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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 5 d/ C: k' o; d( v* b
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19  + d( p" U) e( [; S4 U2 j$ Y
請問是青埔跌比較多還是八德？
1 z) X+ g' s4 B8 |+ D$ c1 u有聽說八德也跌了快四成？
$ E+ _5 i0 }) y! ]% |8 s
+ b# Z$ E/ y' q$ H; f" F& P; T哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... 8 _8 j, I3 g, e# P4 g
$ i R- l0 B7 @3 B" c. l3 O0 k' V1 {報導說青埔每年跌10%,
# J3 X) J$ \, b& Z4 Q4 d那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的, 6 H+ u4 P* f- K+ N
2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, _& p H+ p. V
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... % C3 y9 [" A7 u" [. ?
; }& g; V6 P6 e# a
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... . r( I8 z/ K- l, | u2 X
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
% ` I, b7 s- S! ?(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, ' U( ]$ O6 r: t2 ]( ` a* J
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), 3 ]. ~5 [5 S6 D& P
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎? ( z' d, X( r; i
( O) p W" @8 Q \: A( _1 a
八德擴大重劃, 我也去看過, 0 h; f) s% O7 }8 Y: E
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,
2 ^5 c) I) V) v0 x# z) q2 }因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
$ P4 q& t# l4 q. K* \8 u15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲, ' k8 W) N6 U2 C) h9 O( o
但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右, 9 ?' V* B" C: s& [: D7 b, p7 Z
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, & |" k5 R0 Q* h' R) @
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭
+ E3 Q3 \" F, u1 W9 a8 q8 F, m # V# q: h. Z1 E8 L; Z+ ~7 J4 ?6 S; z
所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的,
1 J# E9 N2 a; }至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場.... 0 L" [6 A0 U0 `; L3 f8 \
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