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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 ) U& W2 u- H4 |4 c7 r
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19  4 o' R/ y0 m: J. @/ Z
請問是青埔跌比較多還是八德？
. y& E% [3 H- l9 N, j有聽說八德也跌了快四成？
: q9 D( o8 J7 Q, g1 F7 r' |
- R* p9 h, [4 Q! y3 k哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了....
$ r, O# {' |, W3 n
" K+ j# |) D4 R, t' Y報導說青埔每年跌10%,
- a# b6 g7 ~4 i4 j% j4 m. r那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
2 U; j5 Q7 s: {, M. q2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處,
* Y1 a& Y% l( k4 Z7 ]7 e成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... $ c% O8 \" J) w+ I! i
1 r5 ^5 |% z r* b) {8 j/ e
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的....
* @, B% I: y& S跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
" g1 d3 L9 U$ s o# J, U! V0 _(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, 8 U8 {# ~/ Y- P9 I& h/ I; A- h' E
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理),
) X B. a; c! {" i5 H( J如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎? " w9 h# u5 J" r7 h
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八德擴大重劃, 我也去看過, ' ?1 `8 f+ K2 Q+ m) ~+ X" s
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, " i! c/ |7 K* W+ F
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
+ x$ K& e$ [1 x1 d1 X2 l& U15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
3 H4 S+ M; D7 |* n" j$ i5 i) Y# o但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右, " _* d E! n+ N
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, . H" q4 a7 }0 l/ r# X& e# y! T q; c
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭
1 v1 x) q* m$ X$ r& a9 e ' Q* ~9 S7 D9 W1 v
所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, 6 [9 \, C4 _$ E
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
3 p2 R$ ^7 }) M- Y* M" x " O [. F, [2 |/ p
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發表於 2017-7-25 10:55:41
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