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( L2 P. n$ x7 X& A3 X7 a
4 M" w0 D) ?: @2 N$ Z, M5 o, g, D) l【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部1 h6 b$ c& ~; [
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
8 [# k+ V0 `* N# X4 h/ W+ k要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在2 Y! ]4 C, m7 O+ c& a8 P) V3 y; W
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
& [3 G& O* F! e k% a更公平。
3 ]. e3 q! x* E 所謂「五要」包括：' Q' H+ e4 v ?: f( h: G
（1）交易資訊要透明；* Y- j5 u) ~! |/ G% l
（2）財產評價要覈實；
/ o4 v. d; t! `, X- o （3）交易所得要明確；& T- b6 S4 K# x7 ]
（4）實價課稅要落實；& `0 N$ }( e+ D! W/ j6 o
; C R& Z y3 d0 g$ g4 s. o
（5）遏止逃漏要及時。/ ~2 M1 H- i6 G. s
張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
6 e7 \' l) [& e- x4 V1 k交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
& S) f0 `& |$ `4 |; C+ S土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
) J' D& Y! Q) h, F, Z; W, B: P5 ]" g礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本' d4 ?- z" b" K0 j
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
- n" I3 [0 ~8 `4 E6 p6 ~ 張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異2 t1 b1 g4 u N; t( @3 w
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
, @( l% I9 W8 I! Y. v時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定# ]; z, g- O/ {- e
具正面幫助。) \. [7 g1 A1 k) R! c; A' v
張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
$ N# t4 j# k2 ^+ n; G M9 r2 f地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅0 [; w) z- i; z2 k
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成+ n4 {" g# H; N- u; ?- `% [
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
* p* n; M# U: i' f. z件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正! O, _. t8 b- d c9 ?4 `
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確( f1 N# q* ?: |" T
。
5 ^& _6 G8 ?7 Z7 _ 至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後5 F" o' p6 V* T: G8 j
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為, V' M# ^$ o# T/ k L6 s# V
稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該3 \% {& G5 T, D$ s
項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
5 j( @: N! C8 f+ ~ q, }工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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發表於 2011-10-5 10:15:22
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