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- 2017-12-9
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: R8 q& K L, z& N5 c
* M$ w' e, a: k* i* c【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部8 _& h( O/ H- C( g/ M& N0 W
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
# t7 f5 o2 n9 f要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
: n+ C( W- Y4 e: M9 Y; h+ _內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制" l/ |4 k: C$ n3 Q" o3 [. C# @! W( D4 _+ M
更公平。) O% z7 E* m Y) Z- d
所謂「五要」包括：) t% \0 ^- W! D
（1）交易資訊要透明；0 o# i& Z# B6 o4 S
（2）財產評價要覈實；7 ^1 B9 d+ S/ N5 e( p
（3）交易所得要明確； Q* [ U" U; X# A* V5 t
（4）實價課稅要落實；
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（5）遏止逃漏要及時。+ U" N0 S/ `- ]+ a& m, _8 F
張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
$ {' M P1 ]/ H, ~5 x6 ]交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣5 p# o4 d9 Q5 p2 i" u
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基9 l% i6 l( W7 Q7 T* q- g' Q
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本' v# E. q8 }( }! T
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
* }) V o: X& K, N) Z7 }* D 張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
* F8 K+ K% l8 v4 p6 G很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
0 w4 \5 W; w4 R, l8 M/ g時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
: n% d j5 d9 p1 C# c% A" j. \具正面幫助。8 Z/ @& d( |3 ` _% `
張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土4 }# k( c$ v5 N3 G
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅$ y3 L. L: i- W* m- a4 s" g
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成* L$ S+ Z$ E$ O- N* T; d/ K: ^
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
`* F/ ?# V% h/ G2 t8 f" `件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正5 U3 S @- w, k2 @7 Y5 j
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
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, n- C! u Y8 w" h; s; Z 至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後; R# }4 d7 S" @
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
, ?# u: r! i& q5 s+ }" m5 W稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
( _" l3 m( J$ P6 d項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：% m8 L2 m* v$ ?4 J/ ^9 E3 d
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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發表於 2011-10-5 10:15:22
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