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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 - K. Q9 Y. @, a) P1 |8 k3 x3 ~+ ~
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19  * B* N3 @0 s( ?# b: s! l
請問是青埔跌比較多還是八德？
8 J9 o! l+ {8 @( E; \1 N2 X有聽說八德也跌了快四成？
7 W6 u3 i( O1 r; H% A* w0 p4 ]1 V1 ?3 \: U* C, w& u0 a
哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了....
% Y& g5 M F9 x1 V- r( i1 e% a Y0 _) B
報導說青埔每年跌10%, + }8 C) |+ K7 Z. O' f- i! s x3 A
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
* j5 r$ x0 _1 [/ y4 C* ^1 u2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, ' t1 Y# Z. A! U
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... - |/ C$ ]" b$ N
/ @/ k9 T+ ] a; O4 F# ?但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的....
. @5 P6 U6 C" n1 J跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
- D1 h. _! j+ I! F9 D/ {(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, ! n/ v/ @6 T$ s7 q
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), Q$ Q: ^2 s0 n, @
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
5 P1 Z+ f3 W! q2 Z# _5 q0 @$ C7 g3 y8 r( o/ g( g
八德擴大重劃, 我也去看過, - I+ z+ Q. Q5 u, Z& C7 t. x! A
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, 3 {0 c/ R# |4 L4 p- X4 |/ B
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
7 G* \! k* h! o$ M7 P6 g, O15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
/ m. w5 ]$ o, L1 g但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
' q# r' g; ? ]* I; r; t7 G所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, 3 b' _; Z) c$ `
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 & r/ H: o$ d' F! ~7 i! P! x
+ E" j( }2 Z0 Q4 Z! E. a3 Q
所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的,
+ S& W: W2 X C至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
# O! P: U. T0 ^' F" Y
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發表於 2017-7-25 10:55:41
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