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【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市) y% N* z1 Q" D
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建2 u2 a3 d$ _$ @5 O/ S
上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域: U: T; u& Y5 i2 W1 ?1 x" M
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
7 b3 f+ ]0 Z! a+ z0 j被波及，正「挫咧等」。9 f% X8 [# k) a- D! p* r' C
興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍
$ T- G2 G. a8 }8 c5 u抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。- F5 B2 L6 H; V/ I
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
" H* X- a/ w7 [1 Z" F1 K3 u* A」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
# I; V8 |! T0 ^2 V% k能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。
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8 J- s8 i2 V& e# n \( n 仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，, T, z* v: q# e( `; V
台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
5 @5 n6 s0 \1 y4 L: \金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。 ]1 W7 q+ r& l, Y$ J8 {$ @
2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的# }& M9 P6 ^6 n! S* C( q
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方
8 b# H. J5 ~8 r- X" H3 ]正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮
: ?7 }+ Y/ p0 C，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
0 O! n- c ^2 n& v' P- q5 z& o+ B法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連, A$ }1 h- @6 {9 o$ P+ x3 j, H
動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
: e- J6 X( O! s" | 蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，
# E( s- }7 r; g2 Z2 q+ W$ ~! i8 }目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
- G% u7 O3 R, P5 {% D" x' c1 u 至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
* y2 r) V8 K8 f; x4 ?" b，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空2 `& E7 l5 m; C& h1 f5 X+ A
間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
# T' ~. n' I. P, ?2 E# a 顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價2 g% J$ }4 I' ^0 k+ Z
，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
. b! [! J2 S# F' C5 l7 t 顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
/ \$ R& D8 m+ o9 R6 S4 Y9 K的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後
5 N* b+ h2 x( G% w, N) [9 A，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。 x% ]3 n; q1 V* B/ s! s8 u
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008% G- J9 i. p# @2 G1 N: C2 b0 K* W# {
是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
8 c# |/ S0 D+ K l4 w- f; G8 C資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小8 j$ T- I/ N# y8 y, |" B9 S7 d5 x
蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)' V3 v( X, ?" h, b0 k2 X' k
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發表於 2012-1-5 09:39:51
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發表於 2012-1-5 13:15:08
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