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, L: t# v2 q$ F0 A2 {
- k2 F3 Y; ]1 U3 N【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部2 y: f# U/ L7 m! l
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五9 T8 c" `! m+ B- t) i
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在3 p6 b: ?: F. q5 h0 l+ n
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制8 p0 @% O m( |+ c3 V# T* x1 m
更公平。+ K4 k% e1 L0 x1 [
所謂「五要」包括：5 x& w0 f2 U. |2 E5 Z' Y
（1）交易資訊要透明；
& i" D9 p* L& X$ c" g7 E0 G6 @7 E （2）財產評價要覈實；
9 h5 `, s. k: M! F1 P7 ~" J （3）交易所得要明確；5 G7 Y/ J- h Y( v' Z6 N+ l( w
（4）實價課稅要落實；! j+ F8 ^4 ?3 `& d D
7 y, }0 @1 G2 S& x" |. F
（5）遏止逃漏要及時。
4 F3 w6 c5 K! t& j4 a/ J 張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售( K' n- C4 U$ u6 Z6 K/ ?+ t# w
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
/ F! c G* k8 ~ F$ v土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
: e) f6 v2 D( d3 z( n" W/ ~( s礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
4 B3 S# `( O9 M& X/ O- c，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
8 d& i% M; ^3 u5 m3 c4 n2 J% l4 o 張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異$ S; V' U( [' n
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
9 M* o. Z/ M3 `. [; L+ R" F5 C時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定6 V" {" W5 P: ^$ ~& p5 P! {5 B% \
具正面幫助。* K% f- M# r% Y9 s+ ]! U- S
張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土/ }- H9 Y6 E# }+ \
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
% Z: {* G6 H, ?/ E+ k* c基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成. r) c$ P3 o, T) |4 u
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文6 B$ S1 h e" B: N, v5 w
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
+ ], _# m L& N* P2 r客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
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至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
1 L& t1 D$ o9 I! C' }/ W( n，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為+ M1 T( R+ n' P% E- Y
稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該" P* z4 o: k" l* t1 \' G
項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
$ P# }$ e5 ^" k. }+ V工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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發表於 2011-10-5 10:15:22
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