第一次買屋,買二手屋好嗎!?

Summit

第一次買屋,買二手屋好嗎!?
買房子又該注意哪些事項呢!?
  i% G) t5 S( J6 e7 u0 ~交屋又該注意些什麼!?
6 Z6 L4 H2 X! N, ~) x; Q- s契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?
, C/ f$ C7 Z: {) J1 i房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?
9 |5 [  q! _3 S! L4 Z6 m請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝

jason3533

8 U, Q2 |. U& a
回復 Summit 的帖子

& t% U" U7 `0 e2 j您好:
5 _& R- _3 K* D; h. [! `9 T2 V$ ^
4 x. U8 \7 e8 {' y  h         網路上找到相關資料供您參考!!

1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:
* S3 q& I! _$ ?   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx
: k5 ~' P% F, L0 @
2.買屋注意事項如下:
   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11
9 v# t6 ]$ ?5 `) N2 d" g& u3 f
3.買方相關稅費說明如下:
, G8 d9 K; }* d" _  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp
  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05
) f3 n' E* S& T3 [+ V  S
- q, ?: R0 z6 c2 q0 K3 C5 p4.房屋買賣交易流程如下:
8 ?& i: j$ \2 Ohttp://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#101
$ z( x) N" T# W. {; S' F. V, a1 p
; M. O0 x+ d* Z  U2 L3 f" ^5.驗屋注意事項:
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1

Summit

回復 jason3533 的帖子

) ~9 ~: J0 l5 R* i3 H% e謝謝你!!

fox

最簡單的方法就是找仲介
他們有專人會幫你搞定....XDDD""

阿舟

先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦!
( g. a/ q% `5 x
; i" ^! U( N! w! k9 _* c+ H我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.

Summit

回復 jason3533 的帖子
% f. O  m# G& g) g; s, Q
4 b* P3 Z! J4 D1 c請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?

jason3533

回復 Summit 的帖子
4 w8 v/ C, L  J
& t- K: [0 y% v' a' x您好:
6 k) m' I+ j0 h% l  z3 L
. l+ }2 A+ H0 P/ Q當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，
您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交
& `7 P1 {  H. u; ], W- P' z- n' U總價百分之二的服務報酬。

herolion

買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊
我本身就是買快5年的中古屋
至於你提到的問題  就交給代書吧
, k( T& p( d( O& a5 q; C$ P他會幫你算得一清二楚
所有的計算結果都有表單可以檢查
9 D. g, A9 ]0 O! m: h% _$ e祝你好運嚕

艾小文

其實新屋中古屋見仁見智啦
4 ~; G' A" u/ c只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高

小豬媽媽

個人建議買3-5年的新古屋，原因大家都說得很清楚了，
  B/ k8 O: A# Y4 U7 W; [另外，除了買房子的錢外，為了順利入住，一定要記得預留裝潢費用，
除非有很充足的財力購屋，不然就算手上的錢可以少貸一點貸款，還是建議你儘量先貸到上限，
等到入住一段時間後，有多餘的財力再做部分金額的一次清償，
這樣才不會在裝潢時突然發覺沒錢，這個也沒做、那個也沒做，
9 z7 l) ]/ y) Y1 _" d4 t- Y. ^  V2 c搞得自己住得不開心。