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本帖最後由 jason3533 於 2012-3-12 11:26 編輯
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6 l! s" {+ Q4 P' _9 m3 e您好:# |: {7 B8 T) t4 k+ t
1 P) ?1 E3 ]0 s' }網路上找到的資料,請參考!!
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申報售屋所得方式有以下兩種：9 x( v% u S5 o; y: S0 W9 ^
* D/ h4 d$ L3 I& Q1 H
一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。3 d5 y8 {+ K7 |! ^& j5 u4 Y. V0 Z1 j
5 _5 x4 j1 w3 Z. i( M二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。
' e+ P, d2 P* l/ b5 \ ! e6 r$ y) t! ^4 [5 s8 {( r
上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。
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8 C' {: r1 N- h `* {兩年內重購自用住宅可退稅
- G" j3 j% f5 g. ?. Y0 } % \7 x2 x1 u0 D) L$ T% H
如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。* S7 }9 D7 H: N2 k
0 b/ E: I( R' s& X% o二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。% \9 l7 O( c! L+ P+ g6 G- N
' L# L" y% b! E: y s7 w4 M
賠售房屋可申報財產交易損失
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依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。
% W: X' R) D2 x( O9 D. \2 z8 ]) G % L g8 T+ c O6 H2 G8 L
不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。
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