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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯
/ G! e& N! t$ s- d1 v) Ymike6277 發表於 2017-7-26 11:19  , e6 b: X( n: V& _/ U
請問是青埔跌比較多還是八德？& A0 {+ j, q3 |8 V1 |# Y; Y
有聽說八德也跌了快四成？
+ q6 q$ M' v, K7 t u) w) S" g! n
哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了....
3 Q+ T2 l+ r+ d9 W s: A' `. G$ k [- M6 \2 x8 W
報導說青埔每年跌10%,
* O$ R: g9 x% v9 m那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的, 6 ~ h% m3 T- b2 P$ P
2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處,
5 s: x: y0 p0 ?( I成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴.....
6 }" m# c' |+ F Y8 j0 \1 |, s* F7 m. O* D2 G) {6 e
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... # Q! g/ s2 h' a0 ]; f
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
; j4 C+ c. c" N& v$ u% A. j# w4 V' N(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了,
, L/ w# y8 M+ v1 R* X8 F& A當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), 7 M; L7 J3 p3 U7 _' s6 v
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
, u- v) ^7 ?/ Y4 h
f8 d& w }) g7 \' u八德擴大重劃, 我也去看過,
* J1 {! {+ B: C: D, r% C$ |4 O但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, & D P) J3 z1 s# F
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年, 9 v* ?3 h) @1 J
15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
7 d0 ]) c2 @2 x3 Q8 g+ Z3 k但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
; n7 j3 n, g/ G& S! ~所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理,
* u; Z2 I2 {/ U U& D" C這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 / Y* t" W7 O" V0 l9 @7 x4 J# V
8 D' w' C; q* M2 X4 Y! \+ C所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, ' u; W3 L2 h1 Z& f
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場.... - h5 x" J; s" K
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發表於 2017-7-25 10:55:41
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