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# c/ x7 w0 K& `9 a l- `. i
6 ~' A# H. u5 P【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
, v) D9 p" c3 M政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
8 J# C9 P; c) M x/ j) [ a; r0 [- h要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在; [5 f6 _& n9 T8 U5 ~- l
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制1 }% t" q- d+ P( r, F$ o* ?
更公平。2 E# k: l4 h$ M5 B" v+ C
所謂「五要」包括：
h3 W0 ?3 o/ i/ l6 ?- y' a （1）交易資訊要透明；
- t# A; t1 y, F. P& g, s （2）財產評價要覈實；
7 H. E( s8 @, z) U' c( v5 d3 D, H （3）交易所得要明確；
7 ^' ^% p$ k" P- ~ ]3 ?' ~/ e （4）實價課稅要落實；
- B; T" W3 T8 O8 U& k) b
- K8 ^! K* U* C T （5）遏止逃漏要及時。
3 r1 i4 B$ n" I 張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
4 E# f) z8 J# r. t* u6 h交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣. U/ t$ F3 x' x4 I# L: H
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基& ?+ [7 h6 C- E) m8 B& y
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
5 M* f& \5 r$ T+ f# W: Z+ D，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。; a M) k2 I2 b9 V% G( |6 g
張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
0 j+ B! [8 f3 K/ n3 [' X很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫, f% e/ @ e# ^2 f
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定. A* b# T% v& I5 v
具正面幫助。- }2 e/ [! L' i ? |$ E
張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土0 x( |- T. t+ b% K4 C* w3 q
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
6 Q/ p ^( x1 \/ p基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
5 I& O, F4 C y本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文$ W3 i' }7 \4 R" t. K
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正/ [6 _0 r. @& a8 ~' e K8 x/ I! H
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確/ F6 ~6 ^) H0 j
。
2 n$ {# b( P# k" }% G) F) F, Y 至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後( l8 Y9 ?0 l* h3 R+ J) m
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
0 b0 R2 u/ H- @2 }9 `稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該# P; U* k' |* H* f. g$ @
項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
% }$ F0 y* m2 l) D3 {6 U工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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發表於 2011-10-5 10:15:22
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