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[房屋交流] 第一次買屋,買二手屋好嗎!?

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樓主
發表於 2012-3-10 01:24:56 |只看該作者 |新文章置後
第一次買屋,買二手屋好嗎!?, c5 y3 @' X+ h; n; n( j: i, M
買房子又該注意哪些事項呢!?
1 `: I7 t4 k1 k1 C0 }交屋又該注意些什麼!?
  V; J8 X4 c' `3 L, l/ O, ?; b契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?; r, k: s4 L- Z7 W! {; |
房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?
- M! s2 u! p0 U6 ^$ i/ x請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝
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jason3533

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沙發
發表於 2012-3-10 11:05:41 |只看該作者
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-10 11:44 編輯
1 ^8 R% q& V$ L9 e8 [3 L/ h- }/ U5 _" Q* z% [9 g
回復 Summit 的帖子& ^5 w1 X0 B9 N+ @" R, ?

0 e, R8 P1 _0 C1 A4 n5 P0 H9 l1 x您好:( J- c8 A9 f) C0 w6 ~
* [) N& j  R6 y
         網路上找到相關資料供您參考!!
5 e3 E5 R/ i8 l0 q9 g0 g1 O5 A8 y1 P7 n$ x  X2 P# x+ z
1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:
/ `& h/ v- ?6 [2 q  T/ l   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx( G# h7 ]: N( W5 T3 p
3 K7 E0 c$ d! ^. O
2.買屋注意事項如下:! I. s% _" L9 ~1 a
   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11
) j3 M6 n) D( n( t& ]! T- c6 h$ N7 \, }+ A" t  J4 v( i
3.買方相關稅費說明如下:; _. N8 }/ P: b  j% f" w
  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp" e' e/ d, {$ n  J; S: f
  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05" f3 H# p8 E9 u+ u! W- c- {9 {) ^

$ P& |: p" K# j& N2 b4.房屋買賣交易流程如下:
9 ?' s. Y0 s/ U* Ghttp://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#101' D" o6 Q: v* g' _* b

1 |/ n$ U# F' W+ q( l( F9 Y: u5.驗屋注意事項:
$ Q$ e  y$ a) E/ I7 G! T# rhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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發表於 2012-3-11 02:16:41 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子4 S) H/ E4 M, x' g* ^- N

, K: i' j# O2 b0 s謝謝你!!
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fox

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發表於 2012-3-11 10:08:58 |只看該作者
最簡單的方法就是找仲介
  y# s8 C% Y& F* j他們有專人會幫你搞定....XDDD""
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿舟

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發表於 2012-3-11 10:27:41 |只看該作者
先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦!
' x1 @! \2 ~+ c& C9 V0 t/ K. M, Q- [9 Q! x) S  ^
我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.- Y/ s9 C/ B0 R* H% M
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發表於 2012-3-13 10:15:03 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子
% G6 g% p" Q& Q/ }- c- t* v( @: B% v9 v) U  [; k# @
請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?
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jason3533

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發表於 2012-3-14 09:31:04 |只看該作者
回復 Summit 的帖子
- g$ ]8 A5 Q. }, s1 c: M* E7 S# ]- R4 t- J( E/ m
您好:
5 e- P9 ]( B* s8 j; ~
6 r% K6 _' a9 t當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，0 l( n0 v* G% M$ g" b
您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交
, X6 ^0 Q1 W# I; O* r1 M/ p5 W8 N* f總價百分之二的服務報酬。
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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herolion

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發表於 2012-3-15 11:52:11 |只看該作者
買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊
- X; X: Q, C7 X4 e8 |" O2 l" r/ ]; f9 g我本身就是買快5年的中古屋% B, h8 W* _- G  a' I$ X9 q9 {, d$ H' Y
至於你提到的問題  就交給代書吧# c# A; O9 T/ e6 ~( s2 }9 N" Y8 H% O
他會幫你算得一清二楚+ v; @3 x( X2 _& U% ~9 u
所有的計算結果都有表單可以檢查
, m1 c: Q4 Y, c5 V9 B祝你好運嚕
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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艾小文

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發表於 2012-4-26 12:46:37 |只看該作者
其實新屋中古屋見仁見智啦
) Z3 \+ j/ K$ f2 K' u: ?" C9 H; `只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高
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小豬媽媽

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發表於 2012-4-26 13:27:04 |只看該作者
個人建議買3-5年的新古屋，原因大家都說得很清楚了，( q1 O( k. x, b9 a
另外，除了買房子的錢外，為了順利入住，一定要記得預留裝潢費用，
+ c- Q; {/ M, f+ R, _! B4 l- c除非有很充足的財力購屋，不然就算手上的錢可以少貸一點貸款，還是建議你儘量先貸到上限，3 [3 `' x# v7 c- m+ i1 e7 z
等到入住一段時間後，有多餘的財力再做部分金額的一次清償，/ @# w  w2 t2 c3 P9 s/ @$ j
這樣才不會在裝潢時突然發覺沒錢，這個也沒做、那個也沒做，
$ t3 ^4 N$ m: s9 K/ \  w搞得自己住得不開心。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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