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% r: I9 i$ w* l* o, ~
0 F7 N E9 n) ]& E) o4 y【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
9 ^! j! Q- N# _" q政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
/ K% F' H4 s6 ^ U要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
# M7 P/ g- l! V內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制% ?5 z; L8 H. T( T
更公平。6 W$ Y* E( L- O. U$ T) y) c' i
所謂「五要」包括：5 u9 v) R- t5 z) L! j
（1）交易資訊要透明；
' S0 @3 l) ]) {; J+ w （2）財產評價要覈實；6 k8 K! d- d( i% L# b; d9 j \
（3）交易所得要明確；
- N. A% p' ~9 I8 {( t6 @+ t: S# R. U （4）實價課稅要落實；
, u- {/ n* @3 z' }& c) O9 J0 C/ c* q9 F1 G( g% `- m" n/ _/ u
（5）遏止逃漏要及時。( L+ }+ _, T# L1 a2 j2 x% E
張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售1 ]6 A8 l" C w4 a
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
: S) ^% {5 S2 j! M土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基 S* l3 S; R0 T7 ~
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本2 c5 ^% H* s+ b6 t* @
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。" c( o4 }. D6 g
張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異( B& n- t( j" {" y$ D+ W& s, j
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
! w4 a/ G* X2 }: J: ?, I1 @ R時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
. U; w; O _7 I2 K1 p. {; b具正面幫助。
x, b* V$ N3 d9 Y 張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
+ M6 l) I$ k, _- |3 M! z9 v地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅+ G) p8 o9 g L. w; j
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成6 k- u) C+ i# m9 T+ k7 `
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
! ]# B& a3 _- Y+ y8 w x4 _件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
# t2 w( h4 x2 R L2 E7 E+ F3 X客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確( L0 S+ C/ g& {/ K
。
& n; A. G) L5 W& V2 `6 g0 Y 至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
+ b( g* v; [! u8 T M5 L) k% K( F，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
1 s# C- x% _" C; z! k稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該: K; l: A0 N: {( h4 o3 u
項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：) }8 k( S3 s' P& e/ u
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)6 R4 Z! I$ `) y$ a8 _' l# n9 U
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發表於 2011-10-5 10:15:22
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