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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯
* Y2 C5 d4 u7 gmike6277 發表於 2017-7-26 11:19  + |) w8 T {8 z, J/ \ _5 J4 J
請問是青埔跌比較多還是八德？
, p8 u$ e$ a5 t% D7 ~" S有聽說八德也跌了快四成？
$ A: @0 {" l( L3 a1 I2 [' \
4 c. v' k# m# H哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... - x, }% A" K. i6 {0 ]+ ]8 `, i! |' B: q
. {5 O7 }( w( t; A, ~. e3 a4 y- b報導說青埔每年跌10%, 2 L; e. e% ~4 N# a$ N
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的, * v; [! k& P$ @ x
2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, & R" H) _; I7 V5 v
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... 5 `- f( F( i. B, @3 C
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但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... 5 X3 f3 p7 {0 Y: }9 ~# J
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
" y7 z5 _; I; U/ p7 {(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, $ d1 B. K: Z! X! v3 t& m- `
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), * X& P# ^ c$ `7 |5 j
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
' W6 z: v3 L& L; y q8 s6 j. H- Z3 d0 u% I5 d8 V3 z
八德擴大重劃, 我也去看過, 6 {6 W1 `' R0 C5 o! ^% Z
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,
: Q7 J( ]+ c! r% Z$ k因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
3 f! K2 m& V; F2 L H4 a2 d15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
0 J# V! o; U8 Z6 ]4 G" g但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右, & M. Q X/ ?1 @+ O; ^( J0 ?
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, : [ `% C8 U4 ]5 l5 G8 P& V
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭
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1 C3 i: m3 q Q( u2 { w& a所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的,
7 ~. c' h/ l. w. f& m至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場.... 7 E; K9 w, u1 b1 ^# \- }" Q
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發表於 2017-7-25 10:55:41
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