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[房屋交流] 第一次買屋,買二手屋好嗎!?

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樓主
發表於 2012-3-10 01:24:56 |只看該作者 |新文章置後
第一次買屋,買二手屋好嗎!?3 `) H( x' s$ o
買房子又該注意哪些事項呢!?
2 T* @! D$ U2 Q, S( w交屋又該注意些什麼!?1 Y$ I" v4 ^) a' B" V' _7 C! c/ u8 V
契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?
" y& v" N' n: K( H( H房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?" @2 S6 {' n1 q
請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝
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jason3533

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沙發
發表於 2012-3-10 11:05:41 |只看該作者
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-10 11:44 編輯 : j/ L. M2 B, Z, w( L9 L0 H  x) X7 U
7 m3 t, g' S: h
回復 Summit 的帖子7 g" U- V- O/ [) G5 `2 \5 b
. R0 o+ k6 ?" E  @/ ~
您好:9 @1 T$ z5 y5 j: ?

2 `2 `! L% G$ }% l2 x; o! q' j         網路上找到相關資料供您參考!!
( I; v2 Z7 e8 _8 ]5 C
5 X  }# A$ v9 O1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:2 \* q4 d0 s- |, |2 |
   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx. z1 h8 e2 x$ D& V3 L

% a7 l5 G* d) }  e2.買屋注意事項如下:
1 _' ?1 ]2 E: Z6 ^   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11
, _# A8 ?/ [: g8 Y6 O: v) P! b- j
6 e6 O. c) \. {. U8 Y* M' B3.買方相關稅費說明如下:
3 d; ]8 V. ^  R+ O' M0 O8 J( G  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp
3 p8 a' }0 b& d1 m  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05
. z; ^$ Q0 w7 U. M0 G1 c( o- f' i  a4 ^! G% q) ?
4.房屋買賣交易流程如下:
+ }8 i" ~. h, g7 X% o  P! vhttp://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#101& y- V0 y" ^/ n$ y/ i

: Q* o$ u5 o' q2 A- S# q5.驗屋注意事項:
- j& k# Z- C1 r- U: c& ~+ m6 T- w  thttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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發表於 2012-3-11 02:16:41 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子# v" H6 f- D6 N$ X) i# _6 C
5 Z( ~4 }; _  T$ @
謝謝你!!
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fox

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發表於 2012-3-11 10:08:58 |只看該作者
最簡單的方法就是找仲介
5 T- U& e% O  h  {/ A# F  J他們有專人會幫你搞定....XDDD""
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿舟

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發表於 2012-3-11 10:27:41 |只看該作者
先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦! - C+ }+ b; v" h4 A
; h& b4 N5 ^2 w6 S
我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.
. s: h0 H$ H6 s  z. [9 G- P
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發表於 2012-3-13 10:15:03 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子8 p+ U) A; {2 s
5 b9 b! i( t) y+ `' V* q
請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?
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jason3533

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發表於 2012-3-14 09:31:04 |只看該作者
回復 Summit 的帖子
2 M" ~* @! {+ J& H# V1 t- p# x
' j, |; |' r, P2 v您好:5 _1 v% @; j+ i- d& K6 E
# W0 A; Q# `0 ?& M: H% S2 y2 P
當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，9 D* w. t0 e4 j- P& i/ K5 |8 x
您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交
' k2 a+ K7 u* L總價百分之二的服務報酬。
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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herolion

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發表於 2012-3-15 11:52:11 |只看該作者
買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊8 ^5 u( J( i, e
我本身就是買快5年的中古屋
9 S) S1 t6 U7 M至於你提到的問題  就交給代書吧
0 n& v% U7 G% B, S4 ?他會幫你算得一清二楚3 Q9 l& a; I' o( {* S7 E$ D* b3 d- @* m
所有的計算結果都有表單可以檢查
1 M1 |8 ^9 X3 P3 Y1 l3 v# _- T祝你好運嚕
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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艾小文

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國中生

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發表於 2012-4-26 12:46:37 |只看該作者
其實新屋中古屋見仁見智啦
! z+ `4 i+ t9 H; c1 e只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高
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小豬媽媽

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發表於 2012-4-26 13:27:04 |只看該作者
個人建議買3-5年的新古屋，原因大家都說得很清楚了，
2 U4 H6 V% M8 @9 P另外，除了買房子的錢外，為了順利入住，一定要記得預留裝潢費用，
$ {3 A3 X/ I1 B* [2 E* |+ B' A) G除非有很充足的財力購屋，不然就算手上的錢可以少貸一點貸款，還是建議你儘量先貸到上限，% S9 K4 |0 G. @7 e
等到入住一段時間後，有多餘的財力再做部分金額的一次清償，7 E5 E6 |0 _' {/ w( V2 {' q
這樣才不會在裝潢時突然發覺沒錢，這個也沒做、那個也沒做，
* I  p5 M0 e: G搞得自己住得不開心。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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