- UID
- 1444
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 5386
- 活力
- 187
- 金幣
- 55282
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2024-9-2
- 文章
- 4492
- 在線時間
- 1402 小時
|
本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 9 j/ n: @9 r: K9 N0 f% b, o
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19 
# c0 ^4 }& t7 O* `請問是青埔跌比較多還是八德？& g' Z. U; q+ t4 |# D2 v
有聽說八德也跌了快四成？
# l% i/ D$ \! e哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... 3 {) v- j k, B M- m) C
/ |; x: I. X H" L W3 {6 U {
報導說青埔每年跌10%,
- a: e6 j) w+ V- A; s那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
. ]' k, H" B/ ^2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, $ e) E( `7 ^5 R
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴.....
) D9 F S7 G4 R6 J
, ]& w- Y: Y* \8 M2 n* ^$ B( {/ ]: S* v但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的....
s2 _' E% U( f2 I跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的 4 D0 u3 u) i- b7 t$ Z
(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了,
* b* Z$ a) c% t4 @3 E當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), ) M" ?1 S! A+ {; y& N: ?
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎? - \+ A9 R+ j$ z4 e9 n5 C
" E: X+ e0 Y7 ?: A4 D5 L八德擴大重劃, 我也去看過, . S1 G1 t( o1 c- w$ p! p
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, 4 `# e+ A" N; v$ D: \. y
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
6 p7 F$ U" i) B+ u' I; h15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲, 5 P! I) T" S5 O- q
但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
, D8 V3 N' e" c+ t3 ]$ G所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, 1 ^- ~. W E# K( w* U6 T" e
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭
( z8 D5 h7 }2 r1 s$ W. {
7 q+ O6 ^9 M6 f. v1 v: b0 s所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, # w. @2 h% f% q, R9 i
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場.... 2 l% B9 e! ~* K% e$ r+ e6 _
4 T8 ~( d# V! C% _3 o) ~' I |
|
發表於 2017-7-25 10:55:41
收藏
讚
發表於 2017-7-25 15:39:54
發表於 2017-7-25 15:43:23
發表於 2017-7-25 20:36:35
發表於 2017-7-26 10:22:24