- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
; J" A( @9 S, ]. B/ s m, i7 a
' M% T- B9 O, F3 c$ V【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市
7 t2 c0 l( q$ u% J- Z投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建
, T$ ~* g2 J; k! a上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域- }2 l1 J# p: R' `
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
) C1 g5 R3 p3 N被波及，正「挫咧等」。+ b; q8 C h" ^3 |, F+ A, ~3 e
興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍% N+ `; a4 F3 k( m+ g3 b
抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
9 n6 L5 D+ J+ o3 n 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明9 F& _' P; t2 U O. T
」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不( [% f! o" P! O% T" x0 h% E
能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。, Q: f6 `9 {# E. v6 b1 b
$ q( u& A1 m) i( X8 ?. C# r1 J 仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
8 A8 ~9 {0 x: X* u. p. o0 p台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資" Y# X& d- O# p1 U$ S- M0 L4 {
金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
! m& A+ `0 b2 l5 B* Q, s 2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的+ f8 w) i: z0 K0 Z' b) Z
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方# ?# t7 A5 V. n6 {- n
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮
7 I% C X) f# j6 ^( _% R0 |，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
4 x7 G7 e* y8 @! x) T3 ~8 r( J法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連; `3 i! r- R0 w0 D4 d" x; P
動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
- U* Q5 C, l! k0 G- x 蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，! `" H! ?% u( r* W" @' w" a6 I
目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
5 n$ o3 } K1 f0 l 至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出- Z* E' K2 j* H6 x8 {$ z8 @
，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空
5 Q! N$ M+ W& L, C間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
/ u) g0 r8 N# N- e# |% b 顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
. `) L+ w& X T; }，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
; G) ?* I/ n' y8 m* N 顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕* p7 a7 K4 ~$ P1 M; L7 d- ~, _
的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後
' Z5 G- p2 Z) i& t，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。" ^; I8 R- [4 v& w4 }7 O
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008/ {/ W! b# O) `' r. S) R" f
是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
. A& D1 ]4 k# `2 |' O) V資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小
u$ J7 P1 n4 K! b+ }# S( u蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)1 V0 L1 v( n5 q0 `7 s
1 o1 h. ^5 a" r4 ^+ S5 ?' ^- x% @
% s: v. [; X$ a* M, p
6 |7 X# ^, m- s A9 E |
|
發表於 2012-1-5 09:39:51
收藏
讚
發表於 2012-1-5 13:15:08
發表於 2012-1-5 14:22:15
