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驗收房屋重點:
! _4 p" G7 f3 ?' K+ L1.門 : 7 z$ T# a! X e
(1) 玄關門6 }9 j8 L9 I; D1 _$ q+ l
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
' R* `0 l9 [; k5 ~/ U! N/ u; i鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動9 X9 ~6 R+ {' ]) |
*玄關門貓眼可看清楚門外
) I/ r# X9 J* R s6 G: I4 }*門開關無雜音
& w" C3 S0 g1 W% _) Q( U2 D*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
- t9 @! w& y3 M*門扇時與地面縫隙無過大
# Z# n( i1 c: r/ g$ @*玻璃無刮傷
0 Z) x1 {8 d N) p" E' O, `(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門0 L" z7 j/ s2 U/ W1 ~
*門止無損壞
) W* [6 B1 m* q3 e2 Y+ [: R* m& ?*門關起來與門框及鎖孔閉合$ L: S+ h$ a) k
*門扇時與地面縫隙無過大/ \/ n; G0 @- _0 g
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢/ v9 ~+ J8 I! J- D+ p
*門開關無雜音
2 E, y" u* v0 x4 }- k B! a*門框無油漆漬、污損9 \- V; w9 n) `9 q
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)' L& b! w0 m" _' ]3 y) e: H
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)0 r3 s1 S7 ]" s1 G. ~8 f, z, A
*可緊密上鎖3 I, o- J L7 b! S5 u
*窗、紗窗開啟順暢
5 m4 q0 R! |& ]. z1 C6 c8 ]# N*窗框、玻璃無刮傷9 J8 g, @! B8 L
*紗窗窗框邊有防蚊條* P! S* W, A4 f2 e
*紗窗無變形及無法拆卸情形
4 }+ {# }) z0 d$ s+ R7 [( V- w3.天花板、牆面、地板% P$ ]; h2 w( A& S* P
(1) 天花板) O( U( U7 ^+ R6 |1 e
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
0 B# p1 ], V* ?*顏色均勻
- Y3 f' k4 x$ g$ h*無龜裂
/ @) {" e1 [# f! C+ D*無脫落4 d j1 M X `: U w
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)$ }" m* E; B6 w) @7 p$ n
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整6 P O) c* O+ V/ i, R, r
*顏色均勻
$ }; g" m; E3 t# Z1 Q0 P. R: [*無龜裂 f7 o" C: @; J" Q: ?( K
*無脫落
! E5 N' D' v5 w! x9 E0 D( L3 Y% J; O*無明顯刷痕1 y4 o$ X+ T% H( e3 I) R' L. [& ]- Y
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
, t' l7 _0 B% g2 l2 l2 Z(3) 地板
" W* N: H! T L( q*地毯式確認每一處地板為實心 R, D9 d- F5 S# f5 \* d) t" r& S+ M
*地磚鋪貼平整且無龜裂3 \2 D/ g2 z9 Q! J) H8 L) z
*磚縫大小一致0 r4 V0 [" c+ k
*磚縫色澤一致
9 s. O% T! ^/ `. D4 }" i*地磚邊緣無破裂或磨損* H! M6 p+ K) ~. M" v/ g6 w
4.浴室4 y" k0 q6 T6 t5 | D
(1) 洗臉盆 :
* c7 e( g1 k0 J: g# H' P*止水塞拉桿功能正常6 h7 W0 B; X4 k7 {1 ? B/ h. V
*拉桿位置恰當
( x5 s) z, @! v# E3 e) ~*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
8 Y+ h* Q' Y) G4 }2 X排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
( i/ @6 A& U0 o順暢及再看排水管是否無漏水# f9 |$ }5 K. X% d
*臉盆台面是否無損毁刮傷7 U# M; z" h4 T0 R- F# [4 O1 ]
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
1 @" S" t" |5 T3 A6 c/ V*鏡前的層板固定不鬆動
* j# Q: R, P" [8 a(2) 水龍頭：4 r7 u8 _1 z& o/ k. U5 k, d
*無刮傷鏽蝕4 J( q+ I% @: V" y
*龍頭轉動順暢
' \7 W8 l) e3 l*水量出水正常8 q! @ m R4 ^7 T1 O6 c
(3) 浴缸 :8 o3 w7 w- F5 e
*蓄水檢查排水功能
& q0 e) e4 @9 L0 {) ]' Z% {*表面無刮傷瑕疵/ G3 L3 A! x( g, t- u" }
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
8 b0 u/ t9 a7 f" H*檢查水龍頭水量控制7 A2 `8 \ Y* c; R
*切換至蓮蓬頭出水正常9 y6 q2 z+ B0 n' [6 t7 {6 m
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
! \, B/ W X! j+ f9 u' p+ h' A% _2 q6 v(4) 淋浴間：
! I5 u" \7 U A( N, O+ {4 V+ k*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
- X7 L0 E3 A& A7 z9 i* p7 ?以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好( ~( {! G* @& j4 y
*隔屏門開關順暢/ v* n6 K$ _7 I
*淋浴間的落水頭排水順暢8 R. R; J6 O, t& x2 l0 J
(5) 馬桶：
& h$ c5 `9 `% D* T1 k*表面無損傷瑕疵
% c9 k7 {, I; U( C, ?6 ]+ w*馬桶蓋有無鬆動及刮傷$ |$ `" j+ F& k
*沖水量及排水正常( D! c7 C. c1 C$ _6 H2 I
*水箱注水一定水位即停止- _2 \% x3 ]! ?# J/ ^+ l
*沖完水馬桶周邊無滲水
$ b8 @6 ]7 O, c2 B% W! G(6) 抽風扇：* ~ k4 F# ~1 t8 @9 ], ]7 V+ ?
