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4 l. J+ I* c2 t4 R/ N5 Y2 l. G
. @5 z2 M( [4 M; c3 L【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市9 ?1 k5 S: v- n7 D8 @
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建) {# @; _7 u6 P# ^% g$ y& j
上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域( v. m1 c% m# p* D
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會8 e8 u% S. K' m8 ], M6 @
被波及，正「挫咧等」。3 }/ K& x) u i8 W- d, N
興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍) n; I& p( Y. D+ ^
抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。" D3 G% m5 e2 ?, N0 E3 @! R- o1 }4 N
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
0 c; P5 m% [% D4 j」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
/ I. B; Z V- r8 R: [3 g. N能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。# G% K! l$ Z+ E3 _4 [7 I. K# v! k% k
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仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，& `6 C( ?% f5 f( j$ S# y
台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資8 M% ^8 P( l, ^! o2 N2 B7 U8 v4 g
金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。0 x1 }# i+ R9 K9 K+ e' a
2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的, n. G8 e: K- u4 L0 z( S
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方5 j- J- }, H3 T9 N! z1 X3 D
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮6 o2 K7 F& g- E" s h8 W
，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的/ ?' A J( R, c: s
法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連" Z/ v' ]: R/ w8 {+ ^+ x
動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
/ J, G6 T6 |9 {: e4 s) K9 ? 蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，" N1 L& r; v7 G8 }/ G7 M$ [
目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
5 U3 @' |& h, w7 k3 |& P# [ 至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
8 f v4 Z6 @/ {6 ~/ O# I; \+ F3 @，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空
- ]% p2 J4 b( H {1 |) f間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
. [" Q7 u7 H3 J/ N. w! S9 t 顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
! j: f: i! {' R; ]* Z N J; c，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。+ K# ^/ u \: a, [, f+ r5 Z
顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕3 t' Q1 S! A% i* ?2 b
的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後
1 A; l; D1 z4 A* U( r，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。4 ?- s B3 t; y5 F
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
2 L( G4 b$ D: a5 O5 y是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在$ }6 F7 F" g- i% d
資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小0 }: O; l' a/ n( h' y- t' v
蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)3 }0 e. j& [- f5 _/ j" n
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發表於 2012-1-5 09:39:51
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發表於 2012-1-5 14:22:15
