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[綜合新聞] 財政部政務次長張盛和:房市實價課稅有5要

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發表於 2011-10-5 10:15:22 |只看該作者 |新文章置後
# c/ x7 w0 K& `9 a  l- `. i

6 ~' A# H. u5 P【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策,財政部
, v) D9 p" c3 M政務次長張盛和昨(4)日出面說明指出,未來財產稅制之改革有「五
8 J# C9 P; c) M  x/ j) [  a; r0 [- h要」,其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在; [5 f6 _& n9 T8 U5 ~- l
內政部建置實價登錄制度後,建立交易資料庫,可讓不動產相關稅制1 }% t" q- d+ P( r, F$ o* ?
更公平。2 E# k: l4 h$ M5 B" v+ C
 所謂「五要」包括:
  h3 W0 ?3 o/ i/ l6 ?- y' a (1)交易資訊要透明;
- t# A; t1 y, F. P& g, s (2)財產評價要覈實;
7 H. E( s8 @, z) U' c( v5 d3 D, H (3)交易所得要明確;
7 ^' ^% p$ k" P- ~  ]3 ?' ~/ e (4)實價課稅要落實;
- B; T" W3 T8 O8 U& k) b
- K8 ^! K* U* C  T (5)遏止逃漏要及時。
3 r1 i4 B$ n" I 張盛和說,不動產實價登錄制度建立後,就財政部核課房地產出售
4 E# f) z8 J# r. t* u6 h交易立場而言,現行公告現值、公告地價仍然保留,因為許多非買賣. U/ t$ F3 x' x4 I# L: H
土地移轉案件,例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題,仍以此為基& ?+ [7 h6 C- E) m8 B& y
礎,就課稅角度而言,實價登錄只是取得賣價,當初持有土地的成本
5 M* f& \5 r$ T+ f# W: Z+ D,仍必須仰賴當時公告地價做為參考。; a  M) k2 I2 b9 V% G( |6 g
 張盛和說,據統計,每年交易房屋約40萬戶,雖與全國800萬戶差異
0 j+ B! [8 f3 K/ n3 [' X很大,但對稅捐機關而言,已提供相當好的資料庫,只要建立資料庫, f% e/ @  e# ^2 f
時間夠久,相對可取得房地產買進售價,對核課房屋交易所得,一定. A* b# T% v& I5 v
具正面幫助。- }2 e/ [! L' i  ?  |$ E
 張盛和表示,財政部首要工作以「交易所得明確」最重要,目前土0 x( |- T. t+ b% K4 C* w3 q
地買賣應課徵的土地增值稅,是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
6 Q/ p  ^( x1 \/ p基;房屋買賣課徵的房屋交易所得稅,則以交易時的成交價額減除成
5 I& O, F4 C  y本及費用後的所得額課稅,個人出售房屋如未申報或未能提供證明文$ W3 i' }7 \4 R" t. K
件,始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正/ [6 _0 r. @& a8 ~' e  K8 x/ I! H
客觀,有助於彌補查核實際交易價格不足,使交易相關稅負更加明確/ F6 ~6 ^) H0 j

2 n$ {# b( P# k" }% G) F) F, Y 至於「實價課稅要落實」方面,則是房地產市場交易價格透明化後( l8 Y9 ?0 l* h3 R+ J) m
,配合財產覈實評價,將要求地方政府逐年調整公告土地現值,作為
0 b0 R2 u/ H- @2 }9 `稽徵機關據以課稅,交易所得更接近實際狀況,地方政府有否配合該# P; U* k' |* H* f. g$ @
項政策,是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源:
% }$ F0 y* m2 l) D3 {6 U工商時報─記者陳懷瑜/台北報導)
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  q! _' b  m9 y- j6 V/ l1 }/ R$ @
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-10-5 10:22:08 |只看該作者
所謂「五要」包括:" C9 x$ t9 Y- u3 i. l8 o2 q
 (1)交易資訊要透明;4 v9 x- `) X9 e! t
 (2)財產評價要覈實;1 m/ X, P3 X: X0 L# E6 `
 (3)交易所得要明確;
/ N* C# G9 R# @$ X/ H1 ` (4)實價課稅要落實;
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4 p$ z! _# D, q/ _ (5)遏止逃漏要及時。
: P! E7 q+ J# h% ^
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律
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