }. _9 p8 h8 \! e7 p. S
# X) ]& K1 _- a+ ]. T$ X" v* M
5 ?6 L1 \7 c+ C5 r# d! G3 D
八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。
8 M1 j1 U b2 j1 k3 d5 v: u9 R2 Z# x
租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。+ d5 q- Z. Y4 \1 ?: I; ?2 ~4 j
. D3 @9 Y' f4 Z n* }
+ F3 l# j% e. I& B+ i! l' z+ |＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境
# `; f2 |2 [5 Q7 D: |7 A) l' ]' N
, p! m7 ]1 ~; R$ p! j
% i% |: c- q5 A* w9 |網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。
* }) g- G! T* o
! J- N2 ~" P, j9 N網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。4 H4 a" X% O: }9 s$ i7 b
: }# A# c- Y8 c# K
在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。
& O9 [5 h @+ o4 I m" z+ F1 a7 w. m9 k5 K$ l$ X0 V+ m
可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。
3 ~' n. q, S& K8 R9 M2 ?9 C) K' y* m* N( Q
3 M9 t) Q, s: c* A＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄
4 h$ s. D5 h# p5 ~; F6 k
% d; x2 z( a' J" A0 W& i6 E詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。8 I- k' t6 l$ N3 v) p/ f) u6 s
6 B, ~. G0 {0 ]- i% H0 ?
時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。4 j7 w, Q; f, } S2 u4 M; M# _1 [
# }& N* S4 l3 w) H4 ?% q9 y3 t T不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。6 y' k# g* \2 C) }" V+ l' S- I
6 O9 G ~- T: [3 S# f4 s
, a( P8 y" Z( r" C4 U
租屋外番：0 J8 L7 y6 x* `
; z. e8 n/ M* Y現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。: p" A' E2 p5 \4 E- u6 P/ s4 M" ^
K c2 B$ g! \1 e- X" W6 `) Y
7 Q4 p. h7 R/ ^9 l7 ^% ^9 O＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質* Q( \7 K3 ~' m" S9 ^2 w, p- y- e
7 K! |6 Z/ q* ^3 F
0 a; c$ f/ n" V" l
看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。
! y4 _: Y5 l: n4 w" W5 T9 J! e" g2 F8 E7 n1 f
在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。2 E; [$ f( C; }& e Q+ f0 _4 W; R
" e4 b( N: m, I0 N: _多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。
: J8 T. u' h3 E2 e! s" l3 a1 y6 M. v2 F# h4 h t1 m6 A, J; ]9 X
7 a- ?$ h7 ?$ ?0 U
, }) C$ @! d: Y
＜step by step＞看屋時睜大眼
6 f, V B9 M3 P. @/ S
. S2 [0 Z: a1 h4 K' X& I選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：$ a; D5 F5 w& m# R5 ?8 E {( E5 p
) H/ A2 @3 X- l1 S6 {2 Z4 ]
1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。
) s' t3 F3 P/ E+ I6 U1 q# }0 W
' \: D, x6 T) r% G& t9 D# I2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！
9 s/ K- h. f% z+ S" E9 B
6 Y( e) ]8 X% t* z4 @2 f3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。3 N6 O5 S, [3 w5 `2 H ~
) P1 t" `8 X* G
4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。
9 \ y+ A3 L+ F6 j3 t* X
0 [5 k9 E9 F" r' |" C5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。8 j5 l; ?9 G5 d- R
$ |3 ^0 J, m1 D6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。2 U3 P# R/ e! W
% ~; v; T* S: j& V& Y; p
把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。 |
|
|
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
|
發表於 2010-1-6 08:48:32
收藏
讚
發表於 2012-7-5 23:28:05
發表於 2013-6-22 11:23:58