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本帖最後由 jason3533 於 2012-3-12 11:26 編輯 # |8 I+ n0 V4 B9 ~. b4 [1 k6 b
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回復 radiokey 的帖子4 V* B$ P. P* k2 O7 p+ S& t/ U
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您好:8 s7 Q' r6 V2 f+ M6 F1 F) r& N( o/ z4 y
2 W& }9 p% w# X0 e' t3 k2 S網路上找到的資料,請參考!!
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+ u2 z: R* {6 J( D) X申報售屋所得方式有以下兩種：6 B( \: i7 F. } I1 |0 X
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一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。6 y% I2 q6 I2 I! m: U7 P9 \
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二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。 T2 v1 m0 {; J) _' n+ G
* ~% A4 p& I5 {4 Y$ C" M8 ?上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。5 n1 D% }" m3 `* y) G
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兩年內重購自用住宅可退稅
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, d% Y* `: G6 j1 X1 P3 K) K如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。
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) G- o4 ~* ?8 Y5 o二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
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) ~: q$ i9 w/ X' ]' W, j) |1 L# h- o賠售房屋可申報財產交易損失( w& E, q) g1 [7 E* K* Y& ^
7 H( K& j9 q/ [0 z, i( x, A依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。0 Y; R3 u0 e9 ]1 \
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不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。) P. c6 \3 y4 _! T0 I% q t
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發表於 2012-3-12 15:24:46
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