- UID
- 27
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1695
- 活力
- 738
- 金幣
- 2325
- 日誌
- 1
- 記錄
- 412
- 最後登入
- 2015-12-15
- 文章
- 2491
- 在線時間
- 436 小時
|
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm; N/ q% y8 s6 V. ~* a
租客應注意事項: 7 Q& C. J9 q+ q, j! N5 r
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
* Y* G- D" L8 r n4 t8 P! v, u2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。 0 D/ r2 i' N3 r' N( F3 y6 v
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
9 f7 p2 J$ e3 R& [% g8 R, k' K, F4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。
+ B1 F/ B" ~8 |& `9 f/ ^) R# Q N) @
租屋居住的品質 # z/ g& J1 g: t3 M9 h. V$ x( v
1、注意屋內採光,通風是否良好。
/ k7 S5 z! Z. q' ]2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。
8 \$ t4 N9 f4 u1 N3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 # b9 r: a2 Z& \* p' g [ @
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。 , h' S8 J* C# [. v9 Y6 [
, w* u0 Z% F' G2 M; W
租屋環境安全 8 W2 c" R4 ?8 |2 c l4 B0 z
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 + t- }* ^0 S: k1 R6 q$ w
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
3 {) e) i: a- T) o8 D3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。
: h& f* \" ?4 x" y+ R4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 $ G( Y) |1 N6 h1 [* L) k. Y
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
5 r, M$ c& U- t. G( x6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。
% I2 v, J% P* n- m4 D* W5 Y R6 H% P( H" w2 U
訂定契約注意事項 * M8 L! j( ?- q. M8 ~
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 ) u. v+ U) v) g+ `* c# m
2、租金多少?每月何時繳納?
6 `5 b( P1 l( T0 H4 M) [! g" B3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。
# a+ A5 n/ n/ ^7 X4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。
5 k4 b3 @, r: V5 V( _9 R# ?: e8 \9 D5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。2 B' j3 {/ y" c
6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。
5 U2 ]4 f7 N2 O# c+ G) `$ f5 m; v1 m6 o# G
- x+ v3 R! @- d& H; b7 _5 L5 S* \& c& I% l+ {
9 L5 h5 s! y& K' s3 A9 J( Q+ O租屋停看聽 離家也不怕
* |; s' k/ b+ F- Q% J1 o- J/ O* c4 Shttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm
) l: t! ]3 N! O* `0 N; v# {9 W
: H6 V3 S5 {! m4 \' @5 \不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。) y5 D4 p% F! H9 k3 y: _( \' G
) {# O0 v1 |8 ^8 |5 U6 y- B3 ~6 b6 p" D; h+ ~& ]
八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。0 ~- W! c" @' \( I' b* Y; r
# P" Y( J4 g' M+ ?" |租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。% J1 O7 t: B! p3 V3 A6 @# n2 q
3 N4 k& P J/ S/ L# {
5 w1 C$ L" c- E. f1 r
<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境
* ^& C( w8 ` l7 w n* g: a: D* L [% G# {( D) S
5 O% ^) j1 O; l9 M7 Y! s' ~0 x
網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。
& P' u; M$ ~8 f2 {+ b7 O6 P
4 g, u' G4 Z8 c4 g2 i/ z網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。
% V7 V0 u" v3 A/ c6 `$ Y; g+ v1 w) |. O: r0 E! o3 ^! ]
在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。$ k0 n6 V: k0 t" l
" e; n7 E5 K1 D3 J; n; e% u可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。
7 o# Q5 _. ]) g4 ^2 t7 `# H6 z8 \
* D& Q8 g" p7 a! w) I1 v! Q+ {' i; X# G) w, ?$ L- c4 Y8 s
<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄 9 j7 x, L( P" d+ o" T1 P2 t
2 L) d5 l1 ], {+ q9 ^詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。2 Z; Y( X0 y6 M, c/ b
8 c0 j9 S6 H3 X
時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
' Y, P0 b( @) w( P$ \" p' V; v/ w, ?7 f/ V6 ` ~& o
不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。; J4 q i- }. c
8 B& E- v4 N4 O- @8 T; A
& p, s+ f- k! q+ t7 R租屋外番:/ t1 j0 s5 n' u' L Y7 J
, z$ A0 q1 d2 M' z( ]) C現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。
5 N5 |3 x& Q" q7 M" r4 s- i$ B, X# R
( \( z: @9 B4 Y# q7 r. O6 X+ t u( G* _1 a9 s' w
<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質
9 X% Z$ q3 }) `8 E' {3 y6 k0 u4 @9 i, `" W8 u t
8 K2 D! q" M- I4 ?0 ^4 u0 Z
看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。
- m" s" D! i& t" X* I- A1 p5 c* Q
, o+ z$ O1 N) n( I$ o. N. T" v+ k7 F在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。
# C" U1 I! Z# ~& P) P. m( @ V
6 c+ S) j+ j. Q" M* h多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。
+ y% B! y. _* d& }8 G4 s) [
8 n! D7 D8 @ i5 U+ h3 S0 u3 n8 G! f3 t# d
* |( K7 H- z3 l
<step by step>看屋時睜大眼 $ v5 [5 \1 h$ i# R) s3 L- K3 n
/ f2 }: s+ P& G0 Z
選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:7 V) M- D& p$ M% y% Q1 S
+ G! r( B f" z/ ^& ~1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。+ G; f! V) Y, \4 D N/ ~( t* H7 u
" p, D! R. l M1 q' `. |2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!+ J0 X3 _- E9 l0 F5 H) y% p$ g
2 W+ Y: b6 c, O4 C2 P( `
3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。
" q! W7 [$ ?) {8 {' Z
$ Q; @+ G4 j0 p5 l4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。3 ^) o) n7 U& l: g# F) q8 B# h
) u9 w' c; R4 Q S/ T* K, O. f5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。3 ], E( g0 H C _
; N8 s) d* e( f5 n. A6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。8 K" V. \3 N7 o4 c
6 q k" D7 V) E把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。 |
|
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
|