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1 R. I9 g6 J: x$ m# p
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【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市
4 i$ }2 Y7 ]* v7 L投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建
9 n* z% H+ {$ _+ M上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域
6 f. t8 J- T) @1 Y& L! G掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
9 {% H: J2 r7 P6 G$ M2 U: B被波及，正「挫咧等」。* P+ Q% T! P) I% \) A
興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍8 O# v% p$ j6 ]& f$ z' ~
抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。- p! U6 V0 O* l5 M
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
6 z% r* H, p' I* {9 V」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
5 f+ ^: V! p& g# G0 m能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。
K" P4 t1 ~, E% f+ ]. ^
, G; N9 `% G/ L2 p: S+ b" ^ 仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
, b8 R8 v( g* b! h2 J" ~5 G$ n2 t台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
7 A4 B. t% b- @+ C1 I0 l$ j金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
! [" c* u+ w6 N9 b, r 2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的: m& m: @; ]1 r
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方8 m: U5 V. U9 [ a
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮 z; l* E6 n9 g9 e
，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
4 i. J M9 f1 P- Z* E4 V& m6 V% [法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連
/ n: b! ?. F8 ?' Y8 L動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
- v5 h- ?6 [8 g5 M9 M Y( B+ S3 X0 X) R/ S 蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，6 O: A D6 Y+ G/ i$ Q' e8 f
目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
! G ?9 }$ D: K/ i/ K# I7 Z9 [3 ^! I 至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出# D, \2 O0 h$ X0 F
，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空: W4 s5 q! u) B* z
間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。- Q3 S0 j0 ]2 [ a: U: p4 ?9 G
顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
- [! c1 o# a, x% x: F8 c1 X/ Q" A，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
( G. y/ Z) n4 d5 \. H) e; y7 d0 ?' Q( q 顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
7 U) a8 [2 [% V/ L# {3 {: X的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後
. H, Q- _# d6 y" Y，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。9 i" D/ S& Q8 p1 O( Z) N* ^& r7 U
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
+ A: j, J4 [7 K2 L) N8 c是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在) V& D4 L: ?, ~3 |- q. w% x E
資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小9 ^5 G* S4 R6 c
蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)0 H: {% ^$ g7 M) C3 O0 k" ]4 e
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發表於 2012-1-5 09:39:51
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發表於 2012-1-5 13:15:08
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