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1 U- u2 B0 z. Z) C" Y" [* v
+ t. K5 r) i0 O; ~) U( j. z【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市
3 ^! c! N* J6 }" v# N0 l投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建9 f/ s ?; U; B% P, M1 f! h* I. ~
上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域8 j- R% j# Q1 V* j# u+ S
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會. ~) l1 D. h/ v
被波及，正「挫咧等」。
$ p8 _5 o. p8 }2 V 興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍6 A* x2 {& J7 e( f+ m6 o
抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
# P( t- ]! ^6 y, n, N 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
; b. Q9 V$ X7 O' Q( q: g+ ~, T+ M# W2 R」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
7 ^, C7 s) e# c# D+ D6 T+ g能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。
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仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
- U" I& ?( f1 x& v% e台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資* ?, e3 ~/ O/ y& c3 t5 [, o/ V
金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
" m& G* a0 v& G% u, N$ N$ c 2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的( z- r* [5 t8 q C- H6 D+ d2 X# j
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方/ T6 z( z6 W, z
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮/ v1 P6 o. G* i$ Q) T
，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的4 ]; t1 V: l' D1 y( ?
法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連9 C; ^. R1 W/ O3 s; \* @( T: z* M
動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。3 [2 M3 R7 J' I+ q1 T% Z
蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，3 C# p7 k9 X! X; q" b# E( L7 g& i/ u
目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。1 S2 F1 N$ o+ N% u- D4 n
至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出1 b" K) y! w) B8 p' D( G
，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空+ S* G' A" C6 P; Q j7 G
間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。 \7 a! {4 q9 L. q7 X9 Y
顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
) T+ D3 F5 `( q$ j，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
7 }3 U: `$ r* ]$ S$ F9 W 顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
Z7 `) h3 ^2 t+ W! w4 |的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後/ Z7 C$ ^; J" G9 M) U! r, `
，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。$ |) x9 h3 B+ M5 z
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008# D! [% d9 Z: O' t( _' T
是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在6 }4 U1 B! Q: F0 ~; W
資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小& r8 }6 C4 W, T( `- a' U
蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)- T" h' }% i/ i' `. q" R
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