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[房屋交流] 第一次買屋,買二手屋好嗎!?

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Summit

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發表於 2012-3-10 01:24:56 |只看該作者 |新文章置後
第一次買屋,買二手屋好嗎!?, L! l- h1 ]. W) u0 E+ S
買房子又該注意哪些事項呢!?
' e6 G+ @) n/ M: Q1 T. S4 r交屋又該注意些什麼!?* W8 C1 k, \+ ^8 |/ h3 S7 I/ `
契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?
7 J) {, l9 r. M( z房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?
& R4 I1 t/ a, H$ L& ?請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝
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jason3533

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沙發
發表於 2012-3-10 11:05:41 |只看該作者
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-10 11:44 編輯 0 ?' R# Y) K& K! j6 b" j3 A

! Z( j" C) D. ]回復 Summit 的帖子# L0 O$ T7 M0 L$ B9 I: [# ?3 q
* P* N( T7 w7 _5 ~
您好:6 @8 E  ^2 e' v* B' J. g* F/ Y. e3 U8 I

+ A+ R, c9 x  N: k         網路上找到相關資料供您參考!!
8 }3 o1 _( N9 m: ~9 c% h; Q' U( {/ c
1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:$ L8 y6 K; g- e$ y, w, W( @$ D0 G
   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx) x% d4 V% p: x" u$ b

1 p% z% ]- X5 W, H2.買屋注意事項如下:
7 b. d  a& ^, d6 Z  i   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11
2 y1 h9 _& |& }- G- v' R% Z) \
4 _3 t8 ?; M. |# M3.買方相關稅費說明如下:' R0 w* ]& _) N1 i* i
  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp( r. P! h, d7 S7 X( {  y
  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05, r( f5 G4 i9 \  T( g5 v3 y

4 B, A+ m3 E0 K3 E4.房屋買賣交易流程如下:
  r9 q, F9 v) l$ H9 |5 m5 qhttp://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#101
- {$ z' F* q' o# Q) H
2 ~4 r; Y* f2 q5.驗屋注意事項:- c. I5 w4 s3 k, l, i7 `
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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發表於 2012-3-11 02:16:41 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子
, a7 g' d7 l$ b9 @
9 r) c# X) f# f; @; Y謝謝你!!
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fox

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發表於 2012-3-11 10:08:58 |只看該作者
最簡單的方法就是找仲介
  }: o' ~4 V8 A9 Z% U他們有專人會幫你搞定....XDDD""
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿舟

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發表於 2012-3-11 10:27:41 |只看該作者
先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦!
" w8 Q( l: U& c! A+ w' G  A: s# l. a4 V* L3 i5 z8 X5 V
我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了." r, c6 k$ O( u9 B. o% o1 b3 e8 l
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發表於 2012-3-13 10:15:03 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子
' p/ ]! V, w9 Q# m- U
0 z+ }; e! S0 j. }請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?
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jason3533

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發表於 2012-3-14 09:31:04 |只看該作者
回復 Summit 的帖子
1 V, ^; Z4 ^7 [+ Z/ M' I2 G8 I1 g) E- \
您好:6 [) i* c% w- _! _2 _
& x6 p8 `. V3 {' P$ ?* a# D$ S7 l
當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，
& ]0 q' m+ G* I% k2 V: i' E您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交
0 y7 }% C% l9 m8 }4 X總價百分之二的服務報酬。
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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herolion

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發表於 2012-3-15 11:52:11 |只看該作者
買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊( d# A! U% v  I+ x7 Q$ k1 C
我本身就是買快5年的中古屋
+ G$ B; X: `" S$ p至於你提到的問題  就交給代書吧
3 D/ U. W1 r& m他會幫你算得一清二楚
# q9 `( ~2 [; m$ O所有的計算結果都有表單可以檢查: J  Q* H* M5 h9 ?. X
祝你好運嚕
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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艾小文

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發表於 2012-4-26 12:46:37 |只看該作者
其實新屋中古屋見仁見智啦
0 V% ^; J; f5 _6 j2 @" I; N只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高
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小豬媽媽

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發表於 2012-4-26 13:27:04 |只看該作者
個人建議買3-5年的新古屋，原因大家都說得很清楚了，, t0 j% ?5 p2 n! z4 U$ f
另外，除了買房子的錢外，為了順利入住，一定要記得預留裝潢費用，
; j1 s: N) \: V4 y除非有很充足的財力購屋，不然就算手上的錢可以少貸一點貸款，還是建議你儘量先貸到上限，; V6 |0 e( X, P- I# o# Z. R
等到入住一段時間後，有多餘的財力再做部分金額的一次清償，
% z: Q" X: @; v: Q5 n' F' B這樣才不會在裝潢時突然發覺沒錢，這個也沒做、那個也沒做，
' i$ z1 C4 r( ?; l5 s1 D搞得自己住得不開心。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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