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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 % c4 C$ S- g. j
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19 
% |. h# S3 R, u! m, ~6 @! a& b請問是青埔跌比較多還是八德？
1 o1 X$ [/ s( v4 V& f: B% n有聽說八德也跌了快四成？
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" [! @1 u5 |3 P) _2 j9 G哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... $ h" m* T% A/ L' g4 N6 |8 _6 H
7 _) Q- S6 i, `$ D: H
報導說青埔每年跌10%,
. }! w- I' D4 I6 l那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的, ' }/ t' _; v6 @( b
2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處,
8 \# a8 ?$ }, Z成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... : }0 c; @) `; a$ Z, s
! L3 W0 [ g* [$ c d2 y
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的....
) X# L) @' c5 x: Y* [, j; y跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
% m) i$ S0 P, Q6 \3 ~3 z(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, % Y) k# M" h1 T+ p& x1 ~
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), * [! Z/ M2 @' e3 q5 V4 N- [1 O
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
# j0 W% O' E% Z* ]/ f+ p3 j6 s3 W( { {0 D5 l
八德擴大重劃, 我也去看過,
2 ^6 {! l% Q1 m/ a- j& @但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, - r$ J+ _; V+ d) s/ q7 P! s i
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
& U1 [* h" d) M) l3 f# x15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲, 9 h9 Z4 k4 x7 b1 `8 D- c" ?) R* Q0 Y
但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
4 P" z' K b* A4 g) @/ ]( R所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, ; t! h. Y. ~! d) c' t& b2 X8 z$ q
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭
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" x* h* j$ I; ?% x q5 F1 p所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的,
) I) D9 }3 ^, x% f- A至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
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發表於 2017-7-25 10:55:41
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