*運轉正常
0 R, z4 F- D# [( ] ^6 e" m# ^$ ^+ B*運轉是否太大聲, a# b* [3 v( ] `+ j! n
(7) 地面排水孔：
/ L; N r7 Q. c/ b1 S+ |7 V*注水至地面排水孔檢查排水正常- k( x$ o) E& u- z4 L8 c( d ]
(8) 五金配備：
! p. e. V/ p6 G' f' I$ ^/ W) y4 a2 y*鏡面平整無刮傷
4 x( l- J6 }! E8 J2 L r( b*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕; w) t) g0 \1 V, P
5.廚房" g2 d' q: z0 W( N0 Y/ N) P
(1) 櫥櫃：
b" y. x; [# q3 M. Q# T; n/ ` r*檢查每一片門開關正常順暢及閉合7 q- x+ s% |9 l; N) l5 ~
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
* l6 V7 D3 E& N# ^8 ?% l*抽屜拉籃抽拉順暢. l+ D9 o- V+ k9 B# D2 @1 `
*菜刀架固定牢靠
7 v. E! E1 s/ H7 G7 D# z*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷/ i! G @& u4 B [4 G3 s# f a( ^; N
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備. s5 o8 k: t$ {/ W1 ~
(2) 檯面、洗滌槽：1 B1 H+ \! s% i7 G9 E5 u$ _2 T
*檢查表面無刮傷
" c; ^6 h" y4 ^2 o& x$ a$ X*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、4 \8 ^5 [" A( J x+ s
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
3 P& p/ Q3 j0 @& T1 s% C, b4 G* D: N(3) 瓦斯爐：% ~9 B2 d7 w' W! C3 w6 N, v- l+ n
*功能正常$ y$ W2 F6 s0 g* L1 B s
*無雜音
4 S8 _. x! F! x*瓦斯軟管接頭緊密固定. Y" u. {% m9 Z
*排煙軟管正確接妥至戶外
8 q# e, ~% S% Y) |(4) 排油煙機：7 g# B' }8 E- I/ T- r' G
*功能正常+ M- ]" W' I, C! w S; \7 b
*排油煙機小燈正常: s/ T/ z& D3 k; }
*油杯及網紙等配件無遺缺
+ D0 F, u H9 P( c: O6.機電設備：
/ c, x, y- Q: d7 J8 [% E( W; ?(1) 總開關：9 ~! q+ t3 r/ l
*總開關牆面開口是否有修邊
) ]5 I/ L/ v5 x7 w) F*開關箱面板平整無撞傷2 v8 R: y" |' o( d- i
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密4 @7 l4 f- ~; f. i T8 k: K
*箱內線路整齊
2 G1 Z* A! h" Q& d) N*每個迴路標示明確+ f- T" U7 x+ K; O7 c0 P5 Z' m
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及$ s! G7 Q! S- g; k# {
燈具功能 E: |3 x' O7 Q
(2) 開關：: D9 n+ f) W" ]$ m
*開關上有一亮亮的夜視功能正常( _/ B/ L( }5 {7 U- S: B3 n% Z
*面板無損傷; Q9 {% C2 c$ m. x
*每個開關開關正常、燈具正常# }! g. j9 b. p
(3) 對講機：
( t0 O7 h# _; T4 F" y' N*索取使用手冊& u- V0 J! u9 H
*檢查呼功能
) u3 o, O4 c9 Y*收訊功能% ]4 t0 u5 p) L+ L1 q
*警報等功能正常及按鈕OK" ?" W( x8 u3 W# L1 u
(4) 插座：
+ J0 Q" e2 J) y. `$ `*插座牆面無破口未修邊
% j) I5 g* Q, R, M* A*面板平整無翹起無法閉合或破損- E7 ~) t% t q$ c8 F7 M7 ]
7 B+ n) w7 u" S0 c5 a q8 E6 F T註:: x: J" j: W+ Q+ x+ b4 M
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
7 v+ n' `. K5 i, K5 I/ n0 s: ]7 _可以測試是否通電的設備，以檢查每個/ x. a: G' Z8 P
插座都OK+ y, M- z+ N2 J4 p
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，. W6 R+ Q# {) n! m( y, Z
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時( a" d& H# \) o9 X' v: v
應立即改善+ I+ E( ^! ?& O( E: a# j
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
3 o u6 B! T* _7 T9 s廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板/ L& K+ k+ }8 N$ L8 l( B
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、$ }, G" F. H& Y! R: S6 z* q+ R
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
% s; S1 ]3 t+ e+ S% P# \& @. ^* ]# K# Y
" }% [4 a4 j* l* S! u4 S$ j |
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發表於 2011-7-25 13:38:04
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