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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯
1 e+ w. z1 ]& A9 L, ^; ]1 omike6277 發表於 2017-7-26 11:19 
" c+ f( D ^- ^" Z2 S& I7 K9 F' K ~請問是青埔跌比較多還是八德？
' o3 Q9 X) v- V7 T有聽說八德也跌了快四成？
/ {8 N- n! ]' o; G- R2 J哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了....
' G% `1 Z3 q1 B. F0 Z* ?/ M. L- q. o: [' ?# c; [/ j
報導說青埔每年跌10%,
( s! z- \* @/ H) N0 t那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的, 9 q3 q+ H' `" A* X# @9 l7 D$ S( u
2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, " U8 g) @9 g3 ^6 |
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... @) h9 f. M' L& n0 O$ g- N
2 X d# I& c7 u/ I+ e
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的....
. c! O; M6 I" l! n跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
; b' k2 [+ l! ^" e% z(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, # K( `9 o9 c: x" C7 P
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), ) ]7 W( M8 X3 I6 B
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
7 K! S' X# o1 i Y4 c1 D
! P G: V' `0 }' Y& F八德擴大重劃, 我也去看過,
5 H( [; z7 ]* K3 G# S u但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,
5 s7 P& v1 y7 I: y) q' L因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年, 6 Z7 E7 ?% f; E/ {( A3 T+ o
15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
0 a" s$ r) Z* `3 b) f/ Z但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
% e$ K. Q* ?7 B4 ~所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, ; @7 r9 _; H# U, d Y
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭
+ `( |; H9 a4 N/ |. h# E% ]. p* d* E q: @ K
9 g- P, E7 o$ X# Q" u所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, 3 P! Y5 w2 H2 n9 U, |3 J
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
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發表於 2017-7-25 10:55:41
